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घर का शिकार करना रोमांचक है, लेकिन पैसे के लिए अधिक से अधिक घर पाने की कोशिश करना एक तंत्रिका-विक्रय प्रक्रिया हो सकती है। कई विक्रेता अपने घरों को खरीदारों के लिए आकर्षक बनाने के लिए बहुत अधिक प्रयास करते हैं, जिसमें पुन: रंगना भी शामिल है, घर को बेचने के लिए सजाना, अंकुश लगाने की अपील, और आवश्यक मरम्मत और अपडेट को पूरा करने के लिए ठेकेदारों को काम पर रखना। यदि विक्रेता इन परियोजनाओं को पूरा करने के लिए प्रतिष्ठित ठेकेदारों को काम पर नहीं रखते हैं (या विक्रेता स्वयं काम करते हैं और परमिट खींचने की जहमत नहीं उठाते हैं), तो इन नवीनीकरणों की गुणवत्ता बराबर नहीं हो सकती है।
सभी अपग्रेड नहीं और नवीनीकरण एक घर के मूल्य में सुधार करता है-वास्तव में, घटिया सुधार इसके ठीक विपरीत कर सकते हैं। अगली बार जब आप किसी शो या खुले घर में हों और एजेंट विक्रेता के हाल के उन्नयन के बारे में बात कर रहा हो, तो इन नवीनीकरणों के लाल झंडों को देखें।
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घर का शिकार अक्सर एक भावनात्मक प्रक्रिया होती है क्योंकि घर खरीदार यह कल्पना करने की कोशिश करते हैं कि क्या घर उनके परिवार के अनुकूल होगा और उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार होगा। जब आप किसी घर में जाते हैं तो अपनी भावनाओं को नज़रअंदाज़ करना असंभव है, लेकिन जब आप पहली बार किसी घर से गुज़रते हैं, तो उसे एक के रूप में देखने का प्रयास करें।
गृह निरीक्षक चाहेंगे। इसका मतलब है कि नए पेंट के नीचे देखना और गलीचे से ढंकना और उन विसंगतियों को दूर करना जो वर्तमान विक्रेताओं को मरम्मत करते समय कोनों को काटने का संकेत दे सकती हैं। हर घर को आलोचनात्मक निगाहों से देखें।istockphoto.com
नींव लीक हो सकती है। कभी-कभी मिट्टी फूल जाती है, जिससे पार्श्व दबाव बनता है, और नींव की दीवारें फट सकती हैं या शिफ्ट। यह सोचकर मूर्ख मत बनो कि नींव की दीवारों पर पेंट का एक नया कोट संरचनात्मक मरम्मत के लिए एक उपाय है। इसके अलावा, यदि आप नींव की दीवारों के खिलाफ ताज़ी मिट्टी का ढेर देखते हैं - तो संदेह करें। मिट्टी नींव की कई खामियों को छिपा सकती है।
इन लाल झंडों के लिए अपनी आँखें बाहर रखें, लेकिन यह जानने के लिए खुद पर भरोसा न करें कि नए रंग या मिट्टी के नीचे क्या छिपा है। कभी भी घर न खरीदें, यहाँ तक कि "जैसा है" घर, एक इंजीनियर या संरचनात्मक ठेकेदार के बिना नींव का निरीक्षण करें.
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कभी-कभी विक्रेता एक के लिए वसंत करेंगे नई छत इसे बेचने में मदद करने के लिए घर पर। यह बहुत अच्छा है, जब तक कि वे सस्ते दाद के साथ कोनों को नहीं काटते जो सील नहीं होंगे, या छत वाले दाद की मौजूदा परत पर दाद स्थापित करते हैं। कुछ समुदाय घर के मालिकों को पहली परत पर दाद की दूसरी परत लगाने की अनुमति देते हैं, लेकिन यह वास्तव में जाने का सबसे अच्छा तरीका नहीं है। परतदार दाद छत की कई समस्याओं को छिपा सकता है, जिसमें एक दोषपूर्ण छत का डेक भी शामिल है। लेयरिंग दाद, भी, सबसे अधिक संभावना शून्य हो जाएगी गारंटी नए दादों पर।
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जब यह आता है आंतरिक दरवाजे, पालन करने के लिए अंगूठे का एक अच्छा नियम यह है: दरवाजा जितना भारी होगा, गुणवत्ता उतनी ही बेहतर होगी। घर के मालिकों के लिए यह असामान्य नहीं है जो खोखले-कोर दरवाजे स्थापित करने के लिए बजट पर हैं। वे ठीक हो सकते हैं, गुणात्मक रूप से बोल सकते हैं, लेकिन वे कमरों के बीच अधिक महत्वपूर्ण शोर हस्तांतरण का कारण बन सकते हैं। जब आप एक संभावित घर का पता लगा रहे हों, तो यह देखने के लिए हर दरवाजे को खोलना और बंद करना एक अच्छा विचार है कि वे ठीक से काम करते हैं या नहीं। कई खरीदार ऐसा नहीं करते हैं क्योंकि जब वे एक कमरे से दूसरे कमरे में जाते हैं तो दरवाजे सभी खुले होते हैं। आंतरिक भाग दरवाजे सभी सुचारू रूप से बंद होने चाहिए दरवाजे और फ्रेम के बीच अंतराल के बिना।
