रियल्टी टीवी हाउस-फ़्लिपिंग पेशे के लोगों के लिए एक लाभदायक तस्वीर पेश करने का अच्छा काम करता है। अनगिनत शो लोगों को नीलामियों में जाने या ठहरने वाले घरों के बारे में फोन कॉल प्राप्त करने, उन्हें खरीदने के लिए दर्शाते हैं नेक्स्ट-टू-नथिंग उन्हें मेकओवर देने से पहले, और उन्हें दसियों हज़ार डॉलर में बाज़ार में वापस लाना अधिक। यह DIYer के लिए एक महान व्यवसाय योजना की तरह लगता है, और यह निश्चित रूप से हो सकता है। लेकिन सबसे पहले, उन्हें अपना होमवर्क करना चाहिए, जिसमें वानाबे हाउस फ्लिपर्स के लिए ये टिप्स शामिल हैं।
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यदि आप निर्माण व्यवसाय में नहीं हैं, तो कुछ छूटना आसान है प्रमुख दोष एक संपत्ति की, एक दोषपूर्ण नींव से पुरानी विद्युत तारों तक। संपत्ति खरीदने से पहले एक पेशेवर निरीक्षण करके एक महंगे सिरदर्द से बचें। एक निरीक्षण की लागत छत को फिर से करने या संरचनात्मक मुद्दों को ठीक करने के लिए एक चालक दल को काम पर रखने की कीमत की तुलना में कुछ भी नहीं है।
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जबकि जानकार, सक्षम फ़्लिपर्स स्वयं एक घर का नवीनीकरण कर सकते हैं, उचित चैनलों के माध्यम से जाने में विफल रहने पर भारी जुर्माना लग सकता है,
मुकदमों, और अन्य जटिलताएं जो बिक्री को प्रभावित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, बैंक और मॉर्गेज कंपनियां अक्सर फिर से तैयार किए गए घरों पर ऋण देने से हिचकिचाती हैं जो स्थानीय कोड का पालन नहीं करते हैं। बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना पूरे घर की फ़्लिपिंग प्रक्रिया में मन की शांति सुनिश्चित करता है।सम्बंधित: 10 संकेत जो फिक्सर-अपर मनी पिट हो सकते हैं
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सभी फिक्सर-अपर्स सफलता के लिए बाध्य नहीं हैं, और स्थान एक प्रमुख निर्धारण कारक है। पड़ोस चुनते समय हमेशा इच्छित खरीदारों के बारे में सोचें। उदाहरण के लिए, यदि आप छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए तैयार घर का विपणन करना चाहते हैं, तो आपके पास बेहतर भाग्य होगा यदि यह एक में स्थित है सुरक्षित पड़ोस एक टॉप रेटेड स्कूल जिले में।
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आप जो देखते हैं उसके बावजूद रियलिटी टीवी, हाउस फ्लिपर्स को लाभ की गारंटी नहीं है। वास्तव में, कुछ नुकसान उठाते हैं या मुश्किल से टूटते भी हैं। में 2022 की पहली तिमाही, यू.एस. में बेचे गए लगभग 10 प्रतिशत घर फ़्लिप किए गए घर थे, लेकिन लाभ औसतन 26 प्रतिशत से भी कम गिर गया। यदि आप एक व्यवसाय के रूप में घर में फ़्लिपिंग करते हैं, तो अपने लाभदायक लोगों के साथ-साथ कुछ कम-से-तारकीय बिक्री की अपेक्षा करें, खासकर जब तक माल और सामग्री की लागत में गिरावट न हो।
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एक घर का नवीनीकरण करते समय, आप आधुनिक विवरण और उच्च अंत स्पर्श जोड़ने के लिए ललचा सकते हैं। आग्रह का विरोध करें! के अनुसार USNews.com, सफल हाउस फ़्लिपर्स अपनी संपत्तियों में अधिक सुधार नहीं करते हैं। जितना अधिक आप विस्तृत नवीनीकरण पर खर्च करते हैं, उतना ही अधिक आपको लाभ कमाने के लिए घर की कीमत चुकानी पड़ेगी, इसलिए यह आपके फिक्सर-अपर में आवश्यक मरम्मत और बुनियादी सुविधाओं के साथ रहने के लिए भुगतान करता है।
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नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान उत्साही फ़्लिपर्स उनके सिर पर चढ़ सकते हैं। गलीचे से ढंकना और पेंटिंग की दीवारों की जगह DIY के अनुकूल परियोजनाएं हैं, अन्य मरम्मत के लिए पेशेवर मदद की आवश्यकता होती है। कॉल ए ठेकेदार पूर्ण रसोई और स्नान के नवीनीकरण, बिजली के तारों की समस्याओं, नलसाजी और एचवीएसी मरम्मत, और कमरे के लेआउट में परिवर्तन के लिए।
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यह एक फिक्सर-अपर का दुःस्वप्न है: The रियल एस्टेट आपके क्षेत्र में बाजार खराब हो जाता है, आपको घर बेचने से रोकता है। जब आपके पास बैकअप प्लान होता है तो यह परेशान करने वाली स्थिति कम डरावनी हो जाती है। उदाहरण के लिए, आप घर को किराए पर लेने पर विचार कर सकते हैं जब तक कि बाजार में वापसी न हो या आप मालिक को वित्तपोषण की पेशकश कर सकें।
