यदि आप उन DIY मांसपेशियों को फ्लेक्स करने के लिए उत्सुक हैं, तो फिक्सर-अपर एक अच्छा विचार प्रतीत हो सकता है। न केवल आप स्वयं काम करके पैसे बचा सकते हैं, बल्कि संपत्ति पर वैयक्तिकृत स्पर्श देने का अवसर रोमांचक हो सकता है। समस्या यह है कि सभी फिक्सर-अपर फिक्सर-अपर के लायक नहीं हैं। कुछ पैसे के गड्ढे बन सकते हैं, और जैसे ही विलेख नाम बदलता है, वे समस्याएं नए मालिक के लिए सिरदर्द बन जाती हैं।
उस परियोजना को खरीदने से पहले, इन संकेतों की जांच करना सुनिश्चित करें कि एक फिक्सर-अपर पैसे का गड्ढा हो सकता है।
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पहला (और सबसे स्पष्ट) संकेत है कि आप पैसे के गड्ढे में जा रहे हैं "जैसा है" खंड. घर शायद पारंपरिक बंधक के लिए योग्य नहीं होगा, और यदि आप इसे खरीदते हैं, तो आप इसकी सभी समस्याओं को खरीदने के लिए सहमत हो रहे हैं। प्रस्ताव देने से पहले, घर का अच्छी तरह से निरीक्षण किया है और मरम्मत अनुमान एकत्र करें। यदि यह एक ब्रोकर के साथ सूचीबद्ध है, तो एक प्रकटीकरण विवरण के लिए पूछें जो सभी ज्ञात भौतिक दोषों को सूचीबद्ध करता है ताकि बाद में आपको अप्रिय आश्चर्य न हो।
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नींव पूरे घर का समर्थन करती है, और प्रमुख समस्याए यहां आपको हजारों डॉलर की धुन पर वापस सेट कर सकते हैं। फाउंडेशन की दीवारें जो झुकती हैं, फफूंदीदार बेसमेंट या क्रॉल स्पेस, और बड़ी दरारें या शिफ्ट की गई चिनाई, सभी को प्रस्ताव देने से पहले सलाह के लिए एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर को कॉल करना चाहिए।
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जब आप एक ऐसा घर खरीद रहे हैं जिसमें बहुत अधिक काम की आवश्यकता होती है, तो आप शायद इनमें से कुछ को बदलने की उम्मीद कर सकते हैं छत शिंग्लस. यदि विचाराधीन छत में शिंगलों की कई परतें हैं, यदि यह गिरती है, या यदि आपको प्रमुख लीक के आंतरिक साक्ष्य मिलते हैं, तो आपको शीथिंग और छत के कुछ राफ्टरों को बदलने की भी आवश्यकता हो सकती है। अपने क्रेडिट कार्ड निकाल लें, क्योंकि इनमें से कोई भी मरम्मत सस्ता नहीं है।
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मरम्मत दीमक क्षति-और इससे भी बदतर, दीमक के एक सक्रिय मामले के लिए एक घर का इलाज करना-बहुत महंगा हो सकता है। समस्या यह है कि लकड़ी में बोर करने वाले कीड़ों के कारण होने वाली संरचनात्मक क्षति अक्सर दीवारों और फर्शों में होती है, जहां यह दिखाई नहीं देता है। संक्रमण के अन्य लक्षणों को ध्यान से देखें, जैसे नींव में दरार; सैगिंग फर्श, दीवारें, या छत; और पूरे घर में छोटी-छोटी गोलियां. फिक्सर-अपर खरीदने से पहले, पेशेवर निरीक्षण के लिए भुगतान करना एक अच्छा विचार है ताकि आप जान सकें कि आप क्या कर रहे हैं।
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थोड़ा ढलान वाले फर्श का मतलब यह नहीं है कि घर में संरचनात्मक समस्याएं हैं, लेकिन उन्हें कॉल करने के लिए संकेत देना चाहिए सम्मानित ठेकेदार. संकेत हैं कि एक घर का फ्रेमिंग संदिग्ध हो सकता है जिसमें बेसबोर्ड और फर्श, लहरदार या झुका हुआ साइडिंग, दरवाजे जो बंद नहीं होंगे, और फर्श जो डुबकी, उछाल या शिथिलता के बीच अंतराल शामिल हैं।
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यदि आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं वह उसके यार्ड और आस-पास की संपत्तियों से कम बैठता है, और यह ऐसे क्षेत्र में है जहां नियमित रूप से बारिश होती है, तो इसमें जल निकासी की समस्या हो सकती है। अगर घर किसी ब्रोकर के पास सूचीबद्ध है, तो पिछली बाढ़ की समस्याओं के बारे में पूछें। यदि यह बिक्री-दर-मालिक सूची है, तो पता लगाने के लिए स्थानीय ज़ोनिंग विभाग पर जाएँ अगर घर बाढ़ के मैदान में है.
