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घर खरीदना एक भावनात्मक अनुभव होता है। भले ही खरीदारों को पता है कि उन्हें वास्तव में जिस चीज़ की ज़रूरत है, उस पर ध्यान देना चाहिए - शायद तीन बेडरूम या एक बड़ा पिछवाड़ा - वे अनावश्यक सुविधाओं से लुभा सकते हैं जो सुंदर या ठाठ या शांत हैं। लेकिन जब वे अतिरिक्त एक घर को बाहर खड़ा कर सकते हैं, तो वे खरीदारों को एक घर के लिए जितना उन्हें चाहिए उससे अधिक भुगतान करने के लिए भी लुभा सकते हैं। अपनी भावनाओं को आप पर हावी न होने दें: निम्नलिखित सुविधाओं के लिए कभी भी अधिक खर्च न करें।
फैंसी लाइट और नल जैसे हाई-एंड फिक्स्चर खरीदार का ध्यान खींचने के लिए निश्चित हैं। लेकिन के अनुसार पैट्रिक गैरेट, बर्मिंघम, अलबामा में एक दलाल/मालिक, खरीदारों को कभी भी इन वस्तुओं के लिए अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए। "हालांकि फिक्स्चर को शीर्ष-ऑफ़-द-लाइन कमोडिटी के रूप में प्रचारित किया जा सकता है, इन वस्तुओं को सामान्य घरेलू वारंटी के तहत कवर नहीं किया जा सकता है।"
ठीक है, चूंकि वे शीर्ष उत्पाद हैं, वे लंबे समय तक चलेंगे, है ना? जरुरी नहीं। "मानक जुड़नार की तरह, उच्च अंत जुड़नार दोषपूर्ण निर्माण के परिणामस्वरूप टूटने या खराबी के लिए प्रवण होते हैं," गैरेट बताते हैं। साथ ही, उन्होंने नोट किया, कुछ उच्च अंत जुड़नार के लिए प्रतिस्थापन भागों को ढूंढना मुश्किल हो सकता है, और वे हिस्से अपेक्षाकृत महंगे साबित हो सकते हैं।
कैंडिस विलियम्सलीग सिटी, टेक्सास में आरई/मैक्स स्पेस सेंटर के रियल एस्टेट एजेंट ने चेतावनी दी है कि फैंसी लाइट फिक्स्चर घर को उससे अधिक महंगा बना सकते हैं और बहकावे में आने से सावधान करते हैं। "लक्ज़े चांडेलियर, फैंसी लटकन रोशनी, या नाटकीय स्कोनस द्वारा आकर्षित न हों, क्योंकि गृह सुधार स्टोर इन्हें $ 200 से कम के लिए बेचते हैं।" फैंसी शॉवर हेड्स के लिए डिट्टो: "$ 100 या उससे कम के लिए, आप सभी घंटियों और सीटी के साथ एक कार्यात्मक अभी तक फैंसी शॉवर हेड प्राप्त कर सकते हैं- और यह आसान है इंस्टॉल।"
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हर किसी को ज्यादा कमरा पसंद होता है, लेकिन उसके अनुसार क्रिस्टोफर टोटारो, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट, पूछ मूल्य में परिलक्षित कुछ वर्ग फुटेज उपयोग योग्य नहीं हो सकते हैं। "यदि उस स्थान का कोई व्यावहारिक अनुप्रयोग नहीं है, तो आप उस चीज़ के लिए भुगतान करेंगे जिसका आप उपयोग नहीं करेंगे और जिसकी आपको आवश्यकता नहीं है।" तो, अनुपयोगी वर्ग फुटेज के कुछ उदाहरण क्या हैं? "लंबे हॉलवे या एक कोठरी जैसी चीजें जो बहुत बड़ी हैं लेकिन लटकने या भंडारण के लिए अनुपयोगी जगह है," टोटारो बताते हैं। "यह एक लंबे से अलग है दालान यह चौड़ा और मिलनसार है, ”जो अपने स्वयं के स्थान के रूप में कार्य करता है और यहां तक कि एक गैलरी के रूप में भी कार्य कर सकता है। इस तरह का एक दालान खर्च को सही ठहराता है, जैसा कि बहुत सारे उपयोगी भंडारण स्थान के साथ एक सच्चा वॉक-इन कोठरी है।
कोठरी की बात करें तो, कोठरी की जगह के लिए अधिक भुगतान करने और कोठरी संगठन प्रणालियों के लिए अधिक भुगतान करने में अंतर है। "यदि आप स्वयं कुछ काम करने से डरते हैं, तो आप आसानी से इस भंडारण समाधान को बना सकते हैं आपका स्वयं का DIY प्रोजेक्ट, "माइकल डिमार्टिनो, इंस्टॉलेशन सेवाओं के वरिष्ठ उपाध्यक्ष कहते हैं पर पावर होम रीमॉडेलिंग. “विस्तार योग्य कोठरी की छड़ें, तार की अलमारियां, और दराज कुछ बजट के अनुकूल संगठन विकल्प हैं जो अलग-अलग दुकानों पर बेचे जाते हैं जैसे कि होम डिपो या लोव्स.”
