Fotografija: istockphoto.com
Dok posjedovanje povijesne kuće predstavlja jedinstven niz izazova, ali također ima značajne čari. Neke privlači detaljna izrada i karakter ovih kuća, značajke koje se rijetko nalaze u novijoj gradnji. Drugi bi mogli biti privučeni povijesnom važnosti kuće i pričama koje ona ima za ispričati. Bilo koji od ovih motiva - arhitektonski značaj ili povijesna važnost - može postaviti temelj za upis vašeg doma u Nacionalni registar povijesnih mjesta.
Gotovo svaki okrug u Sjedinjenim Državama zastupljen je u Nacionalnom registru povijesnih mjesta, a na popisu je gotovo 100 000 nekretnina. Iako je popis impresivno dugačak, postupak prijave nije nužno jednostavan, a posjedovanje kuće na popisu ima prednosti i nedostataka.
Nastavite čitati kako biste saznali što trebate znati o osiguravanju svoje imovine na mjestu u Nacionalnom registru povijesnih mjesta.
Stvoren kako bi zaštitio nacionalna povijesna mjesta i arheološke resurse, Nacionalni registar povijesnih mjesta je popis više od
96.000 nekretnina predstavlja 1,8 milijuna resursa koji se smatraju vrijednima očuvanja. Dio Službe nacionalnih parkova, program je stvoren Zakonom o nacionalnom očuvanju povijesti iz 1966. za koordinaciju identifikacije, procjene i zaštite povijesnih mjesta.Fotografija: istockphoto.com
Kuća mora zadovoljiti osnovne kriterije da bi bila uzeta u obzir. Najznačajniji čimbenici su dob i integritet. Iako postoji mjerilo o kojem se puno govori da kuća mora biti stara najmanje 50 godina i biti u biti netaknuta, domovi mlađi od 50 godina mogu se uzeti u obzir ako su iznimno važni.
Drugo razmatranje je značaj nekretnine. Ako je nekretnina povezana s povijesnim događajima, inženjerskim dostignućima ili arhitektonska povijest, ili ako bi arheološka istraživanja eventualno mogla dati vrijedne podatke o prošlosti, onda bi se to imanje moglo uzeti u obzir. Obično su nekretnine navedene prema njihovoj važnosti za arhitekturu, arheologiju, inženjerstvo, kulturni značaj ili američku povijest.
Postupak prijave u Državni registar ovisi o lokaciji nekretnine. Iako je ovaj nacionalni popis dio NPS-a, zahtjevi se podnose putem država, plemena i saveznih agencija. Za većinu vlasnika kuća to znači odlazak do vaše kuće Državni ured za očuvanje povijesti (SHPO) i ispunjavanje nominacije. Obrasci su dostupni za preuzimanje, a postoji i uzorak nominacije dostupan na mreži za pomoć u vođenju procesa.
Nakon podnošenja obrasca, SHPO-u treba najmanje 90 dana da pregleda zahtjev. Ako se prijava preporuči NPS-u, bit će poslana na pregled koji traje do 45 dana.
Iako je većina zahtjeva za Nacionalni registar povijesnih mjesta dovršena na papiru, nedavno ažuriranje omogućuje SHPO-ima i plemenskim uredima da podnesu elektronički bez veličine datoteke ograničenja. Novi Portal za podnošenje kulturnih resursa (CRSP) nije za vlasnike kuća, ali omogućuje SHPO-ima i drugim agencijama za imenovanje primanje automatske potvrde nakon podnošenja NPS-u.
Osim časti biti na popisu i imati priliku naručiti elegantnu ploču za zid, postoji nekoliko opipljivih prednosti posjedovanja zaštićene kuće. Uvrštavanje je prvi korak prema ispunjavanju uvjeta za savezni porezni krediti za očuvanje, a kvalificirana povijesna imanja mogu primati poticaje i druge pogodnosti poput potpore. Također postoji mogućnost pristupa alternativnim propisima o požaru u Međunarodnom građevinskom kodu.
Još jedna prednost članstva u registru je pristup zajednici vlasnika povijesnih kuća. NPS nudi konferencije, radionice i druge resurse koji vlasnicima nekretnina omogućuju umrežavanje i međusobno povezivanje.
Fotografija: istockphoto.com
Posjedovanje starije kuće može predstavljati značajne izazove bez obzira nalazi li se ta kuća na popisu ili ne. Putem NPS programa, nekretnina na popisu može ispunjavati uvjete za određenu financijsku potporu, ali jednom kada je nekretnina na popisu, može se pokazati skupom kako bi povijesni dom ostao estetski netaknut. Osim toga, moglo bi biti teško i skupo pronaći odgovarajuće izvođače jer nemaju svi izvođači vještine potrebne za rad na povijesnim kućama. Također, neki možda neće biti voljni raditi na povijesnom imanju, a drugi mogu naplatiti puno više.
Nema ograničenja za kupnja, ažuriranje ili prodaja kuće koja je uvrštena u Nacionalni registar povijesnih mjesta, osim ako nisu uključene savezne potpore. Popis je više kao čast, a ne izvršni ukaz. Stavljanje kuće na popis ne znači da se ona automatski mora pridržavati zoniranja lokalnog povijesnog okruga.
Međutim, ako se nekretnina nalazi u povijesnoj četvrti, mogu postojati ograničenja za kuću i druge zgrade u tom području. Oni su odvojeni od registra i mogu ograničiti vrstu prozora i drugih vanjskih materijala boja fasade, ili slobodu preuređenja ili dodavanja imovine.