Određivanje linija imovine može spriječiti buduće neprijateljstvo osiguravajući da vi ili vaši susjedi ne podignete ogradu ili drugu građevinu na pogrešnoj strani linije. Također je korisno utvrditi tko je odgovoran za uklanjanje stabala ili održavanje imovine. Vlasnici kuća mogu definirati svoje nekretnine tako što će izvršiti izmjeru zemljišta. Ovaj pravni dokument može opisati granice imovine, zemljopisna obilježja, topografiju, pa čak i uglove imovine koristeći GPS koordinate. Troškovi izmjere zemljišta kreću se između 346 i 680 USD, s prosjekom od 504 USD. Veličina posjeda i složenost terena i postojećih granica odredit će konačni trošak. Ovdje saznajte sve o troškovima izmjere zemljišta.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Vrsta parcele, zajedno s veličinom, položajem, terenom i pristupačnošću, utječe na cijenu izmjere zemljišta. Prethodne izmjere zemljišta mogu pomoći u smanjenju troškova budući da geometar može pregledati prethodnu dokumentaciju. Troškovi izmjere uključuju vrijeme koje geometar utroši na procjenu imovine na licu mjesta, istraživanje imovine ili zemljopisnih čimbenika i izradu izvješća. Prema HomeAdvisoru, očekuju da će u prosjeku platiti 50 do 500 dolara po hektaru za troškove premjera zemljišta.
Većina travnjaka u SAD-u je otprilike jedna petina hektara. Prosječni prijavljeni troškovi pregleda ovih parcela kreću se od 400 do 700 USD. Ako je partija dio razvijene podjele i standardnog pravokutnika ili kvadratnog oblika, vjerojatno ćete platiti na donjem kraju ljestvice jer je jednostavnije ocijeniti. Nove parcele, nerazjašnjene ili neparnog oblika koštat će više, pogotovo ako se radi o nekoliko hektara. Prvi pregled nekretnine na parceli počet će od nule i trajat će duže. Nadalje, ako nekretnina ima nekoliko točaka za utvrđivanje, potrebno je više vremena za ispravnu identifikaciju tih granica.
Vaša lokacija također će utjecati na troškove zemljomjera. Ako zemljomjer mora prijeći određenu udaljenost da bi došao do vaše nekretnine, vjerojatno ćete platiti dodatne pristojbe za putovanje. Troškovi izmjere zemljišta veći su za gradska područja zbog potražnje i većih troškova života.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Teren i pristupačnost dva su značajna čimbenika u određivanju troškova premjera zemljišta. Recimo da želite kupiti nekretninu koja nije očišćena i ima opsežna imovinska prava. Zemljomjer će morati proći cijelu imovinu kako bi locirao i zabilježio svaku veću umjetnu i prirodnu značajku i graničnu točku. Stjenovito ili gusto pošumljeno područje trebat će vremena za obradu. S druge strane, ako pregledavate postojeću nekretninu i napravili ste nekoliko poboljšanja uređenja ili dodali strukture, to će također potrajati. Geodet će morati dodati sve značajke koje su blizu granica imovine i utvrditi njihovo pravo mjesto. Zaobilaženje svih prepreka uvijek košta više.
Fotografija: depositphotos.com
Pregled nekretnine koja je udaljena od zemljomjera koštat će više jer ćete snositi troškove putovanja. Potražite "zemljomjer u mojoj blizini" da biste dobili ponudu koja uključuje vrijeme putovanja do vašeg posjeda. Nadalje, troškovi izmjere zemljišta veći su ako geometar mora obaviti značajna istraživanja kako bi identificirao granice. To je često slučaj kada se radi o prvom pregledu ili o starom posjedu s izgubljenim dokumentima. Ako znate gdje su izvorne oznake nekretnina, svakako ih istaknite kako biste pomogli geodetu. Pružanje zemljovida susjednih nekretnina i dokumenata o osobnoj imovini također može pomoći geodetu da započne.
