Vjerojatno me poznajete s televizije, gdje sam gotovo 30 godina vodio razne emisije -Ova stara kuća, Ponovno dom Boba Vile, Bob Vila, i Obnovite Ameriku s Bobom Vilom. (Sada možete gledati moje cijele TV epizode online!) No, svoju sam karijeru proveo pomažući ljudima da nadograde svoje domove i poboljšaju svoj život. Prije života u radiodifuziji pokrenuo sam vlastiti posao preuređenja i dizajna stambenih objekata. Ranije sam služio kao volonter Mirovnog zbora, gradeći kuće i zajednice u Panami. O izgradnji kuće iz prve sam ruke naučio od svog oca, koji je ručno izgradio našu obiteljsku kuću. Napisao sam 12 knjiga o preuređivanju vašeg doma, kupovini kuće iz snova i posjećivanju povijesnih domova diljem Amerike. Pošteno je reći da su zgrade, posebno kuće, moje životno djelo. Tijekom godina također sam podržao mnoge uzroke koji se tiču stanovanja i očuvanja arhitekture. Bio sam aktivno uključen u Habitat for Humanity i pomogao sam im da sagrade kuću u Yonkersu, NY, koju smo stavili na TV. Godinama sam radio s Nacionalnim savezom za ukidanje beskućništva, podržavajući rad mnogih organizacija u cijeloj zemlji. U posljednjih nekoliko godina pomagao sam u obnovi doma i zbirki Ernesta Hemingwaya u Finca Vigíi blizu Havane na Kubi. Ovo mjesto bilo je njegov dom od 1939. do njegove smrti i ostavio je kubanskom narodu da se vodi kao muzej. Ovaj projekt mi je omogućio da nekoliko puta posjetim domovinu svojih roditelja. Sada sam strastvena prema ovoj web stranici i prilici da sa svima vama podijelim svoje projekte, otkrića, savjete, savjete i iskustva. Uvijek sam vjerovao da malo uloženog kapitala uvelike pomaže u stvaranju kuće od kuće, a to je upravo ono što moja web stranica pomaže vlasnicima kuća. Možete se povezati sa mnom na mojoj web stranici i dalje
Cvrkut. Radujem se razgovoru i vašem upoznavanju.Fotografija: batamhousing.com
Dizajn kuhinje sve su važniji; ovih dana kuhinja je najprometnija soba u većini kuća. Čak i tamo gdje kuhanje nije glavni prioritet, kuhinja je obično mjesto okupljanja zalogaja nakon škole i razgovora. Čini se da gosti na zabavama često gravitiraju kuhinji, bilo za piće i predjele ili za uživanje u toplini domaćinstva. Ipak, ne postoji jedan model kuhinjskog prostora koji odgovara svim potrebama.
Funkcija i tok
Najbolji kuhinjski dizajni usredotočeni su na funkciju i protok. Layout radi zajedno sa postavljanje aparata stvoriti ugodno, radno okruženje. Dobar dizajn nalaže da hladnjak bude u blizini radnog prostora, a pultovi i sudoperi za pripremu hrane postavljeni pored perilica posuđa radi lakšeg punjenja. Peći traže radni prostor i zgodno spremište za pribor za kuhanje, ormare za lonce i tave te ladice za posuđe.
Tlocrt #1: Jacobsonovi
Način na koji obitelj kuha i život će joj odrediti potrebe aparata i završava. Kelli Jacobson voli kuhati i zabavljati se, pa njezin izgled, aparati i završna obrada poboljšavaju način na koji živi u svom domu u stilu Cape Coda. "Sviđa mi se kako je sve otvoreno", kaže Jacobson. "Sviđa mi se raspored jer ide iz dnevnog boravka u blagovaonicu u kuhinju."
U Jacobsonovoj kući kuhinja je kuharica, pa njezini odabiri i završni aparati odražavaju njezinu ljubav prema kuhanju. "Zaista se bavim kuhanjem, pa sam odabrala nehrđajući čelik za moderniji, profesionalniji izgled", kaže o odabranom hladnjaku, štednjaku i perilici posuđa Kenmore.
Pokretni središnji otok otvara se kako bi pružio dodatni prostor za sjedenje i odlaganje stolica. Otok i pultovi su sivi, dok su ormarići matirani, svijetlo drvo s završnom obradom od nehrđajućeg čelika koja sve to spaja.
Tlocrt #2: Thompsonovi
Thompsonovi posjeduju kolonijalnu kuću, raspored koji omogućuje protok obiteljskog prostora, a javni prostor čuva odvojeno od zbrke užurbanih života. S malom djecom i puno igračaka, njihovoj obitelji najbolje odgovara da blagovaonicu koriste kao igraonicu uz kuhinju, dok dnevna soba ostaje javni ulaz. "Sviđa mi se činjenica da imate više prostora za dobrodošlicu - bez igračaka - s više igraonice sa strane", kaže Ann Thompson.
Odlučila se za čiste, jednostavne linije u kuhinji. Ormarići su od javora s toplom, jesenskom završnom obradom. „Lako je; osvjetljava sobu ”, kaže Thompson o boji ormara. "Imaju čiste ravne linije, ali nisu moderne", kaže ona o dizajnu.
Općenito, osjećaj je topao, uredan i čist. Svi su aparati bijeli, od Kenmore hladnjaka i zamrzivača do štednjaka i perilice posuđa. Ovaj lagani, otvoreni osjećaj nastavlja se u obiteljskim prostorima, koji uključuju kuhinju, blagovaonicu, prostor za doručak i rublje na prvom katu. "Raspored je dobar za zabavu", kaže Thompson, a otvorenost daje veliki značaj, prozračan osjećaj za njihov obiteljski prostor. Odvajanje blagovaonice od dnevnog boravka ovoj obitelji omogućuje da igraonicu makne s vidika, a svoje društvo stavlja u društvo.
Tlocrt #3: Smeđe
Ljepota ranča je u tome što održava obiteljski i javni prostor na okupu. Kimberly Brown, vlasnica kuće i majka djeteta, također voli otvorenost svog izgleda. Blagovaonica i kuhinja površine 440 četvornih metara omogućuju Brownu da pazi na svoju kćer dok živi i radi u kući.
Njezine završne obrade opuštene su, ali sofisticirane, s ormarićima od javorovih perlica i laminatima u boji sapunice. Njezini crni aparati nadopunjuju pultove i omogućuju lako čišćenje, prilagođeno djeci. Hladnjak, štednjak i perilica posuđa Kenmore ujedinjuju shemu dizajna i daju elegantan izgled ovoj otvorenoj kuhinji.
Razmišljanje usmjereno na zadatke
Sva tri kućna plana sadrže praonice rublja na prvom katu koje su moderno opremljene s Whirlpool bočnom i kombiniranom mašinom za pranje i sušenje rublja. Ovi prednji utovarivači koji štede energiju izrađeni su za podnošenje velikih tereta, ali rade u malim prostorima poput zatvorenog prostora za pranje rublja u Brownovoj kući u stilu ranča. Stavljanje na prvi kat, u središte obiteljske aktivnosti, čini cijeli proces učinkovitijim i prikladnijim za obitelj, smatraju svi ti vlasnici kuća. "Zaista se veselim praonici rublja na prvom katu", kaže Thompson.
Tlocrti prilagođeni obitelji, otvoreni prostor i dobra raspodjela zadataka, zajedno s fluidnim dizajnom kuhinja, čine ove male domove funkcionalnim.
