Fotografija: istockphoto.com
Ako se nadate izgradi svoju kuću iz snova ili čak kabinu za bijeg, vjerojatno ste razmišljali o pronalasku savršenog posjeda. Možda ste već počeli tražiti, samo da biste saznali da je gola zemlja na premiji u mnogim područjima zemlje, a raspoložive parcele u razvoju mogu doći s velikim ograničenjima. To ne znači da biste trebali podmiriti ili impulzivno kupiti sljedeću pošiljku koja dođe. Umjesto toga, provjerite sljedeće stvari koje morate i ne morate kupovati kako biste završili sa zemljom koja će vam se svidjeti.
Vjerojatnije je da ćete pronaći prikladno zemljište kada to učinite rad s agentom koji se usredotočuje na kupnju i prodaju parcela i površina za razliku od onih koji su specijalizirani za postojeće kuće ili poslovne nekretnine. Iskusni agent može paziti na prikladno zemljište i obavijestiti vas onog trenutka kada nešto novo izađe na tržište. Osim toga, imat ćete stručnjaka koji je upoznat s raznim vrstama financiranja dostupnih za kupnju zemljišta.
Gola zemlja koja je spremna za gradnju rijetka je u mnogim zajednicama i često je ograničena na parcele na kojima se može sagraditi samo dom za rezanje kolačića koji nalikuje svakoj drugoj kući u bloku. No, potencijalni kupci često zanemaruju jedinstveni izvor pri lovu na zemljište: jeftini popravci! Ove nekretnine se često koštaju po cijeni manjoj od vrijednosti zemljišta na kojem sjede, te rušenjem postojećeg doma i izgradnje novog, mogli biste završiti s mnogo toga u etabliranom susjedstvo.
POVEZANE: 10 razloga za kupovinu ružne kuće
Oglas
Za najbolje dugoročno ulaganje, izgradite kuću slične vrijednosti kao one u blizini. Ako gradite kuću od 500.000 USD na području gdje se ostale kuće prodaju za manje od 200.000 USD, možda ćete imati poteškoća u pronalaženju kupca za nju ako se odlučite za prodaju kasnije. Osim toga, vjerovnik možda neće htjeti financirati kuću u rasponu cijena koji ne odgovara tržišnoj vrijednosti drugih kuća u susjedstvu. Ako se odlučite za određeni plan kuće, odaberite zemljište u susjedstvu sa kućama slične vrijednosti.
Fotografija: istockphoto.com
Banke i zajmodavne tvrtke zaziru od posudbe novca za golo zemljište i parcele jer te zajmove na sekundarnom hipotekarnom tržištu ne mogu prodati financijskim subjektima poput Fannie Mae. Ako banka ne može prodati vaš kredit, ne može vratiti svoj novac, što znači da je banka u opasnosti ako odlučite otići. Kako bi smanjili rizik, neki zajmodavci mogu zahtijevati veliki predujam, do 50 posto kupoprodajne cijene, ali drugi mogu u potpunosti odbiti posuditi novac za golu zemlju. Za kupnju zemljišta možda će vam trebati gotovina ili ćete ponekad moći pregovarati o financiranju prodavatelja poznat kao „ugovor o zemljištu“, što znači da vam prodavač često dopušta da otplaćujete zemljište na rate plaćanja.
POVEZANE: 10 najskupljih grešaka koje kupac čini
Vrijeme je da saznate dolazi li neko zemljište s ograničenjima u obliku saveza ili uredbi prije nego što date ponudu. U nekim ruralnim područjima morate posjedovati minimalnu površinu, često između pet i 40 hektara, prije nego što vam se da dozvola za izgradnju kuće na tome. U razvoju susjedstva mogu postojati služnosti i pravni zastoji koji ne ograničavaju samo mjesto gdje možete graditi, već i veličinu kuće. Druga ograničenja mogu odrediti kakvu oblogu možete postaviti na svoju kuću ili koliko krov mora biti strm. Zavjeti i uredbe mogu biti vrlo ograničavajući, pa provjerite kod razvojnog programera ili županijskog ureda za upis djela da biste utvrdili opseg zastoja.
