![अमेज़ॅन जस्ट ने नए शुरुआती ब्लैक फ्राइडे सौदों का एक टन जारी किया- हमें 30 सर्वश्रेष्ठ मिले](/f/58df8c7ef2dc81d07b8ac4a520e415f9.png?width=100&height=100)
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इसे कहने का कोई आसान तरीका नहीं है: यदि आप अपने अगले घर की तलाश कर रहे हैं, तो इस गर्मी के रियल एस्टेट बाजार में आपके पास संघर्ष करने के लिए बहुत कुछ होगा। बंधक दरें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं, 6.79 प्रतिशत पर पहुंच गया 1 जून को, जो नवंबर 2022 के बाद से सबसे अधिक है। लेकिन घर की इन्वेंट्री भी कम है, जिसका मतलब है कि कई घर तेजी से बिकते हैं और कई ऑफर प्राप्त करते हैं जो अक्सर पूछी गई कीमत से कहीं अधिक होते हैं।
इस चुनौतीपूर्ण बाज़ार में खुद को आगे बढ़ाने के लिए, इन शुरुआती संकेतों को देखें कि एक घर बिक्री के लिए जा रहा है ताकि आप अपने सपनों के घर के ख़त्म होने से पहले उस पर एक प्रस्ताव रख सकें।
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मितव्ययी गृहस्वामी जो बड़े रियल एस्टेट ब्रोकरेज कमीशन का भुगतान करने से बचना चाहते हैं, वे अक्सर अपने घरों का विपणन स्वयं करने का प्रयास करेंगे और मालिक द्वारा बिक्री के लिए (एफएसबीओ) मार्ग अपनाएंगे। हालाँकि इस प्रकार की बिक्री कभी-कभी सफल होती है, कई गृहस्वामी सामना होने पर इस विचार को छोड़ देते हैं विज्ञापन व्यय या यह निर्धारित करने जैसी चुनौतियों से कि संभावित खरीदार ऐसा करने के लिए योग्य हैं या नहीं प्रस्ताव। एक एफएसबीओ जिसका विज्ञापन अब उसके मालिक द्वारा नहीं किया जा रहा है, जल्द ही बहु-सूची में दिखाई दे सकता है।
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उगी हुई घास और उखड़ी हुई झाड़ियाँ घर के निवासियों के बाहर चले जाने के पहले संकेतों में से एक हैं। जल्दबाजी में स्थानांतरित करने की आवश्यकता घर के मालिकों को परेशानी में डाल सकती है, खासकर यदि वे अपने घर को सूचीबद्ध करने के लिए बहुत जल्दी में हों। अब जब वे चले गए हैं, तो वे यथासंभव कम परेशानी के साथ अपना घर बेचने के लिए विशेष रूप से उत्सुक हो सकते हैं। उनके पड़ोसियों को अपना परिचय दें और उन्हें बताएं कि आप उस घर में रुचि रखते हैं। संभावना यह है कि उनमें से एक इस पर नजर रख रहा है और आपकी संपर्क जानकारी मालिक को अग्रेषित करने को तैयार होगा।
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ऑस्टिन, टेक्सास में एक रियल एस्टेट ब्रोकर होली ह्यूजेस का कहना है कि "यदि आप घर पर ताजा पेंट या स्पॉट पेंटर को काम करते हुए देखते हैं, तो यह एक स्पष्ट संकेत है कि घर के मालिक घर को बेहतर बनाने के लिए कदम उठा रहे हैं और एक संकेत है कि वे जल्द ही बेच सकते हैं। ऐसे किसी भी घर पर नज़र रखें जिसे नए रूप में नया रूप दिया जा रहा हो रँगना।
