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एक कोंडो में रहने का निश्चित रूप से कुछ आकर्षण होता है। आप अपनी व्यक्तिगत इकाई की सफाई और रखरखाव के लिए केवल व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार हैं, जबकि समुदाय के गृहस्वामी संघ बाहरी रखरखाव परियोजनाओं और भूनिर्माण का ध्यान रखते हैं। कई कॉन्डोमिनियम के मालिक भी संपत्ति पर कई प्रकार की सुविधाओं का उपयोग करते हैं, जैसे कि पूल, जिम और टेनिस कोर्ट।
हालाँकि, जैसा कि आप वजन कर रहे हैं एक कोंडो के मालिक होने के फायदे और नुकसान और अपने अगले रियल एस्टेट कदम पर बहस करते हुए, आप एक कॉन्डो के मालिक होने से जुड़ी कई अप्रत्याशित लागतों को समझना चाहेंगे। कई लोगों को इन छिपे हुए खर्चों के बारे में तब तक पता नहीं चलता जब तक कि बहुत देर नहीं हो जाती। बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने और एक नया कोंडो खरीदने से पहले अधिक जानने के लिए पढ़ें।
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हालांकि यह एक सर्वविदित तथ्य है कि कोंडो मालिकों को गृहस्वामी संघ (HOA) बकाया या रखरखाव शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, कुछ लोगों को यह एहसास नहीं होता है कि ये शुल्क कितना महंगा हो सकता है। आप जिस क्षेत्र में रहते हैं, संपत्ति की उम्र, और विभिन्न सुविधाओं में शामिल होने के आधार पर, आपकी फीस हर महीने $100 और $1,000 के बीच हो सकती है। सब में महत्त्वपूर्ण
कॉन्डोस और टाउनहाउस के बीच अंतर यह है कि कॉन्डो फीस आमतौर पर बहुत अधिक होती है। आप जिस कॉन्डो को खरीदने पर विचार कर रहे हैं, उससे जुड़े विशिष्ट HOA बकाया राशि का निर्धारण करने के लिए हमेशा अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें।फोटो: istockphoto.com
HOA देय राशि को सुविधाओं और नियमित रखरखाव कार्य को कवर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। हालांकि, जैसा कि किसी अन्य प्रकार की संपत्ति के साथ होता है, अप्रत्याशित मरम्मत या व्यय हो सकते हैं। एक कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन इन खर्चों को कॉन्डो मालिकों को विशेष आकलन के माध्यम से पास करता है। प्रत्येक मालिक से कुल बिल का एक प्रतिशत लिया जाता है, जो बड़ी मरम्मत के साथ काफी अधिक हो सकता है।
कुछ कॉन्डोमिनियम मालिकों को भी सामना करना पड़ेगा अतिरिक्त बीमा प्रीमियम. आपके स्थान के आधार पर - विशेष रूप से समुद्र तट की संपत्तियों या प्राकृतिक आपदाओं के उच्च जोखिम वाले अन्य क्षेत्रों के आधार पर - एक बीमा कंपनी अधिक प्रीमियम चार्ज कर सकती है। हालांकि यह सच है कि भवन के बाहरी हिस्से को होने वाली क्षति को कवर करने के लिए आपके गृहस्वामी संघ का अपना बीमा होगा, फिर भी आप आंतरिक किसी भी क्षति के लिए लाइन में रहेंगे।
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यदि आप एक कोंडो के लिए बाजार में हैं, तो खुद को तैयार करने के लिए एक और खर्च उच्च बंधक दर है। ऋणदाता एक संयुक्त परिवार को एक एकल परिवार के घर की तुलना में जोखिम भरी खरीदारी के रूप में देखते हैं। वे इस अतिरिक्त जोखिम के लिए थोड़ा अधिक ब्याज दर चार्ज करके बनाते हैं - आम तौर पर 0.125 और 0.250 प्रतिशत अंक के बीच - उन लोगों के लिए जो एक कोंडोमिनियम पर ऋण लेना चाहते हैं। जबकि आप अपने ऋणदाता के साथ काम करने में सक्षम हो सकते हैं और यदि आप एक बड़ा डाउन पेमेंट करते हैं तो इन शुल्कों से बच सकते हैं, यह कई होमबॉयर्स के लिए एक विकल्प नहीं है।
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कुछ कॉन्डोमिनियम संघों के पास नियम हैं जो निवासियों को पालतू जानवर रखने से रोकते हैं - या कुछ प्रकार या पालतू जानवरों की नस्लें। अन्य संघ पालतू जानवरों को अनुमति दे सकते हैं, लेकिन वे आम क्षेत्रों में होने वाले संभावित नुकसान को कवर करने के लिए वार्षिक पालतू शुल्क लेंगे। यदि आपके पास एक पालतू जानवर है, या जाने के बाद एक प्राप्त करने की योजना है, तो पालतू नीति की जांच करना सुनिश्चित करें और क्या आपको अतिरिक्त शुल्क का सामना करना पड़ेगा।
चाहे आप एक कोंडो, टाउनहोम या एकल-परिवार का घर खरीदते हों, आपको संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। संपत्ति का मूल्य बढ़ने पर संपत्ति कर बढ़ता है। हालांकि, इस अपेक्षित व्यय से परे, आप अपेक्षा से अधिक बड़े कर बिल से आश्चर्यचकित हो सकते हैं। कुछ डेवलपर को प्रॉपर्टी बनाते समय टैक्स में छूट दी जाती है। अगर ये टैक्स ब्रेक खत्म हो जाते हैं, तो आपका प्रॉपर्टी टैक्स बिल बढ़ जाएगा।
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कोंडोमिनियम संघों के पास अनुबंध, शर्तें और प्रतिबंध (CC&Rs) हैं जो संपत्ति को नियंत्रित करते हैं। इन सीसी और रुपये में अक्सर बहुत विशिष्ट नियम होते हैं कि मालिक क्या कर सकते हैं और क्या नहीं। ये नियम निर्धारित कर सकते हैं कि आप किस प्रकार के विंडो कवरिंग लटका सकते हैं, कब या यदि आप छुट्टी की सजावट या राजनीतिक संकेत प्रदर्शित कर सकते हैं, हार्डवेयर के प्रकार जो आप अपने सामने के दरवाजे पर उपयोग कर सकते हैं, और बहुत कुछ। इनमें से किसी भी नियम को तोड़ने पर आपके कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन से जुर्माना हो सकता है - ऐसे विवादों में शामिल अन्य सिरदर्दों का उल्लेख नहीं करना।