Svake nedjelje u zajednicama diljem zemlje pronaći ćete agente za nekretnine koji organiziraju otvorene kuće za domove koje navode. Dok neki ljudi pohađaju ove dvosatne događaje kako bi dobili ideje za ukrašavanje, a agenti ih koriste za umrežavanje i uspostavljanje kontakta s potencijalnim kupcima, otvorene kuće također su izvrstan način da lovci na kuće dobiju pogled na vlasništvo, postavljati pitanja, i procijeniti njegovu prikladnost.
Prodavači se obično jako trude uljepšati mjesto prije dana otvorenih vrata a, u nekim slučajevima, nastojat će sakriti probleme u kući - osobito starijoj kući - koja bi mogla spriječiti njegovu prodaju. Sljedeći put kada budete na dani otvorenih vrata, otvorite oči za ove naizgled manje kuće karakteristike koje bi mogle ukazivati na to da prodavači nešto kriju ili da postoje problemi na putu novog vlasnika.
POVEZANO: 10 stvari koje možete ponijeti sa sobom na Dan otvorenih vrata
istockphoto.com
Kada se prvi put približavate kući, pogledajte udaljenost između donjeg dijela drvene obloge kuće i tla. Sve manje od 6 inča dovodi dom u opasnost od a
infestacija termitima. Ovi podzemni hvatači drva traže najkraće puteve da uđu u kuću i počnu jesti na njezinim strukturnim elementima. U svim slučajevima, tlo se nikada ne smije gomilati uz sporedni kolosijek.POVEZANO: Koliko košta liječenje termitima?
istockphoto.com
Neke nekonvencionalne hipoteke, uključujući FHA, VA i RD, zahtijevaju da dom ispuni specifične uvjete i sigurnosne zahtjeve prije nego što se hipoteka može odobriti. To ne znači da ne možete kupiti kuću, ali ako nema ograde na stepenicama, jedna će se vjerojatno morati postaviti prije zatvaranja prodaje.
Ostali zahtjevi za hipoteku mogu uključivati neoljuštenu boju i a krov u dobrom stanju. Ako ćete se prijaviti za jednu od gore navedenih hipoteka, dobra je ideja dobiti popis imovinskih zahtjeva od svog zajmodavca prije nego što dođete na dan otvorenih vrata.
POVEZANO: 9 razloga zbog kojih možda nećete dobiti hipoteku
istockphoto.com
Najbolji način za prekrivanje kuće je otkinuti postojeće šindre prije stavljanja novih, ali neki lokalni građevinski propisi dopuštaju do dva sloja šindre. Ne samo da će ugradnja novog sloja preko starog sloja poništiti jamstvo na nove šindre, ali također dodaje preveliku težinu krovnoj konstrukciji. Drugi sloj šindre također može ukazivati na prisutnost oštećenja krovne palube koja nije popravljena.
POVEZANO: 7 znakova da vam treba novi krov
istockphoto.com
Samo zato što kuća ima vinil sporedni kolosijek ne znači trulež i oštećenja leže ispod. Vinilni sporedni kolosjek nije uzrok oštećenja donjeg sporednog kolosijeka, a danas na tržištu postoje neke vrlo visoke vrste vinilnih sporednih kolosijeka.
Međutim, prodavači mogu postaviti jeftine vinilne spone kako bi sakrili mnoštvo vanjskih problema s kućama, uključujući nedostatak sporedni kolosijek, trulež ili druge vrste oštećenja. Što je kuća starija, veća je vjerojatnost da bi ispod vinilne obloge moglo doći do oštećenja.
