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फ़्लिपिंग हाउस सही परिस्थितियों में बहुत सारा पैसा बनाने का एक अच्छा तरीका हो सकता है, लेकिन प्रवेश में बाधाएँ अक्सर महत्वपूर्ण होती हैं। सफल हाउस फ़्लिपर्स को हाउसिंग मार्केट्स का आकलन करने में सक्षम होना चाहिए, होम वैल्यूएशन का सटीक अनुमान लगाना चाहिए, और नवीनीकरण को संभालने के लिए पेशेवर कनेक्शन या कौशल हैं - और यह समस्या को संबोधित करने से पहले है धन।
संपत्ति खरीदने और घर के नवीनीकरण के लिए भुगतान करने के लिए एक घर को फ़्लिप करने के लिए एक महत्वपूर्ण अग्रिम निवेश की आवश्यकता होती है। यहां तक कि एक पारंपरिक बंधक ऋणदाता द्वारा प्रदान किए गए वित्तपोषण के साथ, घर के फ़्लिपर्स को उनके ऋण संसाधित होने से पहले और घर की बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले बड़े भुगतान का भुगतान करना पड़ सकता है। अधिकांश लोगों के पास बंधक डाउन पेमेंट और गृह सुधार परियोजनाओं की लागत को कवर करने के लिए दसियों या सैकड़ों हजारों डॉलर हाथ में नहीं होते हैं। फिर भी, धन की कमी के लिए जरूरी नहीं है कि कोई व्यक्ति हाउस फ़्लिपिंग मार्केट में कूदने के रास्ते में खड़ा हो। सही दृष्टिकोण के साथ, यह सीखना संभव है कि बिना पैसे के घरों को कैसे फ़्लिप किया जाए।
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अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए भी एक घर को फ़्लिप करना एक प्रमुख उपक्रम है, इसलिए यह समझने लायक है कैसे एक घर फ्लिप करने के लिए शामिल वित्त को संबोधित करने से पहले। हाउस फ़्लिपर्स बहुत अधिक क्षमता वाले घर खरीदते हैं - अक्सर उनके स्थान के कारण - लेकिन खरीदारों के लिए अनुपयुक्त हो सकते हैं क्योंकि वे अव्यवस्था में गिर गए हैं या पुराने जुड़नार, लेआउट और सुविधाएं हैं। फ़्लिपर्स इसके मूल्य को बढ़ाने के लिए संपत्ति का नवीनीकरण करते हैं ताकि वे जल्दी से उच्च कीमत पर घर को फिर से बेच सकें। सफल होने पर, हाउस फ़्लिपर्स बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग किसी भी ऋण को चुकाने के लिए कर सकते हैं संपत्ति के साथ-साथ उन ठेकेदारों को भुगतान करें जिन्होंने संपत्ति का नवीनीकरण किया था - साफ-सुथरा बनाने के लिए पर्याप्त धन के साथ लाभ।
बहुत सारे चलने वाले हिस्सों के साथ, घर के फ्लिप के साथ बहुत कुछ गलत हो सकता है - उदाहरण के लिए, प्रमुख संरचनात्मक मुद्दों के साथ एक घर खरीदना या नवीनीकरण पर बहुत अधिक खर्च करना। की समीक्षा हाउस फ्लिपिंग टिप्स और सलाह खरीदारी करने से पहले फ़्लिपर्स को कुछ सामान्य नुकसानों से बचने में मदद मिल सकती है। हाउस फ़्लिपर्स को मुफ्त घरों के किसी भी प्रस्ताव के बारे में सावधान रहना चाहिए, जितना दुर्लभ हो सकता है हो सकता है, क्योंकि महत्वपूर्ण छिपी हुई लागतें हो सकती हैं जो इन संपत्तियों को बहुत खराब बना सकती हैं निवेश।
