फोटो: शटरस्टॉक डॉट कॉम
किराए पर लेना अचानक अच्छा है: इन दिनों, किराए पर लेना जीवन शैली और लचीलेपन के बारे में है, जेन होजेस, नव प्रकाशित के लेखक कहते हैं किराया बनाम अपना(क्रॉनिकल)। और क्योंकि किराएदार सिर्फ मस्ती करना चाहते हैं, वे अक्सर एक अच्छी तरह से बहाल पुराने घर के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार होते हैं।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या आप अपने ऐतिहासिक घर को किराये के बाजार में रखकर नकदी प्रवाह की गणना कर रहे हैं। यदि आपको नौकरी के हस्तांतरण, परिवार की मांगों या अन्य कारकों के कारण आगे बढ़ना है, तो किराए पर लेना एकमुश्त बेचने का एक व्यवहार्य विकल्प है। और अगर आप एक निवेश के रूप में एक विंटेज घर खरीदने, सुधारने और किराए पर लेने की सोच रहे हैं, तो बाजार का किराया आपके रिटर्न पर कब्जा करने का प्रमुख कारक है। (ध्यान दें: अगले सप्ताह हमारे साथ वापस आकर देखें जब धन का मामला सोमवार यह बताता है कि संस्थागत निवेशक नकदी प्रवाह और आवासीय संपत्तियों पर वापसी का अनुमान लगाने के लिए किस फॉर्मूले का उपयोग करते हैं।)
जैसे ही वह किराये और स्वामित्व वाले आवास बाजारों का सर्वेक्षण करती है, होजेस ने किराएदारों की प्रेरणा में एक बड़ा बदलाव देखा है। "अतीत में, लोग तब तक किराए पर लेते थे जब तक कि वे घर नहीं खरीद लेते क्योंकि उनकी शादी हो रही थी या बच्चे हो रहे थे," वह कहती हैं। "अगर उन्हें एक घर चाहिए था, तो उन्हें एक घर खरीदना होगा।"
लेकिन पूर्व मकान मालिकों सहित अधिक लोग अब कई कारणों से किराए पर ले रहे हैं। हो सकता है कि उन्होंने अपनी संपत्तियां बेच दी हों और अपनी अगली खरीदारी के दायरे में आने में समय ले रहे हों। वे अलग-अलग पड़ोस की कोशिश कर रहे होंगे। या उन्होंने यह तय किया होगा कि एक कॉर्पोरेट खानाबदोश का जीवन निरंतर स्वामित्व मंथन की तुलना में किराये के साथ अधिक तालमेल में है। उन्हें खरीदने की संभावना के साथ किराए पर लेने में दिलचस्पी हो सकती है। या नहीं।
जब जो लोग खरीद सकते हैं वे किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, किराये की संपत्तियों में निवेश करने का अर्थशास्त्र मौलिक रूप से बदल जाता है। इन दिनों, संस्थागत निवेशक अपने किराये के पोर्टफोलियो पर कम से कम 20% के वार्षिक रिटर्न की उम्मीद करते हैं, इसलिए यह आपके अपने निवेश मानकों को तैयार करने का एक अच्छा तरीका है।
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होजेस कहते हैं, यदि आपके पास एक पॉलिश विंटेज घर है, तो आप आज के बाजार में इसके लिए शीर्ष डॉलर प्राप्त कर सकते हैं, भले ही आप नए अपार्टमेंट और किराये के कॉन्डो के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हों। लाइफस्टाइल रेंटर्स एक डींग मारने योग्य घर चाहते हैं।
वह आपके ऐतिहासिक किराये के लिए शीर्ष डॉलर पर कब्जा करने के लिए इन चार युक्तियों की सिफारिश करती है:
1. स्थानीय किराये की तुलना करें, जीवनशैली सुविधाओं के साथ-साथ प्रति वर्ग फुट कच्चे मूल्य की तुलना करें
2. संपत्ति प्रबंधकों के साथ यह देखने के लिए जांचें कि कौन से पड़ोस और घरों के प्रकार सबसे ज्यादा मांग में हैं
3. अपने घर को उन अधिकारियों के सामने लाने के लिए कॉर्पोरेट स्थानांतरण विशेषज्ञों और एजेंसियों से संपर्क करें जो पार्क करने के लिए एक सुंदर जगह चाहते हैं
4. एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने पर विचार करें जो 'लक्जरी संपत्तियों' में माहिर है
होजेस कहते हैं, "घर का मालिक होना अमेरिकी सपने का हिस्सा है।" "लेकिन इन दिनों, यदि आप अच्छी तरह से हैं, तो आपको यह साबित करने के लिए घर का मालिक नहीं होना चाहिए कि आपने इसे बनाया है। आप इसे किराए पर ले सकते हैं।"
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