![5 stvari koje trebate učiniti s... Kutije za cipele](/f/2b76d4a0ce1f725a8a1c394ade7ead16.jpg?width=100&height=100)
Foto: depositphotos.com
O: Sigurnosni depozit koji ste prikupili od svojih stanara i osiguranje iznajmljivača koje oni nose će vas financijski zaštititi šteta nastala na jedinici dok su stanari u stanu, ali baš kao i u vašem primarnom domu, jamstvo za stan za stanodavce korice različiti troškovi nego osiguranje kuće. Razmislite zašto oboje nosite u svom primarnom domu: osiguranje vlasnika kuće pokriva štetu i gubitak koji su posljedica vremenskih prilika, vode, požara, krađe i drugih pokrivenih događaja, dok je jamstvo za kuću u biti ugovor o servisiranju koji pokriva popravak i zamjenu glavnih kućnih sustava i uređaja koji pokvare zbog starosti ili normalnog trošenja. Zajedno tvore svojevrsni sigurnosni sustav za vaše ulaganje i vaše poslovanje. Kao iznajmljivač, znate da je jedan od većih troškova za iznajmljivanje nekretnina održavanje - osim ako ste vrlo upućeni i upravljate svojim iznajmljivanje nekretnina je vaš jedini posao, gotovo stalna potreba za vodoinstalaterima i električarima za ispuhane strujne krugove, cijevi za vodu koje propuštaju i veće probleme kao što su jer pokvarene perilice rublja i problemi s HVAC-om mogu biti katastrofalni i financijski i u smislu vremena potrebnog za odabir i unajmljivanje kvalificiranih tehničara. Sve dok ste na vrhu redovitog održavanja i pažljivo čitate svoj ugovor, odabirom kuće za najam imovine koju posjedujete možete uštedjeti imate dosta novca, pogotovo ako se zapitate "Pokriva li osiguranje iznajmljivača uređaje?" i shvativši da je odgovor Ne.
Zainteresirani ste za dobivanje kućnog jamstva? Američki kućni štit je vodeći pružatelj jamstava za dom i pokriva do 23 uređaja i sustava u vašem domu, što znači da možete ostati unutar svog proračuna kada su u pitanju skupi popravci.
Oglas
Jamstva za kuću dolaze u nekoliko različitih paketa. Uobičajeno, tvrtke s jamstvom za kuću nude jedan paket koji pokriva usluge cijele kuće, kao što su električne, vodovodne instalacije, grijanje i hlađenje; jedan paket koji pokriva glavne aparate za pranje rublja i kuhinje; i onaj koji pokriva oboje. Ako posjedujete više jedinica za iznajmljivanje koje su otprilike iste dobi, pećnice, hladnjake, perilice posuđa, bojlere, perilice rublja i sušilice u tim jedinicama – za koje ste odgovorni da ih održavate u dobrom radnom stanju – mogu početi otkazivati otprilike u isto vrijeme, od osnovnih tvrdih koristiti. Financijski, to bi moglo značiti da ćete doživjeti katastrofalan slijed troškova kao jedan uređaj za drugim treba popravak i/ili zamjenu, te da u nekim slučajevima možete platiti popravak, a zatim i zamjenu istog aparata. Kućno jamstvo kupljeno za svaku jedinicu koju iznajmite može pokriti većinu tih popravaka i zamjena za otprilike trošak jednog ili dva popravka ili zamjene.
Foto: depositphotos.com
Iznajmljivač mora kupiti jamstvo za najam kuće za iznajmljivače; budući da nisu odgovorni za održavanje nekretnine i ne posjeduju je, iznajmljivači se ne mogu odlučiti na kupnju jamstva sami. Platit ćete trošak ugovora o jamstvu, obično za razdoblje od 1 godine. U tom će ugovoru biti zapisani obuhvaćeni uređaji i sustavi, maksimalne isplate i trošak svakog servisnog poziva. Plus ovdje je što će poziv servisa, uz dodatni trošak, pokriti cjelokupni trošak procjene, pokušaja popravka, a po potrebi i zamjene artikla. Nećete morati platiti vodoinstalatera da pokuša popraviti bojler, samo da otkrijete da je problem u struji, a zatim platite električaru da to provjeri i kaže vam da je potrebno zamijeniti jedinicu. Naknada za uslugu pokriti će popravak ili zamjenu u mjeri u kojoj to dopušta ugovor.
