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आपका स्वागत है बॉब विला की गाइड टू हाउस फ़्लिपिंग, आपको हाउस फ़्लिपिंग के लिए सर्वोत्तम स्थान दिखाने के लिए समर्पित एक श्रृंखला, एक संपत्ति का चयन करने के लिए महत्वपूर्ण कदम, अपग्रेड और मरम्मत अवश्य करें, और अपने घर के फ़्लिपिंग से अधिकतम प्राप्त करने के लिए अपनी लागत कम करने के आश्चर्यजनक तरीके बिक्री। यहां आपको बॉब की आजमाई हुई सच्ची सलाह, हमारे सत्यापित शॉपिंग गाइड और सही पेशेवरों के अंदर के ट्रैक के साथ मिली-जुली नई अंतर्दृष्टि मिलेगी, ताकि आप अपनी बारी को फिनिश लाइन पर ला सकें।
एक घर को फ़्लिप करना कम है जैसा संक्षेप में बताया गया है टीवी होम मेकओवर शो और गहरे समुद्र में नाव चलाना अधिक पसंद है। आपको यह जानने की जरूरत है कि आप कहां जा रहे हैं और आप वहां कैसे पहुंचेंगे, लेकिन रास्ते में, आपको अपने गंतव्य तक पहुंचने में मदद करने के लिए कई अलग-अलग कारकों से भी अवगत होना होगा। यदि आप उनमें से किसी एक को गलत आंकते हैं, तो आपकी परियोजना विफल हो सकती है।
फ्लिप हाउस प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों की जानकारी होनी चाहिए।
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जिस क्षण से आप ड्राइववे में खींचते हैं संभावित फ्लिप पहली बार, अपनी निकास रणनीति की योजना बनाना शुरू करें। अगर घर बाहर से हरा-भरा दिखता है, तो शायद अंदर से अच्छा नहीं है।
संभावित खरीदार का पूल सीमित होगा यदि ड्राइववे एक तेज ढाल पर है या मुख्य सड़क पर वापस आ गया है। ग्रामीण संपत्तियों पर, जांचें कि घर सार्वजनिक पानी और सीवर लाइनों द्वारा सेवित है, न कि कुएं के पानी और सेप्टिक टैंक से, जो कई खरीदारों के लिए टर्न-ऑफ हो सकता है।
क्या छत घिस चुकी है और दाद गायब है? अगर घर के बाहरी हिस्से में दरारें हैं, तो उसके लिए तैयार रहें नींव के मुद्दे और एक बड़ा खर्च। जब आप पहली बार इसे देखते हैं तो आप घर के बारे में बहुत कुछ बता सकते हैं। वास्तव में, एक अपराध स्थल में प्रवेश करने की तरह, आपकी पहली वृत्ति कभी-कभी सबसे अच्छी होती है, इसलिए अतिरिक्त सतर्क रहें।
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पैसा बनाने की हड़बड़ी में, कई पहली बार फ़्लिप करने वाले केवल के बारे में सोचते हैं खरीद मूल्य बनाम बिक्री मूल्य. हालांकि, अपनी होल्डिंग लागतों की सही गणना नहीं करने से आपका लाभ कम हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप कठिन धन उधार लेना, आप या तो मासिक भुगतान करेंगे या ऋण के अंत में अपनी ब्याज का भुगतान करेंगे। अपने ऋणदाता के अंक, उत्पत्ति शुल्क और डॉक्टर प्रस्तुत करने की फीस की गणना करें। ये फीस उधारदाताओं को फ़्लिपर के खर्च पर प्रत्येक सौदे पर अतिरिक्त लाभ टैग करने में सक्षम बनाती हैं। आपको उपयोगिताओं, बिल्डर के जोखिम बीमा और करों पर भी विचार करना चाहिए।
