फोटो: mydecorator.com
चूंकि देश भर में अचल संपत्ति बाजार सुस्त बिक्री और गिरती कीमतों से निपटते हैं, बहुत से लोग जो सिर्फ एक कुछ साल पहले, हो सकता है कि एक छोटे से घर को बड़े घर में स्थानांतरित करने का फैसला किया हो, अब फिर से तैयार करना चुन रहे हैं तथा अधिक स्थान जोड़ें. और स्क्वायर फ़ुटेज जोड़ना एक अच्छा वित्तीय निर्णय हो सकता है, फिर भी यह एक बड़े निवेश का प्रतिनिधित्व करता है।
घर के मालिक जो अपने बजट के बारे में अवास्तविक हैं, सफल नवीनीकरण के लिए सबसे बड़ी बाधाओं में से एक हैं, स्प्रिंग हाउस, पा-आधारित हार्थ बिल्डर्स के अध्यक्ष ग्रेग हार्थ कहते हैं। "जब बजट की बात आती है, तो लोग यह सोचकर बातचीत में आते हैं कि उनकी परियोजना की लागत क्या होगी और वे क्या खर्च करना चाहते हैं, और वे संख्याएँ आमतौर पर उनके लिए समान होती हैं," वे कहते हैं। "दुर्भाग्य से, कभी-कभी यह यथार्थवादी नहीं होता है। इसलिए, हम बजट के बारे में तुरंत बात करना पसंद करते हैं।"
बजट के साथ शुरू करने का एक और कारण यह है कि आपका ठेकेदार जानता है कि उसे आपसे क्या करने के बारे में बात करनी चाहिए। "आप इतने काम के माध्यम से जा सकते हैं और उन्हें एक परियोजना के बारे में इतना उत्साहित कर सकते हैं कि केवल यह पता लगाने के लिए कि उनके पास नहीं है इसे करने के लिए पैसा, "ग्रीनविच, कॉन-आधारित यॉर्क कंस्ट्रक्शन एंड के अध्यक्ष निक बारिल कहते हैं विकास। "लोगों को वास्तव में इस बारे में गलत धारणाएं हैं कि कुछ अतिरिक्त लागत कितनी होगी क्योंकि उन्हें हमेशा इसमें जाने वाली हर चीज का एहसास नहीं होता है। मेरे पास हाल ही में एक व्यक्ति था जिसके पास अपने घर के साथ क्या करना है, इसके बारे में कुछ बहुत ही शानदार, भव्य विचार थे, लेकिन यह पता चला कि उसने सोचा था कि वास्तविक अनुमान का लगभग आधा खर्च होगा। यह कहने में बहुत बुरा लगता है कि बजट के बारे में बात करने वाली पहली चीज़ होनी चाहिए, लेकिन यह है।
विज्ञापन
बजट के बारे में यथार्थवादी होने का मतलब सिर्फ शीर्ष पर नहीं जाना है, डेरी, एनएच में किचन एंड बाथ अनलिमिटेड के सह-मालिक डेव व्हाइटहॉर्न कहते हैं, जो इसमें माहिर हैं रसोईघर और स्नान रीमॉडेल और परिवर्धन। व्हाइटहॉर्न कहते हैं, "जब यथार्थवादी बजट आवंटित करने की बात आती है तो कुछ लोग अपना होमवर्क करने में असफल होते हैं।" “बजट निश्चित रूप से उच्च अंत के लोगों से जल्दी दूर हो सकता है, लेकिन यह निचले सिरे पर भी एक समस्या हो सकती है। यदि उनके पास वास्तविक बजट नहीं है, तो उन्हें वह कभी नहीं मिलेगा जो वे चाहते हैं।"
अंत में, वर्तमान वित्तीय माहौल में, तुरंत वित्त पोषण सुरक्षित करना महत्वपूर्ण है, भले ही आपके पास तारकीय क्रेडिट हो। हर्थ का कहना है कि जिन लोगों को पहले बिना किसी हिचकिचाहट के होम इक्विटी ऋण के लिए मंजूरी दी जाती थी, अब उन्हें दूर किया जा रहा है। "हम लोगों को शुरू से ही बैंक जाने की सलाह दे रहे हैं," वे कहते हैं। "हमारे पास प्रोजेक्ट बैठे हैं, जाने के लिए तैयार हैं, और असाधारण क्रेडिट स्कोर वाले लोगों - 700 से ऊपर - और दोहरी आय वाले लोगों को वित्तपोषण हासिल करने में परेशानी हो रही है।"
