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फोटो: फ़्लिकर
भवन आवेदन और अनुमोदन प्रक्रिया शहर से शहर और जिले से जिले में भिन्न होती है, लेकिन अधिकांश नगर पालिकाएँ योजनाओं की समीक्षा करेंगी और उन्हें सीधे भवन या योजना के माध्यम से अनुमोदित करेंगी कार्यालय। कुछ आपको शुल्क का भुगतान करने देंगे और आपकी विंडो में पोस्ट करने के लिए परमिट लेकर चले जाएंगे।
अन्य नगर पालिकाओं को अनुमोदन जारी करने से पहले ज़ोनिंग या योजना बोर्ड के समक्ष उपस्थिति की आवश्यकता होगी। वे आपकी परियोजना की कितनी बारीकी से निगरानी करते हैं और आपका परमिट प्राप्त करना कितना मुश्किल है, यह कई कारकों पर निर्भर करता है, मुख्य रूप से इसका आकार इसके अलावा, क्या इसे बाहर से देखा जा सकता है, यह किस हद तक इमारत के पदचिह्न को प्रभावित करता है, और आपका घर कहां है स्थित है।
सैन एंटोनियो, TX में, 1,000 वर्ग फुट से कम के अतिरिक्त निर्माण के लिए एक मानक भवन परमिट जो एक ही कहानी लंबा है, तुरंत प्राप्त किया जा सकता है। “1,000 वर्ग फुट से कम के आवासीय कमरे के लिए, हमें केवल एक की आवश्यकता है साइट योजना आयाम और झटके दिखा रहा है, ”सैन एंटोनियो बिल्डिंग डिपार्टमेंट के जैकब सांचेज़ कहते हैं। कोई भी जोड़ जो १,००० वर्ग फुट से अधिक हो या दो मंजिला या अधिक लंबा हो, उसके लिए एक
योजना समीक्षा। सांचेज़ कहते हैं, "समीक्षा में 10 से 15 दिनों तक का समय लगता है।" एक अतिरिक्त शुल्क के लिए, घर के मालिक अपनी समीक्षा पर जल्दबाज़ी कर सकते हैं, प्रतीक्षा समय को लगभग पाँच दिनों तक कम कर सकते हैं।ऐतिहासिक जिलों में बिल्डिंग परमिट
एक ऐतिहासिक जिले में स्थित इमारतों के लिए - चाहे वह टेक्सास हो या मैसाचुसेट्स - प्रक्रिया बहुत अधिक शामिल है। कई मकान मालिक कहेंगे कि एक ऐतिहासिक संरचना के नवीनीकरण के बारे में सबसे कठिन हिस्सा परमिट प्राप्त करना है। डिजाइन की समीक्षा करने और परमिट को मंजूरी देने के लिए प्रत्येक ऐतिहासिक जिले के अपने दिशानिर्देश और प्रक्रिया है। कुछ के लिए, एक अतिरिक्त बनाने पर अनुमोदन केंद्र जो निर्बाध है, मूल संरचना के साथ मिश्रित है, और समान सामग्री से बना है। राउली, एमए में, डेविड मैशर को यह दिखाना था कि उनके 1890 के विक्टोरियन घर के मूल मुखौटे के साथ उपयोग की जाने वाली डिज़ाइन और सामग्री कैसे मिश्रित होगी। माशर ने ऐतिहासिक जिला आयोग (एचडीसी) दस्तावेज़ की समीक्षा की थी जो आयोग के समक्ष उनकी उपस्थिति से पहले स्वीकार्य और अस्वीकार्य प्रथाओं और सामग्रियों की रूपरेखा तैयार करता है। “हमने उन्हें बताया कि हम उनके दस्तावेज़ के पूर्ण अनुपालन में हैं। कुछ भी हो, हम घर को उसकी मूल स्थिति में वापस ला रहे हैं, ”वे कहते हैं।
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मैशर का जोड़ गली से दिखाई देता है, जो रोली हिस्टोरिक डिस्ट्रिक्ट कमीशन से एक स्वचालित समीक्षा और अनुमोदन साइनऑफ़ को ट्रिगर करता है। माशर, जो पूर्वानुमति प्राप्त कर चुका था, तैयार रहना जानता था। "आपको यह जानना होगा कि वे कब मिलते हैं और तैयार रहते हैं," वे कहते हैं। "मैं चार विचारों के साथ योजनाओं का एक पूरा सेट लेकर आया था। मैंने बैठक से तीन सप्ताह पहले योजनाओं और समीक्षा के लिए अनुरोध छोड़ दिया, ”वे कहते हैं। इससे बोर्ड को योजनाओं की समीक्षा करने और प्रस्तुतिकरण के लिए प्रश्न तैयार करने का समय मिल गया। जिला आयोग के हस्ताक्षर और संरक्षण आयोग से अनुमोदन के साथ कि अपनी संपत्ति से सटे आर्द्रभूमियों की देखरेख करता है, माशर उसके लिए सभी संकेत प्राप्त करने की राह पर था परमिट।
