![Rad s arhitektom](/f/f9d97aa1e0db9238c4ec882e67eeab0d.jpg?width=100&height=100)
Fotografija: istockphoto.com
Kupnja kuće je ulaganje u budućnost, ali zajmodavci obično zahtijevaju predujam prije nego što posude ostatak novca za kupnju kuće. Prema Ured za financijsku zaštitu potrošača (ogranak savezne vlade), predujam od oko 20 posto je standard. Za mnoge potencijalne kupce, međutim, nije realno doći do toliko novca. Tu na scenu dolaze programi pomoći pri uplati predujma (DPA): Oni nude zajmovi i potpore kvalificiranim kupcima za pomoć s njihovim predujmovima.
DPA su programi financiranja koji osiguravaju sredstva za pokrivanje ili plaćanje troškova predujma. Ovisno o specifičnom programu, novac može biti dostupan kao zajam s niskim kamatama ili potpora koja se ne mora vraćati. Dostupni iznos ovisi o pojedinačnom programu, ali može varirati od 1000 USD do čak 50 000 USD ili više. Mnoge organizacije koje pomažu s uplatama su registrirane na državnoj razini kao Agencije za stambeno financiranje. Njihova svrha je napraviti hipoteke pristupačniji.
Fotografija: istockphoto.com
Dobivanje dodatnog novca za predujam dolazi sa značajnim prednostima. To bi moglo značiti mogućnost ponuditi skuplju kuću ili bi moglo rezultirati manjim otplatama hipoteke i nižim stanjem kredita. Nekim kupcima stanova DPA omogućuje kupnju kuće sada umjesto da moraju čekati nekoliko mjeseci ili godina dok ne uštede dovoljno novca za traženi predujam.
POVEZANO: 7 poslodavaca koji vam žele pomoći pri kupnji kuće
Većina DPA programa osmišljena je kako bi pomogla onima koji prvi put kupuju stan, ali nemojte se obeshrabriti ako ste već posjedovali dom. Prema bankrot, da biste se kvalificirali kao prvi kupac, ne morate imati kuću u posljednje tri godine. Dakle, ako ste posjedovali dom prije mnogo godina, ali ste ga prodali i iznajmljivali ste ili živi kod rodbine najmanje zadnje tri godine, smatrate se kupcem kuće po prvi put. Također se možete kvalificirati ako ste posjedovali dom s bivšim supružnikom, ali ste sada razvedeni.
Oglas
Programi pomoći za predujam obično su lokalni i općenito ćete pronaći četiri osnovne vrste:
1. Potpore koje ne morate vraćati.
2. Krediti koji se moraju vraćati u mjesečnim ratama.
3. Odgođeni krediti koji se ne moraju vratiti osim ako refinancirate hipoteku na svoju kuću ili prodate kuću.
4. Oprostive zajmove vraćate samo ako prodate kuću prije isteka oprostivog razdoblja, obično 5 do 7 godina.
Fotografija: istockphoto.com
Većina DPA-ova financira se na lokalnoj razini. Najbolji način da saznate više o programima predujma u vašoj zajednici je da nazovete lokalne zajmodavce, posrednici u prometu nekretnina, ili oboje. Kada se pojave novi programi, agencije koje nude financiranje obično šalju informacije zajmodavcima i posrednicima u prometu nekretnina. Obratite se više od jednog zajmodavca ili agenta jer banke daju različite vrste hipoteka. Zajmodavac koji daje posebne zajmove može imati DPA podatke koje zajmodavac koji daje samo konvencionalne zajmove neće imati.
POVEZANO: Kako će rastuće stope hipoteka i inflacija utjecati na kupce kuća ove godine?
Mnogi DPA programi rade s najčešćim vrstama hipoteka, uključujući konvencionalni krediti, poput onih koje je osigurao Fannie Mae ili Freddie Mac. Druge kvalificirajuće hipoteke mogu uključivati (ovisno o posebnim uvjetima DPA) Uprava saveznog doma zajmovi, Afere veterana zajmovi, i Ministarstvo poljoprivrede SAD-a zajmovi. Prvo pronađite DPA, a zatim se prijavite za kvalificiranu vrstu kredita. Dobar agent za nekretnine može vam pomoći da se snađete u raznim vrstama i uvjetima kredita.
Fotografija: istockphoto.com
Nacionalni odjel za stanovanje i urbani razvoj (HUD) održava interaktivnu stranicu koja korisnicima omogućuje da saznaju koja je vrsta pomoći pri kupnji kuće dostupna u njihovim državama. Najprije odaberite državu s glavne stranice i listajte kroz ponude izbornika na dnu. Neke države navode vezu "Pomoć vlasniku kuće", dok druge imaju poveznicu "Saznajte više o vlasništvu kuće" ili sličnu poveznicu koja će gledatelje odvesti na stranicu na kojoj mogu pronaći informacije o DPA-u. Međutim, stranica HUD-a ne navodi sve informacije DPA-a, stoga ne zaboravite provjeriti kod lokalnih zajmodavaca i brokera.
Oglas
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Program, affiliate oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezivanjem s Amazon.com i pridruženim osobama stranice.