![Poboljšajte ventilaciju kuhinje u 5 koraka](/f/e6488a74dcefe335a66b153e16bbb3b3.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
Renoviranje može učiniti vaš dom udobnijim i privlačnijim, a često povećati vrijednost svog doma. Međutim, važno je istražiti i posavjetovati se sa stručnjacima kako ne biste gubili vrijeme i novac, jer se svaka obnova ne isplati.
„Postoji mnogo puta kada ljudi renoviraju ili dograde svoje domove kada ne bi trebali, a ja se jako trudim teško je natjerati svoje klijente i prijatelje da se posavjetuju sa mnom prije nego što potroše novac na promjene u svojim domovima,” kaže Bill Golden, agent za nekretnine u Around Atlanta Realty u Atlanti. “Nekretnini su na tržištu svaki dan i znaju što prodaju, a što ne prodaju i što potencijalno može dodati – ili smanjiti – vrijednost nekretnine, pa nas samo pitajte.”
Dakle, pogodite što? Jesmo. Prema riječima stručnjaka poput Goldena, evo kada ne biste trebali renovirati.
Povezano: 10 koraka obnove koje ne želite preskočiti
Shvaćamo: pojedinci su različiti. Neki ljudi vole sportske automobile, dok drugi vole čudovišne kamione. Ali kada je u pitanju
renoviranje vaše kuće, morate ciljati na zajednički jezik. Golden nam kaže da je jedan od njegovih klijenata odlučio prodati, ali je potom oslikao cijeli interijer dom (preko 5000 četvornih stopa) s tamnim bojama dragulja koje su voljeli i koje su smatrali da najbolje pokazuju svoje kuća.“Tržište je glasno i jasno govorilo da je to bilo pogrešno, jer su ljudi bili isključeni i osjećali su da kuća izgleda zastarjelo”, objašnjava on. Nakon stalnih negativnih povratnih informacija od agenata i kupaca, Golden je uvjerio prodavače da obojaju cijeli interijer a svijetlo neutralna boja. “Dakle, oni su u biti platili da se kuća okreči dvaput, a zaključak je da, ako se spremate prodati ili može se prodati u bliskoj budućnosti, stvari poput ponovnog bojanja trebale bi se obaviti imajući na umu potencijalne kupce, a ne vaše specifične ukus."
Oglas
I nisu samo hrabri izbori boja koje biste trebali uzeti u obzir prilikom vaganja odluka o obnovi. Tracey Williams Barnett, pridruženi broker u District City Living/Keller Williams u Washingtonu, D.C., prisjeća se klijentica koja je također renovirala prije nego što ju je angažirala da proda njegov dom.
“Nakon obilaska nekretnine prodavača, otkrio sam da je potrošio tisuće dolara na nedavna ažuriranja, i nije bio sklon potrošiti više da provede moje preporuke i proširi privlačnost svog doma”, ona kaže. Barnett kaže da je instalirao mramorni pod u cijelom njegovom glavnom dnevnom boravku, i utrošenim i postavljenim crnim pločicama u njegovim kupaonicama - izbori koji možda nemaju široku privlačnost.
Prodavatelji bi trebali voditi računa o tome da imaju na umu vremenske rokove, kaže Sheila Trichter, broker u Warburg Realty u New Yorku. “Nikad nisam razumio korelaciju između onih koji moraju raditi skupe, dugotrajne renovacije specifične za njihov neobičan ukus i one koji odluče da se moraju prodati i krenuti za nekoliko godina kasnije; ipak, čini se da se to ponavlja uvijek iznova.”
Trichter je nedavno ponudio upis u zadrugu na Upper East Sideu Manhattana. Par je nosio crvene hlače i rekao joj da je to njihova omiljena boja. Imali su i ukusno uređenu crvenu i plavu dnevnu sobu.
