![Izbjegnite nestabilne cijene gnojiva s ovom alternativom](/f/4d2d9499c391d17a819bfd3d6d07dda1.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
A: Virtualna izvedba—također poznata kao digitalna izvedba— postaje sve popularnija kao način uprizorenja domova koji su na tržištu. Kupci obično ne vole prazne domove (to je jedan od 10 stvari koje vaš agent za nekretnine želi da znate o prodaji svoje kuće). Ali tradicionalno uprizorenje može biti skup i dugotrajan napor.
Virtualno uprizorenje znatno je jeftinije, ali funkcionira li stvarno? Je li jednako učinkovito kao tradicionalno uprizorenje? Nastavite čitati kako biste saznali.
Virtualna inscenacija je proces digitalnog opremanja nekretnine. Umjesto da dizajner interijera ili stručnjak za uređenje doma fizički dodaju namještaj i dekor u prostoriju, ažuriranja se vrše na računalu. “Naši dizajneri zauzimaju prazan prostor i koriste razne tehnike kao što su 3D modeliranje, Photoshop i renderiranje softver za pretvaranje prazne sobe u lijepo uređenu sobu s namještajem i akcentima,” objašnjava Y.J. Kim, CEO u
Bella Inscenacija u Vancouveru, Britanska Kolumbija.Povezano: 7 digitalnih alata koji vam mogu pomoći u prodaji kuće
istockphoto.com
Virtualna izvedba pomaže potencijalnim kupcima vizualizirati kako dom može izgledati. Dok bi konvencionalno uprizorenje moglo koštati nekoliko tisuća dolara, virtualno uprizorenje je isplativija opcija. “I baš kao konvencionalno uprizorenje, pomaže potaknuti interes potencijalnih kupaca prekrasnim uprizorenjem”, kaže Kim.
Prodaja kuće već je dosadan proces, ali virtualno uprizorenje može vam pomoći da izbjegnete neke probleme. “Tradicionalno uprizorenje podrazumijeva ugovaranje treće strane za rad i najam namještaja, kao i osiguranje u slučaju oštećenja, stvoriti jedinstven izgled koji se dopada širokom spektru klijenata i tržišta,” objašnjava KD Reid, stručnjak za virtualno uprizorenje u KD Reid Interiors u Newarku, N.J. “Međutim, virtualno uprizorenje omogućuje vam da predstavite razne mogućnosti da se dopadnete različitim tržištima jednostavnom promjenom boje poda ili kuće pritiskom na gumb,” kaže on.
Oglas
Kao dizajner, Reid kaže da rad s virtualnim uprizorivanjem (koristi Padstyler) je koristan jer njegovom klijentu daje vizualni prikaz ciljeva dizajna. „Iako hodanje kroz tradicionalno postavljeno okruženje kupcima daje osjećaj razmjera — a dodirivanje stvari čini ga opipljivim za da zamišljaju sebe u prostoru – mogu izvršiti promjene u stvarnom vremenu za klijente koristeći softver koji im daje trenutne oduševljenje.”
To je zato što ljepota virtualnog uprizorenja nije samo ono što digitalno može dodati prostoriji, već i ono što lako može iznijeti iz sobe. “Naši dizajneri mogu Photoshopom izvući stariji, neželjeni namještaj i predmete koji više štete izgledu nekretnine nego dobro”, kaže Kim. Osim toga, Kim kaže da Bella Staging također može preokrenuti digitalne fotografije za 1 do 2 dana. “I nastavit ćemo raditi s našim klijentima sve dok ne budu oduševljeni poslom koji su naši dizajneri obavili.”
istockphoto.com
Troškovi virtualne izvedbe mogu varirati ovisno o tvrtki i platformi. Na primjer, Kimova tvrtka naplaćuje 22,50 dolara po slici (i nudi 25 posto popusta za profesionalce za nekretnine). "Bilo da se radi o jednoj fotografiji ili o 10, cijena ostaje ista, a naši dizajneri će potrošiti isto vrijeme na svaku fotografiju kako bi održali dosljedno visoku kvalitetu."
Prema Bill Golden, posrednik za nekretnine/suradnik u RE/MAX-u u Atlanti, cijena se može kretati od 20 USD po fotografiji do 150 USD po fotografiji.
Mihal Gartenberg, agent za Warburg Realty u New Yorku, dodaje da cijena također može ovisiti o tome koliko dizajner mora učiniti prije nego što doda namještaj. "U nedavnom popisu koštalo je otprilike 90 dolara za uklanjanje cijelog namještaja i još 90 dolara za ponovno postavljanje."
Oglas
Međutim, to ovisi o tvrtki ili platformi koju koristite. Prema Reidu, cijene se mogu kretati od 100 do 1000 dolara.
Povezano: 10 savjeta za kućnu pripremu za vaše vanjske prostore
Za prodavače koji nisu voljni ili ne mogu ulagati u konvencionalno postavljanje, Michael J. Franko, broker za Compass u New Yorku, vjeruje da se virtualna scena isplati. “U većini slučajeva, ako je alternativa prazna soba, dobra je alternativa barem sadašnjem a budući kupac s vizijom kako bi dom mogao izgledati da je namješten - i namješten dobro."
Međutim, ne misli da se ništa ne može mjeriti s osjećajem fizičkog ulaska u inscenirani dom i osjećajem kod kuće. "Virtualno postavljanje može pokazati što se može učiniti, ali kupcu se to ipak može činiti kao posao", objašnjava Franco. “Fizičko uprizorenje jednostavno daje osjećaj blagostanja pri ulasku u prostoriju, što nije nešto što se može replicirati na fotografiji.”
Ni Golden ne misli da je virtualno uprizorenje tako učinkovito. “Sjajno je što izgleda dobro na internetu, a to bi moglo privući neke kupce i pomoći im da zamisle svoje moguće korištenje prostora, ali iz moje iskustvo, kupci se obično osjećaju razočarano (ili čak prevareni) kada stignu do kuće i ne izgleda nimalo kao Slike."
Golden kaže: “U tom trenutku, vjerujem da je presudno biti super transparentan u vezi s virtualnim uprizorivanjem; nikad ne želite da netko osjeti da je pogrešno predstavljanje došlo u igru. I uprizorenje ne može sakriti neke probleme to će postati vidljivo u fizičkom posjetu.
Gartenberg također ne vjeruje da je virtualno uprizorenje jednako učinkovito kao fizički postavljanje doma, ali kaže da je ponekad to možda jedina opcija. "Na primjer, virtualno postavljanje može pokazati kako se kuhinja ili kupaonica mogu ažurirati ili kako se soba može opremiti na više načina." Nije uvijek moguće nastupiti s fizičkim namještajem, a u tim scenarijima, Gartenberg kaže da to virtualno može biti vrlo koristan
Oglas
Povezano: 14 glavnih grijeha postavljanja vašeg doma za prodaju
istockphoto.com
Ako tražite tvrtku za virtualnu scenu koja će vam pomoći u prodaji kuće, pogledajte ove opcije:
Oglas
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Programu, pridruženom oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezujući se s Amazon.com i povezanim stranice.