Fotografija: shutterstock.com
U svojoj novoj knjizi, Crno -bijelo (i malo između), dizajnerica Celerie Kemble osvrće se na klasičnu privlačnost crno -bijelog i objašnjava zašto vjeruje da kombinacija ima ogroman potencijal za unutarnje prostore.
„To je uparivanje boja koje se lako prilagođava“, rekla je nedavno Celerie, „ono koje možete s vremenom dodavati ili oduzimati, a da sve ostane u skladu. A u sobi uređenoj u crno -bijeloj tehnici, uvođenje bilo kojeg drugog elementa - pozlaćene završne obrade, tonovi drva i, osobito boje - postaje dramatičan naglasak. ”
Crno bijeli ističe rad Kemble interijeri i drugi hvaljeni dizajneri interijera, a stranice su prožete anegdotama i savjetima, poput Celerieinih sigurnih savjeta za odabir završna obrada boje, uključeno u nastavku:
Fotografija: amazon.com
RAVAN
prednosti: Budući da reflektira malo svjetla, ravna završna obrada dobra je za prikrivanje nedostataka i ima klasičan osjećaj starog svijeta.
nedostaci: Vjerojatno najosjetljivija hrpa, ravnu boju teško je očistiti i vidjet će svaku ogrebotinu i otisak prsta.
gdje ga koristiti: Područje s malim prometom ili na stropu.
LJUSKA OD JAJETA
prednosti: Ovo ima neke od niskih svojstava ravne završne obrade, ali je malo lakše njegovati.
nedostaci: I dalje je teško čistiti i lako se označava.
gdje ga koristiti: Gotovo svaka soba, osim zona za djecu.
POLUSJAJ
prednosti: Odbija značajnu količinu svjetlosti i lako se čisti.
nedostaci: Otkriva svaku nesavršenost u vašim zidovima, svaki potez kistom i učestali "završni sloj narančaste kore" valjkaste četke.
gdje ga koristiti: Idealan je za vrata, ukrase, izradu kućišta, kupaonice i kuhinje. Pobrinite se da zidovi prvo dobiju dobar obrani premaz.
MLETANSKA ŽBUKA
prednosti: Često se smatra završetkom stare škole, ali ako se radi s pravim pigmentima i sjajem, može izgledati moderno i elegantno. Dobro se nosi jer nijansiranje prolazi, pa se ogrebotine i prljavština ne vide. Završnice višeg sjaja obrišite.
nedostaci: Intenzivan rad; najbolje prepustiti profesionalcu. Teže je prebojati.
gdje ga koristiti: Gdje god želite završnu obradu tako posebnu i duboku, ona podiže sam integritet vašeg zida.
SJAJNI SJAJ
prednosti: Spektakularan završetak u prostorijama koje su besprijekorno obložene. Jeftinije od pravog laka (ponekad ne mogu uočiti razliku).
nedostaci: Skupo za dobro izvođenje. To najbolje izgleda lagano brušeno između slojeva, a često je potrebno šest ili sedam okreta četkom kako bi se postigao idealan završetak nalik laku. Cijene tamnijih boja mogu biti šokantne.
gdje ga koristiti: Prostorije koje traže dramu i trebaju se odvojiti gotovo u posebnim prilikama, poput blagovaonica, ulaznih dvorana, toaleta i knjižnica.
Preštampano iz Crno -bijelo (i malo između) autorice Celerie Kemble. Autorska prava © 2011. Izdaje Clarkson Potter, odjel Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Potrošači imaju veliki izbor kada je u pitanju kuhinjske ploče. Dostupne su opcije od umjerenih do skupih; postoje prirodne površine i umjetne; raspon je širok. Glavni su izbori, od najmanjeg do najskupljeg, sljedeći:
Laminat. Ovo je najpopularnija kategorija. Dostupne su mnoge boje i uzorci, a cijena je u rasponu od 15 do 40 USD po linearnom stopu radne površine. Većina se sastoji od jezgrenog materijala s nanesenim površinskim furnirom. Formica je jedan uobičajen naziv robne marke. Nedostaci? Površine se mogu ogrebati ili izgorjeti i nije ih lako popraviti.
Keramička pločica. Kao i kuhinjske ploče od laminata, keramičke pločice dostupne su u širokom rasponu boja. Osim toga, pločice dolaze u različitim veličinama, teksturama i završnim obradama, a fugirna masa koja brtvi spoj između pojedinih pločica također se može tonirati radi dodavanja naglaska ili isticanja. Keramičke pločice mogu instalirati sposobni majstori sami, što ih može učiniti još pristupačnijima. Troškovi variraju od 10 USD po kvadratnom metru ili manje do 50 USD ili više, ovisno o odabranoj pločici i troškovima ugradnje. Preporučio bih kupnju ostakljenih pločica (manje je vjerojatno da će se zaprljati ili ogrebotine) i epoksidnu fugu. Nedostaci su u tome što se pločice mogu slomiti (iako su popravci relativno laki) pa će se fugirna masa morati povremeno obnavljati.
Čvrsta površina. Ove sintetičke površine izrađene su od poliesterskih ili akrilnih smola i mineralnih punila. Dostupni su u mnogim bojama, teksturama i uzorcima, od kojih neki nalikuju drugim materijalima, uključujući drvo, kamen, pa čak i staklo. Debljine su različite. Jedna od prednosti čvrstih površina kao što su Corian i WilsonartGibraltar, dva uobičajena naziva robnih marki, je ta što se ogrebotine i žljebovi mogu ukloniti abrazivnom podlogom. Malo je vjerojatno da će se te površine zaprljati, ali ih mogu ožiljiti noževima ili promijeniti boju izlaganjem toplini. Instalaciju je najbolje prepustiti profesionalcima. Raspon cijena je širok, od otprilike 50 do 200 USD po linearnoj stopi.
Drvene površine. Raspon boja znatno je uži nego kod laminata ili keramičkih pločica, ali većina ljudi se odluči za to drvene kuhinjske ploče učinite to jer im se sviđa boja prirodnog gotovog drveta. Javor se najčešće koristi kao radna površina, ali trešnja, breza, mahagoni i drugo drvo su drugi izbori. Najčešće su drveni pultovi takozvane površine mesarskih blokova, koji se sastoje od zalijepljenih traka od punog drveta. Mogu se zaprljati, udubiti ili izgorjeti, ali obično će brušenjem i ponovnim brtvljenjem vratiti jednoličnu završnu obradu. Drvo je također osjetljivo na promjene u vlažnosti zraka (izaziva oticanje, pa čak i promjene u obliku), pa je pažljivo brtvljenje u blizini izvora vode i vlage kritično. Površinu također treba povremeno tretirati voskom ili lakom prikladnim za površine za pripremu hrane. Troškovi su umjereni i kreću se u rasponu od 50 do 100 USD po linearnoj stopi, a majstori sami mogu uspješno instalirati te površine.
