![Kako čuvati božićna svjetla](/f/b516212f76e4c879e1375074795a0554.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
U nekim državama iznajmljivači naplaćuju više od mjesečne najamnine za sigurnosni depozit, ponekad dvostruko više ili više. Namjera sigurnosnog depozita je zaštititi vrijednost najmodavca u nekretnini u slučaju da se nešto ošteti i treba zamijeniti kada se stanar iseli. Nažalost, mnogi iznajmljivači ne razumiju što je potrebno da im se depozit u cijelosti vrati. Sljedeći savjeti pomoći će vam da vratite svoj novac kada se iselite.
Neki iznajmljivači daju stanarima popis za provjeru useljenja koji treba ispuniti, ali nemojte stati na tome. Fotografirajte svoje mjesto i napraviti video (videozapis pametnog telefona je u redu) svakog detalja u domu, uključujući bilo koji izlizani tepih, ogrebotine na zidu, popucali prozori, nedostaju gumbi za raspon i sve ostalo što možete vidjeti. Ako kasnije dođe do spora, predočenje ove dokumentacije stanodavcu moglo bi biti dovoljno da se depozit vrati.
POVEZANO: 9 stvari koje ne biste trebali skrivati od svog stanodavca
istockphoto.com
Jednom potpisan, ugovor o najmu postaje obvezujući pravni dokument. Općenito, najmodavac ne može zadržati sigurnosni polog iz drugih razloga osim materijalne štete na nekretnini. Sigurnosni depoziti nisu namijenjeni pokrivanju uobičajenog trošenja, iako se to može protumačiti. Ako je u zakupu navedeno, na primjer, da najmoprimac mora očistite tepih prije iseljenja svakako ga očistite, inače biste mogli izgubiti (barem dio) pologa.
Ako se zanemari, mala kap iz cijevi ispod sudopera može se pretvoriti u mnogo veći problem popravka. Odmah prijavite sve probleme s ožičenjem, vodovod, the HVAC sustav, ili namještaj (ako se radi o namještenom stanu) svom stanodavcu. Zapravo, nemojte ih samo prijaviti: nastavite s pisanim pismom i sačuvajte kopiju s datumom za svoju evidenciju. Ako iznajmljivač ne izvrši brze popravke, za svaku nastalu štetu ne snosite odgovornost, a stanodavac ne može zadržati sigurnosni polog kako bi ih popravio.
Oglas
POVEZANO: 10 razloga zašto biste uvijek trebali dobiti osiguranje za iznajmljivanje
istockphoto.com
Pokažite svom stanodavcu da ste odgovoran iznajmljivač tako što ćete ostati u komunikaciji. Ne morate biti prijatelji, ali odvojite vrijeme da povremeno svratite u ured i porazgovarate o tome kako vam se sviđa dom i kako stvari idu. Obavijestite stanodavca ako primijetite sumnjivu aktivnost u prostorijama i odmah odgovorite na pozive ili obavijesti iznajmljivača. Ostanak u prijateljskim odnosima može se isplatiti kada se iselite.
Ako dugujete stanarinu na kraju svog boravka, vaš će stanodavac vjerojatno zadržati dovoljno sigurnosnog pologa da pokrije vašu zaostalu stanarinu. Zadržavanje najamnine neće samo uzrokovati gubitak sigurnosnog pologa – može također spriječiti novog stanodavca leasing ako saznaju da ste napustili prethodni stan bez plaćanja zadnjih mjesec-dva najam. Nemojte riskirati: dajte prednost plaćanju stanarine.
POVEZANO: 7 praktičnih načina da poboljšate sigurnost vrata stana prilikom iznajmljivanja
istockphoto.com
Gotovo svi ugovori o najmu dolaze s klauzulom o raskidu koja opisuje što iznajmljivač mora učiniti kako bi se sigurnosni depozit mogao vratiti. Ova klauzula često uključuje pismeno obavještavanje stanodavca 30 dana prije iseljenja. To također može uključivati dopuštanje stanodavcu da pokaže stan potencijalnim novim iznajmljivačima dok vi još uvijek tamo živite. Možete izgubiti sigurnosni polog ako podignete uloge i premjestite se bez pridržavanja pravila raskida.
POVEZANO: Najbolji sigurnosni sustavi stanova 2022
Ako ste sve učinili kako treba, ali stanodavac zadržava vaš sigurnosni depozit, možda ćete morati tužiti. Iako se sudski postupak ne veseli, nije ga tako teško pokrenuti. Obratite se županijskom službeniku u kojem živite i saznajte kako podnijeti tužbu za sporove male vrijednosti. Podnošenje datoteke obično košta manje od 100 USD. Ako dobijete tužbu, ne samo da ćete dobiti natrag sigurnosni polog, već možete povratiti i naknadu za podnošenje zahtjeva.
Oglas
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Programu, pridruženom oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezujući se s Amazon.com i povezanim stranice.