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वे चरित्र और आकर्षण जोड़ सकते हैं, लेकिन पुरानी खिड़कियां लकड़ी के सैश और सिंगल पैन ऊर्जा हानि का एक प्रमुख कारण हैं। यह में अनुवाद करता है आकाश-उच्च उपयोगिता लागत. इन धन-निकासियों को ऊर्जा-कुशल मॉडल के साथ बदलना सस्ता भी नहीं होगा। मूल विंडो रखने के लिए यूटिलिटी खर्चों में आपको कितना खर्च आएगा, इसका बेहतर अंदाजा लगाने के लिए, मालिक या रियल एस्टेट एजेंट से पिछले 12 महीनों के यूटिलिटी बिलों के बारे में पूछें। एक अन्य विकल्प की व्यवस्था करना है घर का एनर्जी ऑडिट, जो आपको यह तय करने में मदद करेगा कि क्या आपको ऊर्जा उन्नयन के लिए आगे बढ़ना चाहिए और उन्हें कैसे प्राथमिकता देनी चाहिए।
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1970 या उससे पहले बने मकान अपने आप में लाल झंडे हैं क्योंकि वे अक्सर अभ्रक शामिल हैं और सीसे से बना पेंट. इन पदार्थों को घर से हटाना बहुत महंगा हो सकता है, खासकर यदि आपके समुदाय के लिए यह आवश्यक है कि यह काम एक लाइसेंस प्राप्त सुधारात्मक विशेषज्ञ द्वारा किया जाए। इससे पहले कि आप 1970 के दशक के पूर्व के घर पर एक प्रस्ताव दें, यह सुनिश्चित करें कि किसी खतरनाक पदार्थ पेशेवर द्वारा इसका निरीक्षण किया जाए ताकि आप उपचार के लिए भुगतान करने में फंस न जाएँ।
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रेडॉन रेडियोधर्मी गुणों वाली प्राकृतिक रूप से पाई जाने वाली गैस है। यह जमीन से निकलता है और नींव के फर्श और दीवारों के माध्यम से घुस सकता है, जिससे नकारात्मक स्वास्थ्य प्रभाव जैसे सिरदर्द और यहां तक कि फेफड़ों का कैंसर भी हो सकता है। रैडॉन न्यूनीकरण प्रणालियाँ महंगी हो सकती हैं, और वे हमेशा के लिए नहीं रहती हैं - वे केवल लगभग पाँच वर्षों की वारंटी के अधीन हैं।
हमेशा आचरण करें रेडॉन परीक्षण-और एक घर खरीदने से पहले - एक पेशेवर प्रयोगशाला में परीक्षण भेजें। यदि घर प्रमुख आकार में है, लेकिन इष्टतम रेडॉन स्तरों से अधिक है, तो घर खरीदना और एक राडोण शमन प्रणाली स्थापित करना समझ में आ सकता है। एक घर जिसमें अन्य लाल झंडों के ऊपर इस खतरनाक गैस की उच्च रीडिंग है, उस पर सावधानी से विचार किया जाना चाहिए, या तुरंत खारिज कर दिया जाना चाहिए।
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संभावित घर खरीदारों को एक फिक्सर-अपर खरीदने का विचार पसंद आ सकता है जो पीटा पथ से बाहर है। हालांकि एक निजी भूखंड जो शहर और पड़ोसियों से दूर है, रमणीय लगता है, इस पर विचार करने के लिए गंभीर गिरावट है।
