घर खरीदने से पहले, आपको करना चाहिए एक पेशेवर निरीक्षक को किराए पर लें घर की वास्तविक स्थिति का गहन विश्लेषण करने के लिए, जो आंख से मिलता है उससे परे।
लेकिन एक मिनट के लिए एक कदम पीछे हटते हुए, आप अधिक शिक्षित नजर विकसित करके उन घरों के क्षेत्र को कम कर सकते हैं जिन पर आप विचार कर रहे हैं। आप सीखना चाहेंगे कि एक प्रमुख संरचनात्मक मुद्दे और एक मामूली कॉस्मेटिक मामले के बीच अंतर कैसे करें। आप एक बनाना चाहेंगे सूची आवश्यक और वांछित परिवर्तन। घर की पूछ मूल्य और आप क्या पेशकश करने के लिए तैयार हैं, का मूल्यांकन करते समय उस सूची को ध्यान में रखें।
चलो शुरू करें:
हाउस शैलियाँ: सबसे आम के बारे में जानें घर की शैली ताकि आप रियल एस्टेट लिस्टिंग को ठीक से पढ़ सकें। आप एक मजेदार पहले कदम के रूप में कैम्ब्रिज में ऐतिहासिक घरों के मेरे वीडियो टूर या हार्वर्ड स्क्वायर के एक आर्किटेक्चरल टूर को देखना चाह सकते हैं।
"सेवन सत्र": कल्पना कीजिए कि आप एक डॉक्टर हैं जो किसी मरीज की पहली शारीरिक जांच कर रहे हैं। रोगी के (घर के) इतिहास के बारे में जितना हो सके पता करें, जैसे कि वर्तमान मालिकों के पास कितना समय है वहां रहते थे, उन्होंने क्या बदलाव किए हैं, घर का बाहरी हिस्सा किस हालत में है, क्यों बेच रहे हैं? मकान।
घर की छत: यहां विशेष ध्यान दें। छत के साथ समस्याओं का समाधान करना महंगा होगा। जाँच करने के लिए सीढ़ी पर न चढ़ें, बल्कि प्रश्न पूछें। पता करें कि घर पर छत कब लगाई गई थी और किन सामग्रियों का उपयोग किया गया था। पता लगाएँ कि क्या छत अतीत में लीक हुई है और यदि हां, तो इसकी मरम्मत कैसे और कब की गई। छत की पिच को देखो। जान लें कि एक सपाट छत, या यहां तक कि एक कोमल पिच के साथ, जलरोधक के लिए मुश्किल हो सकता है। पता लगाएँ कि क्या मूल परत के ऊपर दाद की दो अतिरिक्त परतों के साथ छत को फिर से कवर किया गया है। यह एक स्थानीय बिल्डिंग कोड उल्लंघन हो सकता है और संरचनात्मक मुद्दों का कारण बन सकता है। यदि आप दीवारों और छत पर पानी के धब्बे देखते हैं, तो संभावना है कि छत टपक रही हो। इसका मतलब सड़क के नीचे वित्तीय और संरचनात्मक समस्याएं होंगी। हालांकि, पानी के दाग की अनुपस्थिति से मूर्ख मत बनो क्योंकि वे एक नए पेंट जॉब द्वारा छिपे हो सकते हैं। एक गर्म और अपेक्षाकृत हवा रहित दिन पर अटारी में थर्मामीटर रखकर वेंटिलेशन का परीक्षण करें। यदि तापमान बाहर के तापमान से 10 या 15 डिग्री अधिक है, तो आपको पता चल जाएगा कि हवा का प्रवाह पर्याप्त नहीं है। यह गर्मी और सर्दियों में समस्याएं पैदा करता है और आपके घर के इन्सुलेशन की प्रभावशीलता से समझौता कर सकता है।
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गटर: निर्धारित करें कि उन्हें कितनी अच्छी तरह बनाए रखा गया है। उपेक्षित गटर बंद हो जाते हैं और फिर सड़ जाते हैं, और जब बैक अप पानी फैल जाता है तो एक गीला तहखाना बन सकता है। गटर के विभाजन या लापता भागों की तलाश करें। यह संकेत कर सकता है a बर्फ बांध समस्या, एक गंभीर मामला जो छतों, दीवारों और फर्शों को बर्बाद कर देता है। चिमनी और अन्य तत्वों के आसपास खराब गटर या सीलेंट पर ध्यान दें जो छत के माध्यम से प्रोजेक्ट करते हैं क्योंकि ये भी टपका हुआ छत में योगदान कर सकते हैं।
