Bez obzira na to što mislite da vaš dom vrijedi, na kraju dana vrijedi samo ono što će netko drugi platiti za to. Mnogi čimbenici utječu na vrijednost doma, uključujući očite kvalitete kao što su njegov fizički izgled, strukturalni integritet, kvadratura i pogodnosti - ali to nije sve. Vrijednost kuće također ovisi o razmatranjima izvan perimetra vašeg dvorišta, uključujući lokalne ekonomske trendove i privlačnost susjedstva. Pazite na neke od sljedećih čimbenika koji bi mogli negativno utjecati na vrijednost vašeg doma.
istockphoto.com
Nitko se ne raduje slanju računa o porezu na imovinu poštom, ali ako otkrijete da je iznos koji dugujete opao, ne žurite. Prvo, usporedite prošlogodišnje vrednovanje s ovogodišnjim. Taj manji porezni račun mogao bi ukazivati na to da županijski procjenitelj misli da vaš dom sada vrijedi manje nego što je nekad bio.
Povezano: 10 načina za smanjenje poreza na nekretnine
istockphoto.com
Školski okruzi obično imaju postavljen omjer učenika i nastavnika, kao što je 20 učenika na svakog 1 učitelja. No, kad poduzeća počnu napuštati zajednicu, županija prikuplja manje poreza na imovinu, što znači da je na raspolaganju manje novca za isplatu plaća i naknada učiteljima. Kad se to dogodi, okružni dužnosnici mogu početi otpuštati učitelje i kombinirati nastavu. Skok u veličini lokalnih klasa mogao bi biti znak da je lokalno gospodarstvo u problemima, pa bi zbog toga vrijednosti nekretnina mogle pasti.
istockphoto.com
Narandžasti tepisi i jesenske žute kade možda su bili u modi 1980 -ih, ali današnji kupci kuća vide ih kao mračne i zastarjele. Ako niste obnavljali svoj dom u posljednjih 30 -ak godina, neće se pokazati dobro kada ga stavite na tržište. Drugim riječima, neće dobiti istu cijenu kao slična kuća koja je održavana i ažurirana.
Povezano: 21 stvar zbog koje se svaka kuća osjeća starom i zastarjelom
istockphoto.com
Ako se kuće u blizini, slične stilu i godinama, prodaju po nižoj cijeni nego što mislite da bi trebale, vrijednost vašeg vlastitog doma mogla bi pasti. Preko svojih agenata za nekretnine, potencijalni kupci istražuju nedavnu prodaju stanova i u skladu s tim daju ponude - što znači da niske cijene u susjedstvu mogu sniziti cijenu vaše kuće.
Povezano: 12 razloga zašto vaš dom nije vrijedan onoliko koliko mislite
istockphoto.com
Kad je tržište nekretnina zasićeno - kada kupci budu mogli izabrati mnoštvo kuća - vaš će dom biti manje tražen i njegova će vrijednost vjerojatno pasti. Ako imate fleksibilnost, obično je bolje objesiti se na svoju kuću sve dok ih na tržištu nema manje. Kad vaša kuća ima manje konkurencije, imat ćete veće šanse približiti ponudu onome što mislite da vaš dom vrijedi.
istockphoto.com
Ako počnete primjećivati slobodne izloge u lokalnoj trgovačkoj četvrti, to je znak da tvrtke napuštaju zajednicu, što znači da će biti manje lokalnih poslova i mogućnosti. Kad se tvrtke povuku, vrijednosti nekretnina često padaju. To je osobito istinito ako sidrišta, poput Walmarta ili Targeta, odu. Možete ili pokušati prodati svoj dom brzo prije nego se trend ubrza, ili pričekati da se nada i da će se nove tvrtke useliti i podići vrijednost nekretnina.
istockphoto.com
Vaša kuća nema drugu priliku ostaviti dobar prvi dojam. Ako je njegova pritužba tužna, to su i vaše šanse da dobijete željenu cijenu kada idete prodavati. Pobrinite se da pogled s ulice s vašeg doma ostane uredan i ugodan održavanjem travnjaka, podrezivanjem neposlušnih grmlja i grmlja te održavanjem vanjskog izgleda u dobrom stanju. Ako ulična fasada izgleda prljavo, vrijedi razmisliti o dodavanju svježe boje ili zamjeni istrošenih ulaznih vrata s novim.
istockphoto.com
Čak i ako je vaša kuća savršena za sliku, ako vaši susjedi zanemaruju svoje kuće, vrijednost vašeg doma bi mogla nastradati. Iako ne možete prisiliti susjede da počiste svoj čin, možete im ponuditi pomoć pri košnji i održavanju dvorišta. Ako se slože, vaše će susjedstvo biti čišće, a vrijednost vašeg doma vjerojatno će se poboljšati.
istockphoto.com
Iako se lokalna tržišta nekretnina razlikuju, prema Realtor.com -u prosječna kuća provede 85,5 dana na tržištu prije prodaje. Ako je kuća na tržištu dulje od prosjeka, potencijalni kupci počinju misliti da s njom nešto nije u redu. Kako biste spriječili da vaša kuća propada na tržištu, nemojte je precijeniti. Prije nego što ga navedete, zamolite agenta da izvrši analizu tržišta kako bi utvrdio vjerojatnu prodajnu cijenu za vašu kuću - a zatim je odredite prema tome.
Povezano: Deset najboljih savjeta za povećanje vrijednosti kuće
istockphoto.com
Nitko ne želi živjeti u opasnom susjedstvu. Ako potencijalni kupci vide sigurnosne rešetke na vratima i prozorima u vašoj zajednici, vrijednost vašeg doma će pasti. Iako susjedski kriminal zapravo nije pod vašom kontrolom, ako smatrate da vaša ulica nije takva sigurnom kao što je nekad bilo, razmislite o udruživanju sa svojom zajednicom kako biste pokrenuli Neighbourhood Watch program. Ne samo da ćete na kraju imati sigurnije susjedstvo i povećanu vrijednost imovine, već ćete također moći izgraditi jaču, uključeniju zajednicu.
istockphoto.com
Kad zajednica počne gubiti tvrtke i stanovnike - i porezne prihode koji su s njima došli - tada se proračuni moraju smanjiti. Parkovi i rekreacijska područja često su prvi na bloku za sjeckanje, pa ako primijetite da se ta područja zanemaruju, to je siguran znak da zajednica opada. Do trenutka kada se to dogodi, vrijednosti doma vjerojatno su već bile pogođene.
istockphoto.com
Kada pokušavate prodati svoju kuću, čak je i gore od prenapučenosti kuća na tržištu gomila nekretnina dostupnih za iznajmljivanje. To se često događa kada su vlasnici već napustili svoje domove, ali ih nisu mogli prodati. Zatim pokušavaju smanjiti svoje gubitke iznajmljivanjem svojih nekretnina, što je loš znak za vrijednosti doma u zajednici.
istockphoto.com
Kad poduzeća i poslovi napuste zajednicu, vlasnici kuća mogu zaglaviti s hipotekama koje ne mogu platiti. Na kraju će zajmodavci otuđiti svoje domove. Kako bi privukli potencijalne kupce, zajmodavci će često staviti znak ovrhe u dvorištu. Prisutnost ovih znakova u vašoj ulici ubojica je od kućne vrijednosti jer kupci nerado kupuju u opadajućem susjedstvu.
Povezano: 13 znakova da vaš dom ima dobru vrijednost preprodaje
istockphoto.com