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जब विक्रेता इसके लिए भुगतान करते हैं घर को बेचने के लिए सजाना, वे उच्च बिक्री मूल्य के माध्यम से उस खर्च की भरपाई करने का इरादा रखते हैं। वे जानते हैं कि मंचित घर गैर-मंचित घरों की तुलना में अधिक (और तेज़) बिकते हैं। उस ने कहा, जस्टिन रिओर्डन, इंटीरियर डिजाइनर, वास्तुकार, और पोर्टलैंड, सिएटल और लॉस एंजिल्स होम स्टेजिंग कंपनी के संस्थापक कुदाल और आर्चर डिजाइन एजेंसी, एक ऐसे घर के लिए अधिक भुगतान करने के विरुद्ध चेतावनी देता है जिसका अच्छी तरह से मंचन किया गया है। (और वह एक दांव है, आप पर ध्यान दें!)
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"मंचन एक ऐसी चीज है जो अब घर खरीदने पर नहीं होगी- और फिर भी मैं इसे हर समय देखता हूं।" तो यह प्रवृत्ति कितनी प्रचलित है? "हमारे पास वास्तव में हमारे बहु-इकाई विक्रेताओं के लिए एक कार्यक्रम है जिसमें हम मॉडल इकाई को एक स्थान से दूसरे स्थान पर, बार-बार स्थानांतरित करते हैं और फिर से, क्योंकि अनिवार्य रूप से जो मंचन किया जाता है वह वह है जो सबसे तेज़ और उच्चतम प्रीमियम के साथ बेचता है, "रिओर्डन प्रकट करता है।
एक नए घर के लिए सही विंडो उपचार ढूंढना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, और विक्रेता इसे जानते हैं। ब्रोकर कहते हैं, "मैंने देखा है कि कुछ विक्रेता इस बात को ध्यान में रखते हैं कि उनकी खिड़की के उपचार को खरीदना और स्थापित करना कितना महंगा था।" बेकी डांचिक न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के। जबकि वह इसे एक बोनस मानती है यदि विक्रेता बेचते समय विंडो उपचार छोड़ने का निर्णय लेते हैं, तो डैनचिक का कहना है कि खरीदारों को घर पर बोली लगाते समय उन्हें बहुत अधिक मूल्य नहीं देना चाहिए।
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सुंदर भूनिर्माण अक्सर खरीदारों को आकर्षित करता है। लेकिन क्रिस Fajkos के अनुसार, रियाल्टार at ताहो माउंटेन रियल्टी Truckee, California में, आपको उच्च-रखरखाव वाले भूनिर्माण के लिए अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए। यह आकर्षक है लेकिन जरूरी नहीं है। और एक और कारण है कि आप अपना पैसा बचाना पसंद कर सकते हैं। "मौसमी क्षेत्रों में, इसे बनाए रखना एक कठिन काम है।" जब आपको पता चलता है कि आप अपने संपूर्ण परिदृश्य को बनाए रखते हुए हर सप्ताहांत बिता रहे हैं, तो आपको इसके लिए अतिरिक्त भुगतान करने पर वास्तव में पछतावा हो सकता है।
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आश्चर्यजनक भूनिर्माण की तरह, शानदार बाहरी रहने की जगह खरीदारों पर एक छाप छोड़ती है। "आउटडोर टेलीविजन सेटअप और स्वचालित मैकेनिकल शेड्स अच्छे हैं लेकिन वास्तव में रखरखाव के साथ खरीदारों को अभिभूत कर सकते हैं," फजकोस कहते हैं। और वह नोट करता है कि कई खरीदार अंततः अपनी जीवन शैली के अनुरूप अपने बाहरी स्थानों को अनुकूलित करना चुनते हैं, वैसे भी। आप किसी ऐसी चीज़ के लिए अतिरिक्त खर्च नहीं करना चाहते हैं जिसे निकालने के लिए आपको भुगतान करना पड़ सकता है।
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