नींव: पता करें कि किस सामग्री का उपयोग किया गया है। लकड़ी समस्याग्रस्त है क्योंकि यह झरझरा है और पानी अंदर जा सकता है। यहां तक कि दबाव से उपचारित लकड़ी जिसमें जल-विकर्षक रसायन होते हैं, केवल 30-40 साल तक चलती है और इसका मतलब पत्थर या कंक्रीट की नींव की आवश्यकता को खत्म करना नहीं है। सदी के पूर्वार्द्ध में कंक्रीट-ब्लॉक आम था। यह आज के प्रबलित से कमजोर है ठोस नींव और पानी के प्रति अधिक संवेदनशील भी। प्रबलित कंक्रीट मजबूत और स्थिर है। पुराने घरों में उपयोग की जाने वाली एक और आम सामग्री विकल्प फील्डस्टोन है, जिसे कभी-कभी "रब्बलस्टोन" कहा जाता है। ये अनियमित आकार की चट्टानें मोर्टार से जुड़ी होती हैं। वे अच्छी तरह से उम्र नहीं लेते हैं, रिसाव करते हैं, और जलरोधक नहीं हो सकते हैं।
युक्ति: गीले बेसमेंट आम हैं। इसे संबोधित करने के लिए बाजार में कई उत्पाद हैं, जिनमें से कई समस्या दीवार के अंदर लागू होने के लिए हैं। यह कार्रवाई का अनुशंसित पाठ्यक्रम नहीं है। पानी से मत लड़ो; इसके बजाय इसे मोड़ने का प्रयास करें या एक नाबदान पंप स्थापित करें ताकि इसे वापस उसी दिशा में पंप किया जा सके जहां से यह आया था। लेकिन, याद रखें, अगर कोई तूफान आपके तहखाने में पानी भरता है, तो यह एक साथ आपकी बिजली आपूर्ति को बंद कर सकता है, और फिर आपका बिजली का पंप किसी काम का नहीं रहेगा। बुनियादी समस्या को ठीक करने और पानी को नींव से दूर करने के लिए सबसे अच्छा है।
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दरारें: नींव में सभी दरारें चिंता का कारण नहीं हैं। ऊर्ध्वाधर और विकर्ण दरारें आम तौर पर हानिरहित होती हैं, जो कंक्रीट के बसने और सिकुड़ने का एक प्राकृतिक परिणाम है। यदि ये दरारें एक चौथाई इंच से अधिक चौड़ी नहीं हैं, तो आप शायद दरवाजे पर चिंता छोड़ सकते हैं। हालाँकि, यदि आप बड़ी दरारें देखते हैं, विशेष रूप से 10 वर्ष से कम पुराने घर में, तो आपको इन्हें एक पेशेवर गृह निरीक्षक के ध्यान में लाना चाहिए। यह क्षैतिज दरारें हैं जो अधिक चिंता का विषय हो सकती हैं क्योंकि वे नकारात्मक ग्रेडिंग या खराब जल निकासी का संकेत दे सकती हैं। सबसे खराब स्थिति, जबकि दुर्लभ, में तहखाने की दीवार में क्षैतिज दरारें शामिल होती हैं, जिससे नींव के पुनर्निर्माण की आवश्यकता हो सकती है। कहने की जरूरत नहीं है, आपको ऐसा नहीं करना पड़ेगा।
स्लैब: घर के फर्श के नीचे जमीन के ऊपर स्लैब फाउंडेशन (कंक्रीट के पैड) डाले जाते हैं। स्लैब समझ में आता है अगर आपको सर्दी ठंढ या हीटर लगाने की जगह के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। लेकिन यहां कुछ नकारात्मक बातें हैं: वे दरार कर सकते हैं, वे कालीन या टाइल के बावजूद ठंडे और कठोर हो सकते हैं, वे अच्छी तरह से अछूता नहीं हैं, और वे नलसाजी जोड़ को जटिल बना सकते हैं। साथ ही, यदि आपके पास दीमक समस्या, आपको इसका मुकाबला करने के लिए कड़ी मेहनत करनी पड़ेगी।
क्रॉल स्पेस: यह एक ठोस नींव पर निर्माण के तरीके को संदर्भित करता है। उचित क्रॉल स्थान के लिए, दीवारें स्थानीय ठंढ रेखा के नीचे फैली हुई हैं और जमीनी रेखा के उच्चतम बिंदु से कम से कम आठ इंच ऊपर चिपकी हुई हैं। चाहे क्रॉल स्पेस घर के फ्रेम के नीचे हो या घर के डेक को सपोर्ट करने वाला हो, फुटिंग्स को जरूर देखें। ये ठोस कंक्रीट पैड हैं जो नींव की दीवार (घर के लकड़ी के फ्रेम का समर्थन करने वाली कंक्रीट की दीवार) का वजन रखते हैं। आंतरिक दीवारों से उनकी तुलना कहां की जाती है, यह समझकर आप घर की संरचना को समझ सकते हैं।
