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ए: निर्माण व्यवसाय में, एक ठेकेदार एक व्यक्ति या संगठन होता है जिसे एक ग्राहक द्वारा एक भवन परियोजना के तत्वों या तत्वों को पूरा करने के लिए काम पर रखा जाता है। विभिन्न भूमिकाओं और जिम्मेदारियों के साथ कई प्रकार के ठेकेदार होते हैं, इसलिए काम पर रखे गए ठेकेदार का प्रकार काम की प्रकृति पर निर्भर करेगा। आम तौर पर बोलते हुए, हालांकि, "ठेकेदार" शब्द या तो एक सामान्य ठेकेदार या उपठेकेदार को संदर्भित करेगा।
आगामी गृह सुधार परियोजना के लिए एक पेशेवर ठेकेदार को नियुक्त करना चाहते हैं? एक ठेकेदार क्या है, विभिन्न प्रकार के ठेकेदार, और वे घर के नवीनीकरण की प्रक्रिया में कैसे योगदान करते हैं, इसके बारे में सब कुछ जानें।
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ए जनरल ठेकेदार (या जीसी) एक ग्राहक द्वारा योजनाओं का एक सेट लेने और यह सुनिश्चित करने के लिए काम पर रखा जाता है कि निर्माण परियोजना एक समय पर पूरी हो। वे श्रमिकों और उनके कार्यों का समन्वय और पर्यवेक्षण करते हैं, सामग्री का आदेश देते हैं, और कागजी कार्रवाई और बिलिंग प्रक्रियाओं को संभालते हैं। जीसी एक प्रतिशत (आमतौर पर 10 से 30 प्रतिशत के बीच) द्वारा श्रम और सामग्री की लागत को चिह्नित करके लाभ कमाता है। इस अनुबंध की शर्त को लागत-प्लस अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है।
कुछ आसान गृहस्वामी विचार कर सकते हैं अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार होने के नाते. हालांकि यह पैसे बचाने और यह सुनिश्चित करने का एक प्रभावी साधन हो सकता है कि परियोजना अपेक्षाओं को पूरा करती है, यह भी महत्वपूर्ण है गृहस्वामियों को यह विचार करना चाहिए कि क्या उनके पास इसे लेने के लिए समय, पैसा, प्रबंधन कौशल और गृह नवीनीकरण विशेषज्ञता है? कार्य। अपने स्वयं के जीसी के रूप में कार्य करने के लिए किसी व्यक्ति को अपने स्वयं के बिल्डर के जोखिम या फ़ाइल नीति (कम से कम, भवन चरण के दौरान) की आवश्यकता होती है, अगर कुछ गलत हो जाता है।
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जबकि अधिकांश ठेकेदार सामान्य ठेकेदार की श्रेणी में आते हैं, कई अलग-अलग हैं निर्माण प्रबंधकों, डिजाइन-निर्माण ठेकेदारों और प्राइम सहित ठेकेदारों के प्रकार ठेकेदार
एक निर्माण प्रबंधक को आमतौर पर डिजाइन प्रक्रिया के दौरान मदद करने के लिए काम पर रखा जाता है, जिससे टीम को परियोजना विकसित करने और यहां तक कि निर्माण चरण शुरू करने में मदद मिलती है। इसके विपरीत, एक डिज़ाइन-बिल्ड ठेकेदार एक परियोजना के साथ शुरू से अंत तक रहता है। वे परियोजना को डिजाइन करने और इसके विकास के प्रबंधन दोनों के प्रभारी हैं, और कुछ मामलों में भौतिक निर्माण या रखरखाव में भी मदद कर सकते हैं।
एक प्रमुख ठेकेदार एक व्यापक श्रेणी है जो एक ठेकेदार और उनके ग्राहकों के बीच संबंधों को संदर्भित करता है। प्रमुख ठेकेदार और उनके ग्राहक दीर्घकालिक प्रतिबद्धताएं विकसित करते हैं जिनमें भविष्य या चल रही परियोजनाएं शामिल हो सकती हैं। यह अक्सर बड़े पैमाने के ग्राहकों में देखा जाता है, जैसे संगठन जिन्हें अक्सर निर्माण कार्य की आवश्यकता होती है।
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जबकि कुछ सामान्य ठेकेदार निर्माण प्रक्रिया के कुछ हिस्सों से निपटेंगे, वे आम तौर पर परियोजना के विशिष्ट भागों को पूरा करने के लिए उपठेकेदारों को काम पर रखेंगे। जीसी के अक्सर उप-ठेकेदारों के साथ लंबे समय से संबंध होते हैं जिनके पास विशिष्ट कौशल सेट होते हैं, जिससे उन्हें परियोजना आवश्यकताओं के सबसे विशिष्ट क्षेत्र के लिए विशेष विशेषज्ञता तक पहुंच की अनुमति मिलती है।
