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ए: आपके नए घर के लिए बधाई! एक नए निर्माण घर में जाना प्राणपोषक हो सकता है: सब कुछ ताजा और साफ है, और नए घर नहीं आते हैं कई विचित्रताओं के साथ जो पुराने घरों में होती हैं, जैसे ढलान वाले फर्श और ट्रिक भट्टियां—सिवाय इसके कि कभी-कभी वे करना। आदर्श रूप से, एक नए निर्माण घर में सब कुछ साहुल और सत्य है, सही ढंग से स्थापित किया गया है जिसमें कोई कोने नहीं काटे गए हैं, और जाने के लिए तैयार हैं। कठिनाई यह है कि यह हमेशा मामला नहीं होता है, और यहां तक कि जब यह होता है, तो "बिल्कुल नया" का मतलब यह नहीं है कि कोई समस्या नहीं होगी। एक नए घर पर एक बिल्डर वारंटी जरूरी नहीं है कि आप जो उम्मीद करते हैं उसे कवर करें, और घर के मालिक का बीमा
केवल घर को हुए नुकसान को कवर करता है, उपकरण या संरचनात्मक विफलताओं को नहीं। कुछ मायनों में, ढूँढना सबसे अच्छा घर वारंटी नए निर्माण के लिए पुराने घर की तुलना में कहीं अधिक महत्वपूर्ण है। आपने अभी-अभी बहुत बड़ा निवेश किया है, इसलिए अपने आप को उन घटनाओं से आर्थिक रूप से बचाने के लायक है जो एक नए घर में बसने के रूप में हो सकती हैं।ए गृह वारंटी गृहस्वामी और वारंटी कंपनी के बीच एक सेवा अनुबंध है: गृहस्वामी वार्षिक प्रीमियम का भुगतान करता है, और फिर जब a एक कवर की गई वस्तु की मरम्मत की आवश्यकता है, गृहस्वामी वारंटी कंपनी को कॉल करता है, दावा दायर करता है, और एक पूर्व निर्धारित सेवा कॉल का भुगतान करता है शुल्क। एक तकनीशियन घर पर आएगा, समस्या का आकलन करेगा और उसे ठीक करेगा, और वारंटी कंपनी लागत को कवर करेगी या यदि आवश्यक हो तो उपकरण या सिस्टम को बदल देगी। गृहस्वामी उन नीतियों का चयन कर सकते हैं जो केवल एचवीएसी, इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग जैसी संपूर्ण-घर प्रणालियों को कवर करती हैं, या ऐसी नीतियां जो रसोई और कपड़े धोने के उपकरणों को कवर करती हैं। इसके अलावा, संयोजन नीतियां जो सिस्टम और उपकरणों दोनों को कवर करती हैं, सेप्टिक सिस्टम, पूल और स्पा जैसे ऐड-ऑन के साथ खरीदी जा सकती हैं। बेशक, सीमाएं और शर्तें हैं। सबसे पहले, गृहस्वामी से बुनियादी रखरखाव की अपेक्षा की जाती है। यदि गृहस्वामी की उपेक्षा के कारण समस्या पाई जाती है तो वारंटी को अमान्य किया जा सकता है। एक नए निर्माण घर में, यह आमतौर पर कोई समस्या नहीं है, क्योंकि सब कुछ नया है। दूसरा, हर पॉलिसी की कवरेज सीमाएं होती हैं। आमतौर पर प्रत्येक सिस्टम या उपकरण पर प्रति सेवा कॉल और वार्षिक सीमाएँ होती हैं। होम वारंटी आम तौर पर होती हैं सस्ती और महंगा सिस्टम की मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए बजट बनाना आसान बनाएं ताकि मरम्मत की संभावित लागत के कारण मरम्मत के लिए कॉल करने में आपको आश्चर्य या संकोच न हो।
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यह सब नया है! क्या गलत जा सकता है? दरअसल, नए घर में बहुत सी चीजें गलत हो सकती हैं। नव निर्मित घरों में नहीं रहे हैं, इसलिए घर के मालिक जो छोटी चीजें ढूंढते हैं और ठीक करते हैं वे अभी तक नहीं पाए गए हैं। जब तक 6 महीने के लिए दिन में दो बार शॉवर को चालू और बंद नहीं किया जाता है, तब तक वेल्डिंग में कमजोर जगह नहीं हो सकती है खुद को दिखाएं, और ओवन के कंट्रोल पैनल में शॉर्ट उस पहली छुट्टी के बाद तक ध्यान देने योग्य नहीं हो सकता है दावत। यहां तक कि सबसे अच्छे बिल्डर भी गलतियाँ कर सकते हैं या अनजाने में दोषपूर्ण सामग्री का उपयोग कर सकते हैं, और कभी-कभी वे समस्याएं तब तक दिखाई नहीं देतीं जब तक कि होम बिल्डर्स की वारंटी समाप्त नहीं हो जाती। एक नया गृह वारंटी एक आवासीय वारंटी कंपनी उन आश्चर्यों के वित्तीय बोझ को कम करने में मदद कर सकती है जो अन्यथा महंगी मरम्मत हो सकती हैं।