और बी पेहेले एक ठेकेदार के साथ बैठक, आपके अतिरिक्त पर एक रियल एस्टेट पेशेवर के साथ परामर्श करना सार्थक हो सकता है।
"एक अतिरिक्त पर विचार करते समय Realtors बहुत उपयोगी होते हैं," केरी जे। Bartmasser, लाइसेंस प्राप्त Realtor® और बेवर्ली हिल्स, Ca में प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार। "वे आपके क्षेत्र में बेचे गए COMP [तुलनीय लिस्टिंग] का विश्लेषण कर सकते हैं। ये क्षेत्र COMP दिखा सकते हैं कि आपके स्थानीय क्षेत्र के आधार पर अतिरिक्त बेडरूम या बाथरूम आपके घर के मूल्य में कैसे जुड़ सकते हैं। आपका मुख्य उद्देश्य अपने पड़ोस के लिए अधिक खर्च करना नहीं है।"
बार्टमासर का कहना है कि लोगों द्वारा की जाने वाली सबसे बड़ी गलतियों में से एक है ओवरबिल्डिंग। "एक ऐसी हवेली का निर्माण न करें जहाँ एक-कहानी आदर्श हो," वे कहते हैं। "आप ब्लॉक पर सबसे महंगा घर नहीं चाहते हैं।"
विज्ञापन
"Realtors से लगातार उम्मीद की जाती है संपत्ति बेचें न्यू हार्टफोर्ड, एन.वाई.-आधारित रियाल्टार जीन हंट कहते हैं, जो 'अति-सुधारित' हो गए हैं। "हालांकि, यदि आपका घर आपके पड़ोस के लिए मूल्य सीमा के निचले सिरे पर है, तो आगे बढ़ें और सुधार करें। मैंने अपनी सड़क पर सबसे छोटा, सबसे कम खर्चीला घर खरीदा, और मैं दो बार जोड़ने में बहुत सहज था - मैं अभी भी अपने पड़ोस के लिए मूल्य सीमा के भीतर आसानी से हूं। ”
यह सुनिश्चित करने के अलावा कि आपके सुधारों का भुगतान तब होगा जब बेचने का समय आएगा, a जिस वास्तुकार पर आप भरोसा करते हैं आपकी परियोजना पर संरचनात्मक और आर्थिक रूप से बुद्धिमान है। "शुरुआती हिस्से के माध्यम से घर के मालिकों की मदद करने के लिए एक वास्तुकार या कुछ डिज़ाइन पेशेवर होना हमेशा अच्छा होता है जानकारी इकट्ठा करने और होमवर्क करने की रीमॉडेलिंग प्रक्रिया, "हिर्श आर्किटेक्ट्स के मालिक केन हिर्श, एआईए कहते हैं, इंक बोका रैटन, Fla में। "वे इसमें गोता लगाते हैं, और जब वे अंततः एक ठेकेदार या एक डिजाइन पेशेवर से बात करते हैं, तो वे व्यावहारिक विकल्प बनाने के लिए वास्तव में तैयार नहीं हो सकते हैं। सबसे अच्छा तरीका यह है कि एक ऐसे पेशेवर को खोजा जाए जो वास्तव में इस प्रक्रिया में अनुभवी हो और उन्हें इसके माध्यम से घर के मालिकों को चलने दें। ”
लाइन पर इतने सारे पैसे और भावनात्मक निवेश के साथ, आपके द्वारा अपने घर को जोड़ने के दौरान सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक आपके द्वारा चुना गया ठेकेदार है। हंट कहते हैं, घर के मालिक सबसे बड़ी गलती करते हैं। "ठेकेदारों से प्रतिस्पर्धी बोलियां नहीं मिलना सबसे आम गलतियों में से एक है जो लोग अपने घर में जोड़ते समय करते हैं," वह कहती हैं। "पहले ठेकेदार और पहली बोली के साथ जाना आपकी सबसे बड़ी गलती हो सकती है। जब आप सर्जरी के लिए जाते हैं तो आपको दूसरी राय मिलती है। अपने घर के लिए भी ऐसा क्यों नहीं करते?”
