Mogu proći godine da se dovrši izgradnja nove stambene zgrade. Kupci koji se prvi usele moraju podnijeti građevinsku buku, hrpe prljavštine, rijetke travnjaci, i depresivno malo susjeda. Zbog ovih nedostataka, graditelji mogu biti spremni ponuditi bolje ponude ranim kupcima stanova. Ako niste spremni za rani datum useljenja, provjerite ponovno kad je gradnja pri kraju. Do tada su graditelji često spremni pregovarati o dobrom poslu kako bi zaključili stvari.
Povezano: 8 stvari na koje vlasnici novih kuća troše novac
fotosearch.com
Koristi od tuđih teškoća mogu se činiti bešćutnima, ali kratka prodaja dopusti nevolji prodavatelj kako bi se izbjegla ovrha. Tijekom procesa, banka pristaje prodati kuću za manje od hipotekarnog salda, čineći gubitak nesretnog vlasnika kuće vašim dobitkom. Iako poslovanje s bankom na kratkoj prodaji može biti dugo i mukotrpno putovanje, ako ste uspješni, možete dobiti lijepu kuću po nižoj cijeni.
Povezano: 12 razloga zašto se vaša kuća ne prodaje
fotosearch.com
Ako ste spremni zanemariti nedostajuće instalacije, oštećenja poda ili druge nepoželjne značajke, možete ostvariti veliku uštedu kupnjom kuće koja je zatvorena. Budite upozoreni: isti nedostatak financijskih sredstava koji je spriječio vlasnika kuće da prati hipoteku vjerojatno je doveo do zanemarivanja popravaka, održavanja i ažuriranja. No, kupnjom oduzete kuće po povoljnoj cijeni imat ćete više mjesta u svom proračunu
obnove.Povezano: 10 stvari koje morate znati prije nego što kupite zatvorenu kuću
fotosearch.com
Kad gledate oglase, obratite pozornost na one koji se prodaju izravno od vlasnika kuće. Izravnim poslovanjem možete izbjeći pritiske rada s agentom za prodaju. A budući da prodavatelj ne mora platiti proviziju od 5 do 7 posto, možda postoji prostor za pregovaranje o nižoj otkupnoj cijeni.
Povezano: 9 vjekovnih savjeta o nekretninama koje morate potpuno zanemariti
fotosearch.com
Kućna prodaja notorno je spora tijekom blagdana, što daje prednost kupcu kod ozbiljnih prodavača. Zimsko vrijeme, u kombinaciji s činjenicom da je školska godina tek na sredini, ostavlja većinu kupaca nevoljnih za ulazak na tržište, pa se nećete morati nositi s velikom konkurencijom - ili konkurentskim ponudama.
Povezano: 9 pogrešaka koje ne smijete napraviti prilikom prodaje kuće
fotosearch.com
Općenito, dom je dulji na tržištu, niža cijena koju će prodavatelj prihvatiti. Agenti će često uklanjati, a zatim ponovno stavljati na popis domove koji su dugo na tržištu kako bi privukli kupce s novijim datumom unosa. Pažljivo pročitajte popis MLS -a, uzimajući u obzir kontinuirane dane na tržištu (CDOM), koji označavaju broj dana od kada je nekretnina bila prvi naveden. Ako možete pronaći kuću koja se nalazi na popisu, možda ćete je moći preuzeti po povoljnoj cijeni.
Povezano: 7 Prekidača ugovora o nekretninama koje treba izbjegavati
fotosearch.com
U financijskom padu, peraje imaju tendenciju da žele brzo izaći iz kuće kako ne bi ostali zaglavljeni zbog duga banci. Ovo znači potencijalnu pogodbu za kupce stanova koji prepoznaju nevolje prodavatelja. Isto vrijedi i za građevinare koji su završili izgradnju i žele spriječiti banke da im lupaju u vrata tražeći otplatu građevinskih kredita.
Povezano: 8 kućnih troškova koji iznenađuju nove kupce
fotosearch.com
Džepni oglasi - popisi koji se ne pojavljuju na MLS -u ili ih privatno vodi agent prodavatelja - postaju sve popularniji sa vlasnicima kuća koji žele brzo prodati. Vijesti o tim nekretninama koje se ne kotiraju šire se usmeno, pa ako vaš agent zna, bit ćete u prednosti kada dođe vrijeme za davanje ponuda. Ove mogućnosti izvan tržišta pretvaraju se u manje natjecanje kupaca, što znači da su manje šanse za rat nadmetanja koji vas gura iz vašeg cjenovnog raspona.
Povezano: Pronađite pravog nekretnine: 9 savjeta sretnih vlasnika kuća
fotosearch.com
Razmislite o tome da zatražite od prodavatelja da preuzme dio troškova zatvaranja. Motivirani prodavač može smatrati da je to mala cijena koju treba platiti, osobito u a dolje na tržištu, za vrijeme izvan sezone prodaje, ili ako je kuća na popisu više od šest mjeseci. Samo provjerite sa svojim zajmodavcem kako biste bili sigurni da nema ograničenja koja bi spriječila prodavatelja da plati troškove zatvaranja.
Povezano: 20 Ludo jednostavno 60-minutno poboljšanje doma
fotosearch.com
Dobar posao ide brzo pa ćete htjeti biti u prilici iskoristiti priliku prije nego što je iskoristite. Kako biste bili sigurni da ćete moći brzo djelovati, unajmite agenta za nekretnine koji ima rani pristup najnovijim oglasima i dobijte prethodno odobrenje za hipoteku prije nego krenete u lov na kuće kako biste bili sigurni da ćete, kad dođe pravi, po pravoj cijeni, spremni za to.
Povezano: 8 vanjskih boja za pomoć u prodaji vaše kuće
fotosearch.com