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संरचना की सुदृढ़ता: ठीक है, चलो यहाँ कुछ मज़ा करते हैं। क्या आप एक सीधी रेखा खींच सकते हैं? सबसे पहले, घर के बाहर, प्रत्येक कोने पर खड़े हों, और दृष्टि रेखा को नीचे देखें कि क्या यह सीधी है। यदि यह एक पुराना घर है और आपको संरचना का विरूपण नहीं दिखाई देता है, तो यह अच्छा है। यहां एक मनोरंजक परीक्षण है जिसे आप यह निर्धारित करने के लिए कर सकते हैं कि एक घर में कितनी लकड़ी है। कमरे के बीच में खड़े होकर ऊपर-नीचे कूदें। यदि फर्श बहुत अधिक हिलता है, तो इस बात की अच्छी संभावना है कि नीचे की दीवार गायब है या जोइस्ट पर्याप्त बड़े नहीं हैं। आपके पास इंजीनियरिंग की डिग्री है या नहीं, आप यह देखने के लिए एक परीक्षण कर सकते हैं कि क्या खिड़कियां और दरवाजे ठीक से बंद हैं या वे "बाहर हैं" वर्ग का। ” सीधी रेखाओं पर वापस जाएं—यदि छत का रिज पूरी तरह से सीधा नहीं है, तो एक पेशेवर गृह निरीक्षक से पता करें क्यों। यह कमजोर घर की संरचना का सबसे स्पष्ट लक्षण है।
अब यह आपको आश्चर्यचकित कर सकता है, लेकिन यदि आप संरचनात्मक कमजोरियों वाले घर पर विचार कर रहे हैं, तो इसे इतनी जल्दी न लिखें। न केवल इसे ठीक किया जा सकता है, इसके लिए महंगा होना जरूरी नहीं है। चेतावनी का एक शब्द: मिलों पर ध्यान दें (लकड़ी के सदस्य सीधे नींव की दीवारों से जुड़े होते हैं, जिस पर बाकी इमारत बैठती है), खासकर अगर घर 70 के दशक के मध्य से पहले बनाया गया था जब दबाव-उपचारित लकड़ी अधिक सामान्य उपयोग में आई और रखने में मदद की सिल सूखी. आप उन चीजों की बहुत लंबी सूची नहीं सुनना चाहते जो आपके घर की छतों के सड़ने पर गलत हो सकती हैं। मैं आपके साथ बस कुछ साझा करूंगा: ढीले फर्श, खिड़कियां जो एक सहज तरीके से नहीं खुलती या बंद नहीं होतीं, पोर्च जो क्षैतिज से दूर खिसक गए हैं। जबकि बढ़ई इन समस्याओं को संभाल सकते हैं, उन्हें ठीक करना बड़ी सर्जरी के समान है। और किसी भी अच्छे डॉक्टर की तरह, उन्हें भी समस्या के कारण का निदान करना होगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह फिर से न हो।
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पुनर्निर्मित घर: पुराने घर को अपरिवर्तनीय रूप से बदलने से पहले इसे धीरे-धीरे लेना बुद्धिमानी है, चाहे आप मूल सामग्री या रिक्त स्थान स्वयं बदल रहे हों। न केवल आप घर की शैली के बारे में अपना होमवर्क करना चाहते हैं और क्या बदलाव किए गए थे, क्या संरक्षित करने लायक है बनाम क्या कुछ खड़ा हो सकता है नवोन्मेष, आप उन तरीकों के बारे में भी सोचना चाहते हैं जिनसे आज लोग - स्वयं शामिल हैं - अपने रिक्त स्थान में रहते हैं और इसलिए उनकी ज़रूरतें क्या हैं घर। यही है, इससे पहले कि आप आंतरिक दीवारों को फाड़ दें और एक विशाल स्थान बनाएं, आप इसके बारे में सोचना चाहेंगे ऐसी जगह को गर्म करने की लागत या अलग-अलग कमरों की मांग के बारे में जो अलग-अलग पूरा करते हैं उद्देश्य। पूर्व नवीनीकरण से सावधान रहें जहां कोनों को काट दिया गया था या खराब कारीगरी चल रही थी। यदि आपके पास एक रीमॉडेलर का दिल और आत्मा है, तो मैं एक मूल की प्रतीक्षा करने का सुझाव दूंगा।
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