Možete uštedjeti na troškovima izmjere zemljišta angažiranjem mjeritelja zemljišta u pravo doba godine. Ako je vaše imanje jako šumovito s listopadnim drvećem, angažirajte geodeta u sezoni kad lišće opadne kako biste omogućili bolji vidokrug. S druge strane, ako je vaša nekretnina široko otvoren prostor, proljeće ili ljeto mogu biti najbolji pa će geodet lako identificirati bilo koje oznake imovine kada nije prekriven snijegom.
Oglas
Dostupno je više od jedne vrste premjera zemljišta. Ovisno o tome što vaša banka, kupac ili graditelj zahtijeva, mogli biste zatražiti hipoteku, granicu, podružnicu ili drugu vrstu istraživanja. Svaki dolazi sa svojim povezanim troškovima i svrhama, ali ima prosječnu cijenu od 500 USD.
Prilikom izrade proračuna za troškove premjera zemljišta, uzmite u obzir nekoliko manje uobičajenih čimbenika koji se mogu primijeniti na vašu situaciju. Anketi će možda trebati prilagodba granične linije ili ćete možda otkriti da možete uštedjeti na troškovima nove ankete tako što ćete nedavnu ponovno certificirati.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Ponekad se granična linija mora prilagoditi. Nakon što geodet utvrdi granice vašeg posjeda, možda će morati ispraviti netočnu liniju. To se obično dodaje cijeni po stopi od 20 do 25 USD po satu. Alternativno, ako prodate dio svoje imovine, trebat će vam zemljomjer da ponovno uspostavi vašu novu liniju imovine i ažurira kartu. Ovo je skuplji trošak s prosjekom od 800 do 1200 USD i uključuje cjelovitu anketu.
Ako imate imanje s mnogo drveća, možda ćete htjeti odrediti gdje se nalaze sva stabla i vrste drveća koje rastu na vašem imanju. Ovo je korisno za procjenu jesu li stabla iznenada uginula na određenim područjima ili su uklonjena. Ako je teren izazov za prolazak, to bi moglo koštati i do 6.000 USD, ali pregled jednostavne parcele mogao bi koštati samo 200 USD.
U većini slučajeva, izmjera zemljišta trebala bi biti točna 5 do 10 godina. Kako biste izbjegli dodatne troškove premjera zemljišta, mogli biste zatražiti ponovnu certifikaciju nedavnog pregleda zemljišta. Time se uklanja potreba za potpunom anketom i smanjuju troškovi za 50 posto ili više.
Fotografija: depositphotos.com
Granični pregledi najčešće su traženi premjeri zemljišta, no možda ćete morati zatražiti topografske, hipotekarne, ograde ili ALTA premjere. Također možete zatražiti jednostavno ispitivanje web mjesta s ulogom ili napraviti ažuriranu kartu radnje. Ovdje su najčešće izmjere zemljišta i povezani troškovi.
Pregled granica je standardna metoda za određivanje postojanja zakonskih granica parcele. Za istraživanje granica mogli biste platiti između 100 i 600 USD. Svaka država ima različite zahtjeve, ali u vašem je interesu točno znati koliko zemljišta kupujete ako kupujete kuću. Prodavači bi također trebali biti zainteresirani za istraživanje granica jer ono osigurava da mogu prodati nekretninu, budući da im omogućuje da ispravno cijene svoju nekretninu i da se pobrinu da je navedu na popisu vrijedan.
Oglas
Topografska izmjera koristi se kada se procjenjuje razvoj zemljišta, bilo komercijalno ili privatno. To bi mogle zahtijevati lokalne vlasti, inženjeri ili arhitekti. Prosječna cijena topografskog istraživanja iznosi 500 do 1.200 USD za parcele ispod 10.000 četvornih metara. Bilježe se bilo koja umjetna ili prirodna obilježja poput stijena, potoka, drveća, uzvišenja, ograda ili zgrada.
