क्या आप वाकई एक घर को पलट कर एक बंडल बना सकते हैं? यह आकर्षक लगता है, लेकिन यह जोखिम भरा भी है। हाउस फ़्लिपिंग - यानी, लाभ के लिए इसे जल्दी से बेचने के इरादे से फिक्सर-अपर खरीदना - यदि आप सावधान नहीं हैं तो आसानी से उलटा पड़ सकता है। अपनी खुद की अचल संपत्ति की अटकलों को शुरू करने से पहले इन 10 हाउस फ्लिपर्स से डाउन-एंड-डर्टी प्राप्त करें।
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मान लें कि रोब बर्जर केवल एक घर फ़्लिप किया है, आप उसकी प्रतिज्ञा पर विचार कर सकते हैं कि वह "एक संपत्ति को फिर कभी नहीं पलटेगा" थोड़ा समय से पहले। लेकिन उनके DIY अनुभव ने उन्हें इस बहुप्रचारित प्रवृत्ति में कुछ कठिन परिश्रम की अंतर्दृष्टि दी। उसका नंबर एक टिप? "एचजीटीवी बंद करें।"
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सीपीए लोगान एलेक अपने लक्षित बाजार में अनुपस्थित जमींदारों को पत्र और पोस्टकार्ड भेजकर, "अच्छे पुराने प्रत्यक्ष मेल मार्केटिंग" की ओर मुड़कर अपना पहला फ्लिप खोजा। महान खोज को ऑनलाइन जल्दी से तड़क दिया जाता है, इसलिए आपको एक सौदा करने के लिए रचनात्मक होने की आवश्यकता है। एक ठोस आरओआई अर्जित करने में लगने वाले समय और धन को लगाने के लिए तैयार रहें।
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एडेला मिज्राचियो घर बदलते समय एक जानकार साथी होने के महत्व को रेखांकित करता है। सौभाग्य से उसके लिए, एडेला का बिजनेस पार्टनर उसका प्रेमी जॉन, एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट भी है। उसने दो घरों को फ़्लिप किया है (अब तक) और सलाह पहली बार आप पूरी प्रक्रिया के लिए "समय की मात्रा को दोगुना" करने के लिए बजट करते हैं।
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स्वभाव और पेशे से व्यवसायी होने से मदद मिलती है ब्रायन रुडरो, कोलोराडो में एक सीईओ, लाभ कमाएं। वह रियल एस्टेट लीड को आकर्षित करने के लिए अपनी वेबसाइट का उपयोग करता है और महान पड़ोस में घरों के लिए जाता है "जहां मूल्य [हैं] आसमान छू रहे हैं।" इन युक्तियों ने उसे कोलोराडो में एक घर पर 114,900 डॉलर कमाए स्प्रिंग्स।
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हाउस-फ़्लिपिंग सफलता में एक सामान्य विषय? अचल संपत्ति का गंभीर व्यापार ज्ञान। यह मामला है उरिय्याह डॉर्टच, एक पेशेवर घर खरीदार और दलाल। उनकी सबसे बड़ी जीत उत्तरी कैरोलिना के रैले में एक संपत्ति थी। घर "भयानक स्थिति में था" और $ 72,000 खरीद मूल्य के अलावा $ 126,400 नवीनीकरण की आवश्यकता थी। उन्होंने अभी भी एक अच्छा लाभ कमाया।
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हालांकि उसने अंततः एक स्वस्थ घोंसले के अंडे का जाल बिछाया, कार्ल, कोलोराडो में एक हाउस फ़्लिपर ने "बिना किसी वित्तीय लाभ के" नवीनीकरण कार्य करने में "कम से कम 2,000 घंटे" बिताए। वह के रूप में ग्रेट मंदी के दौरान एक घर को फ़्लिप करने के अपने अनुभव से सीखा, कुछ कारक एक फ्लिपर से परे हैं नियंत्रण। बदलती आर्थिक स्थितियाँ "सर्वोत्तम योजनाओं को पटरी से उतार सकती हैं।"
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"... फिर भी काम के महीनों और हमने जो वित्तीय जोखिम लिया, वह इसके लायक नहीं था।" यह कैसे है एस.एल. भूरा उसके हाउस-फ़्लिपिंग अनुभव को सारांशित करता है। हालांकि उसने और उसके पति ने अंततः अपने लक्षित मूल्य को हासिल कर लिया, लेकिन निवेश पर प्रतिफल इतना अधिक नहीं था उस तनाव को सही ठहराएं जो नवीकरण ने जोड़े पर डाला, जो पूर्णकालिक नौकरियों को भी रोक रहे थे वकील।
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मेलिसा, एक स्व-वर्णित "DIY व्यसनी" और उत्तरी अटलांटा में रियल एस्टेट एजेंट, ने एक ऋणी युवा पेशेवर के रूप में अपने पहले फ़्लिपिंग साहसिक कार्य की शुरुआत की। परिणाम? पर्याप्त पैसा "मेरी कार का भुगतान करने के लिए, 3 क्रेडिट कार्ड जिन पर मेरे पास शेष राशि थी, मेरे छात्र ऋण की ओर कुछ पैसे डालें और बचत के लिए नकद अलग रखें।"
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हाउस फ्लिपर मार्क फर्ग्यूसन मानते हैं कि लाभ और हानि प्रत्येक संपत्ति के साथ बेतहाशा भिन्न हो सकते हैं। उन्होंने 155 से अधिक घरों को फ़्लिप किया है और प्रत्येक पर औसतन $30,000 का लाभ है। "जब आप एक प्रणाली विकसित कर लेते हैं और व्यवसाय सीख लेते हैं, तो आप बहुत पैसा कमा सकते हैं," वे कहते हैं।
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