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घर खरीदना एक बड़ा फैसला है और आपको इसे हल्के में नहीं लेना चाहिए। जल्दबाजी करना अच्छा विचार नहीं है, क्योंकि हो सकता है कि आपको कोई कहानी याद आ जाए संकेत है कि आप गलत घर खरीदने वाले हैं. वहीं यदि आप बहुत धीमी गति से चलते हैं तो आपके सपनों का घर मिल सकता है किसी अन्य खरीदार द्वारा छीन लिया गया. आम तौर पर, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए एक से अधिक बार घर देखने की ज़रूरत है कि आपने ऐसी किसी भी चीज़ की अनदेखी नहीं की है जो समस्याग्रस्त साबित हो सकती है। लेकिन कितने दर्शन पर्याप्त हैं? दो, तीन, अधिक? आइए देखें कि कुछ रियल एस्टेट पेशेवर क्या कहते हैं।
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प्रतिस्पर्धी बाजार में भी, ग्रेग कुर्ज़नर, अध्यक्ष/दलाल अवशेष जॉर्जिया के अल्फारेटा में, वह कहता है कि वह अपने ग्राहकों को एक प्रस्ताव देने से पहले तीन बार घर देखना पसंद करता है। "घर के माध्यम से पहली बार, खरीदारों के पास 'गुलाब के रंग का चश्मा' होता है और अक्सर घर से आसक्त होते हैं और इसकी खामियों को नहीं देखते हैं।"
दूसरी यात्रा के दौरान, वे कहते हैं, ठीक इसके विपरीत होता है। "वे चीजों की अत्यधिक आलोचनात्मक हो जाते हैं। वे चिंतित हैं कि घर सच होने के लिए बहुत अच्छा है, इसलिए वे यह सुनिश्चित करने के लिए गलत चीजों की तलाश करते हैं जल्दबाजी में निर्णय नहीं ले रहे हैं।" कुर्ज़नेर का मानना है कि तीसरी यात्रा आमतौर पर एक अच्छा संतुलन प्रदान करती है अनुभव। "वे आम तौर पर अपनी इच्छा की पुष्टि करते हैं कि उन्हें घर क्यों पसंद आया, और वे इसके लाभों और कमियों पर समझौता करने के लिए तर्कसंगत रूप से इसकी खामियों का मूल्यांकन करना शुरू कर देते हैं।"
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कुछ रियल एस्टेट एजेंटों का मानना है कि खरीदारों को एक प्रस्ताव देने से पहले कम से कम दो बार घर देखना चाहिए, लेकिन वे यह भी स्वीकार करते हैं कि दो दृश्यों को निर्धारित करना मुश्किल हो सकता है। एशले मेल्टन, दक्षिण कैरोलिना के चार्ल्सटन में AgentOwned Realty में एक रियाल्टार, दो बार के नियम में विश्वास करता है। "शुरुआती शो के दौरान कई चीजों की अनदेखी की जाती है जो दूसरे शो में पकड़ी जाएगी," वह बताती हैं। "क्या पर्याप्त भंडारण स्थान था? क्या मेरा फर्नीचर फिट होगा? वॉशर और ड्रायर कहाँ स्थित थे?" मेल्टन खरीदारों को उनकी वांछित / आवश्यक सुविधाओं की एक सूची रखने की भी सलाह देता है ताकि वे उनकी अनदेखी न करें। "हालांकि, मौजूदा बाजार में, खरीदारों के पास दूसरे प्रदर्शन के लिए समय नहीं हो सकता है," वह नोट करती हैं।
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क्रिस्टोफर टोटारो, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट, यह भी मानता है कि दो दृश्य विवेकपूर्ण हैं-जब तक खरीदार के पास एक विस्तारित पहला प्रदर्शन था। "अक्सर, और विशेष रूप से एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक घंटे या उससे अधिक का एक लंबा प्रदर्शन करने के लिए उपयुक्त होता है निर्धारित करें कि क्या आप एक प्रस्ताव जमा करेंगे।" लेकिन एक अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद, वह चाहता है कि खरीदार घर देखे फिर। "अक्सर दूसरा दृश्य a. के साथ होता है गृह निरीक्षक, इसलिए एक सूचित सलाहकार के साथ विस्तृत रूप से देखने के लिए पर्याप्त समय है।"
