![अपने घर को होटल जैसा महसूस कराने के 8 तरीके](/f/4d7caba02156f70e6132b1c4bf7f3462.jpg?width=100&height=100)
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हालांकि अचल संपत्ति निवेश से उत्पन्न लाभ को अक्सर "निष्क्रिय" आय के रूप में संदर्भित किया जाता है, संपत्ति के मालिक अपने व्यवसाय को चलाने के लिए एक आराम से दृष्टिकोण नहीं अपना सकते हैं। सफलता के लिए, विशिष्ट कानूनों और प्रोटोकॉल का पालन किया जाना चाहिए। उन पर ध्यान न दें, और आगे धन-दौलत के बजाय बरबादी हो सकती है। यहां कुछ मुख्य बातें हैं जिनका ध्यान कब रखना चाहिए निवेश आवासीय अचल संपत्ति में।
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जब तक आप एक अनुभवी ठेकेदार या निवेशक नहीं हैं, आपको हमेशा पूरी संपत्ति के लिए भुगतान करना चाहिए निरीक्षण किराये की संपत्ति खरीदने से पहले। लीक, मोल्ड, और सामान्य क्षय से वॉटरमार्क जैसे दृश्यमान दोष आसानी से देखे जा सकते हैं, लेकिन आपको लीकिंग पाइप और दोषपूर्ण वायरिंग जैसे छिपे हुए मुद्दों के बारे में जानना होगा। आपके निरीक्षण में घर से सड़क तक जाने वाली सीवर लाइनों की कार्यक्षमता का निरीक्षण करने के लिए एक वीडियो फीड शामिल होना चाहिए। यदि ये जीर्णशीर्ण या अवरुद्ध हैं, तो मरम्मत में हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं, आने वाले वर्षों के लिए आपके नकदी प्रवाह को बर्बाद कर सकते हैं। एक साधारण $500-$1000 के निरीक्षण से इन समस्याओं का आसानी से पता लगाया जा सकता है।
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एक मजबूत बीमा नीति एक बफर है जो मकान मालिक को मुकदमा करने से बचाता है यदि आपके भवन में कोई तबाही होती है, जैसे आग या किरायेदार को चोट लगना। दुर्भाग्य से, कई मकान मालिक यह रवैया अपनाते हैं कि "मेरे साथ ऐसा कभी नहीं होगा" और वे सबसे सस्ती बीमा पॉलिसी खरीदते हैं जो उन्हें मिल सकती है। यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां आप कंजूसी नहीं कर सकते। रियल एस्टेट में निवेश करना एक बेहद विवादास्पद पेशा है और एक ऐसा क्षेत्र है जहां आपको आवश्यकता से अधिक बीमा खरीदना चाहिए।
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किराये की संपत्ति का मालिक होना अपने नाम पर आपको एक मुकदमे में उजागर करता है जहां आपकी व्यक्तिगत संपत्ति (आपका घर, कार और बचत) जोखिम में हैं, यदि आप पर मुकदमा चलाया जाता है। अपनी संपत्ति को एलएलसी या किसी अन्य कॉर्पोरेट इकाई में रखें और सुनिश्चित करें कि आप मुकदमे के जोखिम से बचने के लिए अपने व्यक्तिगत खातों और व्यावसायिक खाते के बीच धन का सह-मिलन नहीं करते हैं। सुरक्षा के अतिरिक्त रूपों में होल्डिंग कंपनियां और ट्रस्ट शामिल हैं जो एलएलसी के अतिरिक्त काम कर सकते हैं।
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एक खाली किराये पर लेना इकाई उन जमींदारों में हताशा की लहर ला सकती है जो किराए के साथ अपने खर्चों की भरपाई करना चाहते हैं। यह उन्हें किरायेदार स्क्रीनिंग प्रोटोकॉल की अनदेखी करने का कारण बन सकता है। उनमें से एक मत बनो। एक बार जब कोई किरायेदार आपकी इकाई में आ जाता है, तो उन्हें बाहर निकालना मुश्किल होता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उन्हें अंदर जाने की अनुमति देने से पहले एक पूर्ण क्रेडिट और रोजगार/आय की जांच कर लें। शुरुआत में इसकी लागत थोड़ी अधिक हो सकती है, लेकिन नियमित किराये की आय इसकी भरपाई कर देगी।
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होने का अस्वाभाविक पक्ष मकान मालिक बंद शौचालयों और टपकती छतों जैसी सांसारिक मरम्मत में भाग ले रहा है। अपने जोखिम पर उन्हें अनदेखा करें। इसके लिए आपके पास एक स्लश फंड होना चाहिए और रखरखाव के लिए आपकी किराये की आय का बजट हिस्सा होना चाहिए। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आपकी शिथिलता आपके किरायेदारों को नाराज़ कर सकती है और संभवतः इसके परिणामस्वरूप वे शहर में शिकायत दर्ज करा सकते हैं जिसके परिणामस्वरूप जुर्माना लगाया जा सकता है। रखरखाव की उपेक्षा करने से आपके भवन की अखंडता को भी नुकसान हो सकता है, जिससे अधिक गंभीर मरम्मत हो सकती है।
