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मौजूदा अचल संपत्ति बाजार कई व्यक्तियों के लिए एक परिवार का घर या एक घर वहन करना मुश्किल बना रहा है टाउनहाउस. अधिकांश क्षेत्रों में, रहने के लिए जगह की तलाश करने वालों के लिए कॉन्डोस और अपार्टमेंट अधिक किफायती समाधान हैं।
हालाँकि, यदि आप एक कोंडो और एक अपार्टमेंट के बीच के अंतर को लेकर भ्रमित हैं, तो आप अकेले नहीं हैं। इन दो संपत्ति प्रकारों के बीच कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं जो आपके लिए सबसे अच्छे विकल्प को प्रभावित करेंगे। कोंडो बनाम कॉन्डो के बीच के अंतरों के बारे में जानने के लिए पढ़ना जारी रखें। अपार्टमेंट में रहना।
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एक कोंडो क्या है? एक अपार्टमेंट की तरह, यह संपत्ति का प्रकार एक बहुपरिवार आवासीय भवन में एक व्यक्तिगत इकाई है। एक कारण है कि कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स अक्सर एक दूसरे के लिए भ्रमित होते हैं, यह है कि वे बहुत समान दिख सकते हैं। आप अक्सर यह निर्धारित करने में सक्षम नहीं होंगे कि एक बहु-परिवार आवासीय भवन में कोंडो इकाइयाँ या अपार्टमेंट इकाइयाँ हैं या नहीं।
कोंडो और अपार्टमेंट भी अपने निवासियों को समान सुविधाएं प्रदान कर सकते हैं। इन साझा सुविधाओं में पूल, जिम, टेनिस कोर्ट, खेल के मैदान या पिकनिक क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। कॉन्डोस और अपार्टमेंट के बीच एक और समानता यह है कि उनके पास अक्सर समान नियम या विनियम होते हैं। जबकि ये एक संपत्ति से दूसरी संपत्ति में भिन्न होते हैं, वे निवासियों की सजने-संवरने की क्षमता को सीमित कर सकते हैं उनकी व्यक्तिगत इकाई के बाहर, सामान्य क्षेत्रों के उपयोग पर प्रतिबंध लगाएं, या पार्किंग तय करें नीतियां।
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सबसे महत्वपूर्ण कोंडो और अपार्टमेंट अंतर स्वामित्व से संबंधित हैं। ज्यादातर मामलों में, एक अपार्टमेंट निवासी संपत्ति प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक से अपनी इकाई किराए पर लेता है। पूरी इमारत एक प्रबंधन कंपनी या व्यक्ति के स्वामित्व में है, और ये पार्टियां प्रत्येक व्यक्तिगत इकाई को पट्टे पर देती हैं। दूसरी ओर, कोंडो इकाइयां, एक व्यक्ति (या, तेजी से, एक कंपनी) के स्वामित्व में हैं। कोंडो मालिक अपनी इकाई में रहना चुन सकते हैं, या वे इसे पट्टे पर दे सकते हैं और किराएदार से किराया वसूल कर सकते हैं।
एक कोंडोमिनियम खरीदते समय, खरीदार उसी तरह से इक्विटी का निर्माण करते हैं जैसे वे एकल-परिवार का घर खरीदकर करते हैं। इक्विटी - जिसकी गणना संपत्ति के मूल्य से बंधक पर बकाया वर्तमान राशि घटाकर की जाती है - निवल मूल्य बनाने में मदद कर सकती है, यदि वे बेचने का फैसला करते हैं तो एक कोंडो मालिक के मुनाफे में वृद्धि करें, और मरम्मत या अन्य को कवर करने के लिए होम इक्विटी ऋण प्राप्त करना संभव बनाता है खर्चे। हर बार जब एक कोंडोमिनियम पर गिरवी रखने के लिए भुगतान किया जाता है, तो मालिक अपनी इक्विटी बढ़ा देता है।
इस बीच, अधिकांश अपार्टमेंट मालिक इक्विटी का निर्माण नहीं करते हैं। उनका किराया प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक को जाता है, जो उस पैसे का उपयोग संपत्ति पर अपनी इक्विटी बनाने के लिए कर सकते हैं।
साथ ही ज्यादातर मामलों में, एक कोंडो के मालिक होने की लागत एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से अधिक होगा। अपार्टमेंट किराएदार सहमत मासिक किराया, कुछ शुल्क और एक सुरक्षा जमा (आमतौर पर एक या दो महीने के किराए के बराबर) का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं।
जो लोग एक कोंडो खरीदना चाहते हैं, उनके पास अतिरिक्त अग्रिम लागतें हैं जो किराएदारों पर लागू नहीं होती हैं। उदाहरण के लिए, उन्हें यूनिट के लिए डाउन पेमेंट (खरीद मूल्य के 3 से 20 प्रतिशत के बीच), घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करने और समापन लागत को कवर करने की आवश्यकता होती है।
किरायेदारों और कोंडोमिनियम मालिकों दोनों को बीमा के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है। हालांकि, किराएदार का बीमा की तुलना में काफी कम खर्चीला है कोंडो बीमा. यह आंशिक रूप से है, क्योंकि किराएदार का बीमा केवल इकाई के अंदर एक व्यक्ति के सामान को कवर करता है - इकाई को ही नहीं।
कोंडो मालिकों को अतिरिक्त आवर्ती लागतों का भी सामना करना पड़ता है, जैसे कि संपत्ति कर और गृहस्वामी संघ (HOA) शुल्क, जो अपार्टमेंट में रहने वालों पर लागू नहीं होते हैं। HOA की फीस कॉन्डो के स्थान और इसमें शामिल सुविधाओं के आधार पर भिन्न हो सकती है। देश में औसत HOA शुल्क $300 प्रति माह से कम है, हालांकि कुछ क्षेत्रों में वे $500 से अधिक हो सकते हैं।
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जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, दोनों कोंडो और अपार्टमेंट इमारतें जिम, पूल, खेल के मैदान, डॉग पार्क और वॉकवे सहित साझा सामुदायिक स्थान प्रदान करती हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का मकान मालिक इन क्षेत्रों और इमारत के बाहरी हिस्से के लिए आवश्यक रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है। सम्मिलित मालिकों के लिए, HOA इन रखरखाव और मरम्मत को कवर करने के लिए जिम्मेदार है।
अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले व्यक्तियों से आवश्यक सुविधाओं की मरम्मत के लिए अतिरिक्त पैसा नहीं लिया जा सकता है - हालांकि उनके मकान मालिक नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने का समय होने पर अपना किराया बढ़ाने का विकल्प चुन सकते हैं। कोंडोमिनियम के मालिकों को अप्रत्याशित सुविधा रखरखाव या मरम्मत की लागत को कवर करने के लिए विशेष आकलन का सामना करना पड़ सकता है। HOA बकाया मालिक नियमित रखरखाव का भुगतान करते हैं, लेकिन अप्रत्याशित व्यय की स्थिति में, HOA एक विशेष मूल्यांकन के माध्यम से निवासियों के बीच लागत को विभाजित कर सकता है। यह संभावना में से एक है एक कोंडो खरीदने के विपक्ष.