Povremeno ćete možda morati zatražiti pregled hipoteke. Ovo je razumljivo jednostavno istraživanje koje locira granice imovine i sve zgrade na zemljištu. Obično to košta 500 USD. Ako želite kupiti prošireno osiguranje vlasništva, zajmodavac može zahtijevati hipotekarnu anketu kao dio procesa odobravanja.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Prilikom gradnje ograde važno je osigurati da je gradite duž ispravne linije imovine. Ako ograda već postoji, ali je njezino mjesto upitno, tada je pregled ograde najbolji izbor. Zemljomjer će provjeriti ima li nekretnina, zemljovida i originalnih oznaka kako bi otkrio je li ograda na pravom mjestu. Novi građevinski projekt obično ima netaknute izvorne uloge, ali možda bi bilo vrijedno dvaput provjeriti ima li pitanja. U prosjeku košta 250 do 1000 dolara za pregled ograde.
Ako želite kupiti ili graditi na postojećoj nekretnini u komercijalne svrhe, morat ćete pribaviti anketu Američkog udruženja vlasnika zemljišta (ALTA). Geodeti će ispitati sastav tla, provjeriti poplavna područja, snimiti topografiju i zabilježiti sve značajke poput komunalnih usluga ili septičkih jama. Neki vlasnici kuća možda bi radije dobili ALTA istraživanje ako grade veliku kuću na terenu koji bi mogao biti nestabilan. Troškovi izmjere zemljišta ALTA kreću se između 2.000 i 3.000 USD i mogu potrajati nekoliko mjeseci.
Novi građevinski projekt jedan je od većih geodetskih projekata jer geodet obično počinje ispočetka. Sveobuhvatni plan istraživanja sastavlja se kako bi se osiguralo da svaka strana (graditelj, inženjer, zajmodavac, općina) ima podatke potrebne za rukovanje topografijom, granicama, ulozima i lokacijom. Troškovi izmjere novog građevinskog zemljišta obično se kreću između 1.000 i 2.000 USD.
Programeri koriste istraživanja podjela za određivanje pojedinih zemljišnih čestica. Nakon što utvrde koliko je hektara zemlje, utvrdit će najbolju površinu po parceli i zatražiti izmjeru za planiranje i označavanje svake čestice. Ako se nalazite u postojećoj podgradi i vaše zemljište prelazi ispred susjedovog prilaza, vaš će susjed možda dobiti pravo pristupa kao rezultat premjera podjele zemljišta. Očekujte da ćete platiti 300 do 400 USD za istraživanja podjela, ovisno o tome koliko je zgrada ili parcela uključeno.
Ovo je visokotehnološka metoda za određivanje točnog 3D prikaza vaše kuće i pomaže odrediti koliko je prostora na imanju dostupno ako se planira dodatna struktura. Zemljomjeri koriste lasere za iscrtavanje 3D modela kuće - iznutra i izvana. Izvješće bi također trebalo naznačiti mjesto bilo koje građevine u odnosu na komunalne vodove, zidove ili granice imovine. Ovo istraživanje obično košta 800 do 1200 dolara.
Oglas
Geometri se tijekom novog građevinskog projekta koriste za označavanje granica nove parcele isticanjem uglova. Također označavaju gdje će biti nogostupi, zgrade ili ceste. Ako vaš dom ima brojne uglove ili udubljenja, bit će potrebno više vremena i više će koštati ulaganje stranice. Ulaganje web stranice u prosjeku košta 200 do 500 USD i slično je istraživanju granica.
Plan parcele ponekad se pogrešno smatra pregledom ploče; međutim, plan parcele označava samo strukture i zgrade koje postoje ili će postojati na imanju. Ti su planovi manje egzaktni od platne ankete i ne mogu se koristiti kao pravni dokument kao što se može učiniti s anketiranjem platita. Možete dobiti plan parcele za 75 do 200 dolara.
Svaka struktura ili značajka koju želite dodati planirana blizu pretpostavljene granične crte trebala bi prvo provesti procjenu svojstva. Ako namjeravate izgraditi bazen, šupu ili prilaz, to bi moglo spriječiti problem niz cestu. Istraživanje će vas također upozoriti na sve lokalne propise o zadiranju u držanje konstrukcija na određenoj udaljenosti od granica.