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किसी रियल एस्टेट एजेंट से अपने पसंदीदा पड़ोस में समाप्त हो चुकी लिस्टिंग का प्रिंट आउट लेने के लिए कहें। यह एक निःशुल्क सेवा है, और अधिकांश एजेंट ऐसा करेंगे क्योंकि उन्हें लगता है कि आप खरीदते समय या तो उनसे अपना प्रतिनिधित्व करने के लिए कहेंगे, या यदि आप कभी घर बेचेंगे तो आप उन्हें याद रखेंगे। समाप्त हो चुकी सूचियाँ कुछ सप्ताह से लेकर कुछ वर्ष पहले तक उपलब्ध हैं। चाहे कितना भी लंबा समय हो गया हो, अगर कोई घर पहली बार सूचीबद्ध होने पर नहीं बिका, तो मालिक शायद फिर से सूचीबद्ध होने का इंतजार कर रहे होंगे। दरवाज़ा खटखटाएँ और देखें कि क्या वे अभी भी बेचने में रुचि रखते हैं।
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यदि आप एक या दो नवीकरण ठेकेदारों को जानते हैं, तो उनसे पूछें कि क्या उनका कोई ग्राहक बेचने की प्रत्याशा में अपने घरों की मरम्मत कर रहा है। चित्रकारों, कालीन की परतें, और छत बनाने वालों को अक्सर तब बुलाया जाता है जब कोई गृहस्वामी बेचने के लिए तैयार हो रहा हो। भले ही आपके संपर्कों को फिलहाल बिक्री के लिए घर नहीं मिल रहा हो, उन्हें अक्सर पता चल जाएगा कि उनके साथी उपठेकेदार कौन हैं।
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घर की बिक्री से पहले अक्सर परिवार में तलाक या मृत्यु हो जाती है। तलाक के आवेदन आपके काउंटी क्लर्क के कार्यालय में पाए जा सकते हैं, और आप मृत्युलेखों को पढ़कर पता लगा सकते हैं कि हाल ही में किसी गृहस्वामी की मृत्यु हो गई है या नहीं। हालांकि इस बात की अच्छी संभावना है कि पारिवारिक मुद्दों से जूझ रहे लोग किसी कदम पर विचार कर रहे होंगे, लेकिन इस नाजुक समय में उनसे संपर्क करने के लिए चतुराई और कूटनीति की आवश्यकता होती है। यदि आप इस मार्ग पर जाते हैं, तो यह उल्लेख करते समय अति संवेदनशील रहें कि आपको घर में रुचि हो सकती है।
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अधिकांश घरों के बाज़ार में आने से बहुत पहले, उनके मालिक मित्रों और परिचितों के साथ अपनी योजनाओं पर चर्चा करते हैं। अपने बुक क्लब, योगा क्लास या हेयर सैलून के लोगों को बताएं कि आप बाज़ार में हैं। आकस्मिक परिचितों को आपके अगले घर के बारे में बहुमूल्य जानकारी मिल सकती है।
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जांच अवश्य करें यार्ड बिक्री, गेराज बिक्री, और संपत्ति की बिक्री, जो अक्सर शनिवार को आयोजित किये जाते हैं। जब आप खरीदारी करते हैं, तो आप पता लगा सकते हैं कि निवासी कब जा रहे हैं, और क्या वे अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं। एक और अच्छी रणनीति अपने स्थानीय अखबार और क्रेगलिस्ट जैसी साइटों पर विज्ञापनों को स्कैन करना है, जहां लोग अक्सर वस्तुओं को "मूविंग-मस्ट सेल" के रूप में विज्ञापित करते हैं।
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किरायेदारों की तलाश करने वाले सभी मकान मालिक अपने घरों को बेचना नहीं चाहते हैं, लेकिन जब संपत्ति मालिकों ने घर बेचने की असफल कोशिश की है, तो वे अक्सर इसे किराए पर देने की ओर रुख करते हैं। विशेष रूप से जब रियल एस्टेट बाज़ार धीमा हो, तो कोई मालिक इसकी योजना बना सकता है एक घर किराये पर देना एक या दो साल के लिए और फिर इसे बाज़ार में उतार दें। यह पता लगाने के लिए कि मालिक किसी प्रस्ताव पर विचार करेगा या नहीं, बस एक साधारण फ़ोन कॉल की आवश्यकता है। कई लोग करेंगे.