जब तक घर के फ़्लिपर्स के पास घर की खरीद को पूरी तरह से निधि देने के लिए पर्याप्त पूंजी नहीं है, तब तक उन्हें वित्तपोषण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी - और इसका मतलब है कि ऋण के लिए स्वीकृत होना। चाहे उधारकर्ता एक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट करने की योजना बना रहे हों या बिना पैसा कम किए घरों को पलटना चाहते हों, उन्हें ऋण के लिए पात्र होने के लिए कुछ उधार आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। उधारदाताओं के पास न्यूनतम क्रेडिट स्कोर आवश्यकताएं हो सकती हैं, उदाहरण के लिए, जो उधारकर्ताओं को खराब क्रेडिट के साथ हाउस फ़्लिपिंग लोन प्राप्त करने से रोक सकती हैं। अन्य मामलों में, ऋणदाता केवल उन्हीं उधारकर्ताओं को ऋण दे सकते हैं, जिन्होंने अतीत में अपना घर बदल दिया है। इस प्रकार की उधार आवश्यकताओं के प्रति सचेत रहने से घर के फ़्लिपर्स को अपने विकल्पों को और अधिक तेज़ी से कम करने में मदद मिल सकती है और एक वित्तपोषण विकल्प मिल सकता है जो उनकी परिस्थितियों के अनुकूल हो।
डाउन पेमेंट के लिए बिना पैसे वाला घर कैसे खरीदना है, इसका पता लगाते समय, हाउस फ़्लिपर्स पहले अपने अल्पकालिक हार्ड-मनी लोन विकल्पों का पता लगाना चाहते हैं। हार्ड-मनी लोन सिक्योर्ड लोन होते हैं—अर्थात् वे ऋणदाता के लिए वित्तीय जोखिम को कम करने के लिए संपार्श्विक का उपयोग करते हैं। हाउस फ़्लिपिंग के संदर्भ में, खरीदी गई संपत्ति उधारकर्ता के प्राथमिक निवास के बजाय हार्ड-मनी लोन के लिए संपार्श्विक के रूप में काम करेगी।
कुछ हार्ड-मनी लेंडर हाउस फ़्लिपिंग लोन के विशेषज्ञ होते हैं, जो उन्हें घर खरीदने, पुनर्वसन करने और बेचने के इच्छुक उधारकर्ताओं के लिए वित्तपोषण का एक आदर्श स्रोत बना सकते हैं। जबकि ब्याज दरें पारंपरिक होम लोन की तुलना में लगभग निश्चित रूप से अधिक होंगी, हार्ड-मनी लोन आमतौर पर बंधक की तुलना में अधिक तेज़ी से स्वीकृत, संसाधित और वित्त पोषित होते हैं। इस तरह, उधारकर्ताओं को अपनी खरीद और नवीकरण के खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक धन प्राप्त हो सकता है, बिना कई हुप्स के या लंबी ऋण स्वीकृति प्रक्रिया के माध्यम से जाने के बिना।
पारंपरिक बंधक की तुलना में हार्ड-मनी लोन पर ऋण की शर्तें बहुत कम होती हैं। उधारकर्ताओं को अपना ऋण चुकाने के लिए दशकों देने के बजाय, हार्ड-मनी लेंडर्स अक्सर उत्पत्ति के 12 महीनों के भीतर पूर्ण चुकौती की उम्मीद करते हैं। काम करने के लिए इतनी तंग खिड़की के साथ, घर के फ़्लिपर्स यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उनके पास ठेकेदारों की कतार है और उनके वित्तपोषण को छाँटने से पहले मरम्मत को पूरा करने के लिए एक स्पष्ट समयरेखा है।
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हार्ड-मनी लेंडर्स पारंपरिक मॉर्गेज लेंडर्स की तुलना में अधिक तेजी से काम करते हैं, लेकिन लोन स्वीकृत होने और फंडिंग के लिए अभी भी प्रतीक्षा समय है। यदि हाउस फ़्लिपर्स एक नई लिस्टिंग पर तेज़ी से आगे बढ़ना चाहते हैं जो बाज़ार में अभी-अभी सामने आई है, तो प्रतीक्षा भी करें वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए कुछ दिनों का मतलब हो सकता है कि अधिक वित्तीय वाले खरीदारों को संपत्ति से हाथ धोना पड़े लचीलापन। उन स्थितियों में, एक फ़्लिपर एक निजी ऋणदाता की ओर मुड़ना चाह सकता है जो ऋण हामीदारी की आवश्यकता के बिना वित्तीय सहायता प्रदान कर सकता है।