रियल एस्टेट एजेंट मिहाल गार्टनबर्ग, एक वारबर्ग रियल्टी सहयोगी, का कहना है कि यह अक्सर खरीदार के व्यक्तित्व पर निर्भर करता है, लेकिन वह अलग-अलग चरणों में कम से कम दो बार देखे जाने की सिफारिश करती है। “एक बहुत ही गर्म बाजार में जब खरीदारों से सभी प्रकार की आकस्मिकताओं को माफ करने और घंटों के भीतर एक प्रस्ताव देने की उम्मीद की जाती है, खरीदार एक घर देख सकते हैं, एक प्रस्ताव दे सकते हैं, और यह सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक बार और देख सकते हैं कि वे हैं प्रसन्न।"
लेकिन उनका मानना है कि दूसरी बार देखना महत्वपूर्ण है। "जब कोई घर पहले शो में 'मौके पर हिट' होता है, तो इसे एक बार और देखना अच्छा होता है जब भावनाएं इतनी ऊंची नहीं होती हैं और छोटी चीजें याद आती हैं, जैसे शोर, क्षति इत्यादि।"
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हालांकि कुर्ज़नर तीन बार घर देखने की सलाह देते हैं, लेकिन उनका कहना है कि कुछ लोगों के लिए यह इस बात पर निर्भर हो सकता है कि वे उस विशिष्ट पड़ोस या क्षेत्र से कितने परिचित हैं। "क्षेत्र में स्थानांतरित होने वालों के लिए, आस-पास की सुविधाओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है और जब वे काम से घर जा रहे हैं और घर आ रहे हैं तो यातायात कैसा है; क्षेत्र से अधिक परिचित लोगों के लिए, घर / पड़ोस में बार-बार आना जरूरी नहीं है, "वे बताते हैं।
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दलाल माइकल जे. फ़्रैंको न्यू यॉर्क शहर में कम्पास का मानना है कि दो दृश्य पर्याप्त हैं क्योंकि खरीदार के कुछ अन्य सवालों के जवाब देने के लिए वास्तविक घर का आकलन करने की आवश्यकता नहीं होगी। "अगर खरीदारों को पड़ोस, शोर इत्यादि के बारे में चिंता है, तो वे स्वयं ही इसका पता लगा सकते हैं।" अन्य में शब्द, बस आस-पड़ोस में घूमना या गाड़ी चलाना यह महसूस कर सकता है कि सड़क कितनी शांत या शोरगुल वाली है है।
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के अनुसार जेरार्ड स्प्लेंडर, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक दलाल, खरीदारों को एक घर को उतनी बार देखना चाहिए जितनी बार उन्हें इसे खरीदने में सहज महसूस करने की आवश्यकता होती है। "मैंने हमेशा खरीदारों को सप्ताह के दिनों और सप्ताहांत पर और दिन के अलग-अलग समय पर एक घर देखने के लिए प्रोत्साहित किया है, क्योंकि 'वाइब' या भावना अलग होगी।"
वास्तव में, एक आदर्श दुनिया में, वह चाहते हैं कि खरीदार अलग-अलग मौसमों में घर का निरीक्षण कर सकें, लेकिन वह मानते हैं कि अधिकांश खरीदारों के लिए यह संभव नहीं है। "मेरे सबसे अच्छे खरीदारी अनुभवों में से एक एक घर का निरीक्षण था, जिस पर मैं गर्मी की आंधी के दौरान बोली लगा रहा था," स्प्लेंडर कहते हैं। “मैं तहखाने की सीढ़ियों के शीर्ष पर खड़ा था और बाहर सड़क के स्तर पर एक नाले से पानी भरते हुए देखा; मैंने घर नहीं खरीदा। ” यह एक प्रकार है समस्या जिसे होम स्टेजिंग छुपा नहीं सकता, और यही कारण है कि खरीदारों को पूरी तरह से और मेहनती होने की आवश्यकता है।
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