विज्ञापन
कुछ बुनियादी सवाल पूछना व्हाइटहॉर्न कहते हैं, साक्षात्कार और बोली प्रक्रिया में उन ठेकेदारों को बाहर कर सकते हैं जो आपकी शैली के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं। "यदि आप एक गृहस्वामी हैं और आप एक बड़ी परियोजना करने जा रहे हैं, तो वे आपके घर में रहने वाले हैं, वे आपके जीवन में लंबे समय तक रहने वाले हैं," वे कहते हैं। "पता लगाएं कि परियोजना के दौरान आपके घर में कितने अलग-अलग लोग होंगे, पता करें कि उनका भुगतान कार्यक्रम क्या है और वे भुगतान कैसे संभालते हैं और वे परिवर्तन आदेशों को कैसे संभालते हैं। अगर आपको ये जवाब पसंद नहीं हैं, तो यह एक कहानी का संकेत हो सकता है कि यह आपके लिए सही ठेकेदार नहीं है।"
व्हाइटहॉर्न संदर्भों पर बहुत अधिक भरोसा करने के प्रति भी सावधान करता है। "संदर्भ सहायक हो सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि अधिकांश ठेकेदारों के पास अपने पसंदीदा ग्राहकों की एक सूची होगी जो वे संदर्भ के रूप में उपयोग करते हैं," वे कहते हैं। "तो, मैं इसके महत्व को कम नहीं करूँगा।"
एक ठेकेदार के काम को पसंद करने, उनकी व्यावसायिक प्रथाओं के बारे में आत्मविश्वास महसूस करने और बजट पर सहमत होने के अलावा, वहाँ है व्हाइटहॉर्न ऑफ किचन एंड बाथ के सह-मालिक कॉलिन ओ'नील कहते हैं, एक और कारक घर के मालिकों को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए असीमित। "आप किसी ऐसे व्यक्ति से बात कर रहे हैं जिसे आप अपने घर में भारी बदलाव करने के लिए हजारों डॉलर देने के बारे में सोच रहे हैं," वे कहते हैं। "आपको वास्तव में व्यक्तिगत स्तर पर उन पर भरोसा करने में सक्षम होने की आवश्यकता है।"
अपने अतिरिक्त के बारे में कैसे जाना है, यह तय करने में आपको अधिक स्थान क्यों चाहिए या क्यों चाहिए, इस पर ध्यान से विचार करना आवश्यक है। आपको आश्चर्य हो सकता है कि आपने जो सोचा था वह वास्तव में आपकी समस्या का सबसे अच्छा जवाब नहीं है, हर्थ कहते हैं।
विज्ञापन
"हम वास्तव में पूरे घर पर एक नज़र डालते हैं और अंतरिक्ष का उपयोग कैसे किया जाता है," वे कहते हैं। हर्थ का कहना है कि उन्होंने हाल ही में एक परिवार के साथ काम किया, जिन्होंने उनसे अपने घर में स्क्वायर फ़ुटेज जोड़ने के लिए संपर्क किया खेल का कमरा. "उन्होंने कहा कि वे बच्चों के खिलौनों पर लगातार कदम रखते हुए थक गए थे," हर्थ कहते हैं। "लेकिन एक बार जब मैं वास्तव में अंदर गया और चारों ओर देखा, तो मुझे एहसास हुआ कि उनकी अंतरिक्ष समस्या का एक बेहतर समाधान एक मास्टर बेडरूम सूट जोड़ना और पुराने बेडरूम को एक प्लेरूम में बदलना होगा।"
एक कारण यह एक बेहतर समाधान था क्योंकि मास्टर बेडरूम सुइट्स के निवेश पर रिटर्न (आरओआई) प्लेरूम की तुलना में बेहतर है। और यहां तक कि अगर आप कई वर्षों तक अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तब भी यह विचार करना बुद्धिमानी है कि भविष्य के खरीदारों के लिए आपका अतिरिक्त कितना आकर्षक होगा।
