Fotografija: shutterstock.com
Vrijednosti kuće nastavljaju varirati na većini tržišta, što znači da je teško točno procijeniti koliko bi kapitala mogli dodati projektom obnove ili preuređenja. Ako želite maksimalni povrat, pregledajte svoje planove s procjeniteljem prije nego što se zidovi počnu rušiti.
Ovog proljeća, a trećina prodaje stanova bila je komplicirana procjenama koje su se značajno razlikovale od ugovorene prodajne cijene.
To znači da je najbolja prosudba agenata za nekretnine, kupca i prodavatelja bila u ozbiljnom sukobu s profesionalnim mišljenjem neovisnog procjenitelja. No, mišljenje procjenitelja jedino je stalo do zajmodavca. U konačnici, vrijednost koju procjenitelj daje kući postaje stvarnost: kupci i prodavači moraju ponovno pregovarati kako bi došli do te vrijednosti prije nego što se dogovor može nastaviti.
Zato se trebate osloniti na mišljenje procjenitelja, a ne na računalno generiranu vrijednost kuće ili 'analizu tržišta' koju agent nudi kao marketinški alat. Samo licencirani, neovisni procjenitelj može vam reći koliko vrijednosti dodajete - ili ne - kroz predloženo preuređenje.
Evo tri pitanja koja morate postaviti procjenitelju:
• Hoće li ovaj projekt našu kuću učiniti ‘prebogatom’ za naše susjedstvo? Lako se možete zanijeti površinskim završnim obradama, pogotovo kada primijetite da lokalni popisi nekretnina vode uz "granitne pultove!" I vrhunske aparate. To što agenti misle da te pogodnosti prodaju kuće ne znači da su takve završne obrade sada standard u vašem bloku. Procjenitelj vam može reći koje su zapravo norme, tako da možete kalibrirati svoje završne obrade tako da budu na, ili možda samo iznad, normi.
• Koje se vrste kuća trenutno prodaju po najvišoj cijeni po četvornom metru u vašem području? Ovo je važan faktor ako stavljate dodatak. Zamolite procjenitelja da izračuna vjerojatnu vrijednost po kvadratnom metru vaše kuće sa i bez predloženog dodatka. Možda ćete otkriti da za manje prostora dobivate manje.
Oglas
• Nastavljaju li ovrhe utjecati na vrijednost nekretnine u našem susjedstvu, i ako jesu, kupuju li i ovrhe ovrhe ulagači ili vlasnici? Procjenitelj bi vam trebao znati reći da li poboljšane ovrhe zapravo počinju jačati kućne vrijednosti. Ako je tako, uvažavanje doma u vašem susjedstvu moglo bi biti jače nego što pokazuju trenutne statistike. To znači da imate veće šanse da vratite više onoga što potrošite, jer su svježe poboljšane ovrhe sada relevantne usporedbe.
Povezano: 5 poboljšanja pametne kuće? Razmisli ponovno!
Ako mišljenje procjenitelja pokaže da vjerojatno nećete dodati toliku vrijednost koliko ste pretpostavili, imate nekoliko izbora:
• Možete nastaviti sa svojim projektom, znajući da nećete vratiti najveći dio svog trošenja.
• Možete prilagoditi projekt - mijenjajući završnu obradu, veličinu i složenost posla - tako da trošite najmanje da biste dobili maksimalni povrat.
• Ili biste mogli poništiti svoje prvotne planove i napraviti mnogo jednostavnije promjene koje održavaju tržišnost kuće bez kockanja na značajan povrat.
Očekujte da ćete za procjenu platiti 300 do 400 USD. Licencirane procjenitelje možete pronaći u registru licenciranih stručnjaka za nekretnine u vašoj državi.
Za više informacija o kupnji i prodaji kuća razmislite o:
Kako: (Stvarno) Pobijediti u ratu nadmetanja
Gen ‘Zašto’ razmišlja o vlasništvu nad stanom
Jezik oglasa nekretnina
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.