यदि विक्रेता आपके द्वारा इसे खरीदने से पहले लंबे समय तक संपत्ति का स्वामित्व रखता है, तो शहर आपके द्वारा भुगतान की गई कीमत के आधार पर अचानक आपके करों को मिड-फ्लिप में वृद्धि करने का निर्णय ले सकता है। जब ऐसा होता है, तो यह न केवल आपकी होल्डिंग लागत को प्रभावित करेगा बल्कि बिक्री मूल्य को भी प्रभावित करेगा।
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जितने फ़्लिपर्स अब अनुभव कर रहे हैं, हाउसिंग मार्किंग हवा की तरह बदल सकती है। किसी घर को फ़्लिप करने से पहले, खुद को शिक्षित करें कि कहाँ है बाजार संभवत: 6 से 12 महीनों में होगा जब फ्लिप समाप्त हो जाएगा।
यदि आप तूफान के बादलों को पकते हुए देख सकते हैं, तो एक महंगा फ्लिप न लें, जिसमें लंबा समय लगेगा। इसके बजाय, एक कॉस्मेटिक डो-ओवर पर ध्यान केंद्रित करें जिसे आप जल्दी खत्म कर सकते हैं। फ़्लिपर्स जो आखिरी चीज़ चाहते हैं, वह है उनके गले में एक अल्बाट्रॉस छोड़ देना।
फ़्लिपर्स अपने ठेकेदारों द्वारा जीते और मरते हैं। ए अच्छा ठेकेदार भविष्य की नौकरियों के लिए आसपास रहने के लिए अच्छी तरह से भुगतान करने लायक है। एक सस्ता ठेकेदार परियोजना के लिए उचित मूल्य की पेशकश कर सकता है, लेकिन हो सकता है कि वे कई नौकरियों की बाजीगरी कर रहे हों। अंतत: वे समय के साथ आपकी नौकरी को खींच लेंगे और आपको होल्डिंग लागत में अतिरिक्त खर्च करना पड़ेगा।
चुनाव करने से पहले, पूछें कि आपका ठेकेदार भुगतान कैसे करना चाहता है। यदि वे अग्रिम रूप से ढेर सारा पैसा चाहते हैं तो यह लाल झंडा हो सकता है। कुछ ठेकेदार पैसे लेकर भाग जाते हैं। आप एक आर्थिक रूप से स्थिर ठेकेदार को किराए पर लेना चाहते हैं न कि वह जो पॉल को भुगतान करने के लिए पीटर को लूट रहा है और एक नौकरी और दूसरी नौकरी के बीच कूद रहा है। काम शुरू करने के लिए एक ठेकेदार को एक छोटी राशि देने की प्रथा है और फिर पूरा होने के कुछ बेंचमार्क के आधार पर एक शेड्यूल है। एक प्रतिष्ठित ठेकेदार को प्रत्येक चरण में स्वयं कार्य को 'फ्लोट' करने में सक्षम होना चाहिए और फिर उसके अनुसार आपको बिल देना चाहिए।
कुछ फ्लिपर्स पसंद करते हैं सामग्री प्राप्त करें और उन्हें कार्य स्थल पर पहुँचा दिया है, ताकि वे तब अपने ठेकेदारों को उनके श्रम का भुगतान कर सकें। अन्य ठेकेदार सब कुछ संभालना पसंद करते हैं। कोई सही या गलत तरीका नहीं है। क्या महत्वपूर्ण है कि परियोजना शुरू करने से पहले सब कुछ लिखित रूप में लिखा और समझा जाता है।
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आपका पड़ोस तय करता है कि आप किस तरह का नवीनीकरण करेंगे। यदि आपके आस-पास के कॉम्प (तुलनीय गुण) मूल्यांकन में व्यय का समर्थन नहीं करेंगे तो आपके खत्म होने के साथ उच्च अंत जाने का कोई मतलब नहीं है। तुम बस हो जाओगे खिड़की से पैसे फेंकना.
इसी तरह, यदि आप उच्च-मूल्य वाले पड़ोस में हैं, तो आपको अपनी प्रतियोगिता के डिजाइन मानकों को बनाए रखने की आवश्यकता है। सस्ते में जाने से आपको नुकसान होगा जब खरीदारों को खोजने की बात आती है जो नकदी के छींटे मारने को तैयार हैं।