निजी ऋणदाता अक्सर ऐसे व्यक्ति होते हैं जिनके हाथ में बहुत अधिक पूंजी होती है और जो ऋण ब्याज से अतिरिक्त पैसा बनाना चाहते हैं। क्योंकि वे अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों, विनियामक बाधाओं, या सख्त ऋण स्वीकृति प्रक्रियाओं, निजी के लिए बाध्य नहीं हैं ऋणदाता संपत्ति खरीदने और घर का नवीनीकरण करने के लिए आवश्यक धन जल्दी से प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं ताकि इसे एक कीमत पर पुनर्विक्रय किया जा सके लाभ।
इसके अलावा, निजी उधारदाताओं को ऋण देने के बदले में किसी भी प्रकार के डाउन पेमेंट या संपार्श्विक की आवश्यकता नहीं हो सकती है। अन्य विशिष्ट उधारकर्ता मानदंड, जैसे कि क्रेडिट स्कोर, ऋण-से-आय (DTI) अनुपात, और आय इतिहास, उनके ऋण देने के निर्णय में बिल्कुल भी कारक नहीं हो सकते हैं। दूसरी ओर, उधारकर्ताओं को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि निजी ऋणदाता हार्ड-मनी की तुलना में अधिक ब्याज दर लेने का विकल्प चुन सकते हैं उधारदाताओं और अन्य वित्तीय संस्थानों, इसलिए हाउस फ्लिपर्स इस पर जाकर लंबे समय में वित्तपोषण पर अधिक खर्च कर सकते हैं मार्ग।
एक निजी ऋणदाता या हार्ड-मनी ऋणदाता को ढूंढना घर के फ़्लिपर्स के लिए मुश्किल हो सकता है जो अभी अचल संपत्ति निवेश के इस विशेष क्षेत्र में शुरू कर रहे हैं। थोक बिक्री एक अच्छा विकल्प हो सकता है यदि नवागंतुक अपने पैर की अंगुली को घर के फ्लिपिंग में डुबाना चाहते हैं - जब तक कि वे सही फिक्स और फिल्प की तुलना में कम लाभ ले रहे हों।
एक थोक लेन-देन पहले एक प्रेरित विक्रेता के साथ लिस्टिंग ढूंढकर काम करता है। घर व्यथित या फौजदारी में हो सकता है, और विक्रेता जितनी जल्दी हो सके एक खरीदार ढूंढना चाह रहा होगा। खरीदार तब संपत्ति खरीदने के लिए सहमत होने वाला एक अनुबंध प्रस्तुत करता है - अक्सर बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर और इस शर्त के साथ कि भुगतान थोड़े समय के भीतर किया जाना चाहिए। एक बार अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, खरीदार को संपत्ति खरीदने और शीर्षक का स्वामित्व लेने के लिए एक तृतीय-पक्ष रियल एस्टेट निवेशक मिल जाता है। वह निवेशक मूल विक्रेता को सीधे भुगतान करेगा और फिर संपत्ति का नवीनीकरण करने के लिए काम करेगा और अपने दम पर एक फ्लिप करेगा। इस लेन-देन को सुविधाजनक बनाने के बदले में, मूल खरीदार को निवेशक से खोजकर्ता शुल्क प्राप्त होगा, जो होगा संभावित रूप से उस राशि से काफी कम हो जो वे संभावित रूप से घर को ठीक करने और फ़्लिप करने से प्राप्त कर सकते थे।
हालांकि थोक खरीद के साथ कम पैसा कमाया जा सकता है, घर के फ़्लिपर्स को संपत्ति के पुनर्वसन की रसद के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। एक थोक लेनदेन में कोई नवीनीकरण कार्य शामिल नहीं होता है - कम से कम मूल खरीदार से तो नहीं। इसके अलावा, उधार देने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि फ़्लिपर को ऋण लेने की आवश्यकता नहीं है। इस प्रकार, यह हाउस फ़्लिपर्स के लिए एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है जिनके पास अर्हता प्राप्त करने के लिए अनुभव या क्रेडिट की कमी है हार्ड-मनी लोन के लिए, साथ ही फ़्लिपर्स जो वित्त के लिए तैयार निजी उधारदाताओं को खोजने में असमर्थ हैं पलटना।
