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आपका स्वागत है बॉब विला के साथ ओल्ड हाउस प्रशंसा, एक महीने लंबी श्रृंखला जो आपको ऐतिहासिक घरों को खोजने के लिए सर्वोत्तम स्थान दिखाने के लिए समर्पित है, एक पुराने घर में निवेश करने के गुण और दोष घर, संभावित मरम्मत और सावधानियां, और विभिन्न प्रकार की घरेलू शैलियों में हमारे पसंदीदा उदाहरण आपको प्रेरित करने के लिए रास्ता। हमने बॉब की आजमाई हुई और सच्ची सलाह, हमारे सत्यापित शॉपिंग गाइड और अपने पुराने घर को घर बनाने के लिए आवश्यक पर्दे के पीछे की युक्तियों के साथ मिश्रित वर्तमान बाजार रुझानों को शामिल किया है।
जैसे-जैसे हाउसिंग मार्केट ठंडा होना शुरू होता है और कीमतें घटने लगती हैं, डील की तलाश कर रहे खरीदारों के लिए अवसर खुल रहे हैं। पुरानी श्रेणी में आने वाले घरों की तुलना में कुछ बेहतर सौदे होने हैं। जबकि पुराने घर अपनी पुरानी नींव और पुरानी उपयोगिताओं के साथ चुनौतियां पेश करते हैं, वे एक अद्वितीय संपत्ति के प्रबंधक बनने और घर बनाने का अवसर भी प्रदान करते हैं जैसे कोई और नहीं।
यदि आप पुराने घर की खामियों से डरे हुए नहीं हैं, तो आप पाएंगे आकर्षण, नए निर्माण, और गुणवत्ता निर्माण सामग्री के कुकी-कटर डिजाइनों के विपरीत स्थापत्य शैली। जबकि ये विशेषताएं पुराने घरों को एक आकर्षक विकल्प बनाती हैं, किसी पर विचार करने वाले को खोज और खरीद प्रक्रिया तैयार करनी चाहिए। एक पुराना घर खरीदते समय आपको जिन चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है, उनके बारे में खुद को शिक्षित करने से आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि क्या वे चुनौतियाँ आपके सपनों का घर खोजने के लायक हैं।
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हम पुराने घरों को किसी भी ऐसे घर के रूप में संदर्भित करते हैं जो नया नहीं है, लेकिन सच्चाई यह है कि यह उससे कहीं अधिक जटिल है। अधिकांश विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि पुराने घरों और उनमें मौजूद वस्तुओं के लिए तीन वर्गीकरण हैं: विंटेज, एंटीक और ऐतिहासिक।
पुराने घर कम से कम 20 साल पुराने हैं लेकिन 100 साल से ज्यादा पुराने नहीं हैं। प्राचीन घर वे हैं जो कम से कम 100 वर्ष या उससे अधिक पुराने हैं। एक प्राचीन घर के लिए आधिकारिक तौर पर ऐतिहासिक होने के लिए, इसकी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा ऐतिहासिक स्थलों का राष्ट्रीय पंजीकरण, जिसमें इतिहास में एक महत्वपूर्ण व्यक्ति या घटना से संबंधित होना और निर्माण तकनीकों या विशेषताओं को मूर्त रूप देना शामिल है जो इसे ऐतिहासिक रूप से मूल्यवान बनाते हैं। कई क्षेत्रों में, पुराने घरों को ऐतिहासिक घोषित किया जा सकता है यदि वे कम से कम 50 वर्ष पुराने हों।
उम्र ही एकमात्र गुण नहीं है जो एक पुराने घर को परिभाषित करता है। घरों को भी अक्सर द्वारा परिभाषित किया जाता है वास्तुकला और निर्माण शैली जो उन्हें विशिष्ट स्थापत्य काल में रखती है, जिसमें औपनिवेशिक, ट्यूडर और विक्टोरियन जैसी लोकप्रिय शैलियाँ शामिल हैं।
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जबकि स्थान, वर्ग फुटेज, स्थिति और आवास बाजार में उतार-चढ़ाव जैसे कारक सभी एक भूमिका निभाते हैं किसी भी घर की लागत में प्रमुख भूमिका, आप आम तौर पर एक आधुनिक घर की तुलना में पुराने घर के लिए कम भुगतान करने जा रहे हैं घर। जबकि यह काफी लंबे समय से मामला रहा है, हाल के वर्षों में सामग्री और श्रम की बढ़ती लागत ने नए निर्माण और पुराने घरों के बीच लागत अंतर को और भी अधिक बना दिया है। वास्तव में, एक समान स्थान में तुलनीय आकार के पुराने घर की तुलना में नए निर्माण की लागत 30 प्रतिशत अधिक हो सकती है।