“Na moj šok, zatim su mi pokazali kuhinju, koja je renovirana samo dvije godine prije: pločice su bile crvene, kao i podovi, hladnjak, štednjak i ormarići”, objašnjava Trichter. "Bilo je zasljepljujuće." I tri kupaonice su bile iste. “Nisam mogao zamisliti kupca koji želi živjeti s tim, niti sam mogao zamisliti nekoga tko želi zamijeniti 2 godine staru kuhinju i tri kupaonice.” Na sreću, par je odlučio ne prodati.
Oglas
Trichter je također pokazao popis u relativno novom razvoju gdje je prodavač zamijenio bijeli mramor ljubičastim pločicama. "Kade i umivaonici također su zamijenjeni ljubičastima", kaže ona, dodajući da se kuća prodala za mnogo manje nego što bi bila da su mramor i opremu ostavili onakvima kakvi su bili i jednostavno obložena tapetama ili obojili kupaonice u ljubičasto – što je, iako je bilo zamorno mijenjati, barem bilo popravljivo. “Naravno, nema računa o ukusu, ali ako znate da ovo neće biti vaš zauvijek dom, uvijek je najbolje da bude jednostavno”, kaže ona.
istockphoto.com
Čak i ako ne pretjerujete u svojim izborima, June Gottlieb, broker u Warburgu u New Yorku, ne preporučuje renoviranje vašeg doma u pokušaju da ga učini privlačnijim kupcima. Ako imate klimavo stubište ili druge vrste očitih problema, svakako se pobrinite za te probleme prije nego što kuću stavite na tržište, jer svakako kućni inspektor prozvat će ih.
Međutim, renoviranje možda nije dobra ideja ako to radite samo zato što jeste prodaju kuće i pokušava ugurati neka kozmetička ažuriranja u zadnji čas. “Ako renovirate svoju kuhinju ili kupaonicu, bez obzira koje boje i završne obrade koristite, bit će kupac čiji je ukus drugačiji i neće htjeti platiti za posao koji ste upravo dovršili”, Gottlieb objašnjava.
Na primjer, ako napravite bijelu kuhinju, kaže ona, neki će kupci preferirati plavo drvo. Druga mogućnost, prema Gottliebu: “Vi stvarate a korak-in tuš u primarnoj kupaonici i kupac se voli kupati.”
Oglas
Da bude jasno, ona ne kaže da nikada ne biste trebali renovirati, ali ako to učinite neposredno prije nego što svoj dom objavite na prodaju, vjerojatno nećete vratiti novac koji ste u njega uložili, pogotovo jer većina vlasnika kuća neće dodatno platiti za određene značajke. “Obojila bih sobu, riješila probleme na podu, zamijenila napuknut prozor, ili očistiti istrošenost prozorskih klupica, jer su to kozmetički popravci koji pokazuju da se vlasnik brine za svoj dom”, dodaje.
Povezano: 9 savjeta za renoviranje za povećanje vrijednosti preprodaje
Neki vlasnici kuća vole rušiti zidove kako bi stvorili veće sobe. Ali trebali biste nastaviti s oprezom pri punjenju tlocrta kuće. Golden kaže da su neki vlasnici kuća u njegovom susjedstvu (ne njegovi klijenti) htjeli veću glavni apartman, pa su spojili dva spavaće sobe i dvije kupaonice u jedan veliki apartman. Jedina druga spavaća soba i kupaonica u kući bili su u podrumu. “Ovi su ljudi jako pogodili svoje vrijednost imovine kada su krenuli prodavati, jer je to ozbiljno ograničilo publiku koja bi bila zainteresirana za njihov dom - a cijena poništavanja ili na drugi način 'popravljanja' onoga što su učinili bila bi znatna", kaže on.
I sjećate se Barnettovog klijenta s mramornim podovima i crnim pločicama? Kaže da je također spojio dvije spavaće sobe - i smanjio vrijednost svoje imovine. “Ove vrste obnove mogu utjecati na povrat ulaganja vlasnika kuća, i što je još važnije, ograničiti broj potencijalnih kupaca za dom”, upozorava ona.
istockphoto.com
Anthony Carrino, potpredsjednik dizajna u Dobrodošli domovi (i poznat po svojoj HGTV emisiji, Kuhinjski rođaci), kaže da je klijent u Jersey Cityju želio podrum pune visine, 8 stopa. “Rekao sam mu da je puno nepoznatih umiješano u iskopavanje podruma od 4 metra, uključujući: Koliko su duboki vaši trenutni zidovi temelja? Trebamo li poduprijeti strukturu? Gdje je temeljna stijena?" (Ovaj projekt se nalazio na vrhu palisada, stijene.)