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उपठेकेदार अपने काम को एक ही क्षेत्र में केंद्रित करते हैं जैसे कि प्लंबिंग, बिजली का काम, एचवीएसी, और टाइलिंग या फर्श। ये उपठेकेदार स्व-नियोजित हो सकते हैं या वे एक उपठेकेदार व्यवसाय के तहत काम कर सकते हैं। गृहस्वामियों की उपमहाद्वीपों के साथ बहुत कम या कोई बातचीत नहीं होगी, क्योंकि उन्हें सामान्य ठेकेदार द्वारा प्रति परियोजना किराए पर लिया जाता है, प्रबंधित किया जाता है और भुगतान किया जाता है।
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एक ठेकेदार गृह नवीनीकरण प्रक्रिया के सभी चरणों के माध्यम से गुणवत्ता और अनुपालन सुनिश्चित करेगा-शायद नौकरी का सबसे महत्वपूर्ण पहलू। यदि कुछ गलत होता है या आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो समस्या को ठीक करना और किसी भी संबंधित लागत को कवर करना ठेकेदार का काम है।
जब एक सामान्य ठेकेदार बिल्डिंग परमिट प्राप्त करता है, तो वे अपने व्यवसाय के नाम से दाखिल कर रहे हैं। यह उन्हें किसी भी आवश्यक बिल्डिंग कोड का पालन करने के साथ-साथ इन कोडों का पालन नहीं करने पर किसी भी जुर्माना का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार ठहराता है। कानूनी अनुपालन बनाए रखने के अलावा, एक जीसी यह भी सुनिश्चित करेगा कि उत्पाद या सामग्री वारंटी की शर्तें पूरी होती हैं। उदाहरण के लिए, छतों और खिड़कियों के लिए वारंटी होना आम बात है जो केवल तभी मान्य होती है जब काम एक योग्य और प्रमाणित पेशेवर द्वारा किया जाता है।
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इस घटना में कि इमारत की प्रक्रिया में कुछ गलत हो जाता है, जैसे कि संपत्ति की क्षति या साइट पर चोट लगने पर, ठेकेदार को देयता बीमा रखना चाहिए। कई राज्यों में, व्यवसाय लाइसेंस प्राप्त करने के लिए ठेकेदारों को कानूनी रूप से इस बीमा को खरीदने की आवश्यकता होती है।
तीसरे पक्ष की संपत्ति की क्षति और ग्राहक की चोट को कवर करने के लिए एक ठेकेदार आमतौर पर सामान्य देयता बीमा, जिसे वाणिज्यिक सामान्य देयता (सीजीएल) बीमा के रूप में भी जाना जाता है, ले जाएगा। एक सामान्य ठेकेदार एक अलग कर्मचारी की क्षतिपूर्ति नीति भी अपना सकता है, जो घर के मालिकों को नौकरी की साइट पर कर्मचारियों को लगी किसी भी चोट के लिए दायित्व से मुक्त करती है।
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गृह सुधार परियोजना से निपटने से पहले, यह विचार करने योग्य है कि नौकरी के लिए किस प्रकार का पेशेवर सबसे अच्छा है। कुछ मामलों में, विशेष रूप से बड़े पैमाने पर या जटिल परियोजनाओं के साथ, एक सामान्य ठेकेदार की आवश्यकता होती है। दूसरी बार, एक विशिष्ट उपठेकेदार या यहां तक कि एक कुशल सामान्य अप्रेंटिस भी कार्य से निपट सकता है।
यदि इच्छित परियोजना के लिए कई उप-ठेकेदारों की आवश्यकता होती है, तो इसमें समय की एक विस्तारित अवधि लगेगी, या नगरपालिका भवन कोड से निपटने की आवश्यकता होगी, एक सामान्य ठेकेदार को काम पर रखने पर विचार करें। जीसी के पास नवीनीकरण के सभी पहलुओं को शुरू से अंत तक सफलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए आवश्यक समय, संसाधन और कौशल है। इसके विपरीत, यदि परियोजना को केवल एक या दो उपठेकेदारों की आवश्यकता होती है, तो इसमें केवल थोडा समय लगेगा, या नहीं नगरपालिका भवन कोड आवश्यकताएं हैं, एक ग्राहक परियोजना की देखरेख (या यहां तक कि पूरा) करने में सक्षम हो सकता है खुद।
आम तौर पर, घर के मालिकों को सलाह दी जाती है कि वे केवल नवीकरण परियोजनाओं से निपटें जो वे कुशलता और आत्मविश्वास से कर सकते हैं। अन्यथा, किसी पेशेवर को उनकी अंतर्दृष्टि और विशेषज्ञता के लिए नियुक्त करना सबसे अच्छा है।
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