Kamen. Granit je najpopularnija kamena radna ploča, ali dostupni su i mramor, sapunica i drugi. Kamene kuhinjske ploče iznimno su izdržljive, ali i vrlo neoprostive - jedan listić s onim starinskim bakinim čajnikom i bit će smanjen u dodiru na hrpu krhotina. Nije vjerojatno da će kamen udariti, ogrebati ili opaliti, iako kava, ulja za kuhanje i tekućine s prirodnim pigmentima mogu izazvati mrlje, osobito na mramornim radnim mjestima. Sapunica zahtijeva povremeno brtvljenje kako bi zadržala svoj dobar izgled, pa je granit najbliže tome da bude bezbrižna kamena površina. Iako je kamen izvrsna opcija ako želite da vaši kuhinjski pultovi traju vječno, to je i skup put, jer se cijene kreću od oko 100 do 250 dolara po instaliranoj nožici. A instalaciju je najbolje prepustiti stručnjacima.
Povezano:
U trendu: Ploče od laminata
12 Wow-Worthy Woods za kuhinjske ploče
Najbolji savjeti za očuvanje novih radnih površina
Kuhinjski ormarići od javorovog naslijeđa by Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
O izradi su napisane knjige kuhinjski ormari- a moglo bi se napisati i o njihovoj kupnji. No postoje neka ključna razmatranja i pojmovi koje trebate znati. Evo nekoliko kratkih smjernica koje će vam pomoći pri kupnji.
Možda je najjeftinija opcija u preuređenju kuhinje zamjena postojećih ormara. To znači da kutije s policama i ladicama ostaju na mjestu, čime se štede troškovi rušenja, izgradnje i kupnje. Zamjenjuju se samo prednje strane ormara, što obično uključuje nova vrata, okvire lica i hardver. Ako ste zadovoljni izgledom i brojem ormara koje trenutno imate, ali im želite dati novi izgled, ovo bi mogao biti pravi način.
Fotografija: oakcraftinc.com
Bez obzira kupujete li potpuno nove ormare ili samo obnavljate, morat ćete odlučiti želite li sva drva, furnir ili laminatna vrata i pročelja. Kod ormara od furnira tanki sloj drva nanosi se na podlogu od šperploče ili kompozitnog materijala poput iverice (šperploča je bolja, ali skuplja). Laminatna vrata često su izrađena od polivinilkloridnih limova koji se zagrijavaju, oblikuju i nanose na podlogu kako bi dobili besprijekoran izgled.
Ako kupujete potpuno nove ormare, htjet ćete znati od kojih su materijala kutije napravljene. Ormari od punog drva ovih su dana rijetki i skupi; čak i kutije od šperploče postaju skupe i rjeđe. Vjerojatnije je da ćete naići na melamin, relativno čvrst kompozitni materijal od smola. Usitnit će se, ali jači je od manjih izbora, koji su tek nešto više od kartona, ponekad prekrivenog vinilom.
Fotografija: calfinder.com
Prilikom kupovine ormara zamolite da pogledate kutiju ormara; mali vizualni pregled otkrit će koliko su sekundarni materijali čvrsti. Koliko su dobro komadi međusobno pričvršćeni? Jesu li čavli ili vijci vidljivi oku? Nije potrebna obuka ormara za razlikovanje ljuljavog i mutnog.
Pogledajte i konstrukciju kutija. Jesu li vrata pričvršćena izravno na bočne strane kutije (bez okvira) ili na postavljenu oblogu vodoravnih i okomitih elemenata (uokvirena)? Jesu li ladice spojene? Da li se dna ladica primjetno savijaju kada im date težinu? Što je s kliznim ladicama? Rade li glatko kad knjigu ili dvije stavite u ladicu? Izgledaju li šarke i drugi hardverski elementi dobro izrađeni i čvrsti? Jesu li podesive? (Potražite utore i pričvrsne vijke.)
Fotografija: habitatmwgw.org
Općenito, kvaliteta koju dobivate ovisi o novcu koji ste spremni potrošiti. Ormari od punog drveta koštaju više od ormara izrađenih od kompozitnih materijala. Ručno trljane završne obrade, hardver u euro stilu, stolarija s utorima i kitovima te ostale vrhunske kvalitete dolaze samo uz dodatni trošak. Upamtite, također, da pribor može povećati udobnost i cijenu vaše nove kuhinje: ladice za spužve, lijeni susanci, garaže za gadgete, ostakljena vrata, kante za recikliranje i ugrađene ostave samo su neke od opcija dostupno.
Fotografija: trendir.com
Užurbani način života znači da su mnoge obitelji usmjerene na rješenja u svemu što rade-čak i u renoviranju svojih kuhinja. Evo nekih ideje za preuređenje kuhinje kako biste ažurirali središte kuhanja, jela i druženja svoje obitelji, čineći pritom sobu elegantnijom, praktičnijom i ekološki prihvatljivijom.
Stvaranje zona aktivnosti u kuhinji
Jedno od rješenja je "zoniranje" kuhinje. Vlasnici kuća više nisu vezani za tradicionalnu kuhinjsku ploču. Oni iskorištavaju današnje inovativno tržište kako bi stvorili pristup "mix and match" koji im daje korisnost koja im je potrebna s estetikom koju žele.
Današnji zonirani radni stolovi pravi su majstori zadataka. Neki dobivaju svakodnevni trening kao središte užurbanih priprema ili čišćenja obiteljskih obroka. Drugi su bitni prostori za pečenje ili pripremu svježe hrane. Neki služe kao izložbeni predmeti. Drugi su pak postali kućni uredi na jednom mjestu s prostorom za telefon, računalo i radnim prostorom za roditelje ili djeca.
Stvaranjem zona aktivnosti s brojačima odgovarajuće visine i materijala, tradicionalno usklađivanje izgled radne površine nestaje iz kuhinje. Čak su i backsplashes, koji su se uvijek slagali s radnom površinom, dio nove mješavine.
Gradite od ekološki prihvatljivih materijala
Ako mijenjate ili ažurirate svoj dekor, poput radnih ploča, podova i pločica, potražite održivost materijali poput bambusa i pluta, koji potječu od biljaka koje brzo ponovno rastu iz istog izvora (za razliku od drvo; potrebna su desetljeća za ponovno uzgoj stabla) ili reciklirani sadržaj tvrtki poput Green Sage i Green Building Supply.
Dizajner Stelmack kaže da i drugi obnovljivi materijali pronalaze svoj put u ormare. Kirei ploča, na primjer, je projektirani proizvod koji koristi stabljike biljaka sirka, a bambus se koristi u laminiranoj šperploči pod zaštitnim znakom Plyboo®. Istaknuto drvo također je popularno, kaže ona.
„Ponovna upotreba postojećeg ormara uvijek je poželjna, pogotovo ako su ormarići u dobrom stanju i ne predstavljaju prijetnju zdravlju ljudi koji žive u kući ”, kaže Ashley Katz, voditeljica komunikacija u američkom Vijeću za zelenu gradnju sa sjedištem u Washingtonu, DC. “Korištenje spašenih ormara može biti način za smanjenje utjecaja proizvodnje nove robe, kao i smanjenje količine materijala koji ulazi na odlagališta. Dok je raznolikost materijala za ormare nekada bila oskudna i ograničavajuća, sada je izbor ekološki prihvatljivih materijala za ormare beskrajan i očekujemo da će se ovaj trend nastaviti ”, kaže Katz.
Pomiješajte stvari u
Nazovite to sjajnim zataškavanjem. U trendu poticanom inovacijama proizvođača i dizajnerskom maštom, aparati su heroji doma koji se ne vide. Hladnjaci, perilice posuđa i televizori stapaju se sa drvenim elementima - i to je mjesto gdje ih mnogi vlasnici kuća žele. Kuhinje više liče na produžetke dnevnih soba; mali uređaji modernizirani su kako bi se uklopili u gotovo svaku prostoriju.