Fotografija: depositphotos.com
Angažiranje istraživačke tvrtke može se činiti gnjavažom, ali unaprijed plaćanje male naknade za troškove izmjere zemljišta može vas spasiti od potencijalnih pravnih naknada u budućnosti. U određenim situacijama čak je potrebno obaviti izmjeru zemljišta prije nego što možete nastaviti s projektom ili financiranjem. Evo glavnih razloga zašto vam je potrebna izmjera zemljišta.
Prodaje se kuća je veliki pravni posao. Ako nemate dokumentaciju koja bi potvrdila vaše tvrdnje o točnim dimenzijama nekretnine, kasnije biste se mogli suočiti s pravnim sporovima od nesretnog kupca. U nekim slučajevima, istraživanje zemljišta moglo bi otkriti da posjedujete više zemlje nego što ste mislili, što znači da biste mogli prodati kuću po višoj cijeni. Dokazivanje da je vaša nekretnina veličine za koju kažete da će uliti povjerenje vašem kupcu da postiže pošten posao.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Kupnja nekretnine jedna je od najznačajnijih transakcija u životu, pa želite znati što točno dobivate. Ključna prednost za prvo dobivanje pregleda nekretnine je to što će izložiti sva postojeća zadiranja, služnosti ili prava pristupa. Želite unaprijed znati ima li vaš susjed pravo na vodu ili im prilaz prelazi preko zemljišta kako biste kasnije izbjegli pravne sporove.
Izbjegnite dodatne troškove izgradnje pazeći da gradite građevine ili značajke duž pravne granice. Nikada nije zabavno istrgnuti šupu ili pergolu i premjestiti je kad ste mogli prvo obaviti izmjeru i izbjeći gnjavažu. Geodet može raditi s vašim izvođačem kako bi se uvjerio da su pergola ili šupa ispravno postavljene.
Oglas
Isti problem ovdje se odnosi na ograde ili bilo koje dodatke. Bez da ste sigurni u zakonske granice, mogli biste završiti u legalnoj vrućoj vodi za izgradnju strukture koja zadire u posjed vašeg susjeda. Čak i ako sada imate dobar odnos sa susjedom, stvari bi se mogle promijeniti ako žele izgraditi građevinu ili ako prodaju kuću i otkriju da imaju manju vrijednost imovine.
Bilo koja vrsta podjele, bilo od strane graditelja ili privatnog vlasnika koji prodaje dijelove vlastitog zemljišta, zahtijevat će od ovlaštenog mjeritelja procjenu imovine i stvaranje novih granica. Služnosti, naslovi, ograničenja planiranja i komunalne usluge razmatraju se kako bi svaka parcela bila zakonski definirana.
Ako nekoliko godina niste radili izmjeru zemljišta i želite refinancirati svoj stambeni ili nekretninski zajam, zajmodavac će od vas možda zahtijevati da popunite novu izmjeru. Budući da se zajmovi temelje na vrijednosti imovine, zajmodavci samo žele posuditi točan iznos novca, pa ažurirano istraživanje pomaže osigurati točnost vrijednosti vaše imovine.
Neki su domovi izgrađeni u područjima visokog rizika, poput poplavnog područja ili na nižoj nadmorskoj visini. Osiguranje vaših vlasnika kuća vjerojatno će zatražiti potvrdu nadmorske visine od ovlaštenog geodeta prije nego što odredite premiju osiguranja od poplava, ako je to potrebno. Osiguravajućem društvu potrebne su sve informacije o rizicima od poplava na vašem mjestu.
Nema veze koliko ste sigurni u svoje vlasničke linije, vaš bi susjed mogao biti jednako siguran s drugačijim mišljenjem. S vremenom su se markeri mogli pomaknuti ili izgubiti, pa je teško sa sigurnošću to znati. Dobivanje pregleda granica najbolji je način za rješavanje sporova oko vlasničkih linija budući da je to pravni dokument koji ocrtava granice pomoću izvornih dokumenata.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Prije kopanja na svom imanju, najbolje je provjeriti znate li gdje su zakopane vodove. Procjena vaše imovine pomoći će vam da znate gdje se nalaze komunalije. Izvođači će također trebati ove podatke za nove građevinske projekte ili opsežne obnove.
