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घर की बढ़ती लागत के साथ-साथ उच्च बंधक दर, किराए की लागत भी बढ़ रही है। इससे औसत होमबॉयर या किरायेदार के लिए उचित मूल्य पर उपयुक्त घर ढूंढना अधिक कठिन हो जाता है। उसकी में बहुपरिवार आउटलुक रिपोर्ट, फेडरल होम लोन मॉर्गेज कॉर्पोरेशन, जिसे "फ्रेडी मैक" के रूप में जाना जाता है, ने भविष्यवाणी की है कि पूरे 2022 में किराए में वृद्धि जारी रहेगी। रेंटल और हाउसिंग मार्केट आपस में जुड़े हुए हैं, और एक को प्रभावित करने वाले कारक दूसरे को भी प्रभावित करेंगे। किराए या खरीदना चाहने वालों के लिए इसका क्या अर्थ है?
हर कोई कुछ लंबी अवधि के किराएदारों को जानता है जिन्होंने अब तक घर खरीदने में कोई दिलचस्पी नहीं दिखाई है। जब किराया आसमान छूता है, तो समझदार किराएदार गृहस्वामी (रखरखाव, मरम्मत, और संपत्ति कर, कुछ नाम रखने के लिए) किराए पर खर्च की गई उनकी तनख्वाह के बढ़ते प्रतिशत के खिलाफ। किराएदार जो मकान मालिक बनने के बारे में सोच रहे हैं, उन्हें ए. के साथ परामर्श करना चाहिए बंधक ऋणदाता और एक रियल एस्टेट एजेंट आज के प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में घर खोजने के सर्वोत्तम शॉट के लिए जितनी जल्दी हो सके-बेहतर, उनके पट्टे समाप्त होने के महीनों पहले।
जैसे-जैसे किराए में वृद्धि होती है, रहने के लिए सस्ती जगहों की तलाश करने वाले किरायेदार कम पसंद करते हैं, दूसरे दर्जे के किराये पर पट्टों पर हस्ताक्षर करने से वे अधिक सामान्य समय में पारित हो जाते। उचित मूल्य के किराये की कमी के परिणामस्वरूप उन इकाइयों में रहने वाले परिवार हो सकते हैं जहां परिवार के कई सदस्यों को शयनकक्ष साझा करना चाहिए। सीमित किराये की उपलब्धता इसके अलावा किरायेदारों को एक या अधिक कमरों को किराए पर देने में मदद करता है, अन्यथा वहन योग्य किराए का भुगतान करने में मदद करता है। दूसरी ओर, अधिक महंगे किराये उपलब्ध हैं, लेकिन उन्हें वहन करने वाले किरायेदारों का प्रतिशत अपेक्षाकृत कम है।
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महामारी के दौरान, कई लोग जो बहुपरिवार या अपार्टमेंट आवास से एकल-परिवार के आवास में जाने का जोखिम उठा सकते थे, और ग्रामीण समुदायों ने जनसंख्या में वृद्धि देखी। हालाँकि, यह प्रवृत्ति उलटने लगी है - अधिक लोग उच्च-घनत्व वाले महानगरों में वापस जा रहे हैं, जो नए बहुपरिवार आवास की मजबूत मांग पैदा कर रहा है। 2021 में, निवेशकों ने रिकॉर्ड संख्या में बहु-परिवार आवास शुरू किया, और फ़्रेडी मैक ने भविष्यवाणी की कि यह प्रवृत्ति जारी रहेगी। जबकि इकाइयों की अतिरिक्त संख्या तुरंत उच्च किराए की कीमतों की भरपाई नहीं करेगी, वे संभवतः एक या दो साल के भीतर तेजी से किराए में वृद्धि को धीमा कर देंगे।
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अस्थायी किरायेदार, या जो वर्तमान में किराए पर ले रहे हैं, जबकि खरीदने के लिए डाउन पेमेंट बचाने की कोशिश कर रहे हैं a घर, हो सकता है कि उन्हें अधिक समय तक किराए पर लेना पड़े क्योंकि उनकी इच्छित बचत का अधिक हिस्सा उनके पट्टे की ओर जाता है लागत। इस प्रकार कई किराएदार घर खरीदने के लिए खरीदारी शुरू करने के लिए लंबा इंतजार कर रहे हैं। इससे भी अधिक निराशा की बात यह है कि जैसे-जैसे किराया बढ़ता है, घरेलू मूल्य भी चढ़ रहे हैं, जिसका अर्थ है कि किराएदारों को 15- या 20-प्रतिशत मिलने के लिए एक बार की तुलना में अधिक पैसे बचाने की आवश्यकता होगी। पारंपरिक ऋण डाउन पेमेंट की आवश्यकता।
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फ़्रेडी मैक के अनुसार, संपत्ति के मालिक नवीनीकरण किराए की तुलना में नए किराए में वृद्धि करने की अधिक संभावना रखते हैं। 2021 में, संपत्ति के मालिकों ने नए किरायेदारों के किराए में पूरे वर्ष औसतन 17 प्रतिशत की वृद्धि की, जबकि उनके पट्टों को नवीनीकृत करने वालों के लिए किराए में वृद्धि केवल उसी में औसतन 6.2 प्रतिशत बढ़ी अवधि। जो एक से आगे बढ़ने की योजना बना रहे हैं किराये का घर दूसरे के लिए अपने वर्तमान किराये में कुछ समय तक रहना बुद्धिमानी होगी (उम्मीद है) एक बड़े किराए में वृद्धि से बचें।
2008 के आवास संकट के बाद, कई ठेकेदारों ने अटकलों पर घर बनाना बंद कर दिया, जिसका अर्थ था कि महामारी के समय कम घर खरीदने के लिए उपलब्ध थे। बिक्री के लिए घरों की कमी ने घरों की लागत को बढ़ा दिया, लेकिन इससे किराए की लागत भी बढ़ गई क्योंकि सस्ती किराये की मांग जल्द ही अधिक थी। में वृद्धि नए घरों का निर्माण-जो वर्तमान में हो रहा है - आवास की कमी को कम करेगा, लेकिन इसमें कुछ साल लग सकते हैं। जब घर अधिक आपूर्ति में होते हैं, तो अस्थायी किराएदार घर खरीद लेंगे, जिससे किराये के बाजार पर दबाव कम हो जाएगा। किराए की लागत शायद तुरंत कम नहीं होगी, लेकिन उन्हें इतनी तेज दर से बढ़ना बंद कर देना चाहिए।
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