Oglas
Zainteresirani ste za dobivanje kućnog jamstva? Američki kućni štit je vodeći pružatelj jamstava za dom i pokriva do 23 uređaja i sustava u vašem domu, što znači da možete ostati unutar svog proračuna kada su u pitanju skupi popravci.
Jedan od razloga zašto se neki vlasnici kuća ne slažu s kupnjom jamstva za kuću je taj što su zabrinuti da neće biti mogu odabrati stil ili kvalitetu uređaja koji im je draži i da ih pokriva jamstvo. Kao stanodavac, sigurno ćete željeti održavati jedinice modernim i ažurnim, ali možda nećete biti tako zabrinuti za stil ili boju kao što biste bili u svom domu, pa je jamstvo još razumnije ideja.
To može biti velika ušteda za najmodavca koji iznajmljuje dio svog doma ili mali stan u zasebnoj jedinici na svom kućnom imanju. Ako je jedinica mala (osobito ako je jedina koju imate), plaćanje pune cijene za ugovor o jamstvu za kuću možda neće biti isplativo. Srećom, ako je jedinica manja od 750 četvornih stopa, možete je dodati politici jamstva za kuću koju nosite na svom vlastiti stan kao stavka retka jedinice za goste uz znatno manje troškove od kupnje zasebne police samo za jedinica.
Foto: depositphotos.com
Ako je jedinica za iznajmljivanje starija, a mehanika i uređaji nisu nedavno ažurirani, jamstvo za kuću je izravna zaštita vaše investicije; vjerojatnije je da će te jedinice imati probleme povezane sa dobi koje polica osiguranja neće pokriti. Ali nemojte zanemariti prednosti jamstva za dom i za novije domove. Iako je manja vjerojatnost da će noviji dom s nedavno instaliranim sustavima i uređajima patiti od trošenja i habanja uzrokovanog starenjem, novije jedinice često se grade s računalnim kontrolnim pločama, automatiziranim sustavima i integracijom pametne kuće, a sve to može propasti ako jedna komponenta ne uspijeva. Ove tehnološki napredne jedinice nude praktičnost i učinkovitost, ali također mogu biti izuzetno skupi za popravak i manje je vjerojatno da će izdržati test od starijih uređaja i sustava od vremena. Trebat ćete odvagnuti trošak jamstva i poziva servisa u odnosu na popravak i zamjenu troškove jedinica koje trenutno imate kako biste vidjeli kakvu bi financijsku korist imalo jamstvo pružiti.
Oglas
Zainteresirani ste za dobivanje kućnog jamstva? Američki kućni štit je vodeći pružatelj jamstava za dom i pokriva do 23 uređaja i sustava u vašem domu, što znači da možete ostati unutar svog proračuna kada su u pitanju skupi popravci.
Ovisno o tome kako ste registrirani kao stanodavac, vaša cjelokupna premija i troškovi usluga mogu se smatrati operativnim troškom. Ti se troškovi mogu potraživati u poreznoj prijavi kao odbitak od ukupnog prihoda, čime se smanjuje porezno opterećenje. Pogotovo ako imate veliki broj nekretnina za najam, ovaj se ukupni iznos može brzo zbrojiti i dodati novcu koji uštedite na popravcima i zamjeni smanjenjem iznosa poreza koji dugujete. Državni porezni odbici će se razlikovati ovisno o tome gdje ste registrirani kao stanodavac, ali je vjerojatno da ćete moći uštedjeti dodatni novac putem federalnih i lokalnih odbitaka.
Foto: depositphotos.com
Pokrivajući popravke, termine održavanja i zamjenu, jamstvo za dom sprječava vas da morate plaćati gotovinu na zahtjev kad god nešto pođe po zlu u nekretnini koju iznajmljujete. Ako podnesete jedan ili dva zahtjeva protiv jamstva, ono će se približiti samome sebi (jedan značajan zamjena sustava mogla bi više nego pokriti karticu), a kada se tome doda porezna olakšica, počet ćete praviti štednju novac.
