Foto: Graditelji Borges Brooks
Želite više prostora za stanovanje u svom domu? Ne želite potrošiti kraljevu otkupninu? Preuređenje potkrovlja godinama je odgovaralo nebrojenim vlasnicima kuća.
Za razliku od mnogih podruma, potkrovlja su suha i bez glavnih uređaja (npr. Peći), također su tiha. Gotov prostor možete posvetiti bilo kojem broju namjena: Potkrovlja su prikladna za kućne urede, TV sobe, umjetničke studije, pa čak i spavaće sobe - popis mogućih upotreba dugačak je.
Prije nego započnete s projektom preuređenja potkrovlja, morat ćete pregovarati o rupi od građevinski propisi. Naravno, oni se razlikuju od općine do općine, ali većina kodova odgovara jednom ili drugom izdanju Međunarodnog stambenog zakona za jednokatnice i dvokatnice (IRC).
Za pregled najnovijih IRC kodova (kao i prethodnih izdanja), Idi tamo. Ako ste zbunjeni koje izdanje ima značaja za vaš individualni dom, pitajte službenika u građevinskom odjelu vašeg grada, mjesta, sela ili zaseoka.
Ne želite to učiniti sami?
Dobijte besplatne procjene bez obveza od licenciranih općih izvođača u vašoj blizini.
Naravno, izvan je dosega ovog članka pojedinosti o svakom kodu, ali o njima morate sve razgovarati sa svojim projektantom, izvođačem radova ili lokalnim dužnosnikom zgrade. Slijedi pregled najvažnijih kodova koji utječu na većinu projekata prenamjene potkrovlja:
Foto: Dijeau Poage Construction
Stambeni prostor u potkrovlju mora zadovoljiti iste zahtjeve kao i sobe u ostatku kuće. Da biste proslijedili kôd, mora postojati najmanje 70 četvornih metara gdje je visina stropa 5 stopa ili veća.
Minimalna ostakljena površina potrebna je jednaka ili veća od 8% korisne površine poda. Recimo da vaše potkrovlje ima 200 četvornih metara preko kojih je strop visok najmanje 5 stopa. Površina vašeg prozora mora biti najmanje 8% od 200 četvornih stopa (16 četvornih stopa). U međuvremenu, zahtjev za 4% otvorene površine znači da vam je potrebno 8 četvornih metara (4% od 200, to jest) koji omogućuju pristup izvana.
Najmanje 50% upotrebljiv površina (izračunata gore) mora imati stropove od najmanje 7 stopa. Drugim riječima, ako vaše potkrovlje ima 200 četvornih metara iznad kojih je strop visok najmanje 5 stopa, tada za najmanje 100 četvornih metara (50% od 200, to jest), visina stropa mora biti najmanje 7 stopa.
Neki vlasnici kuća zadovoljavaju ovaj kôd postavljanje mansarde. U stvari, spavaća soba podiže visinu stropa ispod kojeg inače ne biste mogli hodati. Spavaće sobe u stilu pseće kućice propuštaju prirodno svjetlo i promiču ventilaciju, dok spavaće sobe povećavaju korisni tavanski prostor. U svakom slučaju konzultirajte arhitekta; nekoliko "poboljšanja" kompromitira izgled kuće poput loše osmišljene spavaonice.
Oglas
Kodeks zahtijeva da sustav grijanja u vašem domu može održavati stalnu temperaturu potkrovlja od najmanje 68 stupnjeva Fahrenheita (pod pretpostavkom godišnje niske temperature na otvorenom). Vlasnici kuća obično ne nalaze razlog za proširenje svojih sustava grijanja, budući da se vrući zrak diže kroz otvorena stubišta, a izolacija potkrovlja djelotvorno održava taj zagrijani zrak.
Za useljivo potkrovlje koje se opslužuje fiksnim stepenicama, kôd zahtijeva nosivost od 30 funti po četvornom metru. Možete koristiti an mrežni kalkulator kako biste lakše procijenili čvrstoću poda, ali da biste koristili ovakav alat, morate znati niz detalja o uokvirivanje vaše kuće - širina i dubina greda, njihov raspon, količina razmaka između njih i koje vrste drva imaju su.
Na kraju, službenik građevinskog odjela u vašoj općini odlučuje o tome je li vaš pod dovoljno jak. Poštivanje svih kodova odgovornost je izvođača, ali ako namjeravate upravljati vlastitim preuređenjem potkrovlja, budite spremni upoznati se sa svim relevantnim specifikacijama.
Fotografija: Cuppett Architects
Tijekom projekta prenamjene, kodovi koji okružuju pristup potkrovlju često mogu biti izazovni, budući da većina potkrovlja nije projektirana za stanovanje, već za skladištenje, komunalne usluge (npr. ventilatore) ili oba.
Ako trenutno do potkrovlja dolazite otvorima ili spuštenim stepenicama, morat ćete izdvojiti prostor za trajnu duljinu stube- nekoliko četvornih metara na tavanu i na sljedećoj razini dolje.
Kodeks propisuje da stube moraju biti široke 36 centimetara (ili šire), s gazištima koja su duboka 9,5 inča (ili dublje). Maksimalni uspon s jedne gazne površine na drugu je 7-3/4 inča, a razmak glave mora zadovoljiti ili premašiti 80 inča. Zavojite stepenice općenito su dopuštene, iako postoje neka ograničenja.
Oglas
Postojeće potkrovne stepenice rijetko su u skladu s današnjim kodeksom. Prije nego što krenete naprijed, najbolje je o tome porazgovarati s lokalnim službenikom građevinskog odjela. Iznimke se ponekad odobravaju kada nadogradnje nisu izvedive. Za potpunu sliku posjetite Udruženje proizvođača stubišta.
Uzmite u obzir da je, osim pristupa stepenicama, stambenom potkrovlju potreban barem jedan operativni otvor za bijeg i spašavanje u nuždi. Kodovi reguliraju minimalne dimenzije ovog otvora i pravilan položaj.
Moja je želja gurnuti stijenke koljena blizu strehe, stvarajući što je moguće više prostora. Niski ormarići i police za knjige čvrsto se uklapaju u prostor ispod kosih stropova. U puno tavanskih prostora stropovi su ono što vidite, manje -više, pa mislim da ih vrijedi razmazati; smatrati drvene ploče. Što se tiče podova, jedna od popularnih opcija je tepih od zida do zida preko podloge od šperploče. Mnogo jeftiniji pristup je bojanje šperploče i dodavanje nekoliko tepiha. Na kraju, završetak pretvaranja potkrovlja uvelike je stvar osobnog ukusa. Na sreću, ne postoje kodovi koji bi regulirali vaš izbor boje!
Ne želite to učiniti sami?
Dobijte besplatne procjene bez obveza od licenciranih općih izvođača u vašoj blizini.
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.