Oglas
Kupci željni izgradnje često toliko žele kupiti određenu parcelu zemlje, sami sebi kažu da će se nakon toga moći nositi s problemima zoniranja. Nažalost, nema jamstva da ćete nakon kupovine zemljišta moći obnoviti za stanovanje iz industrijskog ili strogog poljoprivrednog - bez obzira na to što vam sadašnji vlasnik kaže. Ako dotično zemljište trenutno nije zonirano za vašu željenu namjenu, podnesite ponudu, ali neka prodaja ovisi o odobrenju prenamjene. Na taj način, ako zonološko tijelo odbije vaš zahtjev, nećete zaglaviti komad neupotrebljivog zemljišta.
POVEZANE: Kupac Pazi: 9 prijevara s nekretninama na koje treba paziti
U odobrenom razvoju, razvojni je programer najvjerojatnije prošao ispitivanje zaštite okoliša kao dio procesa podjele i podmetanja. Druga je priča, međutim, ako kupujete zemljište sa seoskim površinama ili mnogo u gradu koje je upražnjeno dugi niz godina. Onečišćenje tla ili zagađena podzemna voda, poput onih koje bi mogle postojati ako je neko vrijeme slobodno zemljište korišteno za benzinsku postaju ili skladište, mogle bi vas spriječiti u dobivanju građevinske dozvole ili stvoriti opasnosti po zdravlje za svoju obitelj na putu.
Fotografija: istockphoto.com
Osim ako ne tražite komad vrhunske nekretnine ispred plaže, cijena zemljišta obično je najjeftiniji dio bilo kojeg građevinskog projekta. U cijeloj zemlji, srednji trošak izgradnje novog doma iznosi otprilike 150 USD po četvornom metru ili oko 286.000 USD za kuću od 2.000 četvornih metara. A to je samo kuća; ako gradite na neizgrađenom zemljištu, također ćete morati uzeti u obzir komunalne usluge na gradilištu, kao i organiziranje privatne kanalizacije i privatnog pogona. Ti troškovi, zajedno s cijenom ishođenja dozvola i anketa, mogu dodati još 15.000 do 75.000 USD vašim konačnim troškovima.
Oglas
Osim što ćete se voziti uokolo i odrediti lokacije parkova i škola, saznajte rade li u budućnosti i budući komercijalni projekti, poput trgovačkog centra ili rekreacijskog centra. Ako kupujete seosko zemljište, provjerite ima li mogućih nedostataka, poput obližnjeg odlagališta otpada ili hranilišta. Istražite nedavne zapise Županijskog povjerenstva kako biste utvrdili je li se susjedni poljoprivrednik prijavio za varijaciju u zoniranju kako biste instalirali vjetroelektranu ili za informacije o županijskim stvarima koje bi vam mogle biti neugodne i teške za život blizu.
Bez obzira koliko ljupko izgledalo zemljište, čuvajte se skrivenih prirodnih opasnosti koje bi mogle utjecati na vašu sposobnost izgradnje kuće i vašu sigurnost. Ako se zemljište nalazi u poplavnom području, možda nećete moći dobiti građevinsku dozvolu, a ako to učinite, morat ćete kupiti osiguranje od poplava, koji godišnje košta 600 do 3.000 USD, ovisno o vrijednosti kuće i opasnosti od poplava. Ostale prirodne opasnosti koje mogu predstavljati prepreke u izgradnji ili rezultirati smanjenjem sigurnosti i vrijednosti doma uključuju nestabilno tlo, neposredna blizina rasjedne zone, jako erodibilno zemljište i povećana sklonost prema šumski požari.
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u Programu pridruženih kompanija Amazon Services LLC, podružnici program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.