Postavljanje vašeg doma na prodaju velika je odluka koja može doći s velikom cijenom, osobito nakon što uzmete u obzir troškove potrebnih popravaka, čišćenja i postavljanja. No, slikanje je jedno važno poboljšanje koje će povećati vrijednost preprodaje vašeg doma, a da pritom ne probije banku. Svježa boja može napraviti veliku razliku za relativno male troškove, osobito u usporedbi s cijenom novih podova, novog krova ili uređenja okoliša. Čak i ako si ne možete priuštiti potpuni unutarnji i vanjski rad sa bojama, razmislite o oslikavanju ovih ključnih mjesta kako biste dobili veliki wow faktor za mala ulaganja.
istockphoto.com
Jeste li znali da vam crna ulazna vrata mogu zauzeti još 6000 USD u prodaji? "Za prodavača je bojanje ulaznih vrata jedan od najjeftinijih projekata pripreme doma, ali i jedan koji može imati snažan utjecaj na prodajnu cijenu kuće", kaže Kerrie Kelly, Zillow stručnjak za dizajn doma. Odaberite najbolju boju za ulazna vrata na temelju trajnosti, sjaja, boje i prikladnosti za materijal vaših vrata. Idite na tamniju boju koja će se bolje držati i pružiti gostima (i potencijalnim kupcima) hrabru, lijepu dobrodošlicu.
istockphoto.com
Može biti frustrirajuće kada kućne brojeve nije moguće vidjeti s ceste. To dvostruko vrijedi za potencijalne kupce koji pokušavaju pronaći vašu adresu za pregled. Dakle, ako su vaši kućni brojevi obojeni (za razliku od prikovanih ili zašrafljenih), svakako im dajte svježi sloj boje kako bi ostavili najbolji mogući prvi dojam i kako bi vas ljudi lakše pronašli. Odaberite neutralnu boju koja se lako vidi u nijansi koja je u kontrastu s vanjskom bojom vašeg doma. Poigrajte se pozicioniranjem kako biste svoje kućne brojeve prikazali na najbolji, najsvježiji način.
Povezano: 10 novih načina za prikaz kućnih brojeva
istockphoto.com
Još jedno jednostavno rješenje je čišćenje i bojanje poštanskog sandučića. Držite se klasika: Sjajni crni poštanski sandučić uvijek je poželjan i signalizira dobro njegovan dom. Metalni poštanski sandučić možete lako prefarbati brušenjem, a zatim temeljnim premazom Profesionalni aluminijski temeljni premaz Rust-Oleum. Pričekajte nekoliko sati da se temeljni premaz osuši, pa nanesite Rust-Oleum Stops Rust Gloss zaštitni emajl u crnoj boji na cijeli poštanski sandučić; upotrijebite istu formulu u Sunrise Red za zastavu.
istockphoto.com
Uobičajena pričvršćena garažna vrata zauzimaju do 40 posto fasade vašeg doma, pa njihovo ponovno bojanje može imati veliki utjecaj na privlačnost rubnjaka. Uštedite novac učenjem kako obojiti garažna vrata sebe, a za projekt svakako odvojite dva do tri dana po lijepom vremenu. Bijela je uvijek popularan izbor boja ili možete ići s bilo kojom nijansom koja nadopunjuje boju vanjskog izgleda vašeg doma. Ako je vaš dom od prirodne opeke, razmislite o upotrebi brončanih, bež ili drvenih tonova za garažna vrata.
istockphoto.com
Prije stavljanja svog doma na tržište svakako obratite posebnu pozornost na stanje vanjskih obloga. Vremenske nepogode, ljuštenje i otkinuta obloga znakovit je znak zanemarivanja. Kada bojanje vanjskih obloga, odlučite se za boju s oznakom "unutarnja/vanjska", bilo na bazi lateksa ili ulja. Na bazi ulja daje tvrđu, izdržljiviju završnu obradu, ali lateks može ponuditi veću otpornost na plijesan. Bijela obloga klasična je, ali ovisno o efektu koji želite stvoriti, možete i eksperimentirati neutralne poput sive ili crne ili s bojom koja je slična boji vaše kuće, ali nekoliko nijansi svjetlija ili tamnije. Odlučite li obojiti cijelu vanjštinu svog doma, pripazite na određene nijanse, poput žute. Prema istraživanju koje je proveo Zillow, kuće obojane u žuto donose 3.408 dolara manje od očekivanog.