एक नए निर्माण की तुलना में आपको पुराने घर में जाने के बाद अधिक पैसा लगाने की आवश्यकता होगी, लेकिन उस पैसे का एक बड़ा हिस्सा आपके घर के दीर्घकालिक मूल्य में चला जाएगा। औसत लागत पर लाभ गृह सुधार परियोजनाओं पर लगभग 70 प्रतिशत है और यदि आप स्वयं कुछ श्रम पूरा करने में सक्षम हैं तो यह और भी अधिक हो सकता है।
एक पुराने घर को उसकी पूर्व महिमा में लौटाना और उसे बनाए रखना एक हो सकता है निवेश समय और धन की, लेकिन आप पुराने को नए पर चुनकर सामने के छोर पर बचत करने की अधिक संभावना रखते हैं। आप उस बचत को एक पुराने घर में सुधार और मरम्मत के लिए लागू कर सकते हैं, जबकि रास्ते में अपने व्यक्तिगत स्पर्श जोड़ सकते हैं।
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2020 की शुरुआत से घर की कीमतें देश भर में लगभग 30 प्रतिशत की वृद्धि के साथ आसमान छू रही हैं, जो आपको अभी घर खरीदने के बारे में दो बार सोचने पर मजबूर कर सकती हैं। उस ने कहा, अधिकांश वित्तीय विश्लेषकों का कहना है कि गिरावट आसन्न है। फेडरल रिजर्व द्वारा मुद्रास्फीति से निपटने के लिए दरें बढ़ाने के साथ, बंधक दरें भी बढ़ रही हैं, खरीदारों को खरीदने से हतोत्साहित कर रही हैं। कम खरीदारों के साथ, उपलब्ध घरों की सूची बढ़ेगी। यह गिरावट के लिए मंच तैयार करता है घर की कीमतें, नए अवसरों का निर्माण करना, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो पुराने घर लेने से डरते नहीं हैं जिन्हें कुछ टीएलसी की आवश्यकता हो सकती है।
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जबकि डेवलपर्स के विपणन प्रयास नए निर्माण को अपेक्षाकृत आसान बनाते हैं, यह पता लगाना कि हीरा-में-पुराना घर एक चुनौती से अधिक हो सकता है। सौभाग्य से, आपके पास अपने पुराने घर की खोज में सहायता करने के लिए कुछ विकल्प हैं। यदि आप किसी विशिष्ट क्षेत्र में देख रहे हैं, तो आप पारंपरिक मार्ग अपना सकते हैं और स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क कर सकते हैं, या आप अपने पुराने घर की खोज ऑनलाइन कर सकते हैं।
वेबसाइट OldHouses.com, जो 2004 से पुराने घर खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ने में मदद कर रहा है, बहुत पुराने घरों और घरों की सूची प्रदान करता है जो इतने पुराने नहीं हैं। यह साइट आपको 18वीं शताब्दी की शुरुआत से लेकर वर्तमान तक 50 वर्षों की वृद्धि में राज्य द्वारा घरों की खोज करने की अनुमति देती है। लगभग पुराने घरों के लिए एक और उत्कृष्ट ऑनलाइन स्रोत है। साइट, जो आपको राज्य, देश, मूल्य और वास्तुशिल्प शैलियों की एक लंबी सूची द्वारा खोज करने की अनुमति देती है, में 18वीं शताब्दी से लेकर 20वीं शताब्दी के मध्य तक की लिस्टिंग शामिल है।
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एक पुराना घर खरीदना कुछ ऐसा नहीं है जिसमें आपको पहले अपना उचित परिश्रम किए बिना कूदना चाहिए, इसलिए योजना बनाएं आवश्यक समय ले लो अपने विकल्पों का मूल्यांकन करने के लिए। एक पुराना घर आपके लिए बहुत खुशी ला सकता है और एक पुरस्कृत परियोजना बन सकता है क्योंकि आप घर के इतिहास को पुनर्स्थापित और बनाए रखते हैं। हालाँकि, पुराने घरों में गंभीर समस्याएं हो सकती हैं.
