परंपरागत रूप से, अचल संपत्ति की बिक्री वसंत ऋतु में चरम पर होती है, जिससे इसे बेचने का इष्टतम समय बन जाता है। वसंत घर की बिक्री की लोकप्रियता का एक बार खरीदारों के साथ बहुत कुछ करना था, जो बच्चों के स्कूल शेड्यूल के आसपास समय बिताना चाहते थे। हालांकि आज के खरीदार अलग हैं। उनमें से कई के स्कूल में बच्चे नहीं हैं और इसलिए उनके कदम बढ़ाने के लिए वसंत की प्रतीक्षा करने की संभावना कम है। इस नए बाजार में, एक जानकार विक्रेता जानता है कि एक घर के तेजी से बिकने की संभावना है जब इन्वेंट्री कम होती है, जैसा कि नवंबर से जनवरी तक ठंड के महीनों में होता है।
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अधिकांश संभावित विक्रेता पहले से ही जानते हैं कि एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने से, वे एजेंट के कमीशन के लिए बिक्री मूल्य का हिस्सा खो देंगे। कुछ लोग इसे अच्छी तरह से खर्च किया गया पैसा मानते हैं, जबकि कई अन्य मकान मालिकों का मानना है कि वे उस पैसे को बचा सकते हैं अपने दम पर बेचना. यह मामला नहीं हो सकता है: मालिक द्वारा बेचा गया घर आम तौर पर एक रियाल्टार के माध्यम से बेचे जाने वाले घरों की तुलना में 15 प्रतिशत कम में बिकता है। घर, विपणन लागत, और सौदे को सील करने के लिए आवश्यक कानूनी रूपों को दिखाने के लिए काम से निकाले गए समय में कारक, और एक रियाल्टार के साथ काम करना एक बहुत अच्छे सौदे की तरह लगने लगता है।
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आपने इसे पहले सुना है: रसोई घर बेचते हैं। लेकिन अगर आप अपना बेचने की उम्मीद में एक पूर्ण रीमॉडेल करने जा रहे हैं, तो फिर से सोचें। यदि आप बेचने से ठीक पहले एक पूर्ण रसोई नवीनीकरण का विकल्प चुनते हैं, तो आंकड़े बताते हैं कि आप लागत का केवल 84% ही वसूल करेंगे। तो सहन करने के बजाय धूल, नाटक, और एक पूर्ण ओवरहाल की लागत, अपने रसोई घर को लागत के एक अंश के लिए एक मामूली नया रूप दें। अपने पुराने उपकरणों को ऊर्जा कुशल मॉडल में अपग्रेड करें, अपने कैबिनेट के दरवाजों को बदलें, और हार्डवेयर को बदलें। ये छोटे-छोटे बदलाव आपके पुराने किचन को एक नया रूप देंगे जो इसे बेचने में मदद करेगा।
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ज़िलो डिग्स होम चट्टानूगा में, TN
खरीदार अपने नए घर की तलाश कर रहे हैं, न कि अपने अगले DIY प्रोजेक्ट की। एक घर जिसे बहुत अधिक काम की आवश्यकता होती है, उसे कम कीमत पर भी कोई प्रस्ताव नहीं मिल सकता है। इसका मतलब यह नहीं है कि एक घर बेचने के लिए एकदम सही स्थिति में होना चाहिए, लेकिन महंगा सुधार जैसे ढीली छत या टपकी हुई प्लंबिंग को प्राथमिकता देनी चाहिए। एक बार जब बड़ी समस्याओं का समाधान हो जाता है, तो यह आश्चर्यजनक है कि एक अच्छी सफाई, पेंट का एक ताजा कोट, और पर्याप्त प्रकाश व्यवस्था एक घर को सबसे अच्छी रोशनी में रखने के लिए क्या कर सकती है।
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कुछ मामलों में पहला प्रस्ताव सबसे अच्छा हो सकता है, लेकिन उस पर भरोसा न करें। यह दोगुना सच है यदि आप गर्म बाजार में रहते हैं जहां गुणवत्ता लिस्टिंग कई प्रस्तावों को बढ़ावा देती है। विभिन्न परिस्थितियों में, बजट के प्रति जागरूक खरीदार विक्रेता की बातचीत करने की इच्छा का परीक्षण करना चाह सकते हैं। यदि आपको लो-बॉल ऑफ़र के साथ प्रस्तुत किया जाता है, तो काउंटर ऑफ़र को मूल से बिल्कुल अलग करें दाम पूछना खरीदार के हित के स्तर को निर्धारित करने के लिए उचित बातचीत शुरू करने के लिए।
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एक आम अचल संपत्ति मिथक है कि खुले घर घर बेचने का एक प्रभावी तरीका है। सच नहीं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, इस मार्केटिंग पद्धति के परिणामस्वरूप केवल 2% घर बेचे जाते हैं। वास्तविक सच्चाई यह है कि खुले घर रीयलटर्स के लिए नए ग्राहकों को सुरक्षित करने का एक शानदार तरीका है, जिसका उनकी लोकप्रियता से बहुत कुछ लेना-देना है।
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यदि आप एक गंभीर विक्रेता हैं तो घर का सही मूल्य निर्धारण महत्वपूर्ण है। इंटरनेट पर उपलब्ध जानकारी को सूचीबद्ध करने के लिए धन्यवाद, आज खरीददारों जानें कि क्या कोई घर अधिक कीमत वाला है और यदि वह तुलनीय घरों के साथ तालमेल में नहीं है तो वह आपकी संपत्ति को हस्तांतरित कर देगा। एक घर जो महत्वपूर्ण 3- से 4 सप्ताह के निशान के बाद बाजार में बैठता है, कलंक का जोखिम उठाता है और एजेंटों, खरीदारों और विक्रेताओं के लिए निराशा की गारंटी देता है।
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कहने के लिए खेद है, लेकिन पेंट का कोई मुकाबला नहीं है गंभीर समस्याएं जैसे फफूंदी क्षति, शुष्क सड़ांध और कीट संक्रमण। अपने पसंदीदा रंग के कोट के साथ गंभीर मुद्दों को कवर करना प्रकटीकरण कानूनों का उल्लंघन करता है, जिससे आप बिक्री के बाद देनदारियों के लिए असुरक्षित हो जाते हैं। तो, थोड़ा सा रंग वास्तविक चिंताओं को दूर करने का कोई तरीका नहीं है। कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका बिक्री के लिए अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने से पहले मुद्दों को ठीक करना है।
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अंदर से क्या मायने रखता है, लेकिन यह एक अच्छी पहली छाप के महत्व को नहीं बदलता है। संभावित खरीदारों को पहली नजर में एक घर से प्यार हो जाने के लिए, अमान्य अपील को प्राथमिकता देने की जरूरत है। खरीदार तय करते हैं कि वे आपके ड्राइववे में खींचने के पहले 30 सेकंड के भीतर रुचि रखते हैं या नहीं, आपने इंटीरियर का नवीनीकरण किया है या नहीं। इसलिए, जब घर में सुधार की बात आती है, तो बाहर से शुरू करें और अपने तरीके से काम करें।
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ज़िलो डिग्स होम लार्क्सपुर, CA. में