Kad ga je posao odveo u Nevadu na godinu dana, Andy Peterson iz Wyominga iznajmio je početnu kuću koju je kupio samo šest mjeseci prije. Dok je bio odsutan, kanalizacija se povukla u kuću, što je posljedica urušavanja kanalizacijskog voda. "Morali su zamijeniti cijelu kanalizacijsku liniju, a plaćanjem za to izbrisana mi je ušteđevina", kaže Peterson. "Ako ćete iznajmljivati kuću", savjetuje, "odvojite nekoliko tisuća dolara za velike popravke kako ne biste bili vezani za gotovinu ako se nešto dogodi."
istockphoto.com
Ako ne pronađete iznajmljivača, mogli biste zaglaviti s plaćanjem svih računa za dvije kuće - novu i najam. Laura Henderson iz Colorada je razvodom dobila kuću (seosko imanje), ali bila je prevelika za to samo ona i održavanje bilo je preteško pa je kupila manju kuću u gradu, nadajući se da će iznajmiti veću kuća. “Bilo je potrebno osam mjeseci da pronađem najmoprimca”, kaže Henderson, “a za to vrijeme morao sam platiti hipoteku i režije na obje kuće. Da moram to ponoviti, pričekao bih prije nego što kupim novi stan.
Povezano: 10 pitanja koja će vam pomoći da odlučite hoćete li iznajmiti ili kupiti kuću
istockphoto.com
U početku je Brenda Miller iz Kansasa bila uzbuđena kad je saznala da je naslijedila kuću svoje tete, koja se nalazi odmah preko granice u Nebraski. Živjela je četiri sata udaljena, ali zaključila je da je to dovoljno blizu da se svako malo provjeri u kući. "Nisam mislio da će me iznajmljivači stalno zvati", kaže Miller. “Morao sam voziti dva ili tri puta mjesečno jer se činilo da ih uvijek imaju neka vrsta problema. " Na kraju je prodala kuću (iznajmljivačima) i sama kupila malo mjesto zajednica.
Povezano: 15 savjeta za kupnju kuće izvan države
istockphoto.com
Kad je iznajmljivao svoju prvu kuću, John Taylor iz Kansasa nazvao je reference navedene u prijavi. "Odjavili su se", kaže, "ali nisu ponudili pravu sliku navika iznajmljivača u plaćanju." Ti prvi iznajmljivači ostali su bez plativši stanarinu u posljednja dva mjeseca i ostavivši neplaćeni račun za komunalije koje je Taylor morala platiti prije nego što je komunalno poduzeće vratilo struju na. "Sada također zovem poslodavca podnositelja zahtjeva i njegovog sadašnjeg stanodavca i pokušavam posjetiti njegovo trenutno prebivalište da vidim kako se brine za to."
istockphoto.com
Prije nego što je otišao iz države na posao, Andy Peterson iz Wyominga postavio je nove tepihe u svoj mali dom i prefarbao unutrašnjost. "Stvarno je izgledalo oštro", kaže on. Budući da je želio da tako i ostane, jedan od uvjeta najma bio mu je da stanari nemaju kućne ljubimce. Kad se Peterson vratio u svoj dom nakon godinu dana, otkrio je da je tepih potpuno uništen mrljama životinjskog urina, a unutrašnjost ulaznih vrata duboko izgrebana od psećih noktiju. "Trebao sam naplatiti veliki sigurnosni polog", kaže Peterson. "Barem bih na taj način imao novca za sanaciju štete."
Povezano: 10 stvari koje nikada ne biste trebali raditi u kući za iznajmljivanje
istockphoto.com
"Moja kuća je isplaćena pa sam mislila dati nekome predah i smanjiti stanarinu", rekla nam je Annie Jackson iz Kalifornije. Nekoliko mjeseci nakon što su njezini stanari ušli, pukla je cijev koja je uzrokovala velika oštećenja vode. Jackson je platio popravak, ali incident ju je natjerao da shvati da ne naplaćuje dovoljno najamnine da pokrije svoje troškove. Nažalost, u Haywardu u Kaliforniji stanodavci ne smiju dizati stanarinu više od 5 posto godišnje. Kao rezultat toga, njezini su stanari nastavili živjeti u njezinoj kući za iznajmljivanje još dvije godine za manje od polovice stanarine koju bi plaćali negdje drugdje.
istockphoto.com
"Napravio sam glupu grešku prve godine kada sam iznajmio kuću koju sam naslijedio od roditelja", rekao je Josh Davis iz Kansasa. “Nikad o tome nisam razmišljao kao o poslu. Znao sam da moram platiti porez na prihod, ali nisam uštedio nijedan račun za materijale, tepihe i boje koje sam koristio pripremite ga za iznajmljivanje. ” Kad je došlo vrijeme da podnese porez na dohodak, Davis je otkrio da je mogao odbiti sve te troškove. "Naučio sam lekciju na teži način", kaže Davis. "Sada imam računovođu."
istockphoto.com
Nakon što je njezina kuća osam mjeseci bila prazna, prijateljici je prišla Laura Henderson iz Kolorada i pitala je bi li svoju kuću dala u najam ženskom sinu i njegovoj zaručnici. Henderson je to rado učinio, a mladi par se uselio bez da je ikad potpisao ugovor o najmu. "Znao sam bolje", kaže Henderson, "ali bili smo prijatelji, pa sam zaključio da bi usmeni dogovor bio u redu." The mladić se iselio nekoliko mjeseci kasnije, ali njegova bivša zaručnica nije imala namjeru plaćati stanarinu niti se preseliti van. "Morao sam unajmiti odvjetnika samo da je istjeram, jer nisam imao potpisan ugovor o najmu."
Povezano: 8 vlasnika kuća priznaje svoje najveće zajebane spojeve svih vremena
istockphoto.com
Ako ste stanodavac u malom gradu, možda ćete se javiti na telefon u bilo koje doba noći. Tako se barem dogodilo Johnu Tayloru iz Kansasa. “Susjedi koji žive pored mog najma umorni su od pozivanja policije kada bi stanari preglasno puštali njihovu glazbu ili dopuštali psu da laje noću. Umjesto toga, počeli su me zvati - ponekad u 3 ujutro. ” Kaže Taylor. "Srećom, ti su iznajmljivači otišli nakon nekoliko mjeseci, ali dobio sam mnogo telefonskih poziva dok su bili tamo."
istockphoto.com
Lacey Gerard nije požalila nakon iskustva iznajmljivanja kuće; zapravo, učinila je praktički sve kako treba. Gerardi su se preselili iz Teksasa u Illinois tijekom pada stambenog prostora i znali su da će izgubiti novac ako su u to vrijeme prodali svoju kuću u Teksasu. Umjesto da pokušavaju upravljati iznajmljivanjem na daljinu, unajmili su osiguranog majstora da to učini umjesto njih. On se bavio svim održavanjem i popravcima za iznajmljivanje kako bi se mogli usredotočiti na svoj novi dom. Kad se tržište stanova oporavilo, Gerardovi su uspjeli prodati svoju kuću u Teksasu uz razumnu zaradu.
istockphoto.com