फोटो: npr.org
सभी अचल संपत्ति स्थानीय है, लेकिन यह राष्ट्रीय अचल संपत्ति के आंकड़े हैं जो सुर्खियों में हैं। अगर आप पहचानना चाहते हैं उभरती प्रवृत्तियां अपने बाजार के लिए प्रासंगिक, ऐसे बारहमासी लोकप्रिय आँकड़ों को अनदेखा करें जैसे कि घरों की बिक्री की संख्या। इसके बजाय, दो अन्य प्रमुख मेट्रिक्स पर ध्यान दें:
बाजार सूची आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए घरों की संख्या है, और उन्हें मौजूदा गति से उन्हें बेचने में कितना समय लगेगा। इन्वेंट्री जितनी कम होगी विक्रेता को उतना ही अधिक लाभ होगा, क्योंकि होमबॉयर्स पसंद की कमी से प्रेरित होते हैं।
अंगूठे का पारंपरिक नियम यह मानता है कि एक "संतुलित" बाजार वह है जिसमें छह महीने के घर होते हैं। यह बताता है कि क्यों अचल संपत्ति फर्म कांप गया जब Realtor.com मार्च के अंत में घोषणा की कि इन्वेंट्री की राष्ट्रीय आपूर्ति 4.7 महीने तक गिर गई थी।
अन्य प्रमुख मीट्रिक है बाजार में दिन-उन दिनों की औसत संख्या जब घर आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए होते हैं। दिनों की संख्या जितनी कम होगी, बाजार उतनी ही तेजी से आगे बढ़ेगा। जब स्थितियां खराब होती हैं, तो "डेज़ ऑन मार्केट" (डीओएम) आंकड़े महीनों में फैल जाते हैं।
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वर्तमान में, राष्ट्रीय डोम 74 है, जो 2012 में इस बिंदु की तुलना में 24% कम है, Realtor.com की गणना करता है। अनुवाद: मकान तेजी से बिक रहे हैं।
यह सब ठीक है और अच्छा है, लेकिन इसमें अनिश्चित बाजार, फीनिक्स को उछालते हुए अटलांटा से पिछड़ने को रद्द कर देता है। सबसे प्रासंगिक बेंचमार्क वे हैं जिन्हें आपके राज्य या एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) द्वारा आगे रखा गया है।
आमतौर पर अचल संपत्ति ब्रोकरेज के संघ के स्वामित्व में, एक एमएलएस व्यक्तिगत अचल संपत्ति दलालों से डेटा एकत्र करता है और लिस्टिंग के क्षेत्रीय डेटाबेस बनाता है। अपने स्थानीय एमएलएस को ऑनलाइन खोजें, और एक बार जब आप स्रोत पर ज़ीरो इन कर लेते हैं, तो सेट अप करें गूगल अलर्ट स्थानीय डेटा को आपके ईमेल इनबॉक्स में डालने के लिए।
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