Potražite druge tragove da vidite koliko se kuća održavala tijekom godina. Dok je nemoguće znati što je ispod toga bez uklanjajući ga, dokazi truljenja ili oštećenja na tavanu ili podrumu mogu povećati vjerojatnost postojećeg oštećenja ispod vinilne obloge.
istockphoto.com
Drveće je bitan dio pejzažnog uređenja, a ako gledate kuće u starijim četvrtima, vjerojatno ćete naići na visoka, visoka stabla. Nažalost, nekoliko popularnih vrsta drveća, uključujući hrast, javor, brezu i platanu, sve odašilju invazivno korijenje koji se mogu probiti u kanalizacijske i odvodne vodove, što rezultira blokiranom odvodnjom i skupim čišćenjem kanalizacijskih vodova popravci.
Da biste dobili ideju gdje prolazi kanalizacijski vod, potražite cijev za čišćenje u blizini temelja. Tipično, linija će ići izravno od tamo do općinske kanalizacijske mreže. Ako je vaš dom bio u užem popisu i želite ga nastaviti, možda bi bilo vrijedno provjeriti s lokalnim uredom za zoniranje da vidite postoje li karte komunalnih usluga koje ukazuju na lokaciju kanalizacijskih vodova. Bez tog znanja, obično je sigurna oklada da stabla budu najmanje 10 stopa udaljena od bilo koje ukopane odvodne linije. Dvadeset stopa dalje je još bolje, jer korijenje mnogih stabala ne seže tako daleko.
istockphoto.com
Voda i temelji se ne miješaju. Građevinski propisi često zahtijevaju minimalni nagib od 2 posto od temelja kako bi se spriječilo da voda od kiše ili prskalica ne otiče prema dolje uz zidove temelja. Obrnuti nagib dvorišta obično se može sanirati izvlačenjem zemlje i podizanjem nagiba uz temelj. Međutim, voda je možda već procurila kroz temelj i prouzročio štetu od vode, što je rezultiralo propuštanjem u podrumu i prisustvom plijesan ili plijesan.
POVEZANO: Kako izravnati dvorište
istockphoto.com
Možda je Agent za nekretnine radi drugi posao nedjeljom poslijepodne, tako da može biti domaćin samo dana otvorenih vrata tijekom tjedna. Međutim, budite sumnjičavi kada Otvorena kuća održava se u neuobičajeno vrijeme. Neobičan raspored može spriječiti potencijalne kupce da zamijete nešto poput velikog teretnog vlaka koji prolazi kroz susjedstvo u 15 sati svake nedjelje poslijepodne. Malo istražite u neposrednoj blizini kako biste vidjeli događa li se nešto nepoželjno tijekom radnog vremena kada nije otvoreno.
istockphoto.com
Većina prodavača pokušava učiniti da im domovi mirišu za otvorene kuće tako što čiste i možda postavljaju zdjelu aromatičnog potpourrija. Međutim, pretpostavimo da ste pogođeni nadmoćnom aromom mirisnih svijeća ili tamjan kad zakoračiš u kuću. U tom slučaju prodavači možda pokušavaju prikriti druge mirise, poput plijesni, plijesni ili životinjski urin. Što skrivaju? Ako ste zainteresirani za dom, zamolite agenticu za privatno izlaganje i neka prodavači ne gase mirisne svijeće i ne koriste sprejeve za osvježavanje zraka.
POVEZANO: Najbolje svijeće 2021
istockphoto.com
Današnji građevinski propisi zahtijevaju višestruku instalaciju električne utičnice— često jedan na svakih 8 stopa linearnog prostora na zidu — za sve današnje potrebe uređaja i tehnologije. Starije kuće mogu imati samo jednu utičnicu po sobi, što obično znači da ožičenje nije ažurirano jako dugo.
Još jedan trag možete pronaći gledajući utičnicu. Ako utičnice imaju samo dva utora - ali ne i okrugli otvor potreban za uključivanje uzemljenog utikača - to je indikacija starog ožičenja.
istockphoto.com
Bakar, PVC i PEX su trenutni materijali izbora za vodoopskrbne vodove, ali starije kuće još uvijek mogu sadržavati pocinčane cijevi koje su sklone razvoju hrđe i korozije. Pocinčani vodovodni vodovi bili su popularni 1950-ih i 60-ih godina, ali su pali u nemilost kada su se počeli puniti hrđom, što je rezultiralo niskim pritiskom vode. U nekim su zajednicama postavljene tek 1990-ih.