Prilagođeni komadi često dolaze s velikim oznakama cijena. Troy Adams, dizajner kuhinje i kupatila iz Los Angelesa, predstavio je hladnjak TansuChill kao dio svoje linije skrivenog namještaja. Jedinica je hladnjak-zamrzivač Sub-Zero smještena u tradicionalne ormare pod japanskim utjecajem. Može koštati više od 24.000 dolara.
Aparati za kamufliranje, umjesto da ih odlažete sa strane kako ne bi nadjačali prostor, jednostavno su praktični. Odmaknite ih u udubljenja i možete izgubiti učinkovitost svojstvenu tradicionalnom radnom trokutu. No, učinite ih fokusom i neće vam smetati staviti ih ispred i u središte. “Gdje god odu, izgledat će sjajno. Bilo da to znači obložene stranice, ručno slikanje na površini ili korištenje zanimljivih kvaka, to će dati izjavu - kaže Salerno.
Koristite aparate koji štede energiju
Prilikom mjerenja zelenila vaše kuhinje prvo morate obratiti pozornost na svoje uređaje. "Izvan grijanja i hlađenja, hladnjak je glavna energetska svinja u kući", kaže Jennifer Powers, medijska voditeljica Nacionalnog vijeća za obranu resursa u New Yorku, NY. “Odlična stvar u vezi [današnjih] hladnjaka je to što automatski, bez obzira na to kakvu vrstu imate, vjerojatno je dobrih 70 posto učinkovitije od stare zlatne ili zelene verzije iz vaše djetinjstvo."
S bilo kojim uređajem htjet ćete tražiti dvije stvari: Energy Star i Energy Rating Number. Što je viši energetski broj, uređaj je učinkovitiji. Energy Star rangira učinkovitost uređaja - svaki uređaj s oznakom Energy Star nalazi se u prvih 25 posto energetskih učinka.
Vjerujte svom sudu
Došlo je do promjene u stavu potrošača, koju su obilježili ljudi koji slijede vlastiti stil, a ne trendove. "Potrošači su postali odlučniji", kaže Gin Guei Ebnesajjad, voditelj stiliziranja i razvoja proizvoda za DuPont Surfaces, Corian i Zodiaq. Pametni su i razumljivi za boje, kaže ona. Kao rezultat toga, njihove kuhinje nose kreativan udarac kojem standardne kuhinje jednostavno ne mogu parirati.
Fotografija: homeklondike.com
Razmišljajući o tome da učinite a obnova kuhinje? Nisi sam. Najprometnija soba u većini kuća je kuhinja. Čak i u kućama gdje kuhanje nije glavni prioritet, kuhinja je obično mjesto okupljanja zalogaja nakon škole i razgovora. Čini se da gosti na zabavama često gravitiraju kuhinji, bilo za piće i predjele ili za uživanje u toplini domaćinstva. Ipak, ne postoji jedan model kuhinjskog prostora koji odgovara svim potrebama.
Stilovi života se mijenjaju, pa će fluidniji raspored kuhinje i prostora za poslugu odgovarati vašim potrebama. Na primjer, priprema hrane postala je društvena aktivnost u mnogim domovima. To je značilo da se obavlja ležerna zabava i da se veći dio života doma živi na istom području kao i kuhanje. Uz aparate i radni prostor, kuhinjski dizajn sada često sadrži otoke s visokim stolcima, televizorima, pa čak i kaučevima. Ako su se vaši društveni rituali promijenili, ali je ostalo staromodno razdvajanje između radnog i opuštajućeg područja, vaša kuhinja planovi obnove mogu uključivati uključivanje društvenih prostora u kuhinju kako kuhara ne bi trebalo izolirati kuhanje.
Razgledati
Morate biti svjesni osnovnih briga u kuhinji. Ima li dovoljno protuprostora? Trebate ih s obje strane sudopera. Udaljenost od prednjeg do stražnjeg prskanja obično je dvije stope; za kuhinju dobre veličine poželjno je ukupno najmanje 20 stopala. Imate li dovoljno ormara i polica? Je li osvjetljenje dovoljno jako, osobito u blizini sudopera, daske za rezanje i ploče za kuhanje? Blokiraju li se neka vrata aparata jedna drugu tako da se, primjerice, vrata pećnice ne mogu otvoriti dok stavljate perilicu posuđa? Ima li dovoljno električnih utičnica, barem jedna za svaka 3 linearna stopala prostora na pultu? Postoji li izlaz iz kuhinje za lakše unošenje namirnica i odvoz smeća?
Pogledajte i preko glave. Kuhinjski strop najvjerojatnije će trebati obnavljanje u kući. Je li promijenio boju zbog višegodišnjeg dima i vlage?
Koja je podna površina? Je li privlačan? Je li u dobrom stanju? Ako se podovi promijene iz kuhinje u susjedne sobe, pažljivo pogledajte prijelaznu točku: Mnoge stare kuhinje imaju nekoliko slojeva podnih obloga ili drugih materijala jedan na drugi, tako da se razina može podići iznad one u susjedstvu sobe. Ako planirate preuređenje kuhinje, morat ćete utvrditi stanje, korisnost i karakter onoga što se nalazi ispod. Možda ćete pronaći rane ručno blanjane ploče.
Postoje li naznake problema s vodom u kuhinji? Pogledajte oko sudopera (odozgo i odozdo). Pažljivo pregledajte gdje se površina brojača pridružuje stražnjem prskanju i podovima unutar i ispred ormara za sudoper. Također provjerite spoj zida i poda na obodu prostorije. Ovo je prostor za mokru krpu, a voda može stvoriti plijesan, truljenje ili boju za ljuštenje kad uđe u strukturu zidova i podova.
Trokut
U području pripreme hrane kuhinjski trokut uobičajeni je standard. To je zapravo aritmetička formula: Zbroj udaljenosti od sudopera do štednjaka do hladnjaka i natrag ne smije biti manji od 12 stopa niti veći od 22 stope. Nadalje, pravilo kuhinjskog trokuta navodi da niti jedna strana trokuta ne smije biti manja od 4 stope niti veća od 9 stopa.
Postoje iznimke od trokutastog kuhinjskog pravila, poput kuhinja u malim kuhinjama i divovskih profesionalnih kuhinja u kojima postoji podjela rada. Ali ako planirate obnovu kuhinje, možete koristiti pravilo trokuta u svoju korist. Štedi korake i pomaže osigurati da nećete stvoriti kuhinju u kojoj je teško raditi.
Otoci i brojači
Kao i ostatak doma, kuhinja je postala dio fuzije dizajna, s više vizualnog interesa i složenosti. Taj se trend javlja u ormarićima u stilu namještaja i prilagođenim radnim pločama, koje svako područje odlikuju površinskim materijalom i funkcijom.
Središnji otok postao je standard u svakom novom kuhinjskom rasporedu. Može funkcionirati kao postaja za pripremu hrane, blagovaonicu ili domaću zadaću. Šalteri poluotoka također služe za pečenje, blagovanje i pripremu hrane. Ploče su dostupne s različitim površinama, na različitim visinama, s umetcima i dodacima koji odgovaraju bilo kojem zadatku. Ploče mogu biti dublje od standardnih ili izrađene tako da uključuju prostor za noge za stolom i blagovaonicom. Definiranje zadatka i primjena kreativnosti dvije su vještine potrebne pri projektiranju današnjih kuhinjskih pultova s više zadataka.
