istockphoto.com
Godine 2020. hitne zabrane deložacije uslijedile su usred naleta otpuštanja i prekida rada povezanih s pandemijom zbog čega su milijuni američkih iznajmljivača ostali bez sredstava za plaćanje stanarine. Kao dio savezne vlade Zakon o CARES iz 2020, stanari koji nisu mogli platiti stanarinu zbog izgubljenog prihoda dobili su odgodu deložacije. Sada kada je nekoliko preostalih zabrana deložacije istjecalo, što će se dogoditi sa stanarima koji kasne sa svojom stanarinom? A kako izgleda tržište najma za investitore u godini koja dolazi?
Iako su savezne zabrane deložacije istekle, nekoliko državnih zabrana će se nastaviti do kraja 2021., a još nekoliko će trajati do 2022. godine. Dodatnu zaštitu nudi nekoliko država, uključujući Massachusetts, koji ne dopušta deložacije ako se stanar trenutno prijavljuje za rental assist, ili New York, koji je, prema internetskom pravnom guruu Nolu, produžio zabranu deložacija za neke stanare do 15. siječnja, 2022. Za trenutačni status državnih zaštita i programa pomoći pri najmu provjerite
Nolova web stranica.Vjerojatno će se povećati i prodajne cijene kuća i troškovi najma Realtor.com predviđanja stanovanja za 2022. U stvari, predviđa se da će troškovi najma rasti više od cijene kupnje kuće sljedeće godine. Uprava za nekretnine očekuje povećanje najamnine u cijeloj zemlji od oko 7,1 posto. Za iznajmljivače koji imaju dugoročne najmove, najmodavci obično ne mogu povećati najam dok se najam ne obnovi, ali za pojedinosti pročitajte vaš ugovor o najmu.
POVEZANO: 9 stvari koje ne biste trebali skrivati od svog stanodavca
istockphoto.com
Federalna pomoć pri najmu bila je dostupna za stanodavce koji su pretrpjeli financijske probleme kada stanari nisu mogli platiti, ali ti državni programi često su brzo ostali bez novca, pa ih nije bilo dovoljno da pokriju sve manjke stanarine. Frustrirani i u nedostatku novca, neki su vlasnici prodali svoje posjede, a određeni broj tih kuća je kupuju obitelji koje u njima namjeravaju živjeti umjesto da ih iznajmljuju, što smanjuje broj raspoloživih najamnine.
Oglas
POVEZANO: 10 stvari koje nikada ne biste trebali raditi u kući za iznajmljivanje
Stanodavci koji su zapeli u plaćanju računa nekretnine za iznajmljivanje ali ne mogu naplatiti stanarinu ili deložirati stanare koji ne plaćaju, sada je vjerojatnije da će pomno proučiti potencijalne iznajmljivače. The Šarena budala savjetuje stanodavcima da ojačaju svoje postupke provjere stanara kako bi smanjili financijski rizik. Iznajmljivači koji traže mjesto za život trebali bi očekivati da se analiziraju njihova kreditna izvješća i povijest zaposlenja. Možda će također morati dati više financijskih referenci prije nego što budu odobreni kao zakupci.
Privremene zabrane deložacije imale su za cilj da iznajmljivačima daju više vremena za plaćanje stanarine, ali nisu bile program oprosta stanarine. Čim zabrane isteknu, stanodavci ponovno mogu podnijeti zahtjev za deložaciju. Osim toga, mogu podnijeti građansku tužbu protiv iznajmljivača koji nisu platili za vrijeme zabrane. Ako sud najmodavcu dodijeli presudu za zaostalu najamninu, najmodavac može naplatiti plaću bivšeg najmoprimca.
POVEZANO: Dijelovi vaše nekretnine koje možete (i ne možete) iznajmiti stanarima
Uz rastuću inflaciju, dugotrajnu pandemiju i sve veće kamatne stope, mnogi iznajmljivači i iznajmljivači jednostavno ne mogu spojiti kraj s krajem. Umjesto da uvode nove zabrane deložacije, mnoge države stvaraju programe za pomoć stanarima i stanodavcima. The Zavod za financijsku zaštitu potrošača nudi interaktivni alat za one koji traže dodatnu pomoć pri plaćanju najma.
istockphoto.com
Iznajmljivači koji nisu mogli plaćati stanarinu tijekom pandemije vjerojatno čekaju na deložaciju kada zabrane isteknu. Ako je to slučaj, u najboljem je interesu iznajmljivača razgovarati s najmodavcem i pokušati izraditi plan plaćanja ako je moguće prije nego što stanodavac podnese tužbu, prema CNet. Ako je proces deložacije započeo, preporuča se dobivanje pravnog savjeta, a Američka odvjetnička komora može pomoći iznajmljivačima da pronađu jeftinu ili besplatnu pravnu pomoć koja će im pomoći da ostanu u svojim domovima. Uz cijenu i najma i kućne vrijednosti rast, ostati na mjestu ako je ikako moguće može biti najbolja opcija u 2022.
Oglas
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Programu, pridruženom oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezujući se s Amazon.com i povezanim stranice.