Ako otvorite slavinu i iz nje izađe slabašan mlaz - postoji šansa da će onaj tko kupi kuću možda morati doći za potpunu zamjenu vodene linije.
POVEZANO: 9 opasnosti koje vrebaju u vodoopskrbi vašeg doma
istockphoto.com
Loše konfiguracije soba nisu ništa novo. Međutim, prilikom otvaranja an unutarnja vrata rezultira nemogućnošću udobnog ulaska u prostoriju ili ometanjem funkcije prostorije, prodavači (i njihovi zastupnici) mogu skinuti vrata s šarke tijekom dana otvorenih vrata. Loše konfiguracije vrata/soba često se nalaze u kupaonicama i praonicama, ali se mogu pojaviti u svakoj prostoriji. Ako naiđete na sobu s nedostajućim vratima, također je mala šansa da su je uklonili jer nešto nije u redu s vratima. Da biste bili sigurni, zamislite ga na šarkama da vidite hoće li ometati korištenje prostorije kada je na mjestu.
istockphoto.com
Bivši graditelji zidova koji su se prijavili žbuka na drvenu letvu i stvorili gotovo savršene ravne zidove bili su majstori, dapače, ali starije kuće koje još uvijek imaju gipsane i letve zidove obično su nedovoljno izolirane. Kada se starije kuće ažuriraju, obično se otkine žbuka, postavlja se nova izolacija od batata, a zatim se zidni stubovi oblažu suhozidnim pločama.
Prije nego što donesete presudu, ipak, izađite van i pregledajte vanjsku oblogu—ako pronađete male okrugle čepove u blizini vrh zida svakih 16 inča ili tako, to je pokazatelj da je u prostore za klinove dodana uduvana izolacija kasnije.
POVEZANO: 5 stvari koje treba znati o uduvanoj izolaciji
istockphoto.com
Stara izreka je "Dobre ograde čine dobre susjede", stoga ne čudi što se to dijeli prilazima može dovesti do teških osjećaja. Bez obzira na to koliko je kvart neobičan ili savršen za razglednicu, ako dom koji gledate dijeli prilaz s kućom u susjedstvu, može dovesti do problema u budućnosti kada vi ili vaš susjed nehotice parkirate preko središnje crte. Razmislite je li vrijedno muke.
istockphoto.com
Mnogi potencijalni kupci kuće primijetit će vrata koja se zalijepe ili se ne otvaraju i zatvaraju lako, a onda posumnjaju da se kuća skrasila. Ako je vrata su obrijana, može se lako otvarati i zatvarati, a prodavači mogu pomisliti da nećete biti ništa mudriji. Međutim, kada su zalijepljena vrata obrijana, njihove zaporne ploče često zahtijevaju podešavanje kako bi se vrata pravilno zabravila.
Ako primijetite rupe iznad ili ispod zaporne ploče, to znači da je zaporna ploča pomaknuta i može postojati strukturalni razlog za pomicanje.
POVEZANO: Riješeno! 4 popravka kada se vrata ne zaključavaju
istockphoto.com
Velike praznine u unutarnjim kutovima soba mogu ukazivati da se kuća pomaknula i da postoji strukturalni problem. Međutim, kutovi se mogu popraviti, a zidovi prefarbati kako bi se problem sakrio od potencijalnih kupaca.
Neka bude točka da pogledate gdje podnožja susreću se na dnu svakog ugla jer je ovdje teže prikriti problem. Ako podnožje nije ujednačeno, možete sumnjati da su uglovi popravljeni i da se ispod može skrivati strukturalni problem.
POVEZANO: 6 znakova oštećenja strukture koje nikada ne smijete zanemariti
istockphoto.com