सबसे पहले, अगर निकटतम हार्डवेयर या गृह सुधार स्टोर 45 मिनट की दूरी पर है, DIY-ers को उस समय के लिए हिसाब देना चाहिए जो सामग्री और उपकरणों के लिए यात्राएं उनके दिन से बाहर ले जाएंगी। (और अगर आप कुछ भूल जाते हैं और वापस जाना पड़ता है तो क्या होता है?) a को डिलीवरी के लिए भुगतान करना बाहर का पता बजट में भी कमी आएगी, और संभावित रूप से सस्ते दाम वाले घर को ओवर-बजट प्रोजेक्ट में बदल देगा।
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देश के ज्यादातर इलाकों में रियल एस्टेट का बाजार फलफूल रहा है। बहुत कम स्टॉक है और भूखे ग्राहक बहुत हैं। अगर लिस्टिंग मूल्य सच होना बहुत अच्छा है और घर कुछ समय से बाजार में है, शायद एक अच्छा कारण है। यह कहना नहीं है कि अच्छे सौदे उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन अगर फिक्सर-अपर एमएलएस पर स्थायी स्थिरता है, तो खरीदार सावधान रहें।
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यहां तक कि अगर फिक्सर-अपर जिस पर आपकी नज़र है, वह सस्ती है और निरीक्षण मुक्त और स्पष्ट वापस आता है, फिर भी खरीद के साथ आगे नहीं बढ़ने का कारण हो सकता है। आस-पड़ोस को देखें: यदि पड़ोसी भी फिक्सर-अपर के मालिक हैं, लेकिन उनके होम सेंटर पर जितनी बार आप जाते हैं, उसके बहुत कम सबूत हैं, तो खरीदारी पर ब्रेक लगाने पर विचार करें।
निश्चित रूप से, यह संभव है कि आपको एक ऐसा पड़ोस मिल गया है जो उभर रहा है और एक परिवर्तन से गुजरने वाला है। इससे भी बदतर कुछ चीजें हैं बुरा, उदासीन पड़ोसीहालाँकि, और जो लोग अपनी संपत्तियों की परवाह नहीं करते हैं, वे आपकी संपत्तियों को इसके अधिकतम मूल्य तक पहुँचने से रोकेंगे।
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यदि घर का मुख्य भाग ठीक लगता है लेकिन आप देखते हैं कि इसमें कुछ जर्जर दिखने वाले (और यहां तक कि बेमेल) जोड़ हैं, तो आप पैसे के गड्ढे में खड़े हो सकते हैं। जबकि कुछ घरेलू जोड़ पेशेवरों द्वारा किया गया हो सकता है, अन्य पिछले मालिकों द्वारा DIY प्रोजेक्ट हो सकते हैं जिनके पास कोई व्यावसायिक DIY-ing नहीं था। यह झील और पर्वतीय समुदायों, और अन्य क्षेत्रों में एक आम समस्या है जहाँ मालिक धर्मांतरण करने का प्रयास कर सकते हैं छुट्टी घरों साल भर के आवासों के लिए।
सबपर परिवर्धन समस्याओं से भरा हो सकता है, जिसमें मौजूदा संरचना और नए के बीच अपर्याप्त चमकती और नीचे-कोड विद्युत कार्य शामिल हैं। खराब गुणवत्ता वाली सामग्री के साथ किए गए नवीनीकरण और अतिरिक्त सड़क के नीचे सभी प्रकार की महंगी समस्याएं भी पैदा कर सकते हैं।
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