Ponovno oblaganje i ponovno bojanje ormara
Ako su ormarići još uvijek u dobrom stanju, možete promijeniti izgled svoje kuhinje samo promjenom boje zidova i ponovnom oblogom ili bojom ormara. Ponovno oblaganje ormara, koje uključuje zamjenu ljuskica, skuplje je, ali i dalje štedi 50 posto u odnosu na kompletno preuređenje. Sve dok vaši ormari nisu od laminata ili melamina, možete ih sami ponovno obojiti. Odmastite ih sredstvom za čišćenje kućanstva na bazi citrusnih ulja, uklonite vrata i okove te prvo nanesite premaz za brtvljenje, iako ćete ih prije bojenja ipak morati brusiti. Nova povlačenja ladica i vrata također će napraviti veliku razliku.
Odabir sheme boja
Preispitujući svoje boje, idite na shemu boja 60-30-10, što znači 60 posto glavne boje, 30 posto komplementarne boje i 10 posto za naglašenu boju poput backsplasha ili ukrasa detalj. Preporučene boje za kuhinju često uključuju nijanse preplanule, breskve, žute i sve ostale bijele boje. Stavke velikih ulaznica, poput ormara, držite na neutralnoj strani i naglasite elementima koji se lako mogu zamijeniti, poput zidnih boja, tretmana prozora i malih uređaja. Na taj način promjena izgleda vaše kuhinje za sljedećih nekoliko godina neće morati biti velika investicija.
Održivost
Prilikom mjerenja zelenila vaše kuhinje prvo morate obratiti pozornost na svoje uređaje. Morat ćete potražiti dvije stvari: Energy Star i Energy Rating Number. Što je viši energetski broj, uređaj je učinkovitiji. Energy Star rangira učinkovitost uređaja - svaki uređaj s oznakom Energy Star nalazi se u prvih 25 posto energetskih učinka.
Ako mijenjate ili ažurirate svoj dekor, poput radnih ploča, podova i pločica, potražite održivost materijali poput bambusa i pluta, koji potječu od biljaka koje brzo ponovno rastu iz istog izvora (za razliku od drvo; potrebna su desetljeća za ponovno uzgoj stabla) ili reciklirani sadržaj tvrtki poput Green Sage i Green Building Supply.
Stručna pomoć
Kad je riječ o pretvaranju dizajna kuhinje iz snova u stvarnost, možda ćete odlučiti da je posao s profesionalcem pravi put. Za projektiranje i izgradnju kuhinje, arhitekt ili nezavisni certificirani dizajner kuhinje ili CKD najbolje su mjesto za početak. Savjeti stručnjaka bit će nepristrani i pomoći će vam u određivanju onoga što će najbolje izgledati u vašoj kuhinji.
Nisu svi arhitekti spremni izgraditi domaću kuhinju. Najbolji način za pronalazak arhitekta su osobne preporuke. Ako ovaj pristup ne uspije, obratite se lokalnom poglavlju Američkog instituta za arhitekte. Moći će vam pružiti informacije o arhitektima u vašem području. Bitno je da vi i vaš arhitekt dobro surađujete i dijelite slične ukuse kada je u pitanju dizajn.
Fotografija: bradfordandkent.com
Udvostručavanje veličine vaše kuće s novim dodatkom nije identično, recimo, stavljanju drugog kupatila u tu malu spavaću sobu, ali koraci u tom procesu u biti se podudaraju. Što je projekt veći, potrebno je više vremena, novca i glavobolja, ali općenito se radi o vrlo sličnim elementima. Kućni dodaci i projekti preuređenja, iako različiti, oba započinju istim koracima.
Nakon što temeljito razumijete svoju postojeću kuću, spremni ste za razmišljanje o idejama za obnovu. Vrijeme je za definiranje zadatka i stavljanje nekog pojma o tome što želite učiniti na papir.
Morate odlučiti da li se zadatak sastoji od dodavanja novog prostora, poboljšanja postojećeg prostora ili jednostavno stavljanja na korištenje neiskorištenog prostora. Možda poduzimate nekoliko kućnih dodataka; možda dovršavate nedovršeni objekt, pretvarate podrum ili potkrovlje u stambeni, gotov prostor; ili možda mijenjate ono što već imate u svom domu ili stanu.
Bez obzira na opseg vašeg projekta, prvi korak je odlučiti što želite i trebate. Stoga morate istražiti te želje. Sljedeći korak prema stvarnoj izgradnji bit će stvaranje ili stvaranje planova koji su u skladu sa zahtjevima lokalnih građevinskih propisa. No, krećući se prema tim planovima, morate donijeti brojne subjektivne odluke o stilu i materijalima te odgovoriti na mnoga pitanja za sebe ili svog arhitekta/dizajnera.
Dakle, u ovoj biste fazi trebali moći opisati u deset riječi ili manje prirodu preuređenja koje biste željeli izvršiti. O veličini, konfiguraciji, stilu, završnoj obradi i drugim detaljima može se reći mnogo više, ali na najjednostavniji način moguće uvjete, kako biste odgovorili prijatelju ili susjedu koji se raspituje, čujem da razmišljate preuređenje?
Općenito, opcije su sljedeće:
Planiramo manje preuređenje postojećeg stambenog prostora.
Posao ove vrste neće uključivati velike promjene u pregradama ili u ukupnom obliku prostora koji se preuređuje. Električne, vodovodne i HVAC usluge također će ostati u osnovi nepromijenjene. Takvi poslovi mogu uključivati nove ormare, aparate ili čak raspored elemenata u kuhinji; ponovna kupka kupke; žbukanje i bojanje; dodavanje tapeta ili drugih površina; brušenje, tepihe ili obnavljanje podova; dodavanje ili instaliranje polica za knjige ili ugrađenih elemenata; i tako dalje. Manje preuređenje može uključivati dizajnera, stolara ili slikara, ali vjerojatno neće zahtijevati podnošenje građevinske dozvole ili zapošljavanje vodoinstalatera i električara.
Planiramo veliko preuređenje postojećeg stambenog prostora.
To su veći poslovi, za koje je vjerojatno potrebna građevinska dozvola. U velikom preuređenju particije se mogu dodati ili ukloniti. To može uključivati noseće zidove, to su zidovi koji podupiru gornju strukturu. U većini slučajeva nosivi zidovi mogu se ukloniti ili barem izmijeniti nakon što su izvršene strukturne izmjene koje na siguran način preraspodjeljuju njihova opterećenja. Ako su potrebni novi vodovodni vodovi ili električni krugovi ili je potrebno izrezati nove otvore u vanjskim zidovima za vrata ili prozore, vaš će se posao također klasificirati kao veliko preuređenje.
Tipični projekti ove vrste bili bi otvaranje dva ili više unutarnjih prostora u jedan; dodavanje nove kupke; preuređenje kuhinje u kojoj su potrebni novi vodovodni vodovi ili električni krugovi; ili ugradnju novog središnjeg HVAC sustava, električnih usluga, stubišta, kamina ili dimnjaka ili vanjskih vrata ili prozora.
Nedovršeni prostor pretvaramo u dnevni boravak.
Može biti u potkrovlju, podrumu, trijemu ili garaži. Ali odlučili ste dodati prostor svojim životnim prostorima. To će vjerojatno zahtijevati odobrenje građevinskog odjela, jer će vjerojatno biti električnih radova, kao i problema s požarom i građevinskim propisima.
