istockphoto.com
Tražite novi dom? Nisi sam. Potražnja je velika, a zalihe niske, što znači da smo u prodajno tržište za doglednu budućnost. Zapravo, Federalna korporacija za hipotekarne kredite (Freddie Mac) projekti koje imaju Sjedinjene Države 3,8 milijuna kuća manje nego što je potrebno. I u ovom pomahnitalom okruženju, ako pronađete nekretninu koja izgleda odgovara vašim potrebama, lako je požuriti s odlukom i propustiti znakovi upozorenja da ćete kupiti pogrešnu kuću.
Dakle, ako ne možete pronaći pravi dom za kupnju, zašto ne biste izgradili vlastiti? Prednost izgradnje je očita: možete dobiti upravo ono što želite. No izgradnja od nule nije tako laka kao što izgleda u TV emisijama iz snova. Ovdje se bavimo faktorima koje biste trebali uzeti u obzir ako odlučujete hoćete li krenuti u novu kuću ili samo riskirati na prodavačevom tržištu.
Ako ste ikada obišli kuću i pomislili: „Mrzim ovaj, i ja bih se promijenio da,” izgradnja vlastitog doma pružit će vam priliku da odaberete upravo ono što želite i nećete biti prisiljeni živjeti sa značajkama koje vam se ne sviđaju. Tyler Forte, izvršni direktor
Felix Homes u Nashvilleu, Tennessee, radio je s klijentima koji su sastavili popis određenih značajki koje su htjeli, ali nisu pronašli nijedan dom koji bi odgovarao svim zahtjevima. "Rekao sam im da bi, ako nisu spremni na kompromis oko bilo koje od značajki, mogla biti bolja opcija za izgradnju prilagođenog doma", kaže on. "Najveća korist od izgradnje doma je ta što možete projektirati i prilagoditi dom baš onako kako želite - možete biti uključeni u proces projektiranja i odabrati materijale koje graditelj koristi."Oglas
To može zvučati zabavno, ali u nekom ćete se trenutku umoriti od procesa. "Usput se može donijeti tisuću malih odluka, a često se supružnici ne slažu oko stvari", upozorava Greg Kurzner, predsjednik/posrednik u Rezidencija u Alpharetti, Georgia.
Sposobnost prilagođavanja čini izgradnju doma zabavnom, ali i zastrašujućom i iscrpljujućom, kaže Kris Lindahl, izvršni direktor i osnivač Kris Lindahl nekretnine, koji opslužuje tržišta Colorada, Minnesote i Wisconsina. "Iako mnogi privlače to što imaju priliku odabrati sve završne obrade doma, pri odabiru je potrebno mnogo vremena", objašnjava on. "Određivanje završnih obrada koje želite nije jedino razmatranje, jer također želite kohezivan krajnji proizvod koji će se svidjeti velikom tržištu preprodaje."
istockphoto.com
POVEZANE: Upoznajte svoju građevinsku parcelu - prvi korak u planiranju nove gradnje
Jedno je kritizirati odluke donesene u tuđem domu. Druga je stvar potpuno biti osoba zadužena za donošenje tih odluka. "Rečeno je da je izgradnja kuće jedna od najstresnijih stvari koje možete učiniti u životu", objašnjava Bill Golden, Posrednik u prometu nekretnina/pridruženih tvrtki u tvrtki RE/MAX Around Atlanta. “Ne podcjenjujte to - postoji mnogo, mnogo priča o odnosima koji su pogoršani zbog stresa izgradnja kuće. " A, dodaje, ako vi i vaš supružnik imate puno radno vrijeme, zahtjevne poslove, proces može biti neodoljiv.
Kurzner se slaže s tim i kaže da nesuglasice između supružnika mogu povećati stres izgradnje kuće. "I imajte na umu da će barem jedan od vas morati redovito posjećivati gradilište kako bi bili sigurni da ste zadovoljni kvalitetom radova i rokovima", kaže on.
Oglas
Kad kupujete kuću, uvijek postoji šansa da to bude neki beskrupulozan prodavač pokušavajući koristiti kućnu inscenaciju za skrivanje problema. Važnost a kućni inspektor ne može se precijeniti jer ta osoba igra ključnu ulogu u rješavanju problema s vodovodom, električne, podne obloge, krovove i druge potencijalno problematične (i moguće nepopravljive) komponente kuća. Ali ako gradite nove i koristite uglednog graditelja, nećete naići na takve vrste problema. "Kuća je potpuno nova, pa bi trebala biti relativno godina bez održavanja", kaže Golden. "Budući da graditelj mora poštivati sve važeće građevinske propise i zakone o zoniranju, moći ćete se lakše odmoriti znajući da je izgrađen prema pravnim standardima."