तो, सबसे अधिक "लाभदायक" जोड़ क्या हैं? बार्टमासर का कहना है कि बाथरूम जोड़ना और रसोई का विस्तार करना बारहमासी विजेता हैं। हैर्थ इस बात से सहमत हैं कि रसोई के विस्तार या परिवर्धन में बहुत अधिक आरओआई है, और वह कहते हैं कि वह बहुत कुछ देख रहे हैं दूसरी-कहानी को जोड़ने और मास्टर बेडरूम सुइट्स के लिए अनुरोध, और वे भी भुगतान करते हैं जब यह समय आता है बेचना। वास्तव में, रीमॉडेल मैगज़ीन के 2010. के अनुसार लागत बनाम। मूल्य रिपोर्ट , देश के अधिकांश हिस्सों में दूसरी-कहानी जोड़ने से उनकी लागत का 80 प्रतिशत से अधिक की वसूली होती है।
और फिर, न केवल निवेश पर "औसत" रिटर्न पर विचार करना महत्वपूर्ण है, बल्कि यह भी कि आपके क्षेत्र और आपके तत्काल पड़ोस के लिए क्या सही है। बारिले कहते हैं, बहुत ज्यादा मत करो, या आपको अपने निवेश पर कम रिटर्न मिल सकता है। "यह आसपास के अन्य घरों और क्षेत्र के लिए विशिष्ट क्या है, इस पर विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है," वे कहते हैं। "आप कला प्रिंट के पड़ोस में एक रेनॉयर नहीं बनाना चाहते हैं।"
विज्ञापन
अपने घर में जोड़ना एक रोमांचक समय हो सकता है, लेकिन तनाव और पैसे के दबाव से भी चिह्नित समय हो सकता है। जबकि आपका ठेकेदार, वास्तुकार और डिजाइनर आपके लिए काम करने के लिए हैं, यह जरूरी है कि आप समझें कि एक अच्छा ग्राहक होने का क्या मतलब है, ओ'नील कहते हैं।
"एक ठेकेदार चुनें जिसे आप वास्तव में भरोसा करते हैं," वे कहते हैं। "कई बार ऐसा होता है कि लोग गलत मानदंडों के आधार पर चुनाव करेंगे, जैसे बहुत अधिक डालना। या पर्याप्त नहीं है। कीमत पर जोर देते हैं, फिर वे व्यक्ति को अपना काम करने देने के बजाय सूक्ष्म प्रबंधन करने की कोशिश करते हैं और फिर परिणामों के लिए उन्हें जवाबदेह ठहराते हैं। समय लें, सही व्यक्ति को काम पर रखें, अंतिम परिणाम देने के लिए उन पर भरोसा करें, और आपको सफलता मिलेगी। ”
बेटर बिजनेस ब्यूरो की वेबसाइट और इसी तरह की अन्य साइटों पर शिकायतों की जाँच करके उचित परिश्रम करने से परे, एक पेशेवर को प्रमाणित करने के लिए स्मार्ट है रीमॉडेलिंग उद्योग का राष्ट्रीय संघ हर्थ कहते हैं, जो नोट करते हैं कि उनके गृह राज्य पेन्सिलवेनिया जैसी जगहों पर, ठेकेदारों के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। "आपको किसी के नाखून करने के लिए लाइसेंस चाहिए, लेकिन उनके घर पर काम करने के लिए नहीं," वे कहते हैं। "एक स्थानीय पेशेवर को चुनकर जो एक NARI ठेकेदार है, आप जानते हैं कि आप किसी को सम्मानित कर रहे हैं।"
यहाँ कुछ है चेतावनी के संकेत से नारी कि आप एक ऐसे रीमॉडेलर के साथ काम कर रहे हैं जो प्रतिष्ठित से कम है:
इसके अलावा, सावधान रहें जब:
विज्ञापन
विज्ञापन
प्रकटीकरण: BobVila.com Amazon Services LLC Associates Program में भाग लेता है, जो एक संबद्ध विज्ञापन है Amazon.com और संबद्ध से लिंक करके प्रकाशकों को शुल्क अर्जित करने का एक साधन प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया प्रोग्राम साइटें