U slučaju prenamjene potkrovlja, morate razmotriti niz pitanja. Ima li dovoljno prostora za glavu? Da li stepenice zadovoljavaju kôd i sigurnosne zahtjeve? Ima li dovoljno svjetla i ventilacije? Trebate li dodati spavaće sobe? Što kažete na krovne prozore ili "krovne prozore"? Hoće li vam trebati jedan ili više dodatnih električnih krugova? Vodovodni usponi i otpadne cijevi? Kako će se prostor izolirati?
Skučeni tavanski prostor može, uz dodatak mansarda (ili krovnih prozora), postati prostor za stanovanje, pa čak i dobrodošlicu.
Ako namjeravate preurediti podrum, popis vaših briga bit će sličan, sa svjetlom i ventilacijom na vrhu. Opet, stepenice će biti problem, kao i električni, a možda i vodovodni vodovi. Vlaga je dolje često veliki problem: ako imate mokar podrum, pretvaranje u životni prostor možda nije odgovor koji tražite. S prenamjenom garaže ili podruma vjerojatno ćete morati identificirati način pokrivanja betonskog poda.
Dodatak može dodati potreban prostor - možda obiteljsku sobu, višenamjensku kuhinju, radnu sobu ili drugu spavaću sobu
Stavit ćemo dodatak.
Dodaci kuće pomalo nalikuju izgradnji nove kuće: trebat će vam novi temelj; okvir; zidovi, podovi i krovne površine; prozori i vrata; i sva vezivna tkiva, poput žica, cijevi, izolacije i priključaka za HVAC. Za dodatak će zasigurno biti potrebna građevinska dozvola, a ja bih preporučio angažiranje dizajnera ili arhitekta kako bi vam pomogao razmisliti o osjetljivoj stvari integracije nove strukture u postojeću.
Fotografija: flickr.com
Drvo je i dalje najčešće korišteni podni materijal. Topao osjećaj i izgled, pristupačnost i velika raznolikost vjerojatno su razlog njegove popularnosti. No, keramičke pločice, tepisi, podne obloge i druge opcije imaju važnu upotrebu.
Tradicionalne "podne ploče" upravo su ono što im naziv govori, ploče koje su prikovane za uokvireni pod konstrukcije. No, danas na tržištu postoji mnoštvo vrsta podnih ploča.
Najčešća opcija naziva se trakasti pod. Sastoji se od punog drva s jezicima i utorima na suprotnim stranama svakog komada.
Prvi sloj podnih traka je "lice pribijeno", što znači da se čavli probijaju kroz vrh ili lice svake ploče. Ti su čavli naknadno skriveni ispod podloge. Svaki tečaj nakon toga se "slijepo zabija", tehnika u kojoj se čavli probijaju kroz jezičke svake ploče tako da utor sljedećeg tečaja skriva glave noktiju od pogleda.
Podovi od dasaka su širi, tipično 4, 5 ili 6 inča. Hrast, javor, trešnja, bor ponderosa, filipinski mahagonij i brojne druge vrste melju se u podnice. Vintage ili reciklirani podovi imaju isti ukupni oblik, ali izgledaju vrlo različito jer su izrađeni od recikliranih ploča, tipično obnovljenih greda ili krovnih konstrukcija. Karakteriziraju ga varijacije u boji, mrlje i drugi znakovi starosti koji mu daju starinski karakter. Konstruirani podovi još su jedna mogućnost. Izrađen od tankog sloja tvrdog drva zalijepljenog na podlogu od šperploče, inženjerski pod vrlo je stabilan.
Koja je najbolja? Reciklirani podovi i široki podovi mogu se najbolje uklopiti s postojećim podom u starinskom domu. S druge strane, manje je stabilan i veća je vjerojatnost da će se tijekom sezone grijanja smanjivati i stvarati praznine. Većina stanova izgrađenih u dvadesetom stoljeću ima trakaste podove, koji su vrlo izdržljivi, vrlo praktičan i možda najekonomičniji izbor. Konstruirani podovi vrlo su stabilni i, kada se kupe već gotovi u tvornici, obično s akrilnim brtvilom, štede vrijeme i nered u posljednjim fazama izgradnje. Međutim, to također dodaje cijenu. Vaš graditelj može vam reći koliko. Osim toga, tvornička završna obrada može se ogrebati ili oštetiti tijekom instalacije ili u drugim fazama dovršetka procesa obnove.
Iz raznih razloga, uključujući tradiciju, podovi od punog drva ostaju najčešći izbor. Međutim, kvaliteta završne obrade vašeg novog poda ovisi o mnogim čimbenicima, među kojima su vještina brusilicu, raznolikost i stupanj upotrijebljene završne obrade, broj nanesenih slojeva i njegu kojom je završena.
U tijeku je rasprava o tome jesu li finiši na vodenoj ili na bazi ulja bolji. Jedan stari profesionalac kojeg znam upravo se povukao iz posla uvjeren je da su završne obrade na bazi ulja još izdržljivije (iako ističe da se završne obrade na bazi vode brzo sustižu). Ipak, također priznaje da je gotovo uvijek preporučavao poliuretanske baze jer je na bazi ulja ispuštano više štetnih isparenja; s ekološkog stajališta, vodena je osnova prijateljskija jer ne zahtijeva kemijsko otapalo. Sušenje uljane baze također traje duže, što je značilo da je on, kao izvođač podnih obloga, morao više posjetiti svako radno mjesto vremena pri upotrebi završnih obrada na bazi ulja i plaće tjedan dana ili više kasnije nego kod nanošenja bržeg sušenja na bazi vode poli. Jedan od dobrih načina za vaš izbor je da dovršite nekoliko dasaka s polisima koje preporučuje vaš izvođač podnih obloga, a zatim odaberite onaj koji vam se sviđa.
Što se tiče tipova radnih ploča, na raspolaganju su prirodne i umjetne površine. Glavni su izbori, od najmanjeg do najskupljeg, sljedeći:
Laminat. Ovo je najpopularnija kategorija. Dostupne su mnoge boje i uzorci, a cijena je u rasponu od 15 do 40 USD po linearnom stopu radne površine. Većina se sastoji od jezgrenog materijala s nanesenim površinskim furnirom. Formica je jedan uobičajen naziv robne marke. Nedostaci su što se površine mogu ogrebati ili izgorjeti i nije ih lako popraviti.
Keramička pločica. Kao i laminatne ploče, keramičke pločice dostupne su u širokom rasponu boja. Osim toga, pločice dolaze u različitim veličinama, teksturama i završnim obradama, a fugirna masa koja brtvi spoj između pojedinih pločica također se može tonirati radi dodavanja naglaska ili isticanja. Keramičke pločice mogu instalirati sposobni majstori sami, što ih može učiniti još pristupačnijima. Troškovi variraju od 10 USD po kvadratnom metru ili manje do 50 USD ili više, ovisno o odabranoj pločici i troškovima ugradnje. Preporučio bih kupnju ostakljenih pločica (manje je vjerojatno da će se zaprljati ili ogrebotine) i epoksidnu fugu. Nedostaci su u tome što se pločice mogu slomiti (iako su popravci relativno laki) pa će se fugirna masa morati povremeno obnavljati.
