Reality TV radi dobar posao slikanja profitabilne slike za one u profesiji prevrtanja kuća. Bezbrojne emisije prikazuju ljude koji idu na aukcije ili primaju telefonske pozive u vezi s ruševnim kućama, kupujući ih za gotovo ništa prije nego što su ih preuredili i vratili na tržište za desetke tisuća dolara više. Zvuči kao izvrstan poslovni plan za DIYera, i to svakako može biti. Ali prvo moraju napraviti svoju domaću zadaću, uključujući i ove savjete za wannabe kućne peraje.
istockphoto.com
Ako niste u građevinskom poslu, lako ćete propustiti neke velike nedostatke nekretnine, od neispravnih temelja do zastarjelih električnih instalacija. Izbjegnite skupu glavobolju stručnim pregledom prije kupnje nekretnine. Trošak inspekcije nije ništa u usporedbi s cijenom unajmljivanja ekipe da popravi krov ili ispravi strukturalne probleme.
POVEZANO: 11 uobičajenih problema koje prodavači kuća pokušavaju sakriti
istockphoto.com
Dok pametni, sposobni peraji mogu sami renovirati dom, neuspjeh prolaska kroz odgovarajuće kanale može dovesti do visokih kazni,
tužbei druge komplikacije koje mogu ubiti prodaju. Na primjer, banke i hipotekarne tvrtke često oklijevaju davati zajmove za preuređene domove koji nisu u skladu s lokalnim zakonima. Dobivanje građevinske dozvole osigurava mir tijekom cijelog procesa preokretanja kuće.Povezano: 10 znakova da bi gornji dio fiksatora mogao biti jama za novac
istockphoto.com
Nisu svi fiksirajući gornji dijelovi vezani za uspjeh, a lokacija je glavni odlučujući faktor. Prilikom odabira susjedstva uvijek razmislite o namjeravanim kupcima. Na primjer, ako gotovu kuću želite plasirati obiteljima s malom djecom, imat ćete više sreće ako se nalazi u sigurno susjedstvo u najbolje ocijenjenom školskom okrugu.
POVEZANO: 50 najeksluzivnijih američkih četvrti
istockphoto.com
Unatoč onome što vidite na reality TV, kućnim perajama nije zajamčen profit. Zapravo, neki pretrpe gubitak ili jedva postižu pokriće. U prvi kvartal 2022, gotovo 10 posto domova prodanih u SAD-u bile su preokrenute kuće, ali je dobit u prosjeku pala na manje od 26 posto. Ako se bavite prodajom nekretnina kao poslom, očekujte da ćete uz svoje profitabilne imati i nekoliko manje od sjajnih prodaja, osobito dok troškovi robe i materijala ne padnu.
POVEZANO: 10 razloga zašto nikad nisam trebao kupiti taj gornji dio za fiksiranje!
istockphoto.com
Kada renovirate dom, mogli biste doći u iskušenje da dodate moderne detalje i vrhunske detalje. Odolite porivu! Prema USNews.com, uspješne kućne peraje ne poboljšavaju previše svoja svojstva. Što više potrošite na složene renovacije, to ćete morati višu cijenu kuće kako biste ostvarili profit, tako da se isplati držati se bitnih popravaka i osnovnih značajki u vašem gornjem dijelu.
POVEZANO: 13 poboljšanja Većina vlasnika kuća pogriješi
istockphoto.com
Entuzijastični peraje mogu dobiti preko glave tijekom procesa renoviranja. Dok su zamjena tepiha i bojanje zidova projekti prilagođeni "uradi sam", drugi popravci zahtijevaju stručnu pomoć. Nazovi a izvođač radova za potpuno renoviranje kuhinje i kupaonice, probleme s električnim ožičenjem, popravke vodovoda i HVAC-a te promjene rasporeda prostorija.
POVEZANO: Ne pokušavajte ovo kod kuće: 7 najopasnijih DIY-ova
istockphoto.com
To je noćna mora popravljača: The nekretnina tržište u vašem području se pogoršava, sprječavajući vas da prodate kuću. Ova zabrinjavajuća situacija postaje manje strašna kada imate rezervni plan. Na primjer, možete razmisliti o najmu kuće dok se tržište ne vrati ili biste mogli ponuditi financiranje vlasnika.
POVEZANO: 12 razloga zašto se vaša kuća ne prodaje
istockphoto.com
Ne podcjenjujte važnost obuzdati žalbu. Bez obzira na to koliko ste ljubavi obasuli interijerom kuće, neprivlačan pogled na ulicu može otjerati potencijalne kupce. Iako ne morate bacati tone novca u potporne zidove i podignute gredice, trebali biste poduzeti korake kako biste predstavili atraktivan eksterijer. U najmanju ruku, redovito kosite travu, šišajte zaraslu živicu i uklanjajte ostatke iz dvorišta.
