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जब यह आता है एक संपत्ति किराए पर लेना, यह जानना आवश्यक है कि किस प्रकार के समझौते लिखित रूप में होने चाहिए। जबकि कुछ मामलों में एक हाथ मिलाना या मौखिक समझौता पर्याप्त हो सकता है, कुछ समझौतों को यह सुनिश्चित करने के लिए एक लिखित दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है कि दोनों पक्ष एक ही पृष्ठ पर हों और विसंगति के मामले में संरक्षित हों।
इस लेख में, हम उन समझौतों पर चर्चा करेंगे जो लिखित रूप में होने चाहिए और ऐसे उदाहरण जब मौखिक समझौता स्वीकार्य हो। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक-किरायेदार समझौते को नियंत्रित करने वाले कानून राज्य और इलाके के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं। हालांकि यह लेख सामान्य सलाह प्रदान करता है, सभी किराएदारों को अपने राज्य के विशिष्ट कानूनों और विनियमों से परिचित होना चाहिए।
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जब कोई व्यक्ति किसी में जाने के लिए तैयार होता है किराये की संपत्तिआमतौर पर मकान मालिक और किराएदार के बीच कई बातों पर चर्चा होती है। गलतफहमी या विवाद से बचने के लिए इन समझौतों को लिखित रूप में प्रलेखित किया जाना चाहिए।
लिखित में होने वाला पहला समझौता है लीज़ अग्रीमेंट. एक पट्टा समझौता किरायेदारी की शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें किराया राशि, पट्टा अवधि, सुरक्षा जमा, और संपत्ति पर लागू होने वाले किसी भी अन्य नियम या विनियम शामिल हैं। लीज एग्रीमेंट को ध्यान से पढ़ना और हस्ताक्षर करने से पहले किसी भी ऐसे शब्द के बारे में प्रश्न पूछना आवश्यक है जिसे आप समझ नहीं पाते हैं।
लीज एग्रीमेंट में किसी भी तरह के बदलाव को भी लिखित रूप में प्रलेखित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक किराए की राशि को अस्थायी रूप से कम करने के लिए सहमत होता है, तो किराए में कमी की शर्तों और समझौते की अवधि बताते हुए एक दस्तावेज़ बनाया जाना चाहिए।
कुछ राज्यों में मौखिक पट्टा समझौते से संबंधित विशिष्ट कानून हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, 1 वर्ष या उससे अधिक की अवधि वाला कोई भी पट्टा समझौता लिखित रूप में होना चाहिए। अन्य राज्यों में, जब आवासीय पट्टों की बात आती है तो मौखिक समझौते कानूनी हो सकते हैं, लेकिन उन्हें लागू करना मुश्किल हो सकता है। यहां तक कि अगर राज्य एक मौखिक किराये के समझौते को मान्यता देता है, तो एक स्पष्ट लिखित समझौते की कमी अंततः मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए समस्या पैदा कर सकती है।
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एक और समझौता जो लिखित रूप में होना चाहिए वह है मूव-इन कंडीशन रिपोर्ट। यह दस्तावेज़ किसी किराएदार के आने के समय संपत्ति की स्थिति की रूपरेखा देता है, जिसमें पहले से मौजूद किसी भी नुकसान या मरम्मत की आवश्यकता होती है। मकान मालिक और किरायेदार दोनों को इस दस्तावेज़ की सटीकता को स्वीकार करने के लिए इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
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जैसा कि आप किराये की संपत्ति में रहते हैं, अन्य समझौते हो सकते हैं जिनके लिए एक लिखित दस्तावेज की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक संपत्ति में कोई मरम्मत या उन्नयन करने के लिए सहमत है, तो इस समझौते को लिखित रूप में प्रलेखित किया जाना चाहिए। इसी तरह, यदि किरायेदार संपत्ति के किसी हिस्से को बनाए रखने या मरम्मत करने के लिए सहमत है, तो किराएदार को यह पूछना चाहिए कि मकान मालिक लिखित रूप में समझौते की आपूर्ति करता है।
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एक अन्य दस्तावेज जो लिखित रूप में होना चाहिए, वह मूव-आउट निरीक्षण रिपोर्ट है। यह दस्तावेज़ बाहर जाने के समय संपत्ति की स्थिति को रेखांकित करता है और किरायेदार को वापस की जाने वाली सुरक्षा जमा की राशि निर्धारित करने में आवश्यक है। इसी तरह, सुरक्षा जमा धनवापसी समझौता लिखित रूप में होना चाहिए, सुरक्षा जमा धनवापसी की शर्तों को रेखांकित करते हुए, क्षति या मरम्मत के लिए की गई किसी भी कटौती सहित।
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एक समझौते का एक उदाहरण जो मौखिक रूप से किया जा सकता है, अनुमति है पालतू जानवर संपत्ति पर। लिखित अनुमति प्राप्त करना हमेशा सबसे अच्छा होता है, लेकिन कुछ मकान मालिक मामले-दर-मामले आधार पर किरायेदारों को पालतू जानवर रखने की अनुमति दे सकते हैं। उस स्थिति में, मकान मालिक और किरायेदार के बीच समझौते की शर्तों को रेखांकित करते हुए एक मौखिक समझौता किया जा सकता है, जैसे कि अनुमत पालतू जानवर का प्रकार और आकार, आवश्यक अतिरिक्त जमा, और पालतू से संबंधित कोई विशिष्ट नियम या विनियम स्वामित्व।
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मौखिक रूप से किए जा सकने वाले समझौतों के अन्य उदाहरणों में मामूली मरम्मत या रखरखाव के अनुरोध शामिल हैं, जैसे कि टपका हुआ नल ठीक करना। इस प्रकार के समझौतों के लिए आमतौर पर लिखित अनुबंध की आवश्यकता नहीं होती है, और मकान मालिक या किरायेदार मरम्मत या रखरखाव की शर्तों को रेखांकित करते हुए एक मौखिक समझौता कर सकते हैं।
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जब आपकी बात आती है तो कुछ समझौते मौखिक रूप से किए जा सकते हैं किराये की संपत्ति, लेकिन गलतफहमी या विवाद से बचने के लिए लगभग सब कुछ लिखित रूप में प्राप्त करना हमेशा सबसे अच्छा होता है। मौखिक समझौते को लागू करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, क्योंकि समझौते का कोई लिखित रिकॉर्ड नहीं है। यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो लिखित अनुबंध के बिना समझौते की शर्तों को साबित करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।