सैन एंटोनियो में, सभी परिवर्धन ऐतिहासिक गुण ऐतिहासिक और डिजाइन समीक्षा आयोग (HDRC) द्वारा समीक्षा की जाती है। "निश्चित रूप से, वे एक दृश्य जोड़ की समीक्षा करेंगे जो पीछे की तुलना में अधिक जांच के साथ है और सैन एंटोनियो हिस्टोरिक सिटी के वरिष्ठ योजनाकार ब्रायन चांडलर कहते हैं, "सामने से छुपा हुआ है।" संरक्षण कार्यालय। परिवर्धन के लिए सभी अनुप्रयोगों के लिए फ्लोरप्लान, ऊंचाई, साइट योजना और संपत्ति की प्रासंगिक तस्वीरों के साथ योजनाओं का एक पूरा सेट की आवश्यकता होती है। चांडलर के अनुसार, "एचडीआरसी निम्नलिखित कारकों को देखेगा: मौजूदा संरचना और जिले के लिए समग्र रूप से और सामग्री के संबंध में पैमाने और द्रव्यमान।" लक्ष्य इसके आस-पास के पड़ोस की अखंडता को बनाए रखते हुए मौजूदा संरचना में अतिरिक्त मिश्रण करना है।
परमिट का उद्देश्य
सभी मामलों में, इरादा एक ही है - अनुमति प्रक्रिया का लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि स्थानीय भवनों में सुरक्षित, उपयुक्त और ऐतिहासिक रूप से संवेदनशील परिवर्धन किए गए हैं। माशर बार-बार इस प्रक्रिया से गुजरा है और अपने स्थानीय एचडीसी के लक्ष्यों को समझता है। "बिंदु हमारे ऐतिहासिक जिले के चरित्र को बनाए रखना है," वे कहते हैं, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि मौजूदा वास्तुकला की देखभाल की जाती है और जब भी संभव हो सुधार किया जाता है। चांडलर कहते हैं कि नए परिवर्धन और संरचनाएं मौजूदा निर्मित परिदृश्य के संदर्भ में फिट होनी चाहिए और एक निश्चित "एक की मौजूदा ऐतिहासिक और स्थापत्य अखंडता के साथ संगतता" प्रदर्शित करता है जिला।"
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रोली एचडीसी के विपरीत, सैन एंटोनियो का एचडीआरसी ऐतिहासिक जिले के भीतर किसी संरचना के अतिरिक्त उपयोग के लिए उपयोग की जाने वाली विशिष्ट सामग्रियों की समीक्षा करता है। इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि चयनित सामग्री मूल संरचना से अलग रहते हुए मौजूदा भवन की पूरक होगी। "वे प्रतिकृति के बिना डिजाइन और सामग्री की अनुकूलता को प्रोत्साहित करते हैं," चांडलर कहते हैं। सभी संरक्षण कोड एक सहज जोड़ नहीं चाहते हैं; कुछ, सैन एंटोनियो की तरह, चाहते हैं कि इमारत एक इतिहास के रूप में पढ़े जिसमें संक्रमण और अनुकूलन शामिल हों। इन परिवर्तनों को बाद के इतिहासकारों द्वारा पढ़ा जा सकता है जो अनुकूलन और प्रामाणिकता के लिए इमारत की समीक्षा करते हैं।
साइनऑफ़ शेड्यूल
बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए प्रत्येक नगरपालिका के पास अनुमोदन का अपना आदेश होता है। वे सांसारिक हो सकते हैं - जैसे यह साबित करना कि कर अद्यतित हैं - या वे एक चुनौती हो सकते हैं। माशर के लिए, एचडीसी की मंजूरी उसके परमिट के लिए आवश्यक कई साइनऑफ में से एक थी। उसके पास इस बात का प्रमाण होना चाहिए कि उसका पानी, सीवर, गैस, बिजली और कर भुगतान चालू है, साथ ही ऐतिहासिक जिला और संरक्षण आयोगों से अनुमोदन भी।
सैन एंटोनियो में, अतिरिक्त अनुमोदन प्रारंभिक प्रस्तुति से ऐतिहासिक और डिजाइन समीक्षा आयोग के लिए हो सकता है। “एजेंडे पर औसतन 25 से 30 मामलों में से लगभग चार मामले पांच अलग-अलग एचडीआरसी समितियों में से एक को भेजे जाएंगे (साइन, वास्तुकला, विध्वंस, रिवरवॉक, और सार्वजनिक कला) आगे की समीक्षा के लिए," चांडलर कहते हैं। आयोग को अगली बैठक में वापसी की उपस्थिति से पहले आवेदक के साथ साइट पर जाने और साक्षात्कार की भी आवश्यकता हो सकती है।
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