कुछ पुराने घरों में एस्बेस्टस और लेड पेंट जैसी पुरानी निर्माण सामग्री होती है, जो आपके स्वास्थ्य के लिए खतरनाक हो सकती है। नींव के साथ संरचनात्मक मुद्दे भी पुराने घरों के साथ आम मुद्दे हैं। विद्युत प्रणाली पुरानी हो सकती है और कोड से बाहर हो सकती है या इसमें भूमिगत आउटलेट शामिल हो सकते हैं। छत के साथ ऐसे मुद्दे भी हो सकते हैं जो जमीन से दिखाई नहीं दे रहे हैं या नलसाजी के मुद्दे जो आपके घर में जाने तक स्पष्ट नहीं हैं। ऊर्जा दक्षता को अद्यतन करने के साथ-साथ पुराने घरों के लिए एक सामान्य प्रतिस्थापन परियोजना एचवीएसी प्रणाली है। कुछ मामलों में, आपको आधुनिक जीवन शैली और दैनिक जरूरतों को ध्यान में रखते हुए फर्श योजना को अपडेट करने की भी आवश्यकता हो सकती है।
जब तक कि आप एक पुराने घर का स्वामित्व नहीं लेते हैं जिसमें किसी और ने हजारों डॉलर का निवेश किया है पुनर्स्थापित करना या अपडेट करें, आप अपने नए-से-पुराने घर के साथ प्रमुख नवीनीकरण कर सकते हैं। घर जितना पुराना होगा, इन मुद्दों के उतने ही गंभीर होने की संभावना है। इन समस्याओं की गंभीरता को देखते हुए, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि पुराने घर को फिर से तैयार करने की लागत अत्यधिक हो सकती है। एक प्राचीन घर को पूरी तरह से रीमॉडेल करते समय, प्रति वर्ग फुट $ 100 से $ 400 के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें।
उस ने कहा, अगर आप पेशेवरों की मदद से घर का पूरी तरह से निरीक्षण करते हैं, तो आपको सक्षम होना चाहिए अच्छी हड्डियों वाला पुराना घर ढूंढो और बहुत सारी संभावनाएं। कई पुराने घरों का उल्टा यह है कि उन्हें बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री और विधियाँ समय की कसौटी पर खरी उतरी हैं - शाब्दिक रूप से घर को दशकों या सदियों के बाद भी खड़ा रखना। इसलिए जब आपको बड़ी मरम्मत के लिए खुद को तैयार करने की आवश्यकता होती है, तो आप पा सकते हैं कि घर के कुछ आवश्यकताओं की उम्र और स्थिति के आधार पर पूर्ण फाड़ने के बजाय मौके पर मरम्मत करना है घर।
जबकि आप आसान हो सकते हैं और स्वयं कई मरम्मत करने में सक्षम हो सकते हैं, कुछ समस्याओं के लिए पेशेवर की विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। पुराना घर खरीदने से पहले सभी प्रमुख मुद्दों की पहचान करके, आपके पास इसे प्राप्त करने का एक मौका है विक्रेता इन समस्याओं में से कुछ को ठीक करने के लिए या किराए पर लेने की लागत को ध्यान में रखते हुए घर की कीमत कम करें पेशेवर।
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बड़ी मरम्मत करना एक बड़ी बात है। पुराने घर खरीदार अक्सर प्राथमिकता देते हैं आवश्यक मरम्मत यह देखते हुए कि दैनिक जीवन और घर के दीर्घकालिक मूल्य पर सबसे बड़ा प्रभाव क्या होगा। बेशक, एक घर जो पुराना है उसे पिछले दशक में बने घर की तुलना में अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है, इसलिए चल रही मरम्मत पुराने घर के स्वामित्व की वास्तविकता है।