Osim toga, jamstvo će vam uštedjeti vrijeme. Stanodavac je uvijek dežuran kada se stanarski WC začepi ili kada se vrati, klima se ugasi po vrućem ljetnom danu ili perilica posuđa ne isprazni vodu. Stanari bi se mogli osjećati loše zbog poziva i potencijalno ometanja obiteljske rođendanske zabave ili odmora, ali oni će nazvati, a to je vaša odgovornost da izvršite potrebne dogovore za poziv servisa i popravak ili da sami provjerite problem prije nego što vam naplati profesionalac. Tvrtke za kućno jamstvo brinu se za to umjesto vas; ili vi ili stanar obavite početni poziv, a zatim ga odatle preuzima tvrtka za jamstvo za kuću, dogovarajući se za profesionalnu osobu za popravak koja će kontaktirati vašeg stanara radi zakazivanja i rukovanja ostatkom popravka u zamjenu za uslugu pristojba. Ako ti živi daleko od vaših nekretnina za iznajmljivanje, ova je usluga još vrijednija, potencijalno štedi sate na telefonu i smanjujući vjerojatnost da ćete na kraju zaposliti izvođača koji iskorištava vašu udaljenost radeći loše raditi. Taj mir vam je osiguran, a da ne spominjemo povratak potencijalno punih dana koordinacije i kupovine zamjenskih dijelova ili uređaja (ili čak cijelih sustava). I, uštedjet ćete novac.
Oglas
Zainteresirani ste za dobivanje kućnog jamstva? Američki kućni štit je vodeći pružatelj jamstava za dom i pokriva do 23 uređaja i sustava u vašem domu, što znači da možete ostati unutar svog proračuna kada su u pitanju skupi popravci.
Ovo je kritična točka, jer ako ne pažljivo pročitate ugovor, može doći do neugodnih iznenađenja najgori trenuci—iznenađenja koja su često razlog zašto su ljudi prvi put sumnjičavi prema jamstvima za kuću mjesto. Ne pokrivaju sve. Prvo, jamstvo pokriva samo sustava i uređaja navedenih u ugovoru, i nista vise. Drugo, trošak službenog posjeta također je utvrđen ugovorom, zajedno s koliko pojedinačnih posjeta (ili koliko vremena) je uključeno u svaki posjet. Treće, svako jamstvo ima ograničenja pokrića. Postoje dvije vrste ograničenja: maksimalna isplata po događaju, obično specifična za sustav ili uređaj, i maksimalna isplata po polici godišnje. To može uzrokovati nevolju ako niste pažljivo pročitali pravila i očekujete da će cijeli neispravan HVAC sustav biti zamijenio besplatno, samo da bi otkrio da će zamjena koštati 10.000 USD, a politika navodi maksimalnu isplatu od $7,000. To je još uvijek 7000 dolara koje ne morate smisliti i vrlo je vrijedno troška jamstva za kuću, ali preostalih 3000 dolara može biti uznemirujuće ako ste iznenađeni što nije pokriveno. Slično tome, neka pravila pokrivaju infestacije kukcima, ali samo za određene vrste insekata. Bit će to grubo buđenje kada podnesete a tvrde za ogromnu najezdu termita i saznajte da su termiti isključeni iz vašeg jamstva — i da je ono bilo crno na bijelom da ga vidite.
Oglas
Foto: depositphotos.com
Osim toga, većina jamstava za dom ima zahtjeve koji moraju biti ispunjeni kako bi ostala valjana. Ako ste stanodavac, vjerojatno ste navikli sami donositi brze popravke kako biste uštedjeli troškove profesionalca, posebno za jednostavne stvari. Ili možda vjerujete da će se vaši stanari pobrinuti za uobičajene zadatke održavanja i čišćenja. Nažalost, ti DIY popravci ili potencijalno odgođeno održavanje mogu poništiti vaše jamstvo i omogućiti tvrtki da odbije zahtjeve. A možda je kuća koju ste kupili za iznajmljivanje već neko vrijeme bila u zapuštenom stanju; dok neke kuće za jamstvo imaju program amnestije koji ne kažnjava nove vlasnike za greške u održavanju prethodnih, ne rade svi, pa biste mogli ustanoviti da godine bez održavanja ili održavanja prije nego što ste uopće bili posjedovali nekretninu čine vaše zahtjeve nevažećim. Opet će ti uvjeti biti jasno navedeni u ugovoru (a ako nisu, trebali biste se raspitati o njima kako biste bili sigurni da niste nešto propustili).
Međutim, ako ste pažljivo pročitali ugovor i svjesni uvjeta i ograničenja, jamstvo za kuću može ponuditi financijsku uštede i mira za ono što mnogi smatraju najtežim dijelom stanodavca: vrijeme i trošak održavanja i popravci.
Zainteresirani ste za dobivanje kućnog jamstva? Američki kućni štit je vodeći pružatelj jamstava za dom i pokriva do 23 uređaja i sustava u vašem domu, što znači da možete ostati unutar svog proračuna kada su u pitanju skupi popravci.
Oglas
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Programu, pridruženom oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezujući se s Amazon.com i povezanim stranice.