POVEZANO: 14 nevjerojatno lakih projekata za smanjenje pločnika koje možete napraviti u jednom danu
istockphoto.com
Okretanje kuće moglo bi izgledati kao igra maljeva i dizajn interijera, ali najvažniji alat kojim wannabe flipper treba baratati je proračunska tablica. Sastavljanje proračuna za cjelokupni projekt, kao i za svaku pojedinačnu fazu, pomoći će potencijalnim perajama da ostanu na pravom putu.
Međutim, nerazumno je misliti da možete izračunati svaki novčić koji ćete potrošiti. Obavezno ostavite međuspremnik u svakoj kategoriji i po potrebi prilagodite stavke retka. Ovo je tehnika koju profesionalne građevinske tvrtke nazivaju "određivanje troškova posla", a od nje mogu imati koristi i amateri koji preuređuju.
POVEZANO: 15 skrivenih troškova preuređenja kuće
istockphoto.com
Naziv igre u kućnom okretanju je brzo obavljanje kvalitetnog posla. Što dulje peraja drži dom, manja će biti njihova profitna marža. Dobar peraja donosi pametne odluke i održava projekt ujednačenim korakom naprijed.
Ipak, postoji umjetnost za okretanje, a potrebno je vrijeme da se svlada: Pratite koliko rada, materijala i drugih troškova ima na kvadratnoj stopi. To će vam pomoći uštedjeti vrijeme s dobivanjem ponuda i postavljanjem proračuna, omogućujući wannabe flippers da brže prolaze kroz proces planiranja kako bi sačuvali svoju dobit.
POVEZANO: Evo koliko stvarno košta preuređenje bilo koje sobe
istockphoto.com
Preokretanje kuća je posao, a oni koji žele zaroniti u to prvo trebaju napraviti popis kontakata: izvođači radova, trgovci nekretninama, kućni inspektori, a dobavljači materijala su laki. No, što je s popisom potencijalnih kupaca? Što kažete na nekoliko ljudi u susjedska straža? Što je s lokalnom gospodarskom komorom?
Ponašanje kao vlasnik tvrtke i sastavljanje digitalnog Rolodexa kontakata učinit će dvije stvari: pomoći u održavanju toka puna potencijalnih kuća za preokret i proširite vijest o svojim nekretninama prije nego što su uopće spremne za napad tržište. Tko ne želi da potencijalni kupci čekaju na ulici prije tog dana otvorenih vrata?
POVEZANO: 10 jednostavnih trikova da kupci zavole vaš dom
istockphoto.com
Preokrete kuće prilično je lako prepoznati s ulice, a ljudi koji možda nemaju najbolje namjere znaju da noću nema nikoga kod kuće. Baš kao što vlasnici trgovina štite svoje trgovine sigurnosnim sustavima i kvalitetnim bravama, kućni peraji moraju razmisliti o svojim sigurnosnim mjerama.
Prvo i najvažnije, svakako promijeniti brave na kuće koje kupujete za preokret. Također, osigurajte da su prozori i vrata uvijek zaključani prije nego napustite mjesto svake večeri. Vjerojatno se isplati uložiti u sigurnosni sustav ili kamera za zvono na vratima također. Čak i ako je vaše osiguranje spremno pokriti ukradene alate ili materijale, krađa ili vandalizam će oduzeti zamah projektu i koštati peraju dragocjenog vremena.
POVEZANO: Što je imovinski kriminal i kako se mogu zaštititi?
istockphoto.com
Jedna od najgorih stvari koje wannabe peraje mogu učiniti je preokrenuti svoju kuću za svoj ukus ili trenutne trendove. Iako je u redu biti kreativan, odlazak predaleko izvan norme zahtijevat će posebnog kupca, a posebni kupci ne dolaze tako često.
Umjesto toga, držite se provjerenog, klasični dizajni koje nikad ne izlaze iz mode. Tradicionalne sheme boja i materijali privući će najširu publiku, privlačeći više potencijalnih kupaca pred vrata nakon što se vaš flip pojavi na tržištu.
POVEZANO: 18 puta popis kuće zaludio je internet
istockphoto.com
Ako imate novca da unajmite majstora za svaku kućnu nevolju, samo naprijed. Ali ako želite zadržati svoj novac i ostvariti malo samodostatnosti, pogledajte ove pametne proizvode koji rješavaju milijun i jedan problemčić po kući. Idi sad!