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उच्च गुणवत्ता वाले नवीनीकरण लगभग हमेशा निर्बाध होते हैं। ठीक है, सीम हैं लेकिन वे दिखाई नहीं दे रहे हैं। आपको पता चल जाएगा कि a ड्राईवॉल-टैपिंग जॉब एक समर्थक द्वारा किया गया था यदि सीम का कोई सबूत नहीं है जहां ड्राईवॉल पैनल मिलते हैं। वॉल-टू-वॉल का भी यही हाल है गलीचे से ढंकना: यदि आप सीम देख सकते हैं, तो विक्रेता ने या तो सस्ता कालीन खरीदा या इसे किसी पेशेवर द्वारा स्थापित नहीं किया गया था।
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जब रियल एस्टेट एजेंट आपको बेसमेंट के माध्यम से चलता है और ब्रांड-नए के बारे में बताता है वाटर हीटर और एचवीएसी प्रणाली, मुस्कुराएं और फिर अपना पैड और पेंसिल निकाल लें। यदि वे गुणवत्ता वाले ब्रांड नहीं हैं तो नए प्रमुख उपकरणों का ज्यादा मतलब नहीं हो सकता है। यदि आप एक एचवीएसी पेशेवर नहीं हैं, तो इसकी संभावना नहीं है कि आप उनके चमकदार एक्सटीरियर को देखकर ही उनकी गुणवत्ता का आकलन कर पाएंगे।
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ब्रांड, मॉडल नंबर और आकार लिखें, जो सभी स्टिकर पर होना चाहिए। बाद में, आपको थोड़ी खोजबीन करनी होगी—या तो ऑनलाइन शोध करके या किसी प्रतिष्ठित उपकरण रिटेलर से बात करके—यह पता लगाने के लिए कि सिस्टम गुणवत्तापूर्ण हैं या नहीं।
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नया प्रतिस्थापन खिड़कियां एक मजबूत बिक्री बिंदु हो सकता है, लेकिन विंडोज़ की दुनिया में गुणवत्ता की एक विस्तृत श्रृंखला है। आपका पहला कदम विंडोज़ को अनलॉक, खोलना और बंद करना होना चाहिए। अच्छी गुणवत्ता वाली खिड़कियाँ जो किसी पेशेवर द्वारा स्थापित की गई हैं, उन्हें सुचारू रूप से सरकना चाहिए और बिना किसी के आराम से बंद होना चाहिए खिड़की चिपकना. एक डबल-हंग विंडो जो आसानी से स्लाइड नहीं करती है या एक ख़िड़की खिड़की जिसे खोलना या बंद करना मुश्किल है, यह संकेत दे सकता है कि खिड़कियां सस्ती हैं या स्थापना दोषपूर्ण थी।
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दीवारों को एक नई नई छाया में रंगकर घर को सजाने में कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन सभी पेंट समान नहीं बनाए जाते हैं। सस्ते पेंट आमतौर पर पतले होते हैं और साथ ही साथ कवर भी नहीं करते हैं उच्च गुणवत्ता वाले पेंट. दूसरी बात जो आप देख सकते हैं, वह यह है कि सस्ते पेंट में लकीरें और लैप के निशान छोड़ने की संभावना अधिक होती है। शीर्ष-गुणवत्ता वाले पेंट आमतौर पर मोटे होते हैं और एक घने, यहां तक कि कोटिंग बनाते हैं जो अच्छी तरह से मिश्रित होते हैं। यदि आप एक घर दिखा रहे हैं और आप नए पेंट के नीचे एक अलग रंग का रंग देख सकते हैं या रोलर के निशान अंत में, संभावना है कि आप सस्ते पेंट को देख रहे हैं।
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हालांकि एक निवेशक के कारण सभी नवीनीकरण कार्यों को घटिया बताकर तुरंत खारिज करना उचित नहीं है ठीक करने और पलटने के लिए एक घर खरीदा, घर के मालिक जो अपने घरों में रहते हैं, उनके गुणवत्ता सामग्री और नवीनीकरण में निवेश करने की अधिक संभावना है। ए हाउस फ्लिपर गुणवत्ता के काम पर जोर देने और खर्च करने के लिए प्रेरित नहीं है। जिस घर में आप जा रहे हैं, वह वही हो सकता है जिसकी आप तलाश कर रहे हैं, लेकिन अगर घर के फ़्लिपर में घटिया सामग्री का इस्तेमाल किया गया है, तो हो सकता है कि आप जितनी जल्दी चाहें मरम्मत की ओर देख रहे हों। जगह को एक बार सावधानी से देने से आपको यह अनुमान लगाने में मदद मिल सकती है कि आपके भविष्य में कौन से सुधार हो सकते हैं।
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यह हर जगह होता है: गृहस्वामी रीमॉडेलिंग और नवीनीकरण परियोजनाओं से निपटते हैं परमिट खींचे बिना. हालांकि यह प्रथा आमतौर पर स्थानीय बिल्डिंग कोड और अध्यादेशों का उल्लंघन है, यह शायद ही दुर्लभ है। जब नए डेक या विद्युत अद्यतन जैसी परियोजनाओं के लिए परमिट गायब होते हैं, तो यह आमतौर पर इंगित करता है कि मकान मालिक ने लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार को काम पर रखने के बजाय मरम्मत स्वयं की थी। बिना अनुमति के काम हमेशा गुणवत्ता मानकों पर खरा नहीं उतरता—और यहां तक कि एक. भी हो सकता है जोखिम से सुरक्षा. हाल ही में नवीनीकरण के साथ एक घर पर एक प्रस्ताव देने से पहले, स्थानीय भवन प्राधिकरण से यह देखने के लिए जांचें कि कौन सा (यदि कोई हो) परमिट लिया गया था।
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