Oglas
Međutim, Carrino kaže da klijent nije mario i želio je te stropove od 8 stopa. Tri dana nakon projekta, Carrinov tim udario je u masivni kamen (pola veličine podruma), a on je pokušao uvjeriti klijenta da koristi gotovu visinu stropa od 7 stopa, čime bi projekt bio na vrijeme i trajao proračuna. Klijent je inzistirao na stropovima od 8 stopa. “Mjesec i pol kasnije, dobili smo mu plafon od 8 stopa u iznosu od oko 30.000 dolara za promjenu”, kaže Carrino. Hoće li klijent uspjeti nadoknaditi taj trošak kada proda, ostaje za vidjeti.
“Strukturna pitanja — bilo da su urušeni temeljni zidovi, podupiranje, pucanje stijena—može vrlo brzo postati skupo“, dodaje. I nažalost, kaže da je teško dobiti osjećaj prave cijene dok posao ne počne i dok ne vidite s čime imate posla.
I dok je, naravno, neophodno voditi brigu o strukturnim problemima koji su kritični za sigurnost doma, neobavezni dodaci ili renovacije koje mogu biti složenije zbog strukturalnih problema mogu biti razlog za odustajanje od njih promjene.
Povezano: 10 savjeta kako preživjeti nered pri obnovi
istockphoto.com
Dodavanje i renoviranje doma također mogu predstavljati problem ako uđete preko glave. "Obnova doma ima mnogo više od onoga što vam HGTV pokazuje, nije ni čudo da se ljudi uvlače preko glave", kaže Carrino. Jedan uobičajeni problem za koji čuje je od vlasnika kuća koji su sami pokušali renovirati, a zatim otkrili da je teško pronaći izvođača koji bi završio posao.
“Ako ćete raditi veliku obnovu, morate angažirati pravi tim; to znači an arhitekt, dizajner (ako ne možete sami donositi estetske odluke brzo i točno), i generalni izvođač," on kaže. U suprotnom, pripremate se za katastrofu. "Upravljanje renoviranjem posao je s punim radnim vremenom, a pretpostavljam da već imate jedan od njih", domišlja se. Ako unajmljivanje cijelog tima nije u planu, pokušaj dogradnje ili renoviranja doma možda neće biti pravi izbor za vas.
Oglas
Bailey Carson, stručnjak za kućnu njegu Angi, slaže se s Carrinovom zabrinutošću. Ona preporučuje da razmislite o tri T-a: vremenu, alatima i talentu. “Prvo, pobrinite se da imate vremena za preuzimanje projekta, uključujući sva istraživanja koja trebate napraviti prije nego što počnete”, kaže ona. Zatim pregledajte svoje alate. Ako već nemate potrebne alate pri ruci, morat ćete shvatiti jeste li iznajmljivanje ili kupnja alata, i koliko biste potrošili u svakom pojedinom slučaju. A ako ste skloni kupnji alata, ona preporučuje da razmislite hoćete li ih ikada ponovno koristiti.
“Onda razmislite o talentu: jeste li već radili sličan projekt? Znate li se služiti uključenim alatima? Jeste li sposobni dobro i sigurno izvesti projekt?” Ako je odgovor ne, preporučuje Carson dovođenje stručnjaka kako biste izbjegli rizike povezane s DIY projektima koji su iznad vaše razine stručnost. Ili možda ponovno razmotriti dogradnju ili renoviranje u potpunosti.
Pronađite pouzdane lokalne profesionalce za bilo koji kućni projekt
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Programu, pridruženom oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezujući se s Amazon.com i povezanim stranice.