Drvene površine. Raspon boja znatno je uži nego kod laminata ili keramičkih pločica, ali većina ljudi koji se odluče za drvene ploče to čine jer im se sviđa boja prirodnog gotovog drveta. Javor se najčešće koristi kao radna površina, ali trešnja, breza, mahagoni i drugo drvo su drugi izbori. Najčešće su drveni pultovi takozvane površine mesarskih blokova, koji se sastoje od zalijepljenih traka od punog drveta. Mogu se zaprljati, udubiti ili izgorjeti, ali obično će brušenjem i ponovnim brtvljenjem vratiti jednoličnu završnu obradu. Drvo je također osjetljivo na promjene u vlažnosti zraka (izaziva oticanje, pa čak i promjene u obliku), pa je pažljivo brtvljenje u blizini izvora vode i vlage kritično. Površinu također treba povremeno tretirati voskom ili lakom prikladnim za površine za pripremu hrane. Troškovi su umjereni i kreću se u rasponu od 50 do 100 USD po linearnoj stopi, a majstori sami mogu uspješno instalirati te površine.
Čvrsta površina. Ove sintetičke površine izrađene su od poliesterskih ili akrilnih smola i mineralnih punila. Dostupni su u mnogim bojama, teksturama i uzorcima, od kojih neki nalikuju drugim materijalima, uključujući drvo, kamen, pa čak i staklo. Debljine se razlikuju, ali Vz inč je možda najčešći. Jedna od prednosti čvrstih površina kao što su Corian i WilsonartGibraltar, dva uobičajena naziva robnih marki, je ta što se ogrebotine i žljebovi mogu ukloniti abrazivnom podlogom. Malo je vjerojatno da će se te površine zaprljati, ali ih mogu ožiljiti noževima ili promijeniti boju izlaganjem toplini. Instalaciju je najbolje prepustiti profesionalcima. Raspon cijena je širok, od otprilike 50 do 200 USD po linearnoj stopi.
Kamen. Granit je najpopularniji od kamenih ploča, ali su dostupni i mramor, sapunica i drugi. Kamene ploče iznimno su izdržljive, ali i vrlo neoprostive - jedan listić s starinskim bakinim čajnikom i bit će smanjen u dodiru na hrpu krhotina. Nije vjerojatno da će kamen udariti, ogrebati ili opaliti, iako kava, ulja za kuhanje i tekućine s prirodnim pigmentima mogu izazvati mrlje, osobito na mramornim radnim mjestima. Sapunica zahtijeva povremeno brtvljenje kako bi zadržala svoj dobar izgled, pa je granit najbliže tome da bude bezbrižna kamena površina. Iako je kamen izvrsna opcija ako želite da vaši kuhinjski pultovi traju vječno, to je i skup put, jer se cijene kreću od oko 100 do 250 dolara po instaliranoj nožici. A instalaciju je najbolje prepustiti stručnjacima.
Ploče su dostupne s različitim površinama, na različitim visinama, s umetcima i dodacima koji odgovaraju bilo kojem zadatku. Ploče mogu biti dublje od standardnih ili izrađene tako da uključuju prostor za noge za stolove i blagovaonice, ili usmjerene prema praktičnosti u sljedećim područjima:
Zabavno. Za neke vlasnike kuća hrana je samo dijeljenje - s prijateljima, obitelji i društvom. Vrste radnih ploča od granita i mramora odavno su popularne kao šankovi za posluživanje hrane. Novi odabiri od čvrste površine, betona i e-kamena također nude neke upečatljive mogućnosti za izloge i blagovaonske pultove.
Pečenje. Za one koji se zanimaju za pečenje, neophodna je odgovarajuća radna ploča. To bi moglo značiti postavljanje ploča od mramora ili granita koje će održavati hladnoću za pravilno valjanje tijesta. Ovisno o visini domaćeg pekara, zadaci gnječenja i valjanja tijesta mogu se učiniti ugodnijim spuštanjem radne površine sa standardne visine pulta od 36 inča. Stručnjaci preporučuju pult za valjanje koji je 7 do 8 inča ispod lakta za radnu ploču za pečenje i miješanje.
Fotografija: flickr.com
U razvoju ideje za obnovu zahtijeva da pogledate i zaista vidite svoju kuću. Možda vjerujete da to intimno znate, ali tipični vlasnik kuće ne prepoznaje ništa više od očitih užitaka mjesta i iritantnih aspekata koje želi promijeniti. Da biste napravili prave promjene, potreban vam je solidan opći osjećaj za postojeće kvalitete, obveze i potencijale.
Bez temeljnog radnog znanja o svom domu, izlažete se opasnosti od grubih iznenađenja. Mogu postojati dodatni troškovi preuređenja koji su se mogli predvidjeti da ste proučili strukturu i otkrili da je potrebno obaviti određene osnovne poslove, skupe narudžbe za promjenu, ili najgora okolnost od svih: zateknete se u trenutku dovršetka pitajući se zašto niste učinili određene stvari da biste postigli zadovoljavajući rezultat - a prekasno je za to promijeniti.
Pregled započnite hodajući graničnom linijom nekretnine. Ako ste pokosili travnjak i ošišali živicu stotinu puta, ovo se može činiti apsurdnim. Učinite to svejedno.
Ako imate pregled nekretnine, imajte njezinu kopiju pri ruci. Trebalo bi naznačiti, putem oznaka orijentira i mjerenja, gdje se vaše zemljište oslanja na druga dobra. Posebno je važno biti s malim zemljištem na kojem zgrade mogu biti blizu graničnih linija sigurni da se vaše razumijevanje vanjskog oboda podudara s opisom vašeg djela i pregled.
Sloj zemlje. Pogledajte topografiju: Locirajte se s obzirom na okolicu. Jeste li na vrhu brda? U dolini? Je li zemljište ravno ili se spušta niz padinu? Zamislite da ste ptica niskoleteća: oblikovanje misaone slike letećeg pogleda može biti od pomoći pri razmišljanju o vašoj kući i njenom kontekstu.
Pogledajte obližnje kuće. U mnogim četvrtima više je kuća gradio isti graditelj, često u istim ili sličnim stilovima. Bacajući pogled na svoje susjedstvo, potražite kuće slične vašoj. Uočite što imaju zajedničko s vašim domom, a što je različito.
Ima li susjedna kuća dodatak koji bi vam mogao pomoći da dođete do vlastitih ideja o obnovi? Kad se na identičnim početnim kućama ostvare različite potrebe, nastaju zapanjujuće različiti stanovi. Možda ćete vidjeti i ono što ne želite raditi. I to može biti vrijedno.
Plantscape. Što je s sadnjama? Želite li naglasiti drveće ili grmlje? Često veliko stablo ili manji proplanak daje fokus za cjelokupni plan krajolika. Međutim, ako planirate dograditi svoju kuću, morate poduzeti veliku brigu o zaštiti drveća i njihov korijenski sustav iz teške opreme koja se koristi za iskopavanje, izlijevanje betona i isporuku pribor. Zlatno pravilo je da se ne smije dozvoliti kamion unutar 10 stopa od debla stabla jer je krhki korijenov sustav na ili blizu površine može biti jako oštećen samo jednim lomljivim posjetom staze za buldožere ili čak gumama teškog tereta kamion. Zaključak je da se rovovi ne smiju kopati unutar 20 stopa od stabla srednje veličine, 30 stopa od velikog. Mala stabla i grmlje mogu se pomicati, ali samo s odgovarajućom količinom zemlje u korijenu. I po mogućnosti od strane stručnjaka.
