Foto: istockphoto.com
Kada se kupci kuće natječu za kupnju kuće na vrućem tržištu, isprobat će sve vrste tehnika kako bi se istaknuli iznad ostalih potencijalnih kupaca. Slanje pisma zajedno s ponudom popularan je način da se prodavač vidi u pozitivnom svjetlu, što može povećati vaše šanse za pobjedu u ratu nadmetanja.
Dok neki agenti za nekretnine potiču pisanje pisama, Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (NAR) obeshrabruje praksu, ali ne zato što taktika ne funkcionira – često radi. Međutim, ako otkrijete osobne podatke o rasi, obiteljskom statusu ili vjeri, to može potaknuti prodavatelja da odabere ponudu na način koji krši Zakon o poštenom stanovanju. Ako želite iskoristiti ovu metodu izrade ponude, nastavite čitati kako biste naučili kako izraditi slovo koje vam ide u prilog bez prelaska linija.
Kada prodavači mogu birati između mnoštva potencijalnih kupaca, skloniji su odabrati onog kojeg je zajmodavac već odobrio za kupnju kuće. Najprije dobijete prethodno odobrenje, a u pismu prodavatelju navedite da je vaš
financiranje je već na mjestu. Dajte prodavatelju ime vašeg zajmodavca i navedite maksimalni iznos koji vam je odobren. Unaprijed odobreni kupci puno su veći rizik od kupaca koji još nemaju obvezu banke, a ako obavijestite prodavatelja, vaša će se ponuda istaknuti.Šanse su da ako volite dom, već imate nešto zajedničko s prodavačem. Možda je to zato što kuća se nalazi na jezeru, a imate čamac ili volite voziti kajak. Ako se veliki dio dvorišta odvoji kao a povrtnjak, mogli biste spomenuti da se veselite uzgoju vlastitih proizvoda. Ako licitirate na seoskom imanju bez susjednih kuća u blizini, možete reći kako se veselite promatranju divljih životinja ili jasnom viđenju zvijezda noću. Prodavači često stvaraju emocionalnu privrženost nekretnini i prirodno žele prodati nekome tko u njoj uživa na isti način kao i oni.
Oglas
Foto: istockphoto.com
Čak i ako je kuća je popravljač-gornja, prodavači bi vjerojatno željeli dobiti povratnu informaciju o tome što vam je posebno privlačno. Ako se radi o starijoj kući i stolarija je u dobrom stanju, svakako napomenite koliko je lijepa i koliko cijenite originalne ukrase. Ako je dom otmjen i u besprijekornom stanju, prodavači će i dalje cijeniti što vam se najviše sviđa, bilo da se radi o podovima ili kvarcnim pločama.
Gotovo sigurno ćete potkopati svoje šanse ako kritizirate imovinu ili u svom pismu postavljate zahtjeve. Laura Henderson iz Lindsborga u Kansasu primila je pismo od potencijalnog kupca kada je prodavala svoj dom u Coloradu. U prvih nekoliko dana njezina je kuća bila na tržištu, dobila je tri ponude, a jednu je popratilo pismo. Pismo je pohvalilo neke aspekte njezina doma, ali je zatim spomenulo da je njezina boja za zidove ljubičaste boje zastarjela. "Nepotrebno je reći da nisam prihvatio tu ponudu", rekao je Henderson.
Oglas
Ako primijetite pseći krevet i zdjelu za hranu u kutu kuhinje kada obilazite dom, u redu je ubacite fotografiju psa svoje obitelji u pismo, ali izbjegavajte slanje slika svog supružnika ili djeca. Ne želite svog agenta – ili agenta prodavača – staviti u toplu vodu. Izbjegavajte spominjati bilo što o svojoj dobi, rasi, vjeri ili obiteljskom statusu. Iznimka od ovog pravila je ako dajete ponudu za dom u a umirovljenje zajednica u kojoj je u redu isključiti malu djecu.
Prodavači su prirodno znatiželjni o ljudima koji daju ponudu za njihov dom, ali ne žele čitati sagu. Jedna stranica pisana rukom je optimalna, ali ako vaše pisanje ostavlja mnogo željenog, tiskano slovo je također u redu. Nemojte pretjerivati - cvjetni ili mirisni papirni materijali mogu učiniti da izgledate više očajno nego istinski zainteresirani za nekretninu.
Oglas
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Programu, pridruženom oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezujući se s Amazon.com i povezanim stranice.