Fotografija: fotosearch.com
Određivanje prostora spavaće sobe važno je iz dva glavna razloga: vrijednosti doma i sigurnosti. Vrijednost kuće raste s brojem spavaće sobe, pa je uvijek u najboljem interesu prodavatelja kuće da ih ima što više sobe s oznakom "spavaće sobe" što je više moguće, osobito ako je legitimno uloženo u sobu, prostor ili dodatak. Broj spavaćih soba također može imati posljedice procjene poreza. Više spavaćih soba može značiti veće poreze, pa bi vlasnik kuće trebao znati što se zakonski može smatrati spavaćom sobom unatoč načinu na koji se soba može koristiti.
Zahtjevi koda koji se razlikuju od države do države odredit će što se može, a što ne može smatrati spavaćom sobom unatoč tome kako se taj prostor mogao koristiti. Kodovi su uspostavljeni prvenstveno iz sigurnosnih razloga. Prostor se može definirati kao spavaća soba samo ako ispunjava ove zahtjeve koda, koji mogu uključivati specifikacije o mjerama zaštite od požara i načinima izlaska.
Kada se prostor označava kao spavaća soba ili na drugi način, sigurnost je primarni odlučujući faktor. Međunarodni stambeni zakonik (IRC) navodi potrebne značajke za "useljivu sobu", koja uključuje "spavaću sobu" ili spavaću sobu. Građevinari se moraju pridržavati IRC -a - i sigurnosnih kodova svoje države - pri izgradnji budućeg prostora označena kao "spavaća soba". "Postoje opći zahtjevi za sve nastanjive sobe", kaže Larry Frank iz the
Međunarodno vijeće za kodekse (ICC), sa sjedištem u Washingtonu, DC, "i posebnim zahtjevima za druge prostorije, uključujući spavaću sobu."Učinkovito sredstvo izlaska u slučaju požara razlog je što postoje prozorski zahtjevi na prostoru spavaće sobe. Tehnički, spavaća soba mora imati dva izlaza, pa će druga vrata biti dovoljna, ali moraju se otvoriti prema van, što čini vanjska vrata manje praktičnim rješenjem. Nijedan prozor neće poslužiti. Mora imati minimalnu površinu otvora 5,7 m². stopa, minimalna visina otvora 24 inča, a minimalna širina otvora 20 inča. Maksimalna udaljenost između gotovog poda i gotove prozorske daske je 44 inča, no nedavni dodatak IRC -u nalaže minimalna udaljenost između gotovog poda sobe i prozorske daske 24 inča kako bi se spriječilo da djeca ispadnu s otvorenog prostora prozor. Imajte na umu da, bilo da je drugo izlazno sredstvo prozor ili vrata, njima se mora upravljati iznutra bez upotrebe ključeva, alata ili posebnog znanja.
Oglas
Građevinski propisi imaju specifikacije za postavljanje alarma za dim u odnosu na spavaću sobu. Zahtjevi za novu izgradnju navode da se alarmi za dim moraju postaviti unutar svake spavaće sobe i izvan svake spavaće sobe.
Nadalje, prostor u spavaćoj sobi prema zakonu mora biti zaštićen strujnim krugom prekidač (AFCI), relativno novi sigurnosni uređaj namijenjen zaštiti domova od požara zbog neispravno ožičenje.
Ove sigurnosne značajke koje zahtijevaju građevinski propisi moraju se pridržavati graditelja za novu izgradnju. Međutim, postojeći vlasnici kuća dobro bi se pridržavali ovih smjernica, osobito pri pretvaranju postojećeg prostora u kući u spavaću sobu ili spavaću sobu. Postavljanje kreveta u potkrovlje ili podrum za jedno od djece ne čini tu sobu sigurnim prostorom za spavanje. Čak ni gotovi podrum možda nema odgovarajuće drugo izlazno mjesto. U interesu je vlasnika kuće da razmotri sigurnosne aspekte svakog prostora koji se koristi kao spavaća soba. Vlasnik kuće trebao bi se posavjetovati ili unajmiti stručnjaka za ugradnju dimnih alarma i AFCI.
Dodatna spavaća soba donosi dodatnu vrijednost domu. Agenti za nekretnine to znaju - a znaju i prodavači kuća. Srećom, čak i agenti za nekretnine moraju slijediti niz smjernica pri označavanju bilo kojeg životnog prostora kao spavaće sobe. "Iako ne postoji nacionalni standard za spavaću sobu, nekretnine se moraju pridržavati etičkog kodeksa kada je u pitanju marketing kuće", kaže Stephanie Singer, glasnogovornica Nacionalno udruženje nekretnina (NAR). Ovaj etički kodeks veže agenta za istu definiciju spavaće sobe zaključenu nacionalnim i lokalnim zahtjevima građevinskog koda na tom prostoru, uključujući dva načina izlaska. U svijetu nekretnina prostor se može smatrati spavaćom sobom ako ima vrata koja se mogu zatvoriti, prozor i ormar. Zahtjev za ormarom nije pokriven IRC -om, već je spavaća soba više povezana s udobnošću i udobnošću nego sa sigurnošću.
Oglas
Ovaj nedostatak nacionalnog standarda ostavlja neke sive zone po brojnim pitanjima, poput starijih kuća izgrađenih prije nego što su spavaće sobe rutinski uključivale ormare ili spavaće sobe kojoj su vrata uklonjena. Način na koji agent rješava te maglovite pojedinosti može varirati od agenta do agenta ili od države do države. Jedno je sigurno: Kupci stanova spremni su platiti više za dom s drugom spavaćom sobom, a to je činjenica motivirajući faktor za prodavatelja kuće i agenta za nekretnine da postave onoliko soba koliko i spavaćih soba pokazujući.
Prikladno, procjenitelji imovine slijedit će istu definiciju spavaće sobe pri određivanju broja spavaćih soba u danoj kući - to jest, ona mora imati vrata, ormar i izlazni prozor. Vlasnicima kuća, prodavačima i kupcima u interesu je znati suptilne razlike u definiciji spavaće sobe između perspektive sigurnosti/graditelja i perspektivu vrijednosti nekretnine/kuće te poznavanje državnih i lokalnih smjernica za određivanje što se može, a što ne može smatrati a spavaća soba.
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.