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यह उम्मीद करना पूरी तरह से उचित है कि होम बिल्डर को अपने काम के पीछे खड़ा होना चाहिए, और वारंटी पर कवर की गई समस्याओं की सूची जो कि बिल्डर नए घर के मालिकों को प्रदान करता है, प्रभावशाली है। हालांकि, बिल्डर वारंटी में कुछ अपवाद और खामियां हो सकती हैं। सबसे पहले, यह जांचना और सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि बिल्डर वारंटी आपको स्थानांतरित कर दी गई है। ज्यादातर बिल्डर वारंटी घर खरीदने वाले को ट्रांसफर कर देते हैं, लेकिन कुछ नहीं। बिल्डर वारंटी कवरेज पर भरोसा करने से पहले, पॉलिसी को ध्यान से पढ़ना महत्वपूर्ण है।
इसके अलावा, बिल्डर वारंटी की कवरेज सीमाएँ होती हैं। कुछ विनिर्माण दोषों को कवर करते हैं लेकिन कारीगरी त्रुटियों को नहीं, और अन्य में आउटबिल्डिंग या उपकरण शामिल नहीं हो सकते हैं। बिल्डर वारंटी द्वारा कवर नहीं की गई विफलताओं की मरम्मत करना महंगा हो सकता है, और नए घर के मालिकों को अक्सर अपनी घर खरीद के बाद अपनी बचत को फिर से बनाने का मौका नहीं मिलता है। क्रेडिट कार्ड पर अप्रत्याशित मरम्मत लागत डालने से नए घर के मालिक अप्रत्याशित कर्ज में डूब सकते हैं, जिससे बाहर निकलना मुश्किल है।
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आम तौर पर बोलना, बिल्डर्स वारंटी घरेलू उपकरणों या ऐसी किसी भी चीज़ को कवर न करें जो निर्माता वारंटी द्वारा सुरक्षित हो। यदि कोई उपकरण अपने प्रारंभिक निर्माता की वारंटी के तहत विफल रहता है, तो गृहस्वामी को निर्माता के माध्यम से सहारा लेना चाहिए। हालांकि, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि इन उपकरणों की वारंटी गृहस्वामी को हस्तांतरित कर दी गई है; यदि वे अभी भी बिल्डर के पास पंजीकृत हैं, तो दावा करना कठिन हो सकता है। इसी तरह, यदि उपकरण निर्माण प्रक्रिया में जल्दी खरीदा गया था, तो निर्माता की वारंटी हो सकती है घर के मालिक को उपकरण चालू करने और यह जांचने का अवसर मिलने से पहले ही समाप्त हो गया था कि यह काम करता है अच्छी तरह से। एक होम वारंटी अनुबंध में खराब होने या ठीक से काम नहीं करने वाले उपकरणों की मरम्मत या बदलने की लागत शामिल होगी।
इसके अलावा, बिल्डर वारंटी अक्सर उन दोषों के पैमाने के बारे में काफी विशिष्ट होती हैं जिन्हें वे कवर करेंगे। वारंटी नीति में स्पष्ट सूची होगी कि बिल्डर क्या मरम्मत करेगा और क्या नहीं। यदि एक गृहस्वामी को ऐसी समस्या का सामना करना पड़ता है जो सूची में नहीं है, भले ही यह स्पष्ट प्रतीत होता है कि इसे कवर किया जाना चाहिए, यह संभवतः नहीं होगा।
ध्यान देने वाली एक महत्वपूर्ण बात: बिल्डर वारंटी बिल्डर द्वारा समर्थित है। यदि निर्माण कंपनी व्यवसाय से बाहर हो जाती है या दिवालिएपन में प्रवेश करती है, तो वारंटी बेकार हो जाती है। अनुचित? हां। सुलझने योग्य? सौभाग्य से, नहीं। एक नई गृह निर्माण वारंटी में मरम्मत और रखरखाव कार्य की लागत (पॉलिसी सीमा के भीतर) शामिल होगी घर में कवर सिस्टम और उपकरण इस बात की परवाह किए बिना कि समस्या किसी बिल्डर द्वारा कवर की जानी चाहिए या नहीं वारंटी।
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यहां तक कि महान प्रतिष्ठा वाले उत्कृष्ट निर्माता भी गलतियाँ कर सकते हैं, और नए बिल्डरों को कहीं से शुरुआत करनी होगी - जिससे गलतियाँ भी हो सकती हैं। यदि गृहस्वामी के अंदर जाने के 6 महीने बाद या इससे भी बदतर ड्राईवॉल में दरार पड़ने लगती है, तो नींव ठीक से नहीं थी तैयार है और शिफ्ट और क्रैक करना शुरू कर देता है, यह संभावना है कि बिल्डर कारीगरी की मरम्मत करेगा और सही करेगा संकट।
