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एक डुप्लेक्स खरीदना - जिसे दो-परिवार के घर के रूप में भी जाना जाता है - या एक बहु-पारिवारिक संपत्ति एक अचल संपत्ति निवेश के रूप में या एक मालिक के कब्जे वाले घर के रूप में एक स्मार्ट पैसा बनाने वाला कदम हो सकता है जो आपको वापस भुगतान करेगा। लेकिन इस प्रकार की संपत्तियों के मालिक होने के लिए विशिष्ट चुनौतियों के साथ-साथ पुरस्कार भी हैं। यह सुनिश्चित करने में सहायता के लिए आवश्यक जानकारी के लिए पढ़ें कि आपकी बड़ी खरीदारी एक स्लैम डंक होगी-और आश्चर्य की एक स्ट्रिंग नहीं होगी।
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अपने किरायेदारों की लाइटिंग फिक्स्चर को सीलिंग फैन से बदलने के बारे में सोच रहे हैं? कटौती! पोर्च रेलिंग को बदलने की जरूरत है? कटौती! अधिकांश भाग के लिए, आपके किरायेदारों के रिक्त स्थान में कोई भी मरम्मत या सुधार टैक्स राइट-ऑफ के रूप में योग्य होगा। यदि आपका घर मालिक के कब्जे में है, तो आम जगहों पर किया गया काम आम तौर पर 50 प्रतिशत पर लिखा जा सकता है, लेकिन अधिकांश कटौती आपके व्यक्तिगत रहने वाले क्षेत्र पर लागू नहीं होती है। अपनी संपत्ति में सुधार के लिए पैसे वापस पाने के लिए राइट-ऑफ एक शानदार तरीका है, लेकिन ध्यान से सुनिश्चित करें
अनुसंधान जो आईआरएस के साथ कटौती के रूप में योग्य है.राजस्व के साथ प्रक्रियाएं और कागजी कार्रवाई आती है - और यह पहले दिन से शुरू होती है जब आप अपना नया अपार्टमेंट दिखाते हैं। रेंटल एप्लिकेशन से लेकर लीज एग्रीमेंट तक, हर चीज को डॉक्यूमेंट करने की जरूरत होती है। कर समय की अपनी चुनौतियाँ होती हैं, क्योंकि आपको लाभ-हानि विवरण दर्ज करना होगा और वर्गीकृत प्राप्तियों के साथ अपनी सभी कटौतियों का हिसाब देना होगा। एक अनुभवी एकाउंटेंट आपका सबसे अच्छा दोस्त होगा, लेकिन आप कर सकते हैं यहां किराये की संपत्तियों के लिए सामान्य कर रूपों की समीक्षा करें.
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वहाँ कई उधार उत्पाद हैं जो बहु-परिवार के आवासों के लिए विशिष्ट हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक डुप्लेक्स खरीद रहे हैं जो मालिक के कब्जे में है, तो a संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) बंधक एक बढ़िया विकल्प हो सकता है, धन्यवाद प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें और कम डाउन पेमेंट. एफएचए ऋण भी आम तौर पर कम क्रेडिट स्कोर के लिए अधिक क्षमाशील होते हैं। हालांकि, इस बात से अवगत रहें कि एफएचए के लिए आवश्यक है कि आप कम से कम एक वर्ष के लिए संपत्ति पर रहें।
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संपत्ति के नुकसान से लेकर शोर की शिकायतों तक, यह सब आप पर है। एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को काम पर रखने से आपका बहुत सारा तनाव दूर हो सकता है, लेकिन यह आपके लाभ में भी कटौती करेगा। समस्या किरायेदारों के खिलाफ आपका सबसे अच्छा बचाव सभी संभावनाओं के लिए एक कठोर जांच प्रक्रिया है, जिसमें एक आपराधिक अपराधी रिकॉर्ड सूचना (सीओआरआई) और क्रेडिट जांच के लिए अनुरोध शामिल है। दोनों ऑनलाइन उपलब्ध किरायेदार स्क्रीनिंग सेवाओं के माध्यम से प्राप्त किए जा सकते हैं। अपने राज्य में सर्वोत्तम प्रथाओं तक पहुंच के लिए, अपने पास एक मकान मालिक प्रशिक्षण पाठ्यक्रम खोजें। वे आम तौर पर के माध्यम से पेश किए जाते हैं स्थानीय आवास एजेंसियां अपेक्षाकृत कम लागत पर।
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आज की किराये की संपत्ति कल की बन सकती है सास अपार्टमेंट-या आप अंततः अपने बहु-पारिवारिक घर को उसके मूल एकल-परिवार की स्थिति में अपने लिए एक सेवानिवृत्ति गृह के रूप में पुनर्स्थापित करना चाह सकते हैं। किसी भी मामले में, अल्पकालिक रिटर्न के अलावा, भविष्य के आवास विकल्पों पर विचार करें जो एक डुप्लेक्स हो सकता है।
किरायेदारों के लिए डुप्लेक्स खोलना भी दायित्व की दुनिया खोल सकता है। आपके किरायेदारों के सामने के चरणों पर लेड पेंट एबेटमेंट से लेकर बर्फ तक, आप अपनी संपत्ति पर किसी भी व्यक्तिगत चोट के साथ-साथ कई अन्य उल्लंघनों के लिए कानूनी रूप से जवाबदेह हो सकते हैं। कानूनों के बारे में शोध करना सुनिश्चित करें आपके राज्य में किरायेदार अधिकार और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका कवरेज पर्याप्त है, अपनी गृह बीमा कंपनी के साथ मिलकर काम करें।
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एक बहु-पारिवारिक संपत्ति एक निवेश है—और किराये की आय आपको इसके लिए भुगतान करने में मदद कर सकती है! संख्याओं को कम करें और तय करें कि क्या आपको प्राप्त होने वाली आय आपको अपने पर अतिरिक्त भुगतान करने की अनुमति देगी गिरवी रख सकते हैं और इसे जल्दी भुगतान कर सकते हैं, या यदि आप एक लाभ कमाने जा रहे हैं जिसे आप व्यक्तिगत रूप से उपयोग कर सकते हैं आय। यहां क्लिक करें डुप्लेक्स खरीदने से पहले निवेश पर अपने रिटर्न का मूल्यांकन कैसे करें, इस पर एक प्राइमर के लिए।
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आपके सर्वोत्तम संदर्भों और क्रेडिट जांच प्रयासों के बावजूद, आप एक किरायेदार के साथ समाप्त हो सकते हैं जो किराया नहीं दे सकता है या संपत्ति को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचा सकता है-और कार्रवाई के अंतिम उपाय के रूप में बेदखली का फैसला कर सकता है। दुर्भाग्य से, एक किरायेदार को बेदखल करना समय लेने वाला, महंगा और भावनात्मक रूप से सूखा हो सकता है, और एक मकान मालिक के रूप में आपको इसके बारे में कैसे जाना चाहिए, इसे नियंत्रित करने वाले कानून अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं। इस सबसे खराब स्थिति के आवश्यक होने से पहले अपने राज्य में उचित निष्कासन प्रक्रिया का अच्छी तरह से शोध करना सुनिश्चित करें। स्थानीय आवास प्राधिकरण से संपर्क करना शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है।
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