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बिल्ट-इन एक्वैरियम: वह सुविधा जो जल्दी से नज़रअंदाज़ हो जाती है।
घरेलू मूल्यांकक के रूप में डेनियल फ्राइज़ ने अपने ३० वर्षों में जितने भी असफल गृह सुधार देखे हैं, उनमें से, एक्वैरियम 2012 के नुकसान के नेताओं की अपनी सूची में शीर्ष पर हैं-घरेलू सुधार जो बहुत कम या बिना वापसी की पेशकश करते हैं निवेश।
"यह एक विवेकपूर्ण निवेश नहीं है," डेडपैन फ्राइज़, जो अटलांटा, जीए में स्थित है। टैंक के कांच कोहरे, जबकि गंदे फिल्टर सड़ते हुए समुद्री शैवाल की गंध का उत्सर्जन करते हैं। इससे भी बदतर - हाँ, यह बदतर हो जाता है - कुछ मालिक मछली के एक्वैरियम को सरीसृप आवास के रूप में पुन: पेश करते हैं। और कुछ चीजें एक संभावित घर खरीदार को भोजन कक्ष में एक बैल सांप की दृष्टि से तेजी से भागती हैं।
एक्वैरियम निवेश पर खराब रिटर्न के साथ "सुधार" की हमारी सूची में सबसे ऊपर है, लेकिन उस सूची की प्रत्येक परियोजना में है कम से कम एक बात समान है: एक गृहस्वामी की मंशा और एक पड़ोस के बीच एक गहरा बेमेल मानक।
स्थानीय संस्कृति, प्राथमिकताएं और बाजार की स्थितियां सुधार पर प्रतिफल तय करती हैं। अपने पैसे को उन सुविधाओं में डुबो दें जो आपके तत्काल क्षेत्र के मानदंड को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं और आपको 5% प्रीमियम भी नहीं मिलेगा एके-आधारित रियल एस्टेट एजेंसी क्रॉस एंड एंकोरेज के मालिक केविन क्रॉस कहते हैं, पड़ोसी घर, चाहे आपने कितना भी खर्च किया हो, सहयोगी।
इसका स्पष्ट उदहारण: ग्रेनाइट का रसोई चौका वास्तव में अलास्का में बाजार मूल्य को कमजोर करता है। अत्यधिक तापमान परिवर्तन घर की नींव को लगातार बसने और फिर से बसाने के लिए मजबूर करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप ठोस पत्थर की सतहों में दरार और दरार पड़ जाती है। लैमिनेट इसे पसंद की काउंटर सामग्री बनाने के लिए पर्याप्त देता है।
"यह समझें कि घर की तलाश करने वाला कोई भी व्यक्ति अपने सेल फोन के साथ आपके सामने खड़ा होने वाला है, जो आपके आस-पास के घरों के सभी अनुमानित मूल्यों को देख रहा है," वह जारी रखता है। "जब कोई खरीदार किसी घर को देखता है, तो वे घर खरीदने के कारणों की तलाश नहीं कर रहे होते हैं। वे आपका नहीं खरीदने के कारणों की तलाश कर रहे हैं। आपका काम उन कारणों में से कई को 'खरीदना नहीं' को हटाना है। अगर इसकी कीमत सही, साफ-सुथरी, मंचित और आकर्षक लगती है, तो एक पुराना घर बेहतर सुविधाओं के साथ भी नए घर की तुलना में तेजी से बिकेगा। ”
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खरीदार मूल्य की विसंगतियों को तुरंत उठाते हैं और गुमराह सुधारों के लिए भुगतान करने को तैयार नहीं हैं... हमारी शीर्ष सूची में बाकी वस्तुओं की तरह डोन्ट्स.
हानि नेता #2: बिल्ट-इन इलेक्ट्रॉनिक्स
जब नवीनतम टेलीविज़न और साउंड सिस्टम की बात आती है तो डींग मारने का अधिकार केवल कुछ महीनों तक रहता है। एक बार जब अगला उपकरण बाजार में आ जाता है, तो आज का चमकदार खिलौना जल्दी ही धूमिल हो जाता है। टॉप-ऑफ़-द-लाइन फ्रीस्टैंडिंग इलेक्ट्रॉनिक्स के लिए अलग से जोड़ा गया मूल्य बहस का विषय हो सकता है, लेकिन कम से कम आप आसानी से गियर को अपने साथ ले जा सकते हैं। बिल्ट-इन्स अक्सर पूरे कमरे पर हावी हो जाते हैं और उनकी गूंज आसपास के कमरों की उपयोगिता को भी नष्ट कर सकती है।
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$ 3 मिलियन के घर के मालिक ने फ्राइज़ को डींग मारी कि उनके बिल्ट-इन साउंड सिस्टम की कीमत $ 650,000 है। यह एक हवेली के लिए भी अधिक था। "वह इस पर $50,000 खर्च कर सकता था मीडिया रूम और इससे उतना ही मूल्य प्राप्त किया, "फ्राइज़ कहते हैं। "आपको इलेक्ट्रॉनिक्स को व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में मानना होगा, भले ही वे अंतर्निहित हों।"
हानि नेता # 3: तीसरे या चौथे बेडरूम को खत्म करना।