Fotografija: depositphotos.com
Lako je napraviti vlastitu brzu procjenu veličine vašeg imanja ili građevina pomoću mjerne trake i lasera, ali vaši nalazi neće izdržati u pravnom sporu. Budući da su granice imovine vezane za imovinu velike vrijednosti, samo ovlašteni geodeti mogu provesti istraživanja kako bi utvrdili vrijednost i veličinu vašeg zemljišta. DIY anketa neće ispunjavati uvjete za uporabu u prodaji nekretnine i vjerojatno neće uključivati zapise o služnostima ili pravima prolaza.
Oglas
Neka istraživanja zahtijevaju opsežna istraživanja i stručnost u geološkim načelima. Ovlašteni geodeti završavaju školovanje i osposobljavanje kako bi bili zakonski certificirani kao zemljomjeri. To također znači da je na njima zakonsko opterećenje. Ako trebate koristiti istraživanje imovine na sudu, mjeritelj je odgovoran za netočnu procjenu, a ne vi. Troškovi izmjere zemljišta jednostavno su jedna od nužnosti bavljenja imovinom, a prepuštanje kompliciranog posla stručnjaku najbolji je izbor.
Troškovi izmjere zemljišta prilično su standardni u cijelosti u smislu da na cijene utječe sličan broj čimbenika bez obzira na to gdje se nalazite. Budući da vlastitom zakonitom izmjerom zemljišta ne možete doći sami, razmislite o ovim idejama za uštedu novca na troškovima izmjere zemljišta.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Pregled nekretnina može biti složen zadatak za neke vlasnike nekretnina. Prije zapošljavanja uvijek provjerite je li geodet licenciran i osiguran u vašoj državi kako biste kasnije izbjegli probleme. Postavljanje ovih drugih pitanja unaprijed pomoći će u izbjegavanju pogrešne komunikacije i postizanju željenih rezultata bez gubitka novca.
Dostupno je nekoliko mogućnosti premjera zemljišta pa se pobrinite da odaberete pravu za svoje potrebe, a da pritom ostanete u granicama svog proračuna. Evo odgovora na najčešće postavljana pitanja koja će vam pomoći u vođenju procesa.
Možete ispuniti vlastite ankete kada izmjerite koliko prostora imate za izgradnju palube ili terase. Sigurno nema zakona protiv provjere koliko prostora imate na svom posjedu. Ono što ne možete učiniti je izmjeriti vlastitu imovinu i te nalaze koristiti kao pravne dokumente. Budući da je nekretnina skupa imovina, samo ovlašteni stručnjaci mogu provesti pravna istraživanja kako bi utvrdili pravne granice koje utječu na vrijednost imovine. Profesionalni geodeti također su vješti i obučeni za procjenu teškog terena za građevinske projekte prema zahtjevima inženjera i zajmodavaca.
Oglas
Ovisi o vrsti izmjere zemljišta koju odaberete. Većina vlasnika kuća treba istraživanje granica koje identificira točne lokacije njihovih granica s pravnim opisom. Oni će također uključivati pristup s desne strane ili druge službenosti. Opsežnija istraživanja poput topografije ili istraživanja ALTA procjenjuju teren, stabilnost tla, prirodne i proizvedene značajke i imovinska prava. Pretražite na internetu "anketnu tvrtku u mojoj blizini" i razgovarajte s profesionalcem kako biste saznali koja vrsta ankete najbolje odgovara vašim potrebama.
Općenito, da. Provođenje istraživanja košta od 50 do 500 dolara po hektaru, ali to također ovisi o tome koliko je teren složen. Neki geodeti mogu naplaćivati paušalnu naknadu za dom u podrumu standardne veličine, ali svako neobično ili veliko imanje koštat će istraživanja.
Dovedite profesionalnog geodeta
Neke poslove bolje je prepustiti profesionalcima. Usporedite citate danas provjerenih lokalnih geodeta.
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.