Kada želite izgraditi kuću, postoje dvije opće mogućnosti. “Ako odete u novu graditeljsku zajednicu u kojoj graditelj gradi posebne kuće, možda ćete pronaći kat planirati s police ili doći dovoljno rano u procesu izgradnje da biste unijeli promjene ”, rekao je Kurzner kaže. Još jedna prednost ove vrste gradnje? Kurzner napominje da je financiranje lakše i da je prodajni proces uredniji.
S druge strane, ako vam je cilj pronaći mnogo toga što nije u pododjelu, a zatim krenuti od nule, Kurzner upozorava da biste trebali biti spremni učiniti puno više posla. "Morat ćete pronaći tlocrt koji vam se sviđa ili angažirati arhitekta da ga nacrta", objašnjava. Tada ćete morati pronaći graditelja koji će odrediti cijenu izgradnje i izgraditi dom. "I morat ćete ugovoriti građevinski zajam, koji nije tako jednostavan kao tipičan konvencionalni ili FHA hipotekarni kredit." U Kurzner kaže da ćete možda morati odložiti veći predujam, a vaš građevinski kredit bit će skuplji od kupnje zajam.
Oglas
istockphoto.com
Ako mislite da vam treba mnogo vremena da pronađete postojanje kuću za kupnju, razmislite koliko će trebati da se izgradi. "Vrijeme može biti još jedan argument protiv izgradnje, jer se to ne događa preko noći i mnogi ne žele čekati 9 mjeseci do godinu dana na gotov proizvod", objašnjava Lindahl.
No, ovisno o vašem tržištu, možda bi se isplatilo čekati. „U mnogim novim‘ Zoom gradovima ’razasutim po cijeloj zemlji, posebno ovdje na jezeru Tahoe, gdje su mnogi bivši zaljev San Francisca Stanovnici tog područja nedavno su se preselili, inventar stanova za prodaju je na najnižem nivou-opskrba je manja od 4 tjedna ” kaže Chris Fajkos, Nekretnine na Tahoe Mountain Realty u Truckee-Tahoe, Kalifornija. “Dakle, ako ste spremni čekati proces izgradnje kuće, na kraju biste mogli završiti vaš prilagođeni dom iz snova daleko prije nego što biste imali da ste čekali da se nešto dogodi tržište."
istockphoto.com
Prema Nacionalno udruženje graditelja kuća, vrtoglave cijene drvne građe podigle su cijenu kuće za 35.872 dolara. "Trenutno je skuplje izgraditi kuću nego što je ikada bilo u posljednje vrijeme", kaže Kurzner. "Drvna građa prodaje se po 300 posto većoj cijeni u odnosu na prošlu godinu, betona je rijetko, i što je najvažnije, izgradnja novih nosi tekuće troškove izgradnje."
Osim toga, napominje Kurzner, dugotrajni učinci zatvaranja pandemije stavili su mnoge nebitne projekte na čekanje - a projekti koji ne mogu čekati su mnogo skuplji.
Fajkos se slaže. „Jedan od nuspojava COVID -a je da se građevinska industrija bori sa povećanim troškovima izgradnje, od materijala do radne snage i svih faktora u između." Ove godine, a vjerojatno i sljedeće godine, Fajkos kaže da možete očekivati veće troškove za kuću iz snova i da biste trebali biti spremni za produženo vremenske linije. “U Truckeeju, blizu jezera Tahoe u Kaliforniji, troškovi izgradnje skočili su za 20 posto u odnosu na prošlu godinu godine i nastavljaju rasti, zajedno s prodajom stambenih parcela koja se u odnosu na prošlu godinu povećala za 70 posto godina."
Oglas
POVEZANE: 9 građevinskih materijala s najvećim povećanjem cijena pandemije - i što to znači za samce
No, pandemija nije jedino što može povećati troškove. "Pravi trošak izgradnje kuće općenito nije potpuno točan u prednjem dijelu projekta", objašnjava Golden. "Obično se usput pojavljuju odluke, a većina dovodi do dodatnih troškova." Zato vjeruje da će izgradnja kuće zahtijevati određeni stupanj vizije s vaše strane. "Ne možete vidjeti i osjetiti projekt u cjelini kad počnete", kaže Golden. “To može dovesti do toga da morate živjeti s nekim stvarima koje se pojave na način na koji niste očekivali, osim ako niste u redu plaćanje troškova naloga za izmjenu (izmjena ugovora o izgradnji) svaki put kada se iznenadite ili razočaran."
Forte se slaže da je izgradnja kuće obično skuplja. "Većina novoizgrađenih kuća može biti 10 do 20 posto skuplja od kuća slične veličine", kaže on. "Također, graditelji mogu unaprijed zatražiti veliki postotak troškova u obliku nepovratnog pologa."
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.