आपको पैसे अलग करके या गृह सुरक्षा योजना में निवेश करके अप्रत्याशित लागत और किसी भी स्थगित बड़ी मरम्मत दोनों के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। ए खरीदना एक प्रतिष्ठित कंपनी से घर की वारंटी नियमित उपकरण और सिस्टम की मरम्मत के लिए पैसे का एक बड़ा हिस्सा देने से बचने का एक अच्छा तरीका है।
एक अच्छे के अलावा घर की वारंटी, अंगूठे का एक अच्छा नियम प्रत्येक वर्ष घर के खरीद मूल्य का 1 प्रतिशत अलग रखना है। बहुत पुराने घरों के लिए जिन्हें अधिक रखरखाव की आवश्यकता हो सकती है, स्वयं को मन की शांति देने के लिए सालाना 2 प्रतिशत की बचत करने पर विचार करें।
जबकि पुराने घरों में उनके आकर्षक कर्बसाइड अपील के तहत छिपी हुई कई समस्याएं हो सकती हैं, साथ ही खोजे जाने वाले खजाने भी हैं। कुछ मामलों में ये खजाने शाब्दिक हैं। पुराने घरों की दीवारों में छिपे नकदी, गहने, या यहां तक कि पीले रंग के प्रेम पत्रों को उजागर करने वाले मालिकों की ऑनलाइन कहानियां लाजिमी हैं।
जबकि वे खोजें दुर्लभ हो सकती हैं, अन्य भी हैं अच्छा आश्चर्य जो अधिक सामान्य हैं, जैसे पुराने शैग कालीन के नीचे छिपे सुंदर दृढ़ लकड़ी के फर्श। पुराने घरों में ट्रांसॉम खिड़कियां दिखाई दे सकती हैं जो अभी भी खुली हैं, डंबवाटर जो फर्श के बीच उठते हैं, और यहां तक कि प्लास्टर की दीवारों के पीछे फायरप्लेस भी। आप कभी नहीं जानते कि आपके अपने पुराने घर में क्या आश्चर्य होगा।
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एक बार जब वह पुराना घर आपकी देखरेख में आ गया, तो नवीनीकरण के लिए आगे बढ़ने के एक से अधिक तरीके हैं। आप अपने घर को उसके पूर्व गौरव पर लौटा सकते हैं, उसे 21वीं सदी में ला सकते हैं, या अपना रास्ता खुद बना सकते हैं और घर को अपने विशिष्ट रूप में बदल सकते हैं। क्या फिर से तैयार करना है और क्या रखना है, यह चुनना प्रत्येक गृहस्वामी के लिए उनके स्वाद के आधार पर एक व्यक्तिगत पसंद है मरम्मत के लिए बजट.
पुनर्स्थापित करना - यदि आप उस तरह के व्यक्ति हैं जो अपने आप को एक पुराने घर के भण्डारी की लंबी कतार में नवीनतम के रूप में देखता है, तो आप इसे पुनर्स्थापित करने के इच्छुक हो सकते हैं। आधुनिक दिखने के लिए एक पुराने घर को अपडेट करने के बजाय, आप इसे उस समय अवधि में फिट करने के लिए आंतरिक और बाहरी का नवीनीकरण करके इसे पुनर्जीवित कर सकते हैं, जिसमें इसे बनाया गया था। निस्तारण, प्रामाणिक सामग्री और यहां तक कि मिलान के माध्यम से अवधि के टुकड़ों का उपयोग करना समय अवधि से पेंट रंग, आप घर की मूल सुंदरता को फिर से बना सकते हैं।
फिर से तैयार करना - आधुनिक डिजाइन और जरूरतों के अनुरूप इसे अपडेट करके एक दशक पुराने घर को वर्तमान में लाएं। इस प्रकार के नवीनीकरण में खुली मंजिल योजना बनाने के लिए आंतरिक दीवारों को हटाने, छोटे कोठरी को वॉक-इन में बदलना, या अतिरिक्त भंडारण के लिए रसोई घर में अलमारियाँ जोड़ना शामिल हो सकता है लेकिन रखरखाव पुरानी रसोई सुविधाएँ उपकरण गैरेज की तरह। एक पुराने घर का आधुनिकीकरण करने का मतलब सभी पुराने या प्राचीन आकर्षण को हटाना नहीं है। आपको पुराने स्थानों का उपयोग करने के नए तरीके मिल सकते हैं, जैसे कॉम्बो लॉन्ड्री रूम और पेंट्री, एक आउटबिल्डिंग या एक अटारी।
