फोटो: istockphoto.com
आपका स्वागत है बॉब विला की गाइड टू हाउस फ़्लिपिंग, आपको हाउस फ़्लिपिंग के लिए सर्वोत्तम स्थान दिखाने के लिए समर्पित एक श्रृंखला, एक संपत्ति का चयन करने के लिए महत्वपूर्ण कदम, अपग्रेड और मरम्मत अवश्य करें, और अपने घर के फ़्लिपिंग से अधिकतम प्राप्त करने के लिए अपनी लागत कम करने के आश्चर्यजनक तरीके बिक्री। यहां आपको बॉब की आजमाई हुई सच्ची सलाह, हमारे जांचे-परखे शॉपिंग गाइड और सही पेशेवरों के अंदरूनी ट्रैक के साथ मिली-जुली नई जानकारियां मिलेंगी, ताकि आप अपनी बारी को फिनिश लाइन तक पहुंचा सकें।
की दुनिया में घर पलटना, एक आम कहावत है कि जब व्यवसाय में अपनी क्षमता का निर्धारण करने की बात आती है तो कई लोग इसके अनुसार जीते हैं लाभ - सीमा. 70 प्रतिशत नियम के रूप में जाना जाने वाला यह दिशानिर्देश आपके फ्लिप की सफलता या विफलता में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है। कई रियल एस्टेट निवेशक यह निर्धारित करने के लिए 70 प्रतिशत नियम का उपयोग करते हैं कि क्या घर उस समय और धन के लायक है जो इसे पलटने में लगेगा। मूल सिद्धांत यह है कि एक फ्लिपर को मरम्मत के बाद के मूल्य (एआरवी) के 70 प्रतिशत से अधिक के लिए कभी भी घर नहीं खरीदना चाहिए, जबकि नवीकरण की लागत में भी फैक्टरिंग करना चाहिए।
इस लेख में, हम समझाएंगे कि 70 प्रतिशत नियम कैसे काम करता है, घर के एआरवी को निर्धारित करने के लिए सुझाव दें और इस लोकप्रिय दिशानिर्देश के अपवादों की रूपरेखा तैयार करें।
संबंधित: घर खरीदते समय बचाने के 11 डरपोक तरीके
व्यवहार में 70 प्रतिशत नियम कैसे काम करता है? इसका उपयोग करने के लिए, आपको कुछ सरल गणनाएँ करनी होंगी। समीकरण है: “मरम्मत के बाद मूल्य (एआरवी) ✕ .70 - अनुमानित मरम्मत लागत = अधिकतम खरीद मूल्य।
इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आप अनुमान लगाते हैं कि एक घर का एआरवी $500,000 है, तो आप उस राशि को .70 से गुणा करेंगे, जिसके परिणामस्वरूप $350,000 की कीमत होगी। फिर आप नवीनीकरण की अनुमानित कीमत घटा देंगे। यदि आप अनुमान लगाते हैं कि घर के नवीनीकरण के लिए $50,000 की आवश्यकता है, तो आपका अधिकतम खरीद मूल्य $300,000 होगा। हालांकि यह एक कठिन और तेज़ नियम नहीं है, यह एक फ्लिप पर आपके संभावित लाभ का अनुमान लगाने का एक आसान तरीका प्रदान करता है।
फोटो: istockphoto.com
70 प्रतिशत नियम का उपयोग करते समय सबसे महत्वपूर्ण कारक घर के एआरवी को सटीक रूप से निर्धारित करना है। किसी घर के एआरवी को अधिक आंकने से लाभ में कमी आ सकती है। यथार्थवादी एआरवी स्थापित करने के लिए, आप कुछ कदम उठा सकते हैं।
संबंधित: मेरे निकट के सर्वश्रेष्ठ ठेकेदार: लागत, मुद्दे और अन्य बातों के आधार पर सर्वश्रेष्ठ ठेकेदार को कैसे नियुक्त करें
70 प्रतिशत नियम के हिस्से के रूप में एक घर खरीदते समय ध्यान में रखने के लिए कई अतिरिक्त लागतें हैं। सबसे महत्वपूर्ण लागतों में से कुछ हैं:
संबंधित: अमेरिका में घर खरीदने के लिए सबसे सस्ते स्थानों में से 15
फोटो: istockphoto.com
जबकि 70 प्रतिशत नियम संभावित मुनाफे का अनुमान लगाने का एक उपयोगी तरीका है, लेकिन घर में फ्लिप करने के लिए निवेश करते समय यह एकमात्र कारक नहीं है। इस दिशानिर्देश से चिपके रहना कुछ गर्म बाजारों में असंभव हो सकता है, जहां फ़्लिपर्स को अपने प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए घर के एआरवी के 85 प्रतिशत तक की पेशकश करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। फ्लिप करने के लिए घर में निवेश करने से पहले हमेशा मार्केट रिसर्च करना सुनिश्चित करें।