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सभी रियल एस्टेट निवेशक ऋण ब्याज से पैसा नहीं बनाना चाहते हैं। कुछ लोग पुनर्निर्मित घर बेचे जाने पर लाभ में कटौती के बदले हाउस फ्लिप को फंड करना पसंद कर सकते हैं। हाउस फ़्लिपर और रियल एस्टेट निवेशक के बीच का संबंध एक खरीदार और एक निजी ऋणदाता के समान हो सकता है, निवेशक धन प्रदान करता है और फ़्लिपर संपत्ति की खरीद, पुनर्वसन और बिक्री की रसद संभालता है। प्रमुख अंतर यह है कि निवेशक को उनके वित्तपोषण के लिए कैसे मुआवजा दिया जाता है। वे अंतिम बिक्री मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत या ब्याज भुगतान के एवज में फ्लिपर के मुनाफे से लिए जाने वाले एक फ्लैट शुल्क का अनुरोध कर सकते हैं।
वित्तपोषण के लिए एक रियल एस्टेट निवेशक या निजी ऋणदाता का उपयोग करते समय, हाउस फ्लिपर्स के लिए रिश्ते में अपनी विशेष विशेषज्ञता लाने के लिए यह महत्वपूर्ण हो सकता है। यह घर की मरम्मत करने का अनुभव हो सकता है; विशेष आवास बाजारों के साथ एक परिचितता; या ठेकेदारों, रियल एस्टेट एजेंटों और अन्य पेशेवरों के साथ मजबूत संबंध जो हाउस फ्लिप को सुविधाजनक बनाने में सहायक होंगे। कुछ निवेशक संपत्ति के बाजार मूल्य और बिक्री मूल्य को सर्वोत्तम तरीके से बढ़ाने के तरीके के बारे में अपने स्वयं के विचारों के साथ नवीनीकरण को प्रभावित करना चाह सकते हैं। यह नवीनीकरण चरण के दौरान संभावित मुद्दों को जन्म दे सकता है यदि दोनों पक्ष आगे बढ़ने के सर्वोत्तम तरीके पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो यह हाउस फ़्लिपिंग के लिए उनके पास जाने से पहले एक निवेशक कितना शामिल होना चाहता है, इस पर ध्यान देने योग्य हो सकता है राजधानी।
जिन मकान मालिकों ने अपने घर में महत्वपूर्ण इक्विटी जमा की है, वे घर के फ्लिप के लिए भुगतान करने में मदद करने के लिए उस इक्विटी में टैप करने में सक्षम हो सकते हैं। गृह इक्विटी ऋण में अक्सर असुरक्षित ऋण की तुलना में कम ब्याज दर होती है, जो फ्लिपर के लिए कुल निवेश लागत को कम कर सकता है। हालांकि, इन ऋणों को स्वीकृत करने और निधि देने के लिए अधिक समय की आवश्यकता हो सकती है, जिससे वे त्वरित वित्तपोषण विकल्पों की तलाश करने वाले फ़्लिपर्स के लिए अनुपयुक्त हो जाते हैं। एक अन्य संभावित बाधा यह है कि कुछ ऋणदाता गृह इक्विटी ऋणों को स्वीकृत नहीं कर सकते हैं जिनका उपयोग अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए किया जाएगा। सभी कंपनियों को ऋण के उद्देश्य को बताने के लिए उधारकर्ताओं की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन यह विचार करने के लिए एक संभावित बाधा है।
होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) तलाशने का एक और विकल्प हो सकता है। एचईएलओसी भी एक उधारकर्ता की घरेलू इक्विटी को प्रयोग करने योग्य निधियों में परिवर्तित करते हैं, लेकिन वह धन एकमुश्त जमा राशि के बजाय क्रेडिट की परिक्रामी रेखा के माध्यम से उपलब्ध कराया जाता है। एक बार क्रेडिट लाइन खुल जाने के बाद, उधारकर्ता अपने विवेक से आवश्यकतानुसार धन निकाल सकते हैं। एक HELOC नवीकरण लागत का भुगतान करने के लिए उपयोगी हो सकता है, विशेष रूप से, क्योंकि घर के फ़्लिपर्स को पता नहीं चल सकता है ठेकेदारों को भुगतान करने के लिए उन्हें कितने पैसे की आवश्यकता होगी, और वे लागत को कवर करने के लिए अपने एचईएलओसी का उपयोग कर सकते हैं उठना।
क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट निवेश और विशेष रूप से हाउस फ़्लिपिंग के लिए एक बिल्कुल नया दृष्टिकोण है। एक एकल ऋणदाता या निवेशक से धन प्राप्त करने के बजाय, हाउस फ़्लिपर्स के पास अपनी परियोजनाएँ हो सकती हैं कई निवेशकों द्वारा वित्त पोषित, प्रत्येक खरीद और पुनर्वसन के लिए आवश्यक धन का एक छोटा सा हिस्सा प्रदान करता है घर। क्राउडफंडिंग खुदरा निवेशकों के बीच लोकप्रिय है, जो सिर्फ पैसा कमाना सीख रहे हैं क्योंकि निवेश की लागत अक्सर बहुत कम होती है। यह दृष्टिकोण पारस्परिक रूप से लाभकारी हो सकता है, निवेशकों को अक्सर अपने निवेश पर एक अच्छा रिटर्न मिल रहा है और घर के फ़्लिपर को अपने पुनर्ग्रहण परियोजना को निधि देने के लिए वित्तपोषण प्राप्त हो रहा है।
ये लेन-देन समर्पित क्राउडफंडिंग वेबसाइटों के माध्यम से प्रबंधित किए जाते हैं, जो निवेशकों को विभिन्न निवेश अवसरों जैसे हाउस फ़्लिप के साथ मेल खाते हैं। संभावित उधारकर्ताओं को समर्पित हाउस फ़्लिपिंग ऋण भी मिल सकते हैं जो सीधे क्राउडफंडिंग साइटों के माध्यम से वित्त पोषित होते हैं।
क्राउडफंडिंग हाउस फ्लिप के कुछ फायदे हैं। एक के लिए, क्राउडफंडिंग का उपयोग करने वाले ऋणदाता अक्सर अन्य हार्ड-मनी लेंडर्स की तुलना में कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं, जो एक घर को फ़्लिप करने की कुल लागत को कम करने में मदद कर सकता है। क्राउडफंडिंग-आधारित उधारदाताओं के पास अधिक उदार उधारकर्ता मानदंड हो सकते हैं, इसलिए हाउस फ्लिपर्स कम क्रेडिट स्कोर या उच्च डीटीआई अनुपात होने पर भी ऋण सुरक्षित कर सकते हैं। फंडिंग की समय सीमा भी अपेक्षाकृत कम हो सकती है, जिससे फ़्लिपर्स को कुछ मामलों में कुछ दिनों में घर की खरीदारी पूरी करने के लिए आवश्यक धन प्राप्त करने की अनुमति मिलती है।
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यदि हार्ड-मनी लेंडर्स, प्राइवेट लेंडर्स, रियल एस्टेट इनवेस्टर्स और क्राउडफंडिंग साइट्स को विचार से हटा दिया गया है, तो हाउस फ्लिपर्स के पास अभी भी कुछ विकल्प तलाशने हैं। यह असंभव प्रतीत हो सकता है, लेकिन घर फ्लिपर्स घर विक्रेता को अपनी संपत्ति की खरीद और नवीनीकरण के लिए वित्त प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं और उस फ्लिप को निधि दे सकते हैं। निष्पक्षता में, जब हाउस फ्लिप के लिए धन की बात आती है, तो मालिक का वित्तपोषण थोड़ा अपरंपरागत होता है, लेकिन सही परिस्थितियों में, विक्रेता इस तरह के लेन-देन के लिए खुले हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता जिसका घर बहुत लंबे समय से बाजार में बैठा है, एक मालिक-वित्तपोषित घर के फ्लिप पर विचार करने के लिए अधिक इच्छुक हो सकता है।