ज़रूर, एक वॉक-इन कोठरी और विस्तृत मास्टर स्नान एक विक्रय बिंदु होगा- लेकिन केवल तभी जब उस स्थान को तीसरे या चौथे शयनकक्ष से अपहृत नहीं किया गया हो। यदि पड़ोस का मानदंड तीन शयनकक्ष है, तो दो-बेडरूम वाला घर गंभीर नुकसान में है। बेडरूम की संख्या सामान्य रहने की जगह के साथ संतुलन में होनी चाहिए। बहुत अधिक या बहुत कम बेडरूम वाले घर में एकतरफा लेआउट होता है जो कई खरीदारों के लिए उपयोगी नहीं होगा। अभी भी वह मास्टर कोठरी चाहते हैं? यदि आप रिटर्न का दूसरा कार्डिनल नियम लागू करते हैं तो आप इसे सही ठहराने में सक्षम हो सकते हैं (पढ़ते रहिये)।
हानि नेता # 4: बेसमेंट में सुधार करना।
निम्न-श्रेणी के सुधार कभी भी उतना भुगतान नहीं करते हैं जितना कि स्थान का नवीनीकरण या ग्रेड से ऊपर जोड़ा जाता है। अटारी को पुनर्निर्मित करने, एक डॉर्मर जोड़ने या यहां तक कि छत को ऊपर उठाने की लागत की तुलना एक उच्च अंत तक करें तहखाने फिर से तैयार करना. यह मध्य-मूल्य वाले घरों के लिए विशेष रूप से सच है। हाई-एंड हाउस अच्छी तरह से तैयार बेसमेंट के मूल्य को बनाए रखने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब उपरोक्त सभी स्थान रहने योग्य हों।
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हानि नेता #5: जलवायु के साथ समकालिकता से बाहर विशाल बाहरी रहने की जगह।
फ्राइज़ कहते हैं, मर्दाना ग्रिल और लकड़ी के काउंटर के साथ बाहरी रसोई का उपयोग दक्षिण में साल में दस महीने किया जा सकता है, इसलिए उन परियोजनाओं का मूल्य बरकरार है। उत्तर में इतना अधिक नहीं है, जहां एक फायरप्लेस एक आरामदायक निवेश है। क्रॉस रिपोर्ट करता है कि पानी की विशेषताएं अलास्का के घरों को नहीं बेचती हैं, यह देखते हुए कि वे आधे साल के लिए चार फीट बर्फ के नीचे हैं। विशेष रूप से यदि आप स्थानांतरित कर रहे हैं, तो सनरूम, स्क्रीन वाला पोर्च, विस्तृत डेक या बनाने से पहले स्थानीय जीवन शैली में बस जाएं बाहरी रसोई.
इनमें से प्रत्येक भयावहता गृह सुधार की भव्य भ्रांति पर आधारित है: यदि आप इसे बनाते हैं, तो वे भुगतान करेंगे। फ्राइज़ बताते हैं कि अगर सुधार के बिना घर के बाजार मूल्य को उसके मूल्य से 10% से अधिक बढ़ा देता है, तो मूल्यांककों के दिशानिर्देश ऋणदाता से एक चुनौती को मजबूर करेंगे। जैसे ही आप अपनी परियोजना के लिए बजट का दायरा बढ़ाते हैं, कुल टैब को अपने घर के वर्तमान मूल्य के 10% से अधिक नहीं रखें। अधिक खर्च तभी करें जब आप व्यक्तिगत आनंद के संदर्भ में वापसी की गणना करें।
संदर्भ के रूप में उपयोग करें remodeling पत्रिका का वार्षिक लागत बनाम। मूल्य रिपोर्ट. क्षेत्रीय ब्रेकआउट्स रीमॉडेलिंग, रिटर्न और अंतर की लागत को चार्ट करते हैं। औसत बेंचमार्किंग अनुमानों के लिए उपयोगी होते हैं और शुरुआत से अपेक्षाएं निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकते हैं।
यह सही रिटर्न के बिंदु तक पॉलिश करने के लिए एक संतुलनकारी कार्य हो सकता है, खासकर यदि आप जल्द ही घर बेचने की उम्मीद करते हैं। एक मामूली कीमत वाले फोकल प्वाइंट सुधार पर विचार करें जो कमरे को यादगार बना सके। उदाहरण के लिए, रसोई में एक-सिर्फ एक-अंतर्निहित विशेष उपकरण एक विक्रय बिंदु हो सकता है। वह उपकरण एक वार्मिंग दराज, या वाइन कूलर, या मानक चार-बर्नर स्टोव के बजाय एक तवे के साथ पांच-बर्नर स्टोव हो सकता है। फिर भी, कम बिक्री समय के संदर्भ में अपने भुगतान की गणना करें, न कि डॉलर की वापसी के संदर्भ में।
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मिसफायर किए गए सुधारों के लिए एक मारक है। मूल्यांकक इसे 'इलाज की लागत' कहते हैं, और यह वापसी का दूसरा कार्डिनल नियम. आपत्तिजनक सुविधा को खत्म करने और घर के उस हिस्से को सामान्य दिखने में कितना खर्च आएगा?
एक परित्यक्त एक्वेरियम को ठीक करने की लागत केवल $1,000 है। वॉक-इन कोठरी को बेडरूम में वापस लाने की लागत $500 जितनी कम हो सकती है। लेकिन एक शैवाल-भरे हुए, टुकड़े टुकड़े करने की लागत स्विमिंग पूल उससे दस गुना दौड़ सकता है। जब संदेह हो, तो दो अनुमान प्राप्त करें: एक सुधार करने के लिए, दूसरा इसे निकालने के लिए।
यदि आपके पास 'इलाज' के लिए बजट समय और पैसा होना चाहिए, और सुनिश्चित करें कि आप इस बीच उस सुविधा से खुशी के हर पल को निचोड़ लें।
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