Povezano: Ovih 8 preuređenja doma dokazuju moć bojenja
istockphoto.com
Ništa ne umanjuje privlačnost domaćeg rublja poput ružnih električnih kutija i vanjskih klima uređaja. Srećom, njihove metalne površine prilično se lako boje. Počnite čišćenjem i uklanjanjem hrđe, a zatim premažite površine premazom za sprječavanje hrđe. Obojajte pripremljene površine vanjskom bojom koja se savršeno uklapa u fasadu vašeg doma, pazeći da ne prskate bilo koje boje na staklenim poklopcima ili u ventilacijskim rešetkama, pazeći da vrata, šarke ili upravljačke ploče nisu zapečaćene boja. Morat ćete provjeriti lokalne građevinske propise (ili se raspitati kod svoje stambene kuće) kako biste bili sigurni da nema ograničenja u kamufliranju ovih kutija.
Povezano: 7 načina da sakrijete ružne stvari bez kojih vaša kuća ne može
istockphoto.com
Ako živite u umjerenoj zoni, vanjske značajke poput paluba i trijemova mogu biti glavna prodajna točka. The Nacionalno udruženje nekretnina procjenjuje se da se na palubi može zaraditi do 105 posto novca potrošenog na njenu izgradnju. Ali otrcane, prljave i oljuštene palube nisu toliko privlačne. Oni čak mogu otjerati potencijalne kupce koji nerado preuzimaju troškove popravljanja vaše dotrajale palube. Zato je važno odvojiti vrijeme prije nego što svoju kuću stavite na tržište kako biste očistili, zapečatili i zaprljali drvene podove. Ako imate složene podove, obavezno ih operite strujno i dvaput provjerite ima li plijesni koja može narasti ako se ploče ne čiste svake tri do četiri godine.
istockphoto.com
Drvena ograda dodaje privatnost i šarm vašem domu i vrtu, ali ograda s ljuskavom bojom siguran je znak da održavanje nije prioritet. Obnovite drvenu ogradu i vrata uklanjanjem stare boje, popravljanjem oštećenja, temeljnim premazom i ponovnim bojenjem. Odvojite jedan sunčani vikend za zadatak i uložite u Hydeov alat 5-u-1, koji će vam pojednostaviti posao. Kako biste osigurali da vaš naporan rad ima dugotrajne rezultate, potražite alkidnu ili akrilnu boju otpornu na plijesan koja sadrži UV zaštitna sredstva.
Povezano: Najjeftiniji načini ograde u dvorištu
istockphoto.com
Iz nostalgičnih razloga, možda ste ostavili "umjetnička djela" svoje djece na zidovima njihove spavaće sobe, ali potencijalni kupci neće biti oduševljeni tragovima bojica i otiscima prstiju. Inventarizirajte unutrašnjost svog doma i zabilježite sve zone koje zahtijevaju doradu, ali ne i kompletno bojenje. Posebnu pozornost posvetite područjima iza namještaja na kojima se obrisala boja, dječjim igraonicama, predsoblju ili ulazu i iskrzanim podlogama. Ako pri ruci nemate limenke boje za popravljanje, naučiti kako uskladiti boju koristeći razne tehnike koje će vam uštedjeti vrijeme i osigurati besprijekoran završetak.
istockphoto.com
Prozori su oči vašeg doma, a svježe, bez prljavštine ukrašavaju te oči. Prozorske obloge mogu biti izrađene od drveta, vinila, aluminija ili čelika, pa će vaš izbor boje ovisiti o materijalu. Morat ćete odabrati sjajnu završnu obradu koja odbija prljavštinu i lakše se čisti nego ravna ili ljuska od jaja. Nakon što odaberete pravu boju, slijedite ove korake za pripremu i bojanje unutarnjih obloga. Srećom, ako je obloga bila prethodno obojana, nećete morati temeljiti premazom.