फिर से सजाएं - संभावना है कि आप घर की ओर आकर्षित हुए क्योंकि यह आपकी अपनी शैली के साथ मेल खाता है। इसे अपने व्यक्तिगत स्पर्श से प्रभावित करके इसे एक पायदान ऊपर ले जाएं। हार्डवेयर और जुड़नार की आपकी पसंद आपके व्यक्तिगत स्वाद को प्रदर्शित करेगी, जैसा कि काउंटरटॉप्स, फर्श और दीवारों पर अद्यतन किया जाएगा। अपने पुराने घर को पेंट करना चमकीले रंगों में या अपने पसंदीदा वॉलपेपर को लटकाकर पुराने स्थान को नया जीवन और ऊर्जा दे सकते हैं। कभी-कभी एक पारंपरिक घर की पृष्ठभूमि के खिलाफ उदार सजावट के विपरीत विशिष्ट रूप से स्टाइलिश हो सकते हैं, जैसा कि एक आधुनिक घर के डिजाइन में पारंपरिक या मिट्टी के स्पर्श से हो सकता है।
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जैसा कि आप अपने लिए आदर्श पुराने घर का सपना देखते हैं, कल्पना करें कि आप इसके साथ क्या कर सकते हैं, यह देखकर कि दूसरों ने अपने आदरणीय घरों के साथ क्या किया है। पहले और बाद से प्रेरित हों जो ऐतिहासिक घरों को उनकी अपील की ऊंचाई पर लौटाते हैं, या अनुसरण करते हैं सोशल मीडिया खाते जो पुराने घरेलू प्रबंधन को प्रदर्शित करते हैं और घर के मालिकों के बीच समुदाय को बढ़ावा देना।
इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि यहाँ BobVila.com पर हम पुराने घरों से प्यार करते हैं। आखिरकार, हमारे प्रकाशन का हमनाम चार दशकों से अधिक समय से गृह बहाली में सबसे प्रसिद्ध नामों में से एक रहा है। इन वर्षों में, हमने अपने पसंदीदा घरों को इकट्ठा किया है ताकि आप विभिन्न शैलियों में प्रेरक उदाहरण देख सकें, जिनमें शामिल हैं हमारा पसंदीदा विक्टोरियन घरों, ट्यूडर शैली के घर, और मूल कॉलोनियों से 13 घर जो आज भी खड़े हैं।
इससे पहले कि आप पुराने घर की खरीदारी में उतरें, घर की उसी शैली में रात भर रहने की कोशिश करें जो सूचीबद्ध है Airbnb पर किराये पर या एक ऐतिहासिक बिस्तर और नाश्ता के रूप में। यू.एस. के कई शहर अपने पुराने घरेलू पड़ोस के लिए जाने जाते हैं और आपके आस-पास क्या उपलब्ध है, यह जानने के लिए एक आदर्श दिन की यात्रा कर सकते हैं।
बेशक, जब आप अपने पुराने घर की खरीद के लिए बचत कर रहे हैं, तो आप अपने सपने को जिंदा रखने के लिए हमेशा उस पुराने या प्राचीन आकर्षण को अपने वर्तमान घर में ला सकते हैं। करने के कुछ तरीके अपने नए घर को पुराना दिखने दें क्राउन मोल्डिंग स्थापित करना, पुराने खोज के लिए नए हार्डवेयर की अदला-बदली करना और एक प्यारे युग से साज-सज्जा के साथ सजावट करना शामिल है।
एक पुराने घर में रहना दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है, और आप अपनी आँखों से संभावित नुकसान के लिए किसी भी खरीदारी में जाना चाहेंगे। हालांकि, सही तैयारी और थोड़े धैर्य के साथ, पुराने घर का स्वामित्व नए कौशल सीखने, प्रेरित रहने और हमारे साझा इतिहास के एक हिस्से को संरक्षित करने का अवसर हो सकता है।