Fotografija: istockphoto.com
Ako namjeravate stavi svoju kuću na tržište, vjerojatno imate popis stvari koje trebate popraviti, otvorene kuće za organiziranje i popis nekretnina za pisanje. Na kraju, svi ti zadaci služe jednoj svrsi: prodati svoj dom brzo i po cijeni od dolara. Sada postoji još jedan zadatak koji možete dodati na popis obaveza za prodaju kuće: Nedavna analiza od platforme za pretraživanje nekretnina Redfin otkrio je da unos vašeg doma sredinom tjedna pomaže da se kuća proda brže i za više novca.
POVEZANE: 11 lakih estetskih ažuriranja koja vam mogu pomoći da prodate svoju kuću za najbolji dolar
Redfinovi podaci otkrivaju da se kuća koja je navedena u utorak, srijedu ili četvrtak obično prodaje za 1700 dolara više od kuće koja je navedena vikendom. (I ta se kuća prodaje gotovo dva dana brže.) Njihova je analiza također pokazala da domovi dobivaju 64 posto više pregleda prvog dana na tržištu nego dan nakon pada cijene. Ovdje za poneti? Nemojte preskupo cijeniti svoj novi unos jer će vaš dom u prvih nekoliko dana na tržištu dobiti najveću pozornost.
Fotografija: istockphoto.com
Redfin je ispitao prodajnu cijenu kuća koje su bile na prodaju sredinom tjedna u utorak, srijedu ili četvrtak i usporedio te cijene s cijenama domova navedenih u petak, subotu, nedjelju ili ponedjeljak. Istraživanje platforme za pretraživanje bavilo se nacionalnim i metro brojevima domova koji su navedeni i sredinom tjedna i vikendom, od srpnja 2020. i veljače 2021. godine.
Redfinovi nalazi ukazuju na to da su se kuće koje se nalaze na sredini tjedna u Bostonu prodavale u prosjeku za 7.100 dolara više od onih koje su navedene vikendom. To je najveća premija u 25 različitih metro područja, uključujući Newark (4.500 USD više), Seattle (4.400 USD više), Oakland (3.500 USD više) i Denver (3.200 USD više). Gradovi s najmanjim premijama (u usporedbi) uključuju Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston i Atlanta, koja je donijela samo 400 do 500 dolara razlike između prodaje kuća navedenih na sredini tjedna u odnosu na one navedene na vikend.
Oglas
POVEZANE: Ovih 8 nepredviđenih okolnosti mogu uništiti posao s nekretninama
Fotografija: istockphoto.com
Zahvaljujući pandemiji, tržište stanova je nevjerojatno konkurentno. S takvom potražnjom većina domova ionako dobiva veliku pozornost, no ovaj savjet o crvenoj peraji pomaže prodavačima da još više povećaju interes.
"Prodavači i dalje mogu povećati svoj potencijalni prihod uvrštavanjem na listu sredinom tjedna", kaže glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather. Na taj način "potencijalnim kupcima daje se nekoliko dana da razgledaju dom, razgovaraju sa svojim agentom i naprave predstavu za subotu ili nedjelju."
Fairweather kaže da je to najbolje da biste dobili najbolje ponude za svoj dom važno je navesti svoj dom po odgovarajućoj cijeni.
„Ako je cijena kuće previsoka, manje će kupaca vidjeti kuću“, objašnjava ona, „ali ako je cijena preniska, prodavač može biti preplavljen s toliko zahtjeva za obilazak koji bi ozbiljan kupac mogao odustati prije nego što ga pogleda to. Cilj je pridobiti što veći broj ozbiljnih kupaca da obiđu vaš dom, daju ponude i povećaju prodajnu cijenu. ”
Ako ne sklopite ugovor o svom domu u razumnom roku i morate odustati od popisa cijene, malo je vjerojatno da će mnogi potencijalni kupci koji traže unutar novog cjenovnog raspona kuće čak i izjednačiti vidjeti.
POVEZANE: 11 užasnih fotografija nekretnina - i kako vas učiniti sjajnim
Fotografija: istockphoto.com
Vikend je najprikladnije vrijeme za potencijalne kupce za obilazak kuća, zbog čega se rasporedi za imenovanje mnogih agenata rezerviraju puno prije petka i subote. Ako vaš unos bude objavljen u petak, subotu ili nedjelju, velika je šansa da su lovci na kuće već ispunili svoje rasporede planovima vidjeti druge domove. Druga opasnost od objavljivanja oglasa u nedjelju ili ponedjeljak je ta da kupci mogu izgubiti interes za dom ako moraju čekati gotovo tjedan dana da ga razgledaju.
Oglas
Kuće na popisu sredinom tjedna, prema nalazima Redfina, prodane su 1,6 dana brže od onih navedenih vikendom. Njihovi su podaci otkrili da su kuće u St. Louisu imale najveću korist od popisa sredinom tjedna - zapravo, tipični popis od sredine tjedna prodavao se 3,5 dana brže od onog objavljenog za vikend. Slijedi Newark, gdje su se kuće prodavale 2,9 dana brže; Grand Rapids (2,9 dana) i Boston (2,8 dana). Područja metroa koja su imala najmanje koristi od popisa sredinom tjedna uključuju Sacramento (0,7 dana), Chicago (0,8 dana) i Dallas (0,9 dana).
POVEZANE: 8 crvenih zastavica koje trebate potražiti na popisu nekretnina
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.