Povezano: Najbolje boje uređenja za dom, iznutra i izvana
istockphoto.com
Odabir pogrešne nijanse za kuhinju može označiti katastrofu za prodavatelje kuća. Prema a Analiza zillowa, "Kuće s... crvenim kuhinjama od opeke ili maline prodaju se za 2.310 USD manje od očekivanog." Ne pokušavajte unijeti previše osobnosti u ovaj ključni prostor. Umjesto toga, izabrati najbolja boja za vašu kuhinju, držite se suvremene palete neutralnih s hladnijim podtonovima, poput bijele, sive i škrlatne boje. Za ormare, istraživanje Zillow ukazuje na dizajn smokinga (ormarići s tamnim dnom s bijelim gornjim dijelom) kao dobar ulog. Ovaj dvobojni izgled pomaže manjim kuhinjama da izgledaju veće.
istockphoto.com
Potencijalni kupci vole projicirati vlastite ukuse na platno kuće. Zbog toga su hladni neutralni najbolji za većinu unutarnjih prostora. Što se tiče boja za kupaonicu, Zillow je otkrio da plavi i lagani taupe nude najbolji udarac za vaš novac, u iznosu od do 2.786 USD više u vrijednosti preprodaje. Zapamti to boja za kupaonicu trebao bi ponuditi otpornost na plijesan i plijesan. Idite s polusjajnim ili visokim sjajem kako biste spriječili ljuštenje, ili zidove pripremite temeljnim premazom otpornim na vlagu. Nemojte zanemariti kupaonski ormari ili. Svježi sloj boje može učiniti čuda za dosadnu ili zastarjelu kupaonicu. Prilikom odabira boje ormara zapamtite da tamnije nijanse bolje skrivaju prljavštinu, ali svijetle boje dodaju prostranost i nude više mogućnosti ukrašavanja.
istockphoto.com
Lako je zanemariti područje iza WC -a. Teško je doći do njega i nije osobito ugodno mjesto za čišćenje ili prefarbavanje. Ali kad pokazujete svoj dom, detalji poput prljavog, tupoglavog zida iza WC -a mogu privući pažnju (a ne dobre). Tamo su dvije jednostavne tehnike za slikanje iza WC -a: Ili prekrijte WC i prefarbajte zid pomoću uskog valjka i četkica, ili kupite Jimmy Sponge Stix kako biste ubrzali posao. Koju god metodu odabrali, prethodno prethodno temeljito očistite i pripremite područje te uskladite boju i završnu obradu s okolnim zidom.
istockphoto.com
Možda ljubičasti naglašeni zid oslikava vašu umjetničku prirodu ili ste možda htjeli eksperimentirati s podebljanom nijansom iza kreveta. Bez obzira na vaše osobne ukuse i sklonosti, sada je vrijeme da svoj dom učinite tržišnim obojanjem tih naglašenih zidova iste boje kao i okolna soba. Neobične boje i uzorci zidova mogu se istaknuti poput poslovično bolnog palca i potencijalnim kupcima otežati slikanje vlastitog dekora i namještaja u prostoru. Posebno tamne boje s naglaskom mogu zahtijevati nekoliko slojeva temeljnog premaza i još nekoliko slojeva gornje boje kako bi se osiguralo da nema krvarenja.
istockphoto.com
Slično kuhinji, vaš glavni životni prostor jedan je od najvažnijih čimbenika pri prodaji kuće. Ovo je ujedno i prostor koji najviše koristite, pa će možda trebati dodatni TLC u obliku svježeg sloja boje. Idite na neutralnu sivu ili taupe boju koju je Zillow smatrao najpopularnijom nijansom među potencijalnim kupcima. Lagani taupe dnevni boravak mogao bi povećati vašu prodaju za nekoliko tisuća dolara i trenutno će učiniti vaš dom svjetlijim i većim, na fotografijama i osobno.
istockphoto.com