कॉन्डोस और अपार्टमेंट के बीच एक और महत्वपूर्ण अंतर यह है कि इन-यूनिट मरम्मत को कवर करने की जिम्मेदारी किसके पास है। कोंडोमिनियम के मालिक अपनी इकाई के भीतर रखरखाव, मरम्मत या नवीनीकरण की लागत के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हैं। हालांकि, अपार्टमेंट किराएदारों को अपनी इकाई के लिए रखरखाव या मरम्मत की लागत का भुगतान नहीं करना पड़ता है (पट्टे द्वारा कवर नहीं किए गए नुकसान को छोड़कर)। यह जिम्मेदारी मकान मालिक या प्रबंधन कंपनी पर आती है, क्योंकि वे संपत्ति के मालिक हैं।
एक अप्रत्याशित पानी रिसाव, उदाहरण के लिए, रिसाव और किसी भी परिणामी क्षति को ठीक करने का प्रयास करते समय एक कॉन्डो मालिक को तंग वित्तीय स्थिति में रखा जा सकता है। उसी परिदृश्य में, एक अपार्टमेंट पट्टेदार को केवल अपने मकान मालिक से संपर्क करने की आवश्यकता होगी, जो इस मुद्दे को हल करने के लिए जिम्मेदार होगा।
दूसरी तरफ, अधिकांश किराएदारों की तुलना में कोंडो मालिकों को अपनी इकाई के इंटीरियर को अपडेट करने या वैयक्तिकृत करने में अधिक स्वतंत्रता का आनंद मिलता है। किराएदार के रूप में, यह संपत्ति के मालिक पर निर्भर करता है कि वह यह तय करे कि संपत्ति का नवीनीकरण कब करना है या नहीं। वे पेंट के रंग, फर्श सामग्री और बहुत कुछ चुनने के प्रभारी भी होंगे। कॉन्डोमिनियम के मालिक ये सभी निर्णय अपने लिए ले सकते हैं और जो भी रंग या सामग्री वे चाहते हैं उन्हें चुन सकते हैं।
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एक अंतिम अपार्टमेंट बनाम। कोंडो अंतर बाहर जाने की आसानी (या कठिनाई) से संबंधित है। चाहे कोई किराए पर ले रहा हो सूक्ष्म अपार्टमेंट या एक तीन-बेडरूम इकाई, वे एक पट्टे पर हस्ताक्षर करेंगे। किराएदार पट्टे में बताई गई अवधि के लिए अपनी इकाई के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। उसके बाद पट्टा समाप्त हो जाने के बाद, वे बिना किसी दंड के बाहर निकल सकते हैं। आपकी पट्टे की समाप्ति तिथि जानने से नई संपत्ति की तलाश शुरू करना भी आसान हो सकता है। यदि कोई किरायेदार अपने पट्टे की समाप्ति तिथि से पहले एक अपार्टमेंट से बाहर जाना चाहता है, तो वे इसे तोड़ सकते हैं पट्टा, लेकिन उन्हें एक शुल्क का भुगतान करना होगा (आमतौर पर शेष महीनों के किराए के बराबर राशि पट्टा)।
एक कोंडो से बाहर निकलना कहीं अधिक जटिल हो सकता है। मालिक को एक नया खरीदार सुरक्षित करना होगा और खरीदने या किराए पर लेने और स्थानांतरित करने के लिए एक नई संपत्ति ढूंढनी होगी। दोगुने बिलों का भुगतान करने से बचने के लिए या कोंडो बेचने के बाद रहने के लिए कहीं नहीं रहने से बचने के लिए इस परिवर्तन के लिए सही समय प्राप्त करना कठिन हो सकता है।
ये कॉन्डो बनाम। अपार्टमेंट के अंतर आम तौर पर अपार्टमेंट को उन लोगों के लिए एक बेहतर विकल्प बनाते हैं जो अपने रहने के स्थान के साथ अधिक लचीलेपन की तलाश में हैं, जबकि कॉन्डो उन परिवारों या व्यक्तियों के लिए बेहतर विकल्प हो सकता है जो एक विस्तारित अवधि के लिए एक क्षेत्र में रहने की योजना बनाते हैं समय।
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