कभी-कभी, हालांकि, मरम्मत की आवश्यकता होती है क्योंकि एक कर्मचारी ने शॉर्टकट लिया या उचित परमिट प्राप्त करने में विफल रहा। इन त्रुटियों के परिणामस्वरूप जुर्माना हो सकता है, काम को वर्तमान कोड तक लाने के लिए अतिरिक्त खर्च, और कभी-कभी इंस्टॉलेशन का पूरा ओवरहाल हो सकता है। जबकि बिल्डर वारंटी स्वयं मरम्मत को कवर कर सकती है, यह कोड को पूरा करने के लिए आवश्यक अपग्रेड की लागत को कवर नहीं करेगी। इन लागतों में परमिट शुल्क, अतिरिक्त निर्माण, अतिरिक्त या उन्नत सामग्री और श्रम लागत शामिल हो सकते हैं। गृहस्वामी बीमा उन लागतों को भी कवर नहीं करेगा। एक होम वारंटी में मरम्मत की लागत और किसी भी आवश्यक कार्य दोनों को कवर करने की संभावना होगी स्थापना को कोड तक लाएं.
बिल्डर वारंटी अनिवार्य रूप से सीमित अवधि के लिए बिल्डर की कारीगरी की गारंटी है। वे सहायक हैं, लेकिन सीमित हैं। एक गृह वारंटी घर के मालिकों को मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए बजट की अनुमति देती है। चूंकि घर की वारंटी मरम्मत के स्तर की लागत रखती है, इसलिए घर के मालिक के लिए मरम्मत के लिए कॉल करना कम घबराहट पैदा करता है, जिसके परिणामस्वरूप छोटी समस्याओं का त्वरित सुधार होता है। समझदार गृहस्वामी जानते हैं कि छोटी समस्याएं दूर नहीं होती हैं - वे बड़ी, अधिक महंगी समस्याएं बन जाती हैं, इसलिए उनमें आत्मविश्वास होता है वित्तीय तबाही के डर के बिना एक छोटी सी मरम्मत के लिए कॉल करने का अर्थ अक्सर यह होता है कि सिस्टम और उपकरणों का बेहतर रखरखाव किया जाता है कुल मिलाकर।
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हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि होम वारंटी विफलता के कारण हुए नुकसान को कवर नहीं करेगी। अगर वॉशर से रिसाव होता है और पूरे फर्श पर पानी भर जाता है, तो घर की वारंटी मरम्मत को कवर करेगी दोषपूर्ण गैसकेट जो रिसाव का कारण बना, लेकिन यह उस कालीन की मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करेगा जिसे नष्ट कर दिया गया था नमी। यह गृहस्वामी बीमा के लिए एक नौकरी है, क्योंकि इस स्थिति में, क्षति टूट-फूट या उपेक्षा के परिणाम के बजाय अचानक और अप्रत्याशित घटना का परिणाम है। जोड़ी गृहस्वामी बीमा के साथ गृह वारंटी नए मकान मालिकों के लिए एक उत्कृष्ट वित्तीय सुरक्षा जाल प्रदान करता है। यदि आपके आइस मेकर में अचानक रिसाव हो जाता है और आपकी नई मंजिल को नुकसान पहुंचता है, तो वारंटी इसे ठीक करने की लागत को कवर करेगी समस्या और गृहस्वामी बीमा परिणामी क्षति की मरम्मत की लागत में मदद कर सकता है (आपका कम) कटौती योग्य)।
गृहस्वामी महंगा हो सकता है, लेकिन ज्यादातर लोग मानते हैं कि एक नया निर्माण घर खत्म हो जाएगा पहले कुछ के लिए बड़े पैमाने पर मरम्मत या उपकरणों और घरेलू प्रणालियों के प्रतिस्थापन की आवश्यकता वर्षों। उन प्रकार की मरम्मत की लागत आर्थिक रूप से विनाशकारी हो सकती है, खासकर नए मकान मालिकों के लिए जिनके पास महत्वपूर्ण आपातकालीन बचत नहीं हो सकती है। घर के मालिकों के बीमा के शीर्ष पर जोड़े गए नए होम वारंटी कवरेज और के अवशिष्ट लाभ जैसी सुरक्षा एक बिल्डर वारंटी घर के मालिकों को यह जानने का आराम प्रदान करती है कि वे क्या करने की आवश्यकता को प्रबंधित करने के लिए तैयार हैं किया हुआ।
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