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सबसे विश्वसनीय संकेतों में से एक है कि एक घर बाजार में आएगा, "जल्द ही आ रहा है" सूची की उपस्थिति, जैसे कि पेशकश की गई है Zillow.com. वर्तमान गृहस्वामी इन सेवाओं का उपयोग खरीदार की रुचि का आकलन करने और बेचने के अपने इरादे को प्रचारित करके संभावित खरीदारों को तैयार करने के लिए करते हैं। भले ही सूचीबद्ध घर अभी तक नहीं दिखाया जा रहा है, रियल एस्टेट एजेंट पहले से ही मामले पर हैं, इसलिए घर के बाजार में आने के तुरंत बाद दिखाने की व्यवस्था करने के लिए आप उनसे संपर्क कर सकते हैं।
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घर बेचने से पहले, कई घर मालिक संभावित खरीदारों के लिए इसे और अधिक आकर्षक बनाने के लिए बड़ी मरम्मत करेंगे। सामान्य प्रीसेल मरम्मत में शामिल हैं छत की जगह, एचवीएसी प्रणाली को अद्यतन करना, और नींव की मरम्मत. इसलिए यदि आप घर में एचवीएसी मरम्मत तकनीशियनों या छत बनाने वालों की आमद देखते हैं, तो यह संकेत हो सकता है कि मालिक बेचने की तैयारी कर रहे हैं।
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अधिकांश घरों के बाहरी हिस्सों को ऐसे तत्वों से सजाया जाता है जो मालिकों की अनूठी शैली को दर्शाते हैं, जैसे स्टाइलिश नेमप्लेट, मनमौजी उद्यान लहजे और विचित्र स्वागत मैट। लेकिन अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट घर बेचते समय इन व्यक्तिगत स्पर्शों को शामिल करने के खिलाफ सलाह देंगे क्योंकि उनमें मुख्यधारा की अपील नहीं हो सकती है। साथ ही, वे संभावित खरीदारों के लिए घर में खुद को देखना और भी कठिन बना देते हैं।
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घर बेचने के लिए तैयार होने पर एक रियल एस्टेट एजेंट जो पहली सलाह देगा, वह है इसकी आकर्षक अपील को बढ़ावा देना। ह्यूजेस के अनुसार, "लैंडस्केप अपडेट, विशेष रूप से ताजा गीली घास या फूल, सूक्ष्म संकेत हो सकते हैं कि घर के मालिक हैं बेचने की तैयारी कर रहे हैं और अपनी अपील को अधिकतम करना चाहते हैं।" आख़िरकार, आपको पहली बार ऐसा करने का केवल एक ही मौका मिलता है प्रभाव जमाना। इसलिए यदि मालिक बहुत सारे नए भूदृश्य स्थापित कर रहे हैं, तो यह संकेत दे सकता है कि बिक्री होने वाली है।
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ह्यूजेस सलाह देते हैं, "एक घर के आसपास कई व्यवसायियों और विभिन्न वाहनों की उपस्थिति पर नज़र रखें।" जब मालिक बेचने की तैयारी कर रहे होते हैं, तो उन्हें अक्सर मदद के लिए बहुत सारे पेशेवरों की आवश्यकता होती है, जैसे होम स्टेजर्स, रेनोवेटर, मरम्मत तकनीशियन और निश्चित रूप से, रियल एस्टेट एजेंट।
हालाँकि, "विपरीत भी सच हो सकता है," वह कहती हैं। "अगर कोई घर अचानक अधिक शांत लगता है, तो यह आगामी बिक्री का संकेत हो सकता है।" कुछ गृहस्वामी दूर चले जाते हैं या रुक जाते हैं बेचने से पहले अपना घर किराए पर दे रहे हैं, इसलिए घर पर गतिविधि में अचानक कमी पर नज़र रखनी होगी पर।