कई लोगों के लिए, खरीदना या एक घर बेचना यह उनके अब तक के सबसे महंगे लेनदेन में से एक है, इसलिए यह आवश्यक है कि प्रक्रिया के दौरान उन्हें अच्छी सलाह मिले। रियल एस्टेट लेनदेन बहुत जटिल हो सकते हैं और इसमें राज्य और संघीय कानूनों का पालन करना शामिल हो सकता है, इसलिए अधिकांश खरीदार और विक्रेता प्रक्रिया के माध्यम से नेतृत्व करने के लिए एक योग्य रियल एस्टेट एजेंट की ओर रुख करते हैं। रियल एस्टेट एजेंट कैसे खोजें, इस पर शीर्ष युक्तियों के लिए पढ़ते रहें।
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कब नया घर खोज रहे हैं, यह पता लगाने के लिए अपने निजी नेटवर्क तक पहुंचें कि क्या आपके परिवार के सदस्यों या दोस्तों को उनके रियल एस्टेट एजेंटों के साथ अच्छे अनुभव थे। किसी ऐसे व्यक्ति से रेफरल के लिए पूछना जिसे आप जानते हैं और जिस पर आपको भरोसा है, शोध प्रक्रिया को छोटा करने का एक शानदार तरीका है। एक बार जब आपके पास कई लीड हो जाएं, तो प्रत्येक एजेंट को उनकी साख और अनुभव की जांच करने के लिए कॉल करना एक सरल प्रक्रिया है।
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एजेंट चुनने से पहले, आपको कुछ पृष्ठभूमि अनुसंधान करना चाहिए। आप जिस भी उम्मीदवार पर विचार कर रहे हैं उसके नाम Google पर डालें और रियल एस्टेट के लिए राज्य लाइसेंसिंग विभाग की जाँच करें कि क्या उनके नाम पर कोई उल्लंघन दर्ज किया गया है। जबकि "रियाल्टार" शब्द का प्रयोग अक्सर सामान्य रूप से किया जाता है, एक रियाल्टार वास्तव में इसका सदस्य होता है
रियलटर्स का राष्ट्रीय संघ-लेन-देन प्रक्रिया में नैतिकता सुनिश्चित करने के लिए समर्पित एक निरीक्षण समूह।istockphoto.com
यह जानने के लिए कि क्या वे अपने खरीद या बिक्री के अनुभव से खुश थे, किसी एजेंट के पुराने ग्राहकों को कॉल करने का अवसर न चूकें। यदि वे संतुष्ट हैं, तो इसकी अच्छी संभावना है कि आप भी संतुष्ट होंगे। वे आपको यह भी बताने में सक्षम होंगे कि एजेंट ने कैसे काम किया वार्ता तो आपको इस बात का अच्छा अंदाज़ा होगा कि एजेंट आपके लिए सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए कितना संघर्ष करेगा।
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यदि आप किसी नए समुदाय में स्थानांतरित हो रहे हैं, तो प्रयास करें एक एजेंट खोजें उस शहर में कौन रहता है जहां आप जाना चाहते हैं। किसी स्थान को उसके निवासियों जितना कोई नहीं जानता। साथ ही, जब उन लिस्टिंग के बारे में जानकारी होने की बात आती है जो अभी तक बाजार में नहीं आई हैं, तो एक इन-टाउन एजेंट को फायदा हो सकता है।
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यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि आप और आपके एजेंट एक साथ रहें! यह आसान लगता है, लेकिन आप एक-दूसरे के साथ काफी समय बिताएंगे और आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप दोनों एक-दूसरे को समझें। और, यह रास्ते में थोड़ा मनोरंजन करने में मदद करता है।
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एक ऐसे एजेंट की तलाश करें जो आपके लिए काम करेगा बजाय इसके कि आपको कोई डील करने के लिए मनाए या कोई ऐसी डील ले जो आपके हित में न हो। यह महत्वपूर्ण है कि आप महसूस करें कि आपका रियल एस्टेट एजेंट आपकी बात सुन रहा है और आप जो चाहते हैं उस पर कार्य कर रहा है। इससे भी अधिक, आपको किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होगी जो उन चीजों के बारे में पूछने पर आपको बताने से न डरे यथार्थवादी नहीं या संभव है. वह ईमानदारी का कारक बहुत बड़ा है।
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एक सफल घर-खरीद प्रक्रिया के परिणामस्वरूप एक ऐसे घर का मालिक बनना चाहिए जो आपकी जीवनशैली के अनुकूल हो, इसलिए ऐसा न करें किसी चीज़ के लिए समझौता करो आप नहीं चाहते. जो संपत्ति आप वास्तव में चाहते हैं उसे पाने के लिए प्रक्रिया में महीनों या एक वर्ष से अधिक का समय लग सकता है। ऐसे एजेंट की तलाश करें जो लंबे समय तक इसमें शामिल रहे; जो वास्तव में सुनेगा अपनी शर्तों के अनुसार और ऐसा घर खरीदने में जल्दबाजी न करें जो आपके लिए सही नहीं है।
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यदि आप अपने घर को सूचीबद्ध करने के लिए किसी एजेंट की तलाश कर रहे हैं, तो समझ लें कि वह एजेंट है कमीशन परक्राम्य है. औसत कमीशन बिक्री मूल्य का लगभग 5 से 6.5 प्रतिशत है, लेकिन एजेंटों का कमीशन अक्सर कम हो जाएगा। हालाँकि, ध्यान रखें कि आपका एजेंट खरीदार के एजेंट के साथ कमीशन को विभाजित करेगा, इसलिए रियल एस्टेट कमीशन को बहुत अधिक कम करने का प्रयास न करें। यदि आप कमीशन देने के इच्छुक नहीं हैं, तो आपको घर ढूंढना पड़ सकता है किसी एजेंट का उपयोग किए बिना.