मालिक के वित्तपोषण के साथ, मूल गृहस्वामी ऋणदाता के रूप में कार्य करता है, खरीदार को घर की खरीद और नवीनीकरण के लिए धन प्रदान करता है। समझौते की शर्तों के आधार पर, फ़्लिपर विक्रेता को नियमित भुगतान करेगा जैसे वे एक पारंपरिक ऋण प्रदाता के साथ करेंगे। यह व्यवस्था ऋण शर्तों के संदर्भ में अधिक लचीलेपन की पेशकश कर सकती है। दोनों पक्ष ऋण पर बकाया ब्याज से लेकर चुकौती समयरेखा तक हर विवरण पर बातचीत करने के लिए स्वतंत्र हैं। मालिक के वित्तपोषण के साथ एक और लाभ यह है कि हाउस फ्लिपर्स को अपने क्रेडिट इतिहास या मौजूदा ऋण के संबंध में किसी सख्त उधारकर्ता आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है। यह एक लंबा शॉट हो सकता है, लेकिन यदि अन्य विकल्प उपलब्ध नहीं हैं तो मालिक के वित्तपोषण की खोज की जा सकती है।
बिना पैसे वाले घर को फ़्लिप करने का एक और अपरंपरागत तरीका संपत्ति को तुरंत खरीदने के बजाय पट्टे पर देना है। इस मार्ग पर जाने के लिए एक अति विशिष्ट लीज समझौते की आवश्यकता होती है जिसमें किरायेदार एक निश्चित समय बीत जाने के बाद संपत्ति खरीदने के लिए सहमत होता है। यहां एक स्पष्ट चिंता यह है कि संपत्ति बदलने से पहले हाउस फ्लिपर्स को थोड़ी देर इंतजार करना पड़ सकता है और वे खुद घर बेच सकते हैं, किसी भी लाभ में देरी हो सकती है जो वे हासिल कर सकते हैं। कहा जा रहा है कि, विक्रेता उन्हें संपत्ति किराए पर देते समय मरम्मत करने की अनुमति दे सकता है, ताकि पुनर्वसन प्रक्रिया बिना किसी देरी के आगे बढ़ सके।
हाउस फ़्लिपर्स दूसरी संपत्ति पर किराए का भुगतान करने के बारे में भी चिंतित हो सकते हैं जब उनके पास भुगतान करने के लिए प्राथमिक निवास और अन्य वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए पहले से ही हो। ये पट्टे समझौते यह निर्धारित कर सकते हैं कि पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद किए गए किसी भी किराए के भुगतान को संपत्ति की खरीद पर लागू किया जाएगा। समझौते में उस भाषा को शामिल करने से किरायेदार के अन्य मासिक खर्चों के साथ हाउस फ़्लिपिंग लागतों को संतुलित करने के बारे में चिंताओं को कम करने में मदद मिल सकती है।
एक घर पर एक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट करने के लिए धन की कमी या प्रमुख घर के नवीनीकरण के लिए ठेकेदारों को भुगतान करना जरूरी नहीं है कि किसी व्यक्ति के घर की संभावनाएं कम हो जाएं। हाउस फ्लिप के वित्तपोषण के लिए कई वैकल्पिक तरीके हैं जिनके लिए पहले किसी पैसे की आवश्यकता नहीं होती है। ये वित्तपोषण विकल्प पहली नज़र में अपरंपरागत लग सकते हैं, लेकिन वे पहली बार फ़्लिप करने वालों को अपने बेल्ट के तहत कुछ अनुभव प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं और अपना पहला वेतन दिवस एक घर फ़्लिप कर सकते हैं। एक बार जब वे एक ट्रैक रिकॉर्ड फ़्लिपिंग हाउस स्थापित कर लेते हैं और बैंक में कुछ पैसे डाल देते हैं, तो उनमें से कुछ के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान हो सकता है फ़्लिपिंग हाउस के लिए सर्वश्रेष्ठ ऋण इसलिए वे एक और फ्लिप—या कई, जैसा भी मामला हो, को वित्त दे सकते हैं।