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घर का मालिक होना पारिवारिक संपत्ति बनाने का सबसे अच्छा तरीका है- कम से कम पिछले कई दशकों से यही प्रचलित ज्ञान है। और हाल की मंदी के दौरान लाखों घरों में घरेलू इक्विटी में 30% की गिरावट के बावजूद, अमेरिकी गृहस्वामी की धन-निर्माण शक्ति में विश्वास करना जारी रखते हैं।
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से नया शोध सेंट लुइस में वाशिंगटन विश्वविद्यालय यह सुझाव देता है कि घर के मालिक होने से सीधे तौर पर वित्तीय स्थिति में सुधार नहीं होता है। इसके बजाय, आपके बंधक का विवरण दृढ़ता से प्रभावित करता है कि आपकी अचल संपत्ति लंबी अवधि में लाभदायक निवेश साबित होती है या नहीं।
अध्ययन के लेखकों ने मध्यम और निम्न आय वाले मकान मालिकों और मध्यम और निम्न आय वाले किराएदारों के बीच घरेलू संपत्ति में अंतर को देखा। शोधकर्ताओं ने अंतर्निहित कारकों का विश्लेषण किया, साथ ही, अंत में यह निर्धारित किया कि बंधक निवल संपत्ति में योगदान केवल तभी किया जाता है जब:
• खरीदार ने आवेदन और अनुमोदन प्रक्रिया में कम शुल्क का भुगतान किया।
• ब्याज दर कम थी।
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सीखे गए इन सबक को लागू करने से मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं को सही रास्ते पर आने में मदद मिल सकती है:
• कम ब्याज दर के लिए खरीदारी करें जो टिकाऊ हो और कम शुल्क के साथ हो।
• सभी शुल्क (संपत्ति हस्तांतरण शुल्क, निरीक्षण के लिए सहायक लागत, और इसी तरह) को समझें। उनमें से कुछ या सभी को चार्ज करने से आप वक्र के पीछे आ जाएंगे।
• गणना अग्रिम में ऋण मूलधन का भुगतान करने का प्रभाव। ऋण के पहले पांच वर्षों में, कुछ अतिरिक्त बंधक भुगतान करने से आपके चुकौती कार्यक्रम से कई वर्ष कम हो सकते हैं, क्योंकि आपके पास शेष राशि पर कम ब्याज का भुगतान करने के लिए छोड़ दिया जाता है।
• इस पर विचार करना न भूलें वहन लागत संपत्ति बीमा, करों और अन्य खर्चों के बारे में जो आपकी संपत्ति की सराहना को नकार सकते हैं।
• इस धारणा के आधार पर निर्णयों को तौलें कि आप निकट भविष्य के लिए संपत्ति को अपने पास रखेंगे। जबकि बिक्री लागत की राशि पूछ मूल्य का कम से कम 6% है, वह प्रतिशत आपकी वास्तविक इक्विटी के बहुत अधिक अनुपात का प्रतिनिधित्व करता है।
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