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काफ़ी शोध के बाद भी, ऐसा एजेंट मिलना कोई अनसुनी बात नहीं है जो आपके विचारों और ज़रूरतों से मेल न खाता हो। उस समय एजेंटों को बदलना ठीक है। यदि आपने लिस्टिंग अनुबंध या खरीदार एजेंसी अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, तो एजेंट से पूछें कि क्या आप अनुबंध समाप्त कर सकते हैं। जब एजेंट-ग्राहक संबंध काम नहीं कर रहा हो तो अधिकांश एजेंट आपको अनुबंध जारी रखने के लिए मजबूर करने के बजाय अनुबंध समाप्त कर देंगे।
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आप एक रियल एस्टेट एजेंट के बारे में बस बैठकर और उससे कुछ प्रश्न पूछकर बहुत कुछ जान सकते हैं। एजेंट से उसके सबसे हाल के लेनदेन के बारे में पूछें और क्या वह सिर्फ खरीदारों, विक्रेताओं या दोनों का प्रतिनिधित्व करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए उसकी लिस्टिंग या बिक्री की सामान्य मूल्य सीमा के बारे में पता करें कि वह आपकी मूल्य सीमा में घर के लिए उपयुक्त होगी।
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हालाँकि एक उत्कृष्ट रियल एस्टेट एजेंट जीवन भर के लिए दोस्त बन सकता है, लेकिन उस आधार पर किसी की तलाश न करें। एक एजेंट को सबसे पहले आपके लिए सर्वोत्तम संभव कार्य करने के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए। आप इस व्यक्ति को जीवन बदलने वाले लेन-देन में आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त कर रहे हैं - आप बाद में शराब पीने वाले दोस्त बन सकते हैं।
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किसी रियल एस्टेट एजेंट से यह अपेक्षा न करें कि वह आपका मन पढ़ेगा। इसके बजाय, सामने, खुले और ईमानदार रहें। यदि आपको क्रेडिट संबंधी समस्या है, हाल ही में नौकरी छूट गई है, या यदि अन्य कारक घर खरीदने की आपकी क्षमता को प्रभावित करेंगे तो एजेंट को बताएं। एक एजेंट अक्सर आपके क्रेडिट को साफ करने में आपकी मदद कर सकता है, आपको उन उधारदाताओं की ओर इंगित कर सकता है जो बंधक की पेशकश कर सकते हैं, और अन्य मुद्दों में मदद कर सकते हैं - लेकिन केवल अगर आप उनके साथ संवाद करते हैं।
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रियल एस्टेट में, "एजेंसी" एजेंट और ग्राहक के बीच एक अनुबंध है। यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो आप एक खरीदार की एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहेंगे, और यदि आप बेच रहे हैं, तो लिस्टिंग अनुबंध एक विक्रेता की एजेंसी बनाएगा। किसी एजेंसी समझौते की सामान्य अवधि 3 से 6 महीने तक रहती है और यह सुनिश्चित करती है कि एजेंट आपके लिए कड़ी मेहनत कर रहा है लेनदेन प्रक्रिया को सरल बनाएं.
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एजेंट अक्सर विशिष्ट घर श्रेणियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जैसे "ग्रामीण घर," "स्टार्टर घर," या "उच्च-स्तरीय कस्टम घर।" एक चुनते समय एजेंट, पता लगाएं कि उसका मुख्य फोकस क्या है, क्योंकि वह उन क्षेत्रों में अत्यधिक जानकार होगा और एक सफल समापन की संभावना है बिक्री करना।
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सबसे सफल रियल एस्टेट एजेंटों के पास रियल एस्टेट लेनदेन को कैसे संचालित किया जाए, इसका मजबूत कामकाजी ज्ञान है, और वे जानते हैं कि समुदाय में क्या चल रहा है। एजेंट आपको यह बताने में सक्षम होना चाहिए कि सबसे सुरक्षित पड़ोस कहां हैं, सबसे अच्छी जगहें कहां हैं खाएं और खरीदारी करें, और क्या कोई अनदेखा आश्चर्य है, जैसे कि अगले ब्लॉक के लिए नियोजित फ्रीवे ऊपर।
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यदि आप a की ओर जा रहे हैं नया समुदाय जहां आप किसी को नहीं जानते हैं, अपने ही समुदाय के किसी ऐसे रियल एस्टेट एजेंट से पूछने पर विचार करें जिस पर आपको भरोसा है और वह आपको नए शहर में किसी एजेंट के पास रेफर कर दे। गृहनगर एजेंट नए समुदाय में एजेंटों की साख और सफल बिक्री पर शोध करेगा और आपकी ओर से किसी से संपर्क करेगा। गृहनगर एजेंट भी प्रक्रिया के दौरान संपर्क में रहेगा और अपनी परेशानियों के लिए शुल्क अर्जित करेगा।
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बैंकर और ऋण अधिकारी बंधक को मंजूरी देने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों और उनके ग्राहकों के साथ सीधे काम करते हैं, और वे अक्सर अच्छी तरह से जानते हैं कि कौन से एजेंट सबसे सफल हैं। जब आप किसी नए समुदाय में बैंकिंग खाता स्थापित करते हैं, तो ऋण अधिकारी से एजेंट के लिए सुझाव मांगें।
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