Pogledajte i nekretnine susjeda. Postoje li zrele zasade duž vašeg imanja ili drveće koje biste mogli koristiti kao pozadinu za svoje dvorište?
Iako možda postoje zasadi koje želite sačuvati, velike su šanse da će neke morati otići. Obraslo grmlje možda će trebati samo orezati; mrtva stabla ili grmlje morat će se ukloniti. Grane koje nadvisuju krov opasne su, kao i korijenje drveća koje se uzdiže na područjima vašeg pogona ili pješačkih staza.
Imajte na umu i strogo praktično razmatranje. Odmiče li se ocjena oko kuće od kuće po inču po stopi za 10 stopa ili više? Precizan nagib nije bitan, ali primjetan nagib od kuće bitan je za zadržavanje vode. Ima li u vašem dvorištu niskih točaka koje ostanu mokre veći dio godine? Kakav je uzorak otjecanja nakon jake kiše ili dok se snijeg topi? Voda je glavni neprijatelj svake kuće, bez obzira je li struktura kamena, drveni okvir ili cigla. Učinkovit sustav oluka, ispušnih cijevi, razvrstavanja i druge odvodnje pokazati će se vrijednim u bilo kojoj, osim u najsušnijoj klimi. Ako drenaža nije dovoljna u vašoj kući, ovo je trenutak za rješavanje problema.
Hardscape. Pregledajte svoje kamene zidove, potporne zidove, terase, palube, ograde, prilaze ili betonske konstrukcije. Uzmite u obzir njihovo stanje: Treba li im hitno održavanje? Jesu li zidovi netaknuti ili ih je potrebno resetirati? Je li vrt napukao? Je li paluba zvučna ili je ograda toliko trula da je spremna popustiti? Jesu li šetnice u razini ili imaju visoke točke ili rupe koje su potraživanja osiguranja koja samo čekaju da se dogode? Popravljanje i premještanje postojećih elemenata košta, pa biste, ako će takvi radovi biti potrebni, trebali imati u proračunu stavku retka za pripremu i popravak krajolika.
Plan parcele. Dok pregledavate nekretninu, ažurirajte svoj plan zemljišta (ili ga nacrtajte ako takav ne postoji). Uključite značajne elemente koji nisu zastupljeni: garaža, vrtna šupa ili druge gospodarske zgrade; prilaz i šetnice; velika stabla; uspostavljeno grmlje, vrtovi i druge velike zasade. Ne zaboravite naznačiti kuću na premjeru. Skicirajte njegov obris. Koračajte s udaljenosti i dimenzija i pokušajte zadržati te elemente otprilike u razmjeru.
Služnosti. Ne može se golim okom vidjeti sve na vašem imanju. Služnosti su prava pristupa komunalnim poduzećima i vlasnicima susjednih nekretnina prema nekom dijelu vaše imovine. Na primjer, ako se ispod mjesta vašeg predloženog dodatka nalazi podzemna električna usluga, vjerojatno ćete morati promijeniti mjesta.
Postoje li ograničenja u vašem djelu? Postoji li, na primjer, prednost prolaska kroz nekretninu? U jednom slučaju u malom gradu u Massachusettsu zapadno od Bostona, moj prijatelj je bio užasnut jednog dana primiti pravnu obavijest da će se cesta presjeći preko njegova posjeda, upravo kroz njegovo povrće vrt. Prethodni je vlasnik u ugovoru pristao na pravo prvenstva, a godinama kasnije to je prihvatio lokalni programer prednost mogućnosti izgradnje pristupne ceste kako bi se izgradila podgrađa iza moje prijateljice kuća.
Zoniranje. Neke zajednice imaju zoniranje, lokalne uredbe koje se odnose na ograničenja korištenja zemljišta. Pravilnici o zoniranju obično određuju što se može, a što ne može učiniti u određenim područjima, pri čemu se mapiraju stambene, poslovne, industrijske ili poljoprivredne zone. Općenito, manje je ograničenja kako se krećete niz ljestvicu sa stambenog na poljoprivredno. Otputujte u gradsku vijećnicu i saznajte koja ograničenja, ako ih ima, primjenjuju se u vašem susjedstvu.
Zahtjevi zoniranja mogu vas zaštititi od neželjene izgradnje ili razvoja u vašem susjedstvu, pa vas neće se probuditi jedno jutro da otkrije odlagalište u susjedstvu ili tvornicu, trgovinu ili park prikolica ispod graditeljstvo. No zoniranje vas također može spriječiti da radite određene stvari. Na primjer, u stambenom području koje je predviđeno za stanovanje jedne obitelji, vjerojatno ne biste smjeli iznajmiti a Stan "svekrve" iznad garaže podstanaru bez prethodnog ishođenja dopuštenja gradske uprave za planiranje ili službenik za zoniranje. Zoniranje ili općinski propisi često navode poteškoće, zahtjeve da kuće budu na minimalnoj udaljenosti od ulice i linija imovine.
Učenje o vašim ograničenjima može vam uštedjeti glavobolje sada, a kasnije i novac. Mnoge zajednice uspostavile su ograničenja u pogledu visine zgrade. Možda postoji i ograničenje najvećeg dopuštenog pokrića parcele, što znači da ćete morati nadograđivati radije nego usklađivati se s propisima. Kao što smo otkrili u Cambridgeu, ovdje postoje pravila o parkiranju, pa čak i o promjeni krovne linije kuće. Saznajte koja ograničenja vrijede za vas.
Građevinske dozvole. Dok ste u gradskoj vijećnici učeći o lokalnom zoniranju, raspitajte se o postupku podnošenja građevinske dozvole. Da biste u kuhinju stavili nove ormare, vjerojatno nećete morati ishoditi dozvolu, ali ako imate posao će uključivati ponovno ožičenje, nove temelje ili velike strukturne izmjene, bit će potrebna dozvola potreban. Saznajte koje papire morate podnijeti. Mnoge općine zahtijevaju planove koje je pripremio (ili barem pregledao i ovjerio pečatom) ovlašteni arhitekt ili inženjer, kao i detaljne specifikacije i proračun. Raspitajte se i o rasporedu naknada.
Pregled dizajna. U nekim zajednicama postoje uspostavljeni standardi dizajna koje je potrebno zadovoljiti. Mnogi razvojni i povijesni okruzi zahtijevaju da odbor za reviziju projekta odobri planove izgradnje ili preuređenja. To može značiti samo da morate popuniti još jedan obrazac kada dobijete građevinsku dozvolu, ali postupak odobravanja je rigorozan u nekim gradovima ili četvrtima. Vaše ideje za obnovu mogle bi se podvrgnuti detaljnoj kritici, a revizijska komisija može zahtijevati promjene dizajna. Neke zajednice čak navode i odabir boja, čime se vaša paleta ograničava na nekoliko označenih izbora.
Savezi. Ograničavajući zavjeti također se nalaze u tapijama na domove u mnogim novijim prigradskim naseljima. Neka su obvezujuća pravila, druga su dobrovoljna, ali često postoje ograničenja u pogledu vrsta izmjena koje se mogu unijeti u domove unutar granica razvoja. Dodaci gotovo uvijek spadaju u nadležnost takvih saveza, ali izgradnja bazena, tenis sudovi, pa čak i način na koji svoju kuću označite svojim imenom i brojem ulice propisan. Ponovno saznajte koja su pravila.