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के महत्व को कम मत समझो अमान्य अपील. कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपने घर के इंटीरियर पर कितना प्यार किया है, एक अनाकर्षक सड़क दृश्य संभावित खरीदारों को दूर कर सकता है। यद्यपि आपको दीवारों और उठाए गए फूलों के बिस्तरों में बहुत सारे पैसे डंप करने की ज़रूरत नहीं है, आपको एक आकर्षक बाहरी पेश करने के लिए कदम उठाने चाहिए। कम से कम, नियमित रूप से घास की घास काटना, उगने वाले हेजेज को ट्रिम करना, और यार्ड से मलबे को हटा देना।
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हाउस फ़्लिपिंग स्लेजहैमर के खेल की तरह लग सकता है और आंतरिक सज्जा, लेकिन एक वानाबे फ्लिपर को चलाने के लिए सबसे महत्वपूर्ण उपकरण एक स्प्रेडशीट है। समग्र परियोजना के साथ-साथ प्रत्येक व्यक्तिगत चरण के लिए एक बजट को एक साथ रखने से फ़्लिपर्स को ट्रैक पर रहने में मदद मिलेगी।
हालाँकि, यह सोचना अनुचित है कि आप अपने द्वारा खर्च किए जाने वाले प्रत्येक पैसे का हिसाब कर सकते हैं। प्रत्येक श्रेणी में कुछ बफर छोड़ना सुनिश्चित करें, और आवश्यकतानुसार पंक्ति वस्तुओं को समायोजित करें। यह एक तकनीक है जिसे पेशेवर निर्माण कंपनियां "नौकरी की लागत" कहती हैं, और शौकिया रीमॉडेलर भी इससे लाभ उठा सकते हैं।
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गेम इन हाउस फ़्लिपिंग का नाम गुणवत्तापूर्ण कार्य तेज़ी से कर रहा है। फ़्लिपर जितना अधिक समय तक घर में रहेगा, उसका लाभ मार्जिन उतना ही कम होगा। एक अच्छा फ्लिपर स्मार्ट निर्णय लेता है और प्रोजेक्ट को स्थिर क्लिप पर आगे बढ़ाता रहता है।
हालाँकि, फ़्लिप करने की एक कला है, और इसमें महारत हासिल करने में समय लगता है: वर्ग-फुट के आधार पर कितना श्रम, सामग्री और अन्य लागत चलती है, इस पर नज़र रखें। यह उद्धरण प्राप्त करने और बजट निर्धारित करने में समय बचाने में मदद करेगा, जिससे वानाबे फ्लिपर्स को अपने लाभ को संरक्षित करने के लिए योजना प्रक्रिया के माध्यम से तेजी से आगे बढ़ने की अनुमति मिलती है।
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हाउस फ़्लिपिंग एक व्यवसाय है, और जो लोग सिर में गोता लगाना चाहते हैं, उन्हें पहले संपर्कों की एक सूची बनाने की आवश्यकता होती है: ठेकेदार, रियाल्टार, गृह निरीक्षक, और सामग्री आपूर्तिकर्ता बिना दिमाग के हैं। लेकिन, संभावित खरीदारों की सूची के बारे में क्या? में कुछ लोगों के बारे में कैसे पड़ोस की घड़ी? स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स के बारे में क्या?
एक व्यवसाय के स्वामी की तरह कार्य करना और संपर्कों के डिजिटल रोलोडेक्स को असेंबल करना दो काम करेगा: फ़नल को बनाए रखने में मदद करें फ़्लिप करने के लिए संभावित घरों से भरा हुआ है, और इससे पहले कि वे हिट करने के लिए तैयार हों, अपनी संपत्तियों के बारे में प्रचार करें मंडी। कौन नहीं चाहता कि संभावित खरीदार उस खुले घर से पहले सड़क पर इंतजार कर रहे हों?
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घर के फ़्लिप को गली से पहचानना काफी आसान है, और जिन लोगों का इरादा सबसे अच्छा नहीं हो सकता है, वे जानते हैं कि रात में घर पर कोई नहीं होता है। जिस तरह दुकान के मालिक अपनी दुकानों को सुरक्षा प्रणालियों और गुणवत्ता वाले तालों से सुरक्षित रखते हैं, उसी तरह घर के फ्लिपर्स को अपने सुरक्षा उपायों के बारे में सोचने की जरूरत है।
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, सुनिश्चित करें ताले बदलो उन घरों पर जिन्हें आप फ्लिप करने के लिए खरीदते हैं। साथ ही, सुनिश्चित करें कि प्रत्येक शाम को साइट छोड़ने से पहले खिड़कियां और दरवाजे हमेशा बंद हों। यह शायद सुरक्षा प्रणाली में निवेश करने लायक है या डोरबेल कैमरा भी। यहां तक कि अगर आपका बीमा चोरी के औजारों या सामग्रियों को कवर करने के लिए तैयार है, तो चोरी या बर्बरता गति की परियोजना को लूट लेगी और एक फ्लिपर मूल्यवान समय खर्च करेगी।
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सबसे बुरी चीजों में से एक जो फ़्लिपर्स करना चाहते हैं, वह है अपने घर को अपने स्वाद या वर्तमान रुझानों के लिए फ्लिप करना। हालांकि रचनात्मक होना ठीक है, आदर्श से बहुत दूर जाने के लिए एक विशेष खरीदार की आवश्यकता होगी, और विशेष खरीदार अक्सर उसके आसपास नहीं आते हैं।
इसके बजाय, आजमाए हुए और सच्चे के साथ रहें, क्लासिक डिजाइन जो कभी भी आउट ऑफ स्टाइल नहीं होता है। पारंपरिक रंग योजनाएं और सामग्री व्यापक दर्शकों के लिए अपील करेगी, एक बार आपके फ्लिप बाजार में आने के बाद अधिक संभावित खरीदारों को दरवाजे पर लाएगी।
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