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एक किरायेदार को बेदखल करते समय, जब तक आप नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, थोड़ा अतिरिक्त पैसा खर्च करें और प्रक्रिया को संभालने के लिए एक वकील को किराए पर लें। यहां तक कि एक मामूली लिपिक चूक के परिणामस्वरूप किरायेदार को आपकी संपत्ति में बिना किराए का भुगतान किए लंबे समय तक रहने की अनुमति दी जा सकती है।
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आय-उत्पादक अचल संपत्ति के मालिक होने के कई वित्तीय लाभ हैं, सबसे स्पष्ट मूल्यह्रास है। अचल संपत्ति के गहन ज्ञान के साथ एक अनुभवी एकाउंटेंट को किराए पर लें ताकि आपको हर कर कटौती का एहसास हो सके।
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कुछ निवेशक अपना टैक्स रिटर्न भरते समय थोड़ा अति उत्साही हो जाते हैं और मरम्मत और/या निवेश व्यय का दावा करते हैं जो उनके किराए से कहीं अधिक होता है। उदाहरण के लिए, पर्याप्त प्रमाण के बिना विदेशी स्थानों में एक रियल एस्टेट निवेश सम्मेलन में भाग लेने से आईआरएस ऑडिट हो सकता है। दावा करने के लिए अचल संपत्ति कटौती की स्वीकार्य राशि क्या है, यह समझने के लिए एक अनुभवी एकाउंटेंट की तलाश करें।
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तुच्छ मरम्मत एक किराये पर आपको आर्थिक और संभवतः कानूनी रूप से परेशान करने के लिए वापस आ जाएगा। यदि आपको उन्हें ठीक से करने में सहायता की आवश्यकता है, तो अपनी मरम्मत करने के लिए पेशेवर, स्क्रीन किए गए ठेकेदारों और सहायकों को किराए पर लें। यह विशेष रूप से सच है जब बिजली और नलसाजी की बात आती है।
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अपनी किराये की संपत्तियों को बढ़ाने की हड़बड़ी में, कई निवेशक कैश-आउट की ओर देखते हैं और पुनर्वित्त नए सौदों के वित्तपोषण के लिए उनके मौजूदा किराये। जब ठीक से किया जाता है तो यह आपको जल्दी से वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने में मदद कर सकता है, लेकिन जब गलत तरीके से किया जाता है, तो अति-उत्तोलन से, आप हैं कार्डों का एक वित्तीय घर बनाना जो नीचे गिर सकता है, आपके कुछ किराये खाली रहने चाहिए या काफी जरूरत है मरम्मत। इसलिए इकाइयों की संख्या को जल्दी से बढ़ाने की कोशिश करने के बजाय, आपको अधिकतम नकदी प्रवाह प्राप्त करने पर ध्यान देना चाहिए जिन्हें आप वर्तमान में अपनाते हैं और फिर अपने अगले फंड के लिए बचत या अधिक पैसा कमाकर अधिक आय उत्पन्न करते हैं खरीद।
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यह पिछले बिंदु से निकटता से संबंधित है। आपकी ब्याज दर निर्धारित करती है कि आपका बंधक भुगतान कितना होगा और इसके परिणामस्वरूप आपका नकदी प्रवाह होगा। अपने अगर दर बहुत अधिक है और आप अपने ओवरहेड को कवर करने के लिए अपनी संपत्ति को पर्याप्त किराए पर नहीं दे सकते, तो आप बड़ी परेशानी में पड़ जाएंगे। बहुत से लोग जो बीआरआरआरआर (खरीद, पुनर्वसन, किराया, पुनर्वित्त, दोहराना) का पालन करते हैं, शुरू में घर खरीदने और उसका नवीनीकरण करने के लिए उधार ली गई कड़ी मेहनत का निवेश करते हैं। फिर, हाल ही में ब्याज दरों में वृद्धि के दौरान उन्होंने पाया कि वे अपने घर को उस ब्याज दर के लिए पुनर्वित्त नहीं कर सकते हैं जो उन्हें अपने निवेश के साथ नकद सकारात्मक होने की अनुमति देता है। इसलिए निवेश संपत्ति खरीदते समय ब्याज दरों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।
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ए घर की वारंटी जमींदारों और किरायेदारों को मन की शांति देता है। वे $500-$1000 प्रति वर्ष कहीं भी खर्च कर सकते हैं और अधिकांश प्रमुख उपकरणों के साथ-साथ अधिक मामूली मुद्दों पर मरम्मत को कवर कर सकते हैं। आम तौर पर एक मकान मालिक प्रत्येक यात्रा के लिए एक सेवा शुल्क का भुगतान करेगा - लगभग $50 से $75 - लेकिन लागत के बड़े हिस्से के लिए जिम्मेदार नहीं होगा। वारंटी में वॉटर हीटर और भट्टियों जैसी प्रमुख वस्तुओं के प्रतिस्थापन को भी शामिल किया जा सकता है यदि उनकी मरम्मत नहीं की जा सकती है। यह वारंटी के लिए भुगतान करने से कहीं अधिक है। हालाँकि, कुछ गलत होने पर वारंटी नहीं खरीदी जा सकती। मरम्मत में कॉल करने से पहले वारंटी खरीदने के बाद आमतौर पर 30-दिन की प्